20.08.2021

Сделать денежную оценку дома в Украине на сегодня

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделать денежную оценку дома в Украине на сегодня». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оценка недвижимости: все, что нужно знать о процедуре оценки в 2021 году

2. Как бесплатно оценить стоимость квартиры онлайн: пошаговая инструкция

3. Как проводится оценка недвижимости в Украине в 2020 году

4. Экспертная оценка квартиры или дома онлайн в Украине

5. Юридические услуги — оценка недвижимости

6. Витяг про нормативну грошову оцінку

7. Экспертное оценивание недвижимости

Помощь специалиста в оценивании понадобится в том случае, когда по какой-то определённой причине в БТИ не оказалось информации о размере балансовой стоимости вашей недвижимости. А, как известно, данные об этом показатели есть обязательными во время заключения сделки, в которой берут участие юридические лица.

Также оценка недвижимости является обязательным условием во время оформления кредита или ипотеки. Как известно, для того, чтобы получить деньги, необходимо оформить какое-либо недвижимое имущество в качестве залога. Оценка дает банку возможность проанализировать риски, связанные с выдачей кредита (ипотеки), и, отталкиваясь от отчета эксперта-оценщика, выдает ту или иную денежную сумму.

Не всегда оценка квартиры выполняется лишь потому, что этого требует законодательство или отдельные правила и требования. Например, при покупке недвижимости вы можете обратиться к экспертам для того, чтобы они осуществили оценивание будущих затрат, которые понадобятся при ремонте и обустройстве. Этот вопрос является очень актуальным среди тех, кто занимается покупкой квартир с целью в будущем сдавать их в аренду.

Оценка недвижимости: все, что нужно знать о процедуре оценки в 2021 году

Интересным вопросом является процедура оценивания, так как в начале 2020 года были внесены определенные изменения в украинское законодательство.

Так, до конца 2019 года право проводить оценку имели исключительно экспертные компании и соответствующие специалисты. В данном случае вам понадобится лишь обратиться в такую организацию, а остальную работу уже сделают за вас.

Однако с 1 января 2020 года в Украине появилась возможность пользоваться результатами автоматической оценки недвижимости. Изменения заключаются в том, что можно получать из базы оценок Фонда госимущества среднестатистическую стоимость объекта. В случае, если клиента данная стоимость устраивает, он может использовать ее для регистрации договора у нотариуса. Если же он с такой оценкой не согласен, он может обратиться к независимому оценщику. В большинстве случаев так и происходит, ведь рыночная стоимость конкретного объекта из базы чаще всего не отображает реальную.

Как проводится оценка недвижимости?

Заходим на официальный сайт Фонда государственного имущества Украины.
Заполняем документ в электронном формате, который прилагается на сайте (это подтверждает то, что вы являетесь собственником имущества).
Далее информация, которую вы оставили, будет направлена в базу Фонда, где ее проверят специалисты.
Стоимость недвижимости анализируется и определяется на основе среднестатистических данных относительно аналогичных объектов.
Документ, который имеет отчет об оценивание, связывают с неповторяющимся номером, на основе чего формируется справка.

Если результаты вас удовлетворяют, то данная справка есть законным основанием для заключения сделки. Важно! Документ действует 30 дней.

Что же учитывают эксперты-оценщики во время определения размера стоимости недвижимости? На самом деле, оценка зависит от многих факторов, но есть перечень, который является общепринятым. Итак, одними из самых главных показателей во время оценивания есть:

вид постройки (во внимание берутся материалы, из которых сделано здание, уровень жилья, количество этажей, уникальность планировки и тд.);
местонахождение (очень важным фактором является расположение, учитывается удаленность от центра, магазинов, парков, школ и тд., а также анализируются аналогичные объекты, которые находятся в одном районе с объектом оценки);
этаж (этот показатель учитывается во время оценивания квартиры, объекты, расположенные на первых и последних этажах всегда пользуются меньшим спросом);
ремонт и чистота внутри помещения (ведь во время оценки эксперт будет отталкиваться от объектов, которые имеют аналогичный интерьер).

Обсуждая данный вопрос, необходимо понимать разницу между двумя понятиями: «цена» и «стоимость».

Цена – это та сумма денег, которая необходима, чтобы заплатить за определенную недвижимость при покупке или других сделках.

Стоимость – это расчетный показатель, который показывает, за какую именно сумму данная недвижимость может быть продана на рынке.

Сегодня существует множество видов стоимости, которые закреплены в различных стандартах. Однако самой распространенной является рыночная стоимость. Она позволяет определить конкурентоспособность, а также показать, какая же реальная стоимость того или иного имущества.

Для удобства предлагаем вашему вниманию таблицу, в которой расписаны стоимости оценки недвижимости в зависимости от основных факторов квалификации:

Оценка имущества при разводе может происходить в определенных случаях, а именно:

во время раздела совместно нажитого имущества;
установление точного размера компенсации, которую выплачивает один из супругов в случае, когда все имущество остается ему/ей (обычно это происходит, если имущество является неделимым, например, автомобиль);
для продажи имущества, чтобы разделить вырученные деньги от продажи в заранее установленных частях.

Не всегда оценка имущества при разводе происходит за взаимным решением и согласием. Бывают случаи, когда на процедуре настаивает только лишь один из супругов, а иногда причиной для проведения оценивания есть решение суда.

Интересно, что оценке имущества при разводе подлежат практически все, что было совместно нажито. Кроме того, что вы можете оценить автомобиль, квартиру, дом, гараж и тд., вы также можете обратиться к эксперту для того, чтобы провести оценку антиквариата, предметов искусства, определенных банковских накоплений и пр.

Украинское законодательство устанавливает, что каждый учредитель какого-либо общества, что имеет ограниченную ответственность, должен вложить в уставной капитал сумму в денежном эквиваленте, которая будет равна его доли.

Сегодня существует норма, которая говорит о том, что при любой операции, связанной с активами, необходимо проводить экспертное оценивание.

Отчет эксперта об оценке имущества, вносимого в уставной капитал, зависит от ряда рыночных показателей. Основным фактором являются требования, которые играют роль во время продажи имущества в свободных условиях.

Обычно эксперт-оценщик осуществляет личный осмотр имущества для того, чтобы качественно и точно можно было сделать заключение об оценки. Однако есть специалисты, которым достаточно отправить фотографию, технические характеристики и другие необходимые документы.

Как и все другие оценки, оценка имущества, вносимого в уставной капитал, заканчивается оформлением заключения (отчёта), которое в обязательном порядке должно быть подтверждено в документальном виде.

ФГИУ и правительством Украины были внесены изменения в законодательство, регулирующее оценочную деятельность в стране. Были созданы условия для работы площадок, чтобы занижение рыночной стоимости недвижимого имущества стало невозможным.

Как было раньше? Нотариус, риэлтор или оценщик, принимающие участие в операциях с недвижимостью, предлагали участникам сделки (продавцу и покупателю) сэкономить средства за счет того, что стоимость объекта продажи будет снижена и соответственно будет оплачена минимальная сумма налогов в бюджет страны.

Кто-то отказывался от такого предложения «сэкономить средства»? Конечно, тех кто отказался сэкономить, было очень мало. В результате мы получали: злоупотребление со стороны экспертов, заключение договоров купли-продажи по фиктивным ценам, недопоступления в бюджет колоссальных средств (а это не построенные школы, детские сады, дороги и другая социально-инженерная инфраструктура).

Согласно с введением в работу новых площадок или модулей, исключается занижение рыночной стоимости квартир, жилых и садовых домов, земельных участков, а также другой жилой и коммерческой недвижимости.

Как проводится оценка недвижимости в 2021 году в Украине? Заказчик передает полный пакет документов в оценочную компанию. Документы принимаются в работу, может дополнительно заключаться договор. Эксперт готовит отчет, передает на регистрацию до нового модуля (площадки), который подтверждает или отрицает соответствие установленных данных по цене имущества.

Если результаты отчета были отклонены, то работа исправляется и подается на повторную регистрацию. Если в следующий раз уже ошибок или несоответствий выявлено не было, то отчету присваивается персональный идентификационный номер. Работа печатается, скрепляется, нумеруются страницы, исполнитель ставит свою подпись и печать. Заказчик получает готовый отчет об экспертной денежной оценке и оформляет сделку у нотариуса.

Обратите внимание! Регистрация оценки нужна в случае нотариальных сделок с недвижимостью: дарение или наследования, заключения договора купли-продажи физлицами. В случае определения рыночной стоимости для предъявления в суде или бухгалтерии, решения личных задач или для других целей, все осталось без изменений.

С введением новых изменений, оценка недвижимости в Украине стала дороже. Возросла ответственность перед исполнителем. Эксперт уже не может, как это было раньше, давать гарантию в установлении определенной стоимости в отчете. А также он обязан свести к минимуму все риски, что обусловлено аргументируются увеличением стоимости услуг.

Оценка квартиры для нотариуса стоит 1000 грн. Не важно это отдельная комната в общежитии или коммунальной квартире, то ли это квартира или ее часть. На стоимость такого объекта будет влиять: его расположение (город, периферия или область), общая площадь, физическое состояние и год строительства (новостройка, «сталинка», «хрущевка» или другое), этажность.

Оценка земли стоит также 1000 грн. Все зависит от уникальных особенностей земельного участка: функциональное назначение (коммерческое использование, ОСГ или строительство, садовое общество или ведения товарного сельскохозяйственного производства), место расположения, площадь — это может затруднять работу, повлияет на увеличение стоимости услуг. На денежную оценку земли влияют такие параметры: целевое назначение, наличие и доступность коммуникаций (вода, электричество, газ, централизованное отопление, канализация), подъезд и его вид (асфальтированный или грунтовой), геометрическая форма и рельеф поверхности.

Оценка жилых домов стоит 1000 грн. Если Вам нужно оценить жилой дом и земельный участок, то стоимость будет ориентировочно составлять 1200 грн. за один объект.

Оценка гаражей для целей налогообложения, то есть для нотариуса, стоит 1000 грн. На сложность и стоимость работы, а также и самой рыночной стоимости такого имущества, влияют следующие характеристики: материал конструкции (кирпичная или бетонная, капитальное здание, металлический гараж, паркоместо надземное или в подземном паркинге), общая площадь, наличие дополнительных помещений (смотровая яма или подвал, погреб), месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, вентиляции, охраны.

Оценка нежилых помещений и зданий является услугой сложнее, поэтому и стоимость такого отчета будет стоить от 1000 грн. и выше. Нужно хорошо уметь определить степень физического износа нежилого помещения или здания, хорошо ориентироваться на рынке аренды и продажи такого имущества, ведь оценка проводится арендным и сравнительным подходами. Редко может определяться затратным, но это происходит при отсутствии адекватного рынка предложений о продаже подобных аналогов (это весьма актуально для маленьких населенных пунктов: сел, поселков, городков).

Как бесплатно оценить стоимость квартиры онлайн: пошаговая инструкция

Право собственности. Чаще всего это Государственный Акт или Свидетельство о праве собственности. Иногда это может быть информационная справка (нового образца) или договор, и тому подобное.
Паспорт или выписка о регистрации. Все аналогично пункту «паспорт, выписка», что приведены выше.

Вам не обязательно иметь оригиналы. Подготовьте копии — их будет достаточно. Заверять нотариально копии документов не требуется.

Мы обращаем Ваше внимание на то, что оценка недвижимости нужна не только для нотариуса или оформления покупки или продажи, приватизации, обмена или иных нотариальных операций. Довольно часто такая экспертиза недвижимости нужна для раздела имущества (еще называют «для решения судебного спора»), уплаты судебного сбора (часто требуется при оформлении наследства через суд), для ипотечного кредитования или под залог, при убытках (после затопления, пожара или другого стихийного бедствия, чрезвычайной ситуации), для бухгалтерии (постановка на баланс, документального оформления избыточного имущества, продажи и прочего).

Часто бывает так, что владелец имущества хочет передать его в аренду (временное или долгосрочное пользование) или продать, а стоимости аренды или рыночной цены он не знает. Тогда Вы можете заказать «вывод о рыночной стоимости» или «оценочный акт в отношении недвижимого имущества». Стоимость такой работы будет составлять от 1000 грн.

Сотрудники Фонда государственного имущества Украины во всех своих выступлениях, связанных с новыми правилами проведения оценки недвижимости для нотариуса в 2021м году, акцентируют внимание на следующем. Теперь продавцы недвижимости могут не платить оценщикам и таким образом якобы экономить значительные средства. Как можно увидеть на многих специализированных сайтах оценочных компаний тарифы на проведение оценки недвижимости для нотариуса в среднем составляют 1000 грн. При этом оценщики учитывают состояние недвижимости, которое безусловно напрямую влияет на рыночную стоимость имущества.

К сожалению, реестр, он же так называемый «оценочный модуль», физическое состояние недвижимости не учитывает. То есть при наличии двух квартир в новостройке, одна из которых с ремонтом, а вторая без отделки, модуль выдаст одинаковую оценочную стоимость для обоих объектов. Казалось бы, продавец недвижимости с ремонтом в выигрыше по сравнению с продавцом более дешевой квартиры. Но при внимательном рассмотрении вопроса выясняется, что в проигрыше все, кроме государственного бюджета.

По состоянию на 01.07.2021 по большинству объектов электронный сервис-реестр выдаёт завышенную рыночную стоимость. Если по Киеву дела обстоят более-менее нормально и завышение может составлять около 25%, то по регионам Украины ситуация совсем не радостная. Коллеги-оценщики, работающие по областям Украины рассказывают о случаях завышения стоимость домовладений и земельных участков в разы.

Форма, в которую нужно внести данные о вашем имуществе, состоит из трех разделов:

информация об объекте оценки;
адрес объекта оценки;
данные об оценке.

Открываем каждый из них отдельно, нажимая на галочку рядом, и заполняем.

Информацию в пункты «Заявитель код» и «Заявитель название» система подгружает автоматически, поскольку ваши ФИО и идентификационный код уже известны благодаря э-подписи.

В поле «Название объекта оценки» можно вписать, что именно желаете оценить, например «квартира». Далее идет блок вопросов о характеристиках недвижимости.

Отчуждения объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
Оформления наследства на объект недвижимости;
Оформления объекта недвижимости в качестве залога (по банковскому кредиту, ипотеке);
Определения балансовой стоимости объекта недвижимости;
Сдачи объекта недвижимости в аренду;
При составлении брачного контракта;
Для определения суммы нанесенного ущерба вследствие пожара или затопления;
Приватизации объекта недвижимости и др.

Как проводится оценка недвижимости в Украине в 2020 году

Паспорт и ИНН;
Учредительные документы (для юридических лиц);
Документы удостоверяющие право собственности на объект;
Технический паспорт на объект;
Извлечение из Реестра Вещных прав, Госакт на землю, договор аренды и т.п. (если объектом оценки является земля).

Эксперт оценщик проводит идентификацию квартиры или дома, а также изучает общие сведения об объекте, включает в себя:

Определение цели, с которой проводится оценка объекта недвижимости;
Определение местоположения объекта;
Проверку наличия документов на недвижимость.

С недавнего времени изменилась процедура оценки недвижимости. На данный момент, чтобы узнать стоимость оценки квартиры или дома, нужно учитывать предложенные коэффициенты оценки по определенному районе, и заносить данные онлайн через электронную площадку.

Эксперт оценщик на основании проанализированной информации готовит экспертный отчет, где включает всю информацию, касающуюся различных характеристик объекта недвижимости. В отчете также делается вывод о рыночной стоимости квартиры или дома. Дополнительно, указывается индивидуальный номер по которому нотариус находит информацию по поводу определенной оценки по вашему объекту.

Отсутствие очереди. Европейский подход к клиенту заключается в следующем: достаточно позвонить и оформить заявку на то, чтобы оценить вашу недвижимость.
Сжатые сроки выполнения. Срок изготовления документов — от 1 до 2 дней. Срок изготовления оценки может быть максимально уменьшен.
Ваша оценка заносится в реестр. Отнедавна, вся оценка проводится через электронную площадку. Стоимость рассчитывается через определенные коэффициенты. Вы получите на руки оценку в бумажном виде, и уникальный номер, по которому нотариус (регистратор) находит оцененную недвижимость.
Удобная оплата. Вы можете воспользоваться одним из способов оплаты: наличный и безналичный расчет. Часто для клиента второй вариант — наиболее комфортный.
Доставка. Вы находитесь в другом городе? У нас есть возможность отправки через Новую почту.
Сервис. Решение всех проблем с недвижимостью может быть «под ключ». Оперативное и безопасное изготовление документов за приемлемую для Вас цену — наше главное преимущество.

Благодаря многолетнему опыту успешной работы мы можем гарантировать не только точность проведенной оценки дома или квартиры, а также конкурентоспособную цену. У нас работают только профессиональные оценщики с большим опытом работы, поэтому вероятность совершения ошибок сведена к минимуму. Прозрачность используемых в нашей работе методов, сжатые сроки выполнения оценки квартиры или дома, а также рыночные цены позволяют нам быть надежным и выгодным партнером.

«Всей этой истории с некой электронной площадкой, куда люди сами смогут заходить, регистрировать и оценивать имущество, а затем идти к нотариусу, уже года два. Все началось с того, что выкатили т.н. «майданчики Яценка», с которыми долго боролись, потом Фонд госимущества пообещал некую демократическую прозрачную площадку, куда сможет зайти абсолютно любой человек, и вот мы ее получили. «С 29 июня эта площадка начала официально работать», —говорит Кирилл Жовтопуп, руководитель отделения НАБ в Днепропетровской области.

Самый первый вопрос к новой системе – это ценовая политика, которая там указывается. Цены там динамические или статические? Откуда их брали? В принципе, по центру Днепра вопросов нет, хотя в некоторых новостроях цены завышены. То есть собственник хочет продать дешевле, по рыночной цене, а цена, которую указывает эта площадка, примерно на 20-30 % больше. Мы пошли по следующему пути: в день на один объект сделали 3-4 запроса, которые бесплатны и формируются автоматически. Цены постоянно менялись, разлет от 5% до 7%.

Или возьмем, допустим, 1-комнатную квартиру на Титова, которую мы сейчас готовим к продаже. Ее рыночная цена 35 тыс. дол., а платформа выдает оценку в 23 тыс. дол. Собственнику все равно, но покупатели боятся покупать по заниженной цене. Они говорят, что готовы компенсировать разницу, но оформить так, чтобы в договоре была полная цифра и оценка. Что делать? Опять идти к оценщику, который сможет сформировать повышенную цифру, которая нужна.

Что касается периферийных районов, то мы смотрели общежитие на окраине Днепра. Согласно реестру, 19 кв. м. были оценены в 18-19 тыс. дол. Непонятно, как это произошло. Уже пошли предположения, что берут по районам спроса, т.е. если в этом микрорайоне продается больше, значит и цена больше. Поэтому я полностью согласен – продукт абсолютно сырой».

По словам Сергея Логутенко, главы отраслевого совета Предпринимателей рынка недвижимости Днепропетровской области, к нам сейчас применяют много манипуляций. «Мы бы хотели справедливых взаимоотношений между налогоплательщиками и государством, но получается так, что нами, мягко выражаясь, манипулируют, а, грубо говоря, нам врут. В чем заключается вранье? Первое – то, что это было сделано для того, чтобы мы, налогоплательщики, сэкономили денег.

Раньше, до 29 июня, мы приходили к оценщику Валерию, платили ему 500-700 грн., и в течение нескольких дней получали оценочный отчет – документ, в котором есть некий объем информации, таблицы, аналоги продаж, где он их берет и т.д. Оценщик также подавал этот отчет в Фонд госимущества, который его утверждал или не утверждал. Заплатив за это 500-700 грн., мы получали отчет о стоимости 1-комнатной квартиры в центре Днепра, где она оценивалась примерно в 700 тыс. грн., а затем шли к нотариусу, где платили за сделку налоги и сборы. Если брать стандартную сделку, то от 700 тыс. грн. мы платили примерно 2%, т.е. 14 тыс. грн.

Что изменилось? Сейчас все летает, не надо идти к Валерию, нужно просто самому сесть за стол, нажать на кнопку, заполнить и получить оценку. Но что мы видим? Сейчас эта квартира оценена в миллион гривен. Затем мы идем к нотариусу, платим эти же 2%, и наши затраты на налоги и сборы уже не 14 тыс. грн., а 20 тыс. грн., минус 700 грн., которые мы раньше платили оценщику. Получается, что мы платим лишние 5 300 грн.

Поэтому это сделано только для того, чтобы мы с вами не думали и не выбирали, показывать какую-то стоимость выше реальной оценки или нет. Есть эта цифра, которая неким образом собрана, и платите друзья этот налог. Таким образом, сразу же увеличатся поступления в бюджет, которые и хотели бы создатели этой системы. Теперь мы как налогоплательщики сами добровольно отдаем деньги через эту систему.

Если мы не согласны с цифрой, то мы можем прийти к оценщику, и он начнет работать с конкретными данными, которые у него есть в этом населенном пункте, и за эти 2 дня цена может быть откорректирована от 15 до 20%. Таким образом, мы можем как-то повлиять на эту оценку.

Есть еще один нюанс: старый отчет был действителен 6 месяцев, а новая справка о стоимости – 30 дней, и их можно брать сколько хочешь раз. Тут можно играться с этим, поскольку доступ бесплатный. Но тогда возникает вопрос: что же это за система, которая сегодня может оценить мою квартиру в 700 тыс. грн., а завтра – в 1 млн. грн.? Хороша ли эта система? Наверное, нет. Так быть не должно».

Экспертная оценка квартиры или дома онлайн в Украине

Оценка жилых домов, как и оценка недвижимости всех прочих типов, наиболее часто необходима в следующих случаях:

налогообложение при продаже, дарении, обмене;
передача под залог (кредитование);
предъявление в суде, в частности при разделе имущества;
переоформление права собственности по наследству.

Работа с жилыми домами характеризуется множеством особенностей по сравнению с другими видами недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев, при определении стоимости строения необходимо провести также оценку земли, на которой этот дом находится. Хотя нужно уточнить, что это не всегда так. Например, если мы подготавливаем документы для предъявления в суде, задачей в ряде случаев может быть определение именно стоимости самого сооружения без учёта земельного участка.

Для оценки приусадебного участка необходимы следующие документы:

Государственный акт на право собственности на землю. Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка, то необходима справка о его присвоении.
Паспорт владельца (совладельца) земельного участка.

Еще одна особенность жилого дома как объекта для определения стоимости состоит в следующем. Сложность и алгоритм проведения оценки может существенно отличаться для различных типов домов. Ветхую сельскую хату необходимо оценивать с использованием подходов, существенно отличающихся от методов работы с современными коттеджами.

Также часто на выбор подхода и сложность работы влияет и расположение дома. Дополнительные трудности в работу вносит расположение объекта недвижимости в зоне уникальной и ограниченной застройки. Например, в ряде местностей Печерского района Киева. Либо, наоборот, расположение имущества в удаленных населенных пунктах, где сделки по купле-продаже недвижимости проходят крайне редко. Такие местности есть во многих регионах Украины, особенно часто нам попадаются такие объекты в удаленных от райцентров сёлах Черниговской области.

Наша компания имеет все разрешительные документы для проведения независимой оценки недвижимости, а именно:

Сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков».
Квалификационные свидетельства оценщиков.
Свидетельства о повышении квалификации.
Выписки из Государственного реестра оценщиков.

Более подробно о разрешительных документах на профессиональную деятельность Вы можете прочитать в статье про профессию «оценщик недвижимости«.

Поскольку при оценке домов в каждом конкретном случае могут быть свои особенности, пожалуйста, предварительно звоните. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Выделяют несколько методов для определения рыночной цены недвижимости:

затратный;
доходный;
дисконтирования потоков денег;
сравнительный.

Если оценка строений происходит методом капитализации дохода, в таком случае определяется рыночная цена объекта исходя из периода его окупаемости. Такой метод редко используют при определении стоимости загородного дома, массовое применение он нашел в коммерческой недвижимости.

Затратным подходом эксперты пользуются в том случае, если нужно определить цену дачного домас земельным участком. Этот метод основан на подсчете затрат на покупку земельного участка, на проведение всех необходимых коммуникаций к нему, постройку строения с учетом внутренней и внешней его отделки.

Чтобы сделать сравнительную оценку, эксперты делают полное сравнение одного объекта с другим, схожим по местоположению и параметрам.

Чаще всего они пользуются методом дисконтирования денежных потоков, который позволяет рассчитать величину будущих финансовых поступлений в случае продажи недвижимости.

Чтобы провести полную оценку деревянного дома, желательно использовать все методы.

Юридические услуги — оценка недвижимости

Этим занимается независимый эксперт, имеющий соответствующую лицензию. Оценщик должен обязательно состоять в СРО и иметь полис, который подтверждает страхование его гражданской ответственности.

Владельцы многоквартирного дома обычно самостоятельно выбирают эксперта, ориентируясь на стоимость его услуг и на репутацию. После проведения работы, эксперт выдает отчет по оценке жилого дома.

При экспертной оценке строений во время расчета стоимости постройки также определяется цена земельного участка, на котором находится объект.

Для проведения экспертной оценки предоставляется списокследующих документов:

технический паспорт на дом БТИ;
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
правоустанавливающий документ, юридически подтверждающий право собственности: договор дарения, покупки-продажи, решение суда или договор мены;
копия паспорта владельца дома. Если собственник умер, тогда предоставляется свидетельство о смерти, паспортные данные наследника и документ, подтверждающий родственную связь наследника с умершим.

Для расчета стоимости земельных участков нужно предоставить:

акт права собственности на землю. Если в государственном акте не содержится кадастровый номер участка, тогда требуется справка о присвоении номера;
паспорт собственника земельного участка.

Средняя стоимость оценки дома для оформления наследства и дарения – от 400 грн. Она выполняется в течение одного дня. Цена услуги может быть и выше в зависимости от расположения объекта и его индивидуальных особенностей.

Оценка частного дома на продажу производится на протяжении одного дня, а стоимость этой работы – от 500 грн.

Отчет по оценке жилого строения имеет определенный срок действия и может использоваться в течение полугода. Если вы не успели переоформить за этот период квартиру, вам придется заново ее делать.

Не знаете где заказать оценку недостроенного дома? Наша юридическая компания предоставляет услуги независимой оценки для различных объектов: только построенного здания, недвижимости после пожара, объектов без земельного участка и определенных под снос.

Поможем сделать оценку дома в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы.

От нас вы получите

Правоустанавливающие документы
Ценные бумаги на недвижимость
Возможность распоряжаться своей
недвижимостью (продавать, дарить,
оставлять в наследство)

Сэкономите

Время
Нервы
Деньги

Витяг про нормативну грошову оцінку

Только люди с сертификатом государственного образца, зарегистрированные в государственной системе оценщиков, могут производить процедуру определения стоимости недвижимости. Этот реестр можно найти в Интернете на сайте Фонда государственного имущества. Доступ к реестру предоставляется бесплатно, поэтому каждый гражданин Украины может воспользоваться контактами на сайте, и связать с оценщиком.

Если полученные от оценщика данные не удовлетворяют владельца недвижимости, он может оспорить их согласно Закону Украины №2658-3 «Об оценке имущества и деятельности оценщика». В законе прописана необходимость рецензии отчета о проведенной оценочной деятельности. Лимита на предоставление услуги нет, но каждое ее проведение оплачивается отдельно.

Рецензия может быть составлена:

Любым оценщиком, который не менее 2-х лет практикует в этой сфере.
Оценщики Фонда госимущества Украины также с опытом работы не менее 2 лет.
Советом экспертов, сформированным организациями оценщиков с самоуправлением.

Бывают ситуации, в которых процедура определения стоимости желательна, но ее отсутствие не является нарушением:

Когда две стороны заключают договор об аренде, в нем указывается цена объекта, но при этом официальный документ не обязателен.
При вступлении в наследство родственниками первой очереди (супруг(а), родители или дети), по законодательству налога на прибыль нет, поэтому оценка объекта наследования не нужна. После того, как был принят Закон Украины № 0940 от 27 ноября 2014 года, внесший изменения в систему налогообложения, родственники 2-й степени родства тоже не должны платить государственный сбор, поэтому экспертная оценка не понадобится
При передаче объекта по договору дарения ближайшие родственники тоже не платят налоги, поэтому также не нуждаются в проведении оценивания.
При заключении договора о передаче объекта в залог обе стороны могут договориться об оценке. Дополнительно для определения объема страховой суммы собственник недвижимости может произвести оценку.

В любой ситуации, в которой недействительная нулевая размер ставки на прибыль, оценка жилого или нежилого объекта будет обязательной.

При поиске специалиста для оценки недвижимости у вас есть два варианта:

Обратиться по контактным данным на сайте Фонда госимущества, где проходят регистрацию все оценщики по всем регионам Украины.
Позвонить в фирму, которая оказывает услуги по оценке.

Эксперт может находиться в любом регионе, так как требования по личному осмотру объекта в Законе Украины отсутствуют. По сути, вы можете выбрать оценщика из другого города, чем тот, где расположена недвижимость.

Для проведения оценивания владелец предоставляет эксперту следующие документы:

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося.
Документ, подтверждающий право владения оцениваемым объектом. Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, акт о праве собственности на участок земли от государства и т.д.
Техпаспорт, полученный в БТИ.

Если оценивается дом, то эксперт учитывает также и землю под ним. Поэтому заказчику также нужно будет для этого случая подготовить дополнительно документ, указывающий на его право собственности на землю.

Экспертная оценка дома (Киев) актуальна для:

Сделок купли/продажи, сдачи в аренду или обмене жилья;
Дарения или перерегистрации при вступлении в наследство;
Приватизации;
Страхования частного (коммерческого) владения от различных случаев или определения точного финансового ущерба при пожаре, наводнении, краже;
Составления брачного контракта либо при разделе имущества между двумя разведенными супругами (другими истцами и ответчиками в судебных тяжбах);
Обращения в кредитные организации с целью получения ссуды под залог имущества;
Определения балансовой цены здания с целью его внесения в уставной фонд корпорации (фирмы);
Урегулирования прочих спорных вопросов…

Независимая экспертная оценка конкретного дома может иметь индивидуальные аспекты и критерии проведения исследования. Позвоните нам – предварительная консультация ускорит процесс!