Пропустила срок наследования на земельный пай

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пропустила срок наследования на земельный пай». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.

Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.

В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2021 году.

Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.

Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.

Как вступить в наследство на земельный пай с пропущенными сроками наследования?

Лицо, унаследовавшее земельный пай, имеет право распоряжаться им как самостоятельным объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, например, передать в дар. Акт дарения пая осуществляется посредством заключения договора дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Когда пай считается невостребованным

В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.
К ним относятся следующие ситуации:

• наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
• наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
• наследники не вступили в наследство.

Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.

Цена участка, передаваемого по наследству, устанавливается комиссией, назначенной Земельным комитетом того района, где этот пай располагается.

Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.

По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.

Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».

Пай можно определить как участок сельхозназначения, выделенный конкретному гражданину в общем массиве.

По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.

Просрочено вступление в наследство на земельный участок

В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

• Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
• Работникам таких организаций и служащим.

Впоследствии граждане, получившие пай, получили право распоряжения им, поэтому правом на пай на данный момент может обладать любой гражданин.

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

• Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
• Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Если ранее пай принадлежал нескольким лицам, то наследники получают в собственность долю, не большую, чем та, которая принадлежала наследодателю, то есть в рамках его права, не затрагивая права третьих лиц.

Как наследовать земельный пай в 2021 году: налоги и оформление

Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.

Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.

Причинами для этого могут стать:

• длительное заболевание;
• зарубежная деловая поездка;
• отсутствие сведений о смерти наследодателя.

Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.

На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):

1. Паспорт гражданина РФ – наследника.
2. Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
3. Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
4. Документация, доказывающая родственность, или завещание.
5. Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
6. Заверенный кадастровый проект участка земли.
7. Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
8. Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
9. План участка земли с намеченными рубежами.
10. Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
11. Договор установления долевых частей земельного участка.

Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.

Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.

Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.

Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.

Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.

Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.

К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.

Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.

Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.

Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.

Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению

Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.

Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.

К заявлению нужно приложить комплект документов:

• свидетельство о наследстве;
• паспорт гражданина РФ;
• полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.

До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.

По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.

По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.

Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.

Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.

Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.

Рассмотрим, какие документы могут подтвердить право собственности бывшего хозяина и отсутствие закладных на дом или землю:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• справка об отсутствии долга из налоговой инспекции.

В каждом конкретном случае пакет необходимых документов будет меняться. Из него могут быть исключены некоторые бумаги, а другие наоборот добавлены. Всю конкретную информацию сообщит нотариус, занимающийся оформлением наследства.

Часто возникает вопрос, что делать, если нет документов. В этом случае восстанавливать или оформлять их придется уже наследнику. При потере документов следует первым делом постараться восстановить их через архив. Если же собственность не оформлялась наследодателям, то этот процесс нужно будет выполнить по стандартной схеме.

Об условиях получения УАЗ в лизинг для юридических лиц. Узнайте далее.

Если документы просто были утеряны, то стоит их восстановить через архив. Если же наследодатель своевременно в права собственности не вступал и документы не оформлял, то все будет значительной сложнее и лучше привлечь профессионального юриста, который поможет со сбором и составлением необходимых документов.

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года, в том числе и по наследственным делам. Однако, следует иметь в виду, что отсчет ведется не от даты смерти наследодателя, а от даты, когда наследник перестал испытывать действие причин, мешающих ему воспользоваться правом вступления в наследство.

Таким образом, если в течение 10 лет или более наследник не мог подать заявление о вступлении в наследство (находился за границей, не знал о смерти наследодателя и т.д.), причем может документально доказать наличие таких веских причин. Отсчет срока давности (3 года) будет вестись с даты, когда действие непреодолимой причины истекло.

Российские законы позволяют оформлять наследство без завещания. Делается это в том случае, если наследодатель не оставил распоряжения на случай смерти или в последствии отменил его.

Все остальные близкие будут относиться уже ко второй и последующим очередям наследования и получать долю только при условии, если наследников первой очереди нет в живых или они отказались от своего права.

Открывать наследственное дело необходимо в нотариальной конторе по месту жительства наследодателя. Если в населенном пункте работает несколько нотариусов, то жителей между ними разделяют по первой букве фамилии. Уточнить эту информацию лучше заранее по телефону.

Если наследодатель при жизни составил и должным образом зарегистрировал завещание. То вступить в права наследники могут также через полгода. Особых проблем с оформлением не возникает, а доказывать наличие родства нет никакой необходимости.

Обычно составить грамотное завещание помогают юристы или непосредственно нотариус. Оспорить документ правильный с юридической точки зрения через суд практически не возможно. Хотя такая возможность у родственников все же по закону существует.

Совсем другое дело, если свою последнюю волю наследодатель просто написал от руки и отправил в нотариальную контору почтой. В этом варианте гарантировать отсутствие юридических ошибок никто не сможет и шансов на выигрыш дела об оспаривании завещания существенно возрастает.

Частный дом и земля, на которой он располагается, довольно часто становится имуществом, которое передается по наследству. В данном случае, речь будет о двух объектах недвижимости, каждый из которых имеет отличительные черты, соответственно, требует прохождения отдельной процедуры регистрации перехода прав собственности, после того, как будет завершен этап вступления в права наследования.

• Какие земельные участки переходят по наследству
• Особенности наследования земли
  • Кто и какую землю не может унаследовать
  • Раздел участка между наследниками
  • Наследование дачного участка в СНТ
  • Получение в наследство земли и дома
  • Наследование земельного пая
• Оформление земли в наследства у нотариуса
• Регистрация права собственности на землю

С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

• В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

• В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

• На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

• По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

• Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

• Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

• Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ. Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу. Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

• признать наследника фактически принявшим наследство;

• признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ. Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство. Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Наследование имущественного пая

Итак, наследник пропустил время вступления в наследство. Ситуация не редкая. Что делать? Какой можно найти выход?

Единственным вариантом, доступным в сложившейся ситуации для наследника, является обращение в суд. Там будет рассмотрено дело на основании поданного заявления.

Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Например: длительная командировка в местности, отдаленные от цивилизации. Такое может случиться с членами экспедиции на Крайний север и т.д.

Однако самой распространенной причиной пропуска срока, в который нужно вступить в наследство, является неосведомленность наследника о смерти наследодателя. В этом случае наследник может узнать о своем праве и через 20 лет после его возникновения.

Срок давности устанавливается законодательством для гражданских и иных дел. Действия, необходимые для совершения в рамках наследственного дела, строго ограничены не только по времени исполнения. Если они не были произведены вовремя, вступает в действие срок давности. Истечение этого срока означает окончательную утрату возможности изменения итога данного дела.

Срок давности – период времени, по прошествии которого дело считается окончательно закрытым к любым видам изменений. Срок давности для наследственных дел согласно ГК РФ равен 3 годам.

Однако отсчет срока давности начинается не с момента смерти наследодателя. Исчисляться срок начинает с того момента, когда у наследника прекратили действовать причины, мешавшие ему принять наследство вовремя. Начиная уже с этого события, в течение 3 лет наследник может подать заявление в суд с целью принять наследство.

Примерами обстоятельств, позволяющих вступить в наследство, могут быть:

1. Возвращение из командировки. Если наследник пропустил срок из-за длительного отсутствия не по своей воле, например, при нахождении на Северном полюсе в составе экспедиции, то его возвращение – момент, с которого начинается отсчет срока давности;
2. Получение сведений о смерти наследодателя или завещателя. Именно это событие сможет наступить спустя 20 лет после смерти завещателя.

На практике часто встречаются случаи, когда наследник узнает о своем праве спустя 20 лет после смерти наследодателя. Закон РФ предусмотрел такую возможность, исходя из соображений справедливости. Часты такие ситуации, когда наследник не знал о смерти родственника, далеко проживая или не поддерживая с ним близких отношений. Вполне возможно, что спустя 20 лет после этого до наследника дошла информация о смерти наследодателя. Не редкостью считается неосведомленность наследника о том, что кто-либо включил его в завещание.

Кроме того, наличие других наследников умершего не гарантирует того, что они по собственной воле сообщат каждому неосведомленному наследнику о наступившем событии. Зачастую наследники стараются сделать максимум, чтобы уменьшить количество участвующих в разделе имущества.

Таким образом, спустя 5, 10, 15 или 20 лет после смерти наследодателя у наследника еще есть шанс вступить в наследство. Для этого придется обратиться в суд и доказывать там свое право на имущество, переходящее по наследству. Если наследник успеет сделать это в течение 3 лет, которые считаются сроком давности, наследство перейдет к нему и найдет своего владельца, даже через 20 лет.

Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

• свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
• документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
• паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
• завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
• бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
• кадастровый план на участок;
• оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
• договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
• регистрация его права на этот участок.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

Для принятия наследства по закону, равно как и по завещанию, правительством РФ установлен срок, который составляет полгода (согласно ст. 1154 ГК РФ). Что делать, если этот срок вступления в наследство пропущен? Можно ли в 2019 году заполучить наследственную массу или все безвозвратно потеряно?

Как оформить наследство на землю если прошел срок

Если наследник не уложился во временные рамки по вступлению в наследство, далее он может действовать двумя нижеприведенными способами.

Способ 1. Мирное разрешение проблемы

Для восстановления пропущенного срока принятия наследства заинтересованное лицо может обратиться к тем наследникам, которые приняли наследство. Если они дадут свое письменное согласие на пересмотр наследственных прав, тогда вопрос решится у нотариуса.

Способ 2. Судебное разбирательство

Если те наследники, которые уже приняли наследство не хотят делить его еще с кем-то, тогда потенциальный наследник может вступить в наследство через суд. Если наследник скончался, а правом наследования хотят воспользоваться его дети, тогда они могут обратиться в суд в порядке наследственной трансмиссии.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ описывает земельный пай как разновидность недвижимости. Особенность заключается в том, что гражданин имеет право получить участок в каком-либо размере.

Ошибочно полагают, что надел передается целиком, обычно только часть от общей земли. Если человеку отдают весь аграрный участок, он может оформить его в собственность. В таком случае его никто не сможет отнять.

Территория будет иметь границы, для этого стоит пройти процедуру межевания.

Частично вступить во владение паем можно до выделения его на местности. Существует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем прописаны допустимые действия с частью надела. Этот документ гласит, что владелец пая может им распоряжаться по своему желанию. Он может его продать или подарить. Если собственник захочет, он может кому-либо завещать свою часть.

Если в земельной доле не регламентирован участок с границами, то с таким имуществом можно проводить не все сделки. Хозяин территории может ее только завещать. Он не имеет права ее продать или сдать съемщикам. Если участок уже выделен, то все эти действия возможны.

Когда у человека на руках имеется документ, подтверждающий владение паем, значит, определенный участок ему еще не дали. Данный фактор не может помешать получить свою часть по завещанию. Процедура займет от месяца до полугода.

Пай может быть передан по наследству гражданам при условии, что пройдена процедура приватизации. Она состоит из нескольких пунктов:

1. Нужно составить заявление о регистрации земельного участка. В нем должны находиться такие сведения, как площадь надела, его координаты. Необходимо обозначить цель использования земли. Заявление передается руководству местных властей. Оно рассматривает его в течение месяца.
2. Следует дождаться подтверждения на данную процедуру от органов управления. Согласие приходит в письменной форме, на бланке стоит подпись руководителя.
3. Нужно провести межевание, обозначить границы участка, это понадобится для дальнейшей регистрации прав владения.
4. Обязательно требуется постановка земли на кадастровый учет и получение необходимой документации. После оформления владелец получает кадастровый номер территории.
5. Следующим шагом будет регистрация права собственности. Для этого нужно собрать все бумаги, подтверждающие ваши права.
6. Выдается документ, обозначающий право собственности на этот участок.

При получении земельного пая сельхозназначения многие граждане не знают, как вступить в наследство. Данные наделы подразумевают определенное целевое использование площадей. На таких участках осуществляется сельскохозяйственная деятельность.

Люди занимаются садоводством, развивают свои фермерские хозяйства. Многие выращивают полезные культуры, некоторые становятся селекционерами. Земля может принадлежать государству и использоваться по сельхозназначению. Владельцами могут быть отдельные кооперативы или местные органы власти.

Акционерные общества часто имеют в собственности сельскохозяйственные паи.

Самый простой способ получения наследия — это по завещанию. Если соблюдался правильный порядок оформления документа, дальнейшие действия не займут много времени. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса. После этого все лица, указанные в бумаге, получают свое право на наследование пая.

В данном процессе существуют свои нюансы. Возможно наличие обязательной доли в земельном наделе.

Если у составителя завещания есть семья, в которой присутствуют дети до 18 лет, престарелые родители или жена (муж), то они могут вступать в наследство. Правило уместно даже в случае, если родственников не указали в искомом документе.

Закон нашей страны защищает лиц, которые остались без главного кормильца семьи. Такие ситуации согласно судебной практике возникают редко.

Земельная реформа, которая массово проходила в 1990 году, помогла жителям сельской местности оформить паи в личную собственность. Оформление проходило через администрацию.

Исходя из того, что многие граждане не знают своих юридических прав, некоторые даже не в курсе наличия у них части земельного надела. Другая категория граждан не знает, что им делать с появившимися благодаря наследственным связям паями.

Многие даже не оставляют завещания из-за недопонимания того, чем они владеют, и как это использовать.

Если завещание отсутствует, то порядок получения наследства усложняется. Возможно, документ признали недействительным или в нем был неверно прописан срок давности. Существует принцип наследования по законам РФ. Данный метод подходит для ситуаций, когда завещание есть, но в нем не прописаны правопреемники частей земельных участков.

Когда все процедуры наследования пая земли прошли, необходимо дооформить собственность. Нужно подготовить необходимые бумаги.

Вступление в свои права оплачивается в зависимости от ситуации: заплатить придется нотариусу, а также налоговые пошлины. Стоимость зависит от площади участка, также от места, где он находится. Если земли плодородные в этом регионе, то цена возрастает. Комитет по земельным ресурсам устанавливает стоимость услуг.

Список бумаг для оформления:

• бумага об оценочной стоимости территории — для занесения в базы Росреестра и Комитета земельных ресурсов;
• справка, подтверждающая, что земля не арестована — для возможных действий с участком (продажа или дарение);
• документ, который заверяет, что у лица нет налоговой задолженности — информация для налоговой инспекции и сделок;
• нотариус может запросить справку, которая дает право на собственность — для подтверждения собственности.

После того как пакет с необходимыми документами будет готов, нотариус запускает проверку дела о наследстве. Проверяются юридические аспекты и наличие бумаг о правах собственника и прочих согласно перечню.

После завершения проверок земельный пай переходит наследникам. Гражданин, получивший участок, может оформить право собственности на него.

В Гражданском кодексе РФ говорится, что пай можно унаследовать на общих основаниях. Он является частью наследства. Подробнее информация прописана в 65 главе ГК РФ.

Чтобы на законных основаниях получить свое наследство, нужно подготовить документы:

1. Оригинал свидетельства о смерти человека, оставившего наследство, понадобится еще копия.
2. Нужно предоставить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь родственником наследодателя. В перечень входят: свидетельство о рождении, документ о вступлении в брак. Если произошла смена фамилии, то требуются документы, заверяющие данный факт.
3. Если для признания родственных связей понадобилось обращение в суд, то нужно в общий пакет документов вложить копию судебного решения.
4. Нотариус должен подтвердить, что в завещание не вносились поправки.
5. Сертификат о стоимости надела.
6. Свидетельство об отсутствии долгов перед налоговой инспекцией.

В Гражданском кодексе есть статья 1141, которая регулирует отношения наследников, претендующих на земельный пай. В ней говорится, что изначально имущество необходимо разделить между наследниками первой очереди, причем доли должны быть одинаковыми. Если таковых людей нет, то имущество делится между второй очередью родства (третьей).

Оформления такого типа имущества — длительный процесс. Для этого нужно время и юридические знания.

Для того чтобы вступить в права собственника земель, необходимо подождать шесть месяцев. Данный период определен Законом РФ, он стандартный, но есть исключения. Бывает, назначают специальные сроки, когда:

1. Завещатель пропадает, но появляются доказательства его гибели. Шесть месяцев начинают отсчитывать с даты, когда человека официально признали умершим.
2. Бывает, граждане отказываются принимать наследство или, наоборот, суд признает, что они недостойны такой ответственности.
3. Исключением будут люди, в чью пользу другие родственники отказались от своего наследственного права. Для них срок вступления в права начинается со дня, когда отказ подтверждается у нотариуса.

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
3. Проведение работ по межеванию.
4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.

Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.

Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.

Как передать земельный пай родственнику по завещанию?

Земельный участок, полученный в наследство из фонда земли сельхоз назначения, оформляется согласно законодательству, которое предусматривает два возможных варианта: по закону и завещанию.

Если процедура выполняется согласно завещанию, обязательным условием для применения этого способа выступает наличие действительного завещания оставленного наследодателем.

Весомым условием в этом вопросе выступает правильное составление документа, выражающего последнюю волю завещателя. Наследники, которые были указаны в завещании, в независимости от степени родства, гражданства, пола и возраста, могут получить право на земельный пай по условиям последней воли завещателя.

Когда происходит оформление согласно завещанию, лица, которые не были указаны в документе (даже если они были ближайшими родственниками завещателя), не могут притязать на земельный пай.

Это правило также имеет исключение: те категории, которых законодательство РФ относит материально незащищенными, имеют право претендовать на долю, даже если наследодатель не внес их в завещание.

Среди них:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• нетрудоспособные родственники;
• иные иждивенцы завещателя.

В данном случае вступает в силу право на обязательную долю, что позволяет защитить граждан без основного источника доходов в результате смерти наследодателя.

Второй способ – по закону, подразумевает отсутствие завещания. А также применим в случае признания документа, свидетельствующего о последней воле завещателя, недействительным.

Такие ситуации позволяют руководствоваться ст. 1141 ГК РФ, где указано, что наследование осуществляется в порядке очереди.

Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.

Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.

Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:

1. По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
2. При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.

Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.

Процедура оформления потребует от наследника собрать соответствующий пакет документации, которая предусматривается в конкретном случае.

Среди основных документов, которые обязательны к предъявлению, следует выделить:

• паспорт лица, оформляющего наследство;
• завещание (при условии его наличия)/документы, подтверждающие родственные связи с умершим завещателем;
• документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
• справки из соответствующих органов о месте жительства.

Требуются к предоставлению также документы на наследуемый земельный пай. При подаче основных документов в нотариальную контору можно уточнить перечень, поскольку возможны отличия, которые зависят от обстоятельств дела.

Согласно базовым требованиям нужно предъявить:

• кадастровые документы – план участка и паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• справка из налоговой инстанции, свидетельствующая о неимении ограничений на эксплуатацию земли;
• отчет экспертной комиссии об оценке пая;
• чек об оплате госпошлины;
• документ, опровергающий наличие долгов по внесению налогов.

Предоставлять указанный перечень документов для оформления доли земли в наследство необходимо в установленном порядке, учитывая отведенный срок.

Выше упоминалось о наличии документов, подтверждающих своевременную уплату налогов и внесение оплаты госпошлины. Это обязательное условие, без которого невозможно продолжить оформление наследства на земельный пай.

Государственная пошлина рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае, поскольку зависит от рыночной стоимости земельного участка, которую фиксирует экспертная комиссия местного назначения. При этом учитывается степень родства между завещателем и наследодателем.

В таком случае законодательством предусмотрено два варианта:

1. 0,3% от стоимости пая – оплачивают наследники первой и второй очереди. Общая сумма должна быть не больше 100 тысяч рублей.
2. 0,6% – вносят остальные наследники, в числе которых могут быть лица, не являющиеся родственниками завещателя. В таком случае максимальная сумма будет составлять 1 млн. рублей.

Условия начисления госпошлины прописаны в НК РФ ст. 333.24 пункт 22.

Что касается непосредственно налогов, то он регулируется Налоговым кодексом РФ. Условия, предусмотренные в ст. 217 пункт 18, обозначают, что доходы, полученные путем наследования, налогами не облагаются.

Форма доходов в таком случае не имеет значения. Это свидетельствует о том, что наследование земельного участка не попадает под налогообложение.

При этом существуют исключения. Если оформляет наследство лицо, не являющееся родственником умершего наследодателя, то налог на доход будет изыматься в обязательном порядке.

Весомое значение имеют сроки, отведенное для оформления наследства. В данном случае следует руководствоваться общими правилами, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ. Согласно прописанным нормам в ст. 1154 на процедуру отводится шестимесячный срок.

В большинстве случаев отведенного термина вполне достаточно для выполнения всех предусмотренных действий, причисленных выше. При условии, что срок был пропущен, а наследник желает унаследовать отведенную ему недвижимость, есть несколько вариантов решения проблемы.

В случае с земельным паем можно поступить следующим образом:

1. Заручиться согласием иных наследников, что требуется в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. После этого выполняется передел пая, который перешел в наследство.
2. В судебном порядке, когда наследник обращается с прошением о продлении упущенного термина. Он обязуется представить все документы, которые помогут подтвердить, что причина была веской.

Важно учитывать, что без весомых оснований суд может отказать в заявленном прошении. В первом же случае все зависит от того, сможет ли задержавшийся наследник договориться с другими претендентами на наследство.

Как оформить наследство на землю, если пропущен срок

Приемник имеет право владеть паем на правах общей собственности. Допустимо выдвижение требований о выделении имущества в натуре.

Иногда потенциальные наследники узнают о пае не сразу. Возможен значительный пропуск срока. Если это произошло, гражданин не теряет права на имущество. Можно восстановить срок вступления в наследство через суд.

У члена кооператива, коим являлся наследодатель, может быть задолженность по взносам. Если наследник принимает пай и вступает в кооператив, предстоит выполнить расчёт. Необходимо помнить о том, что в наследство передают не только имущество, но и обязательства. Нельзя принять только одно, отказавшись от другого.

Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.

Окончательная оценка зависит от:

• места расположения предмета изучения;
• инфраструктуры, окружающей надел;
• проведенных коммуникаций.

Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.

Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.

После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.

Новых собственников земельного пая после оформления наследства волнует вопрос начисления налогов. Поскольку приобретенное в порядке наследования владение относится к виду дохода натурального типа, владелец освобождается от необходимости оплаты доли в бюджет. Однако став собственником, лицо должно своевременно оплачивать ежегодный взнос по земельному налогу.

Похожие записи:

• Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью РФ
• Иск о возмещение ущерба при ДТП к работодателю
• Причинение среднего вреда здоровью УК РФ комментарий