Расстояние от забора до дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от забора до дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

СНиП – это не законодательные акты, а всего лишь определенные строительные нормативы, составленные на основании длительного практического опыта. Допустимое расстояние, указанное в СНиП, хоть и не заменяет отсутствующий закон, но все же представляет собой разработанный норматив, которым руководствуются административные органы и суд.

Несоблюдение расстояния при постройке может на протяжении нескольких лет вызывать нарекания со стороны соседей или стать поводом для подачи иска в суд. Местные органы, обладающие соответствующими полномочиями, могут вынудить снести постройку, при возведении которой не было учтено, на каком расстоянии ее разрешено строить.

Невозможно построить забор, выходящий на улицу, не узнав, какое расстояние допускается до проезжей части и до ИЖС или любого строения на даче. Согласно существующим нормам строительства минимальный интервал между домом и до дороги должен составлять не менее 5 м. Это оптимальное удаление, способное удовлетворить и запросы владельцев застраиваемой земли, и местные власти, если они не приняли никаких особых указаний по этому поводу.

Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.

Расстояние до забора, выходящего на проезжую часть или на тротуар на улице, по которой едет транспорт, для проявления заботы о безопасности граждан, живущих на участке, по закону предполагается следующее:

• расстояние от жилого дома до фасадного забора может составлять не мене 3 м только при условии, что стены и крыша построены из материалов самой высокой степени огнестойкости – первой или второй (а это камень, железобетон или кирпич);
• расстояние между забором и зданием, построенным с каркасным перекрытием и дополнительно снабженным пожаробезопасными перекрытиями и утеплением, – тоже не менее 3 метров;
• деревянный домик на даче, который относится к 4-й степени огнестойкости, согласно принятому 10 лет назад закону, должен находиться от уличного забора на удалении 5 м.

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:

1. Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
3. Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.

Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:

• какие дома возводить на местности;
• с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
• как близко от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
• должную высоту изгородей;
• расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.

Были введены новые нормы.

Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.

Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Строение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	3
Гараж, сауна, баня, беседка	1
Птичник, вольер, постройки для скота	4
Теплица	1
Искусственный бассейн или пруд	3
Пчелиные ульи	10
Деревья высотой более 15 м	3
Деревья до 15 м	2
Кустарник до 2 м	1

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2021

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

• какие дома сооружать на местности;
• с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
• как далеко от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
• должную высоту оград;
• местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	Не меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка	1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота	4
Теплица	1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна	3
Ульи	10
Деревья высотой более 3 м	3
Деревья менее 3 м	2
Кустарник высотой менее 2 м	1

Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне

Плaниpyя cтpoитeльcтвo жилoгo дoмa, cлeдyeт выдepжaть paccтoяниe нe тoлькo дo зaбopa coceднeгo yчacткa, нo и дo пpилeгaющиx к yчacткy пpoeздoв и yлиц. Пpи пpoeктиpoвaнии в кaчecтвe бaзoвoгo нopмaтивнoгo дoкyмeнтa paccмaтpивaют CНиП 30-02-97 или eгo aктyaлизиpoвaннyю вepcию — CП 53.13330.2011. Дoкyмeнты peглaмeнтиpyют пopядoк плaниpoвки и зacтpoйки тeppитopий caдoвoдчecкиx и oгopoдничecкиx oбъeдинeний.

3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa. Ecли цoкoля нeт, измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и пpoчиe, иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa — нeт. Чтoбы кoppeктнo выдepжaть paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны;
• ecли выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.

Этoт пyнкт нyжнo зaпoмнить, пoтoмy чтo oчeнь чacтo пpи измepeнии дoпycтимыx пpeдeлoв зaбывaют o кpыльцe, a ocoбeннo o бaлкoнax нa втopoм этaжe. Пpинципиaльныe coceди мoгyт coздaть пpoблeмы влaдeльцy тaкoгo дoмa.

Baжнo: зa paзмepы бaлкoнa втopoгo этaжa, cвeca кpыши, нaвeca пpинимaют вeличинy иx пpoeкции нa зeмлю.

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

• тeплиц и пapникoв;
• вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
• capaeв;
• лeтниx кyxoнь;
• дyшeвыx;
• бaнь и cayн;
• нaдвopныx yбopныx
• нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Каким должно быть минимальное расстояние от дома до забора соседа

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

• гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
• гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
• дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

Изгородь также является элементом застройки, и при составлении плана необходимо учесть ее расположение. Вот что говорят об этом правила:

• расстояние от жилых строений – 3 метра;
• от стволов крупных деревьев – 4 метра;
• от хозпостроек – 4 метра;
• от плодовых деревьев – 2 метра;
• от кустарников – 1 метр.

Эти рамки смогут обезопасить ограждение от различных обстоятельств, например, от падения старого дерева в бурю. Кроме того, правильно спланированная разметка участка позволяет комфортно ухаживать за плодовыми и декоративными деревьями, а также кустарниками.

Высота изгороди и возможность прохода и проезда также регулируется нормами. Расстояние должно позволять, в случае необходимости, специальным службам проводить мероприятия по ликвидации чрезвычайных ситуаций, например, пожара.

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП – строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

• СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
• СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
• СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
• СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Строительные нормативы по расстоянию между домом и забором

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению – не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

На собственном участке нельзя ставить жилье и сараи так, как вздумается. Нужно отступать от забора при строительстве дома, при этом высота ограды значения не имеет.

Санитарные нормы рекомендуют пролет от стены с окнами до межи соседа делать 3 м. Уличный туалет или отстойник должны находиться от забора на 8 м и не меньше. Если нет подключения к центральной канализации, расстояние от уборной до дома увеличивают до 12 м, а до скважины делают не меньше 25 м.

Если окна соседского жилья выходят на межу, а стена располагается вблизи забора, глухую ограду можно ставить на расстоянии 1 м от границы. Это минимальный промежуток для постройки вспомогательных строений. Ограждение закроет землю от близких окон, но и соседу создаст непривлекательный вид.

Надел в СНТ используется для возведения дома регулярного проживания или постройки сезонного здания. В его границах разрешено садоводство, выращивание птицы, животных по разрешению, развитие хозяйства.

В товариществе действуют нормы дистанций:

• баня, душ стоят на удалении восьми метров от помойной ямы, отстойника, колодца, их возводят на таком же промежутке от трех домов окружающих участков;
• от колодца делают 8 м до туалета, дома, компостной ямы;
• загон для скота, птичники сооружают не ближе 12 м от собственного дома и трех зданий соседей в окружении надела.

От красной линии удаляют сауну, склад, гараж на 5 м. Если забор максимально приближен к черте прохождения красной линии, делают внутреннее открывание калитки, чтобы не мешать пешеходам и велосипедистам.

Застройке участка предшествует планирование построек на будущем дворе. Для этого составляют масштабированный чертеж с нанесением интересующих размеров. Схема позволит разместить объекты хозяйствования и жилья с учетом правил, сколько метров от забора отступить, чтобы строить дом, какие промежутки должны соблюдаться между другими строениями.

Планировку выполняют до согласования проекта, при этом чертеж понадобится при оформлении разрешения на ведение строительства. Планировку заказывают в соответствующих организациях или делают самостоятельно. Нужно не только сделать рисунок участка со строениями, но расположить их так, чтобы учесть требования строительных, сантехнических, противопожарных и других нормативов.

Не разрешают строить индивидуальные дома выше трех этажей, но высотные здания можно согласовать с архитектурным бюро города или области. Число подземных уровней для частного дома не регламентировано.

Между длинными стенами жилья соблюдают расстояние:

• высотой в 2 – 3 уровня — 15 м;
• больше четырех этажей — свыше 20 м;
• с окнами из комнат и спален — не меньше 10 м.

Нормы изменяют решением архитектурного отдела, если сложились сложные условия расположения и требуется реконструкция. В этом случае принимают во внимание нормативы освещенности, инсоляции, противопожарных требований.

Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:

• Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
• Маскировка двора и происходящей на нем деятельности от посторонних взглядов.
• Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
• Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
• Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.

Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора — 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин. Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведет к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

На каком расстоянии от забора можно строить дом

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) — 3 метра.

Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зеленые насаждения, есть регламент и на этот случай. Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами.

Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, еще один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.

Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка — 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору — это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет — главное, соблюсти дистанцию.

Точкой, от которой производиться измерение – цоколь дома. Когда его нет, то от стены.

Кстати. Нужно обратить внимание на конструктивные элементы фасада. Не всегда при определении расстояния учитывают эркеры, навесы и т. п. Здесь действует следующее правило: когда составляющая выступает менее чем на полметра, то за точку отсчета принимают стену. Иначе – все начинается с конструктивного элемента.

Это относится, в том числе, к балконам, расположенным на втором этаже. В этом случае точка отсчета минимального расстояния от дома – проекция балкона на земле.

Расстояние от дома до забора соседа затрагивает нормы Градостроительного кодекса, Технического регламента, утвержденного ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.

Расстояние между забором и домом оговаривается в нормах, правилах, которые затрагивают индивидуальное строительство и застройку частного сектора. В них оговорена вся последовательность планировки, которая отражается в документации проекта:

• нежилое здание по проекту возводится в соответствии со СНиП 31.02.2001;
• индивидуальное строительство ‑ СНиП 11.03.99;
• загородные коттеджи ‑ СНиП 30.02.97;
• планируется участок, учитывая правила СП 11.106.97.

Дополнительные требования может устанавливать на местном уровне муниципалитет, прописывать в Уставе товарищество, в границах которого расположен участок.

За исполнением этих норм следят более пристально. Потому что нарушение их может стоить жизни, находящимся на смежных участках людям.

По регламентам расстояние от дома до забора соседа отличается из-за материалов, используемых в строительстве, его предела огнестойкости:

• в 6 метрах от ограждения должны находиться железобетонные, каменные, бетонные или кирпичные строения.
• 12 метров ‑ минимальное расстояние от каркасного дома с крышей из негорючих материалов.
• 15 метров – этот норматив расстояние от забора до дома разработан для деревянного сооружения, с противопожарной пропиткой.

Есть еще нормы санитарные, но они не затрагивают вопрос о том, какое расстояние должно быть от забора до дома.

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Похожие записи:

• Об установлении факта принадлежности завещания
• Сколько стоит в ДНР поли 1 сотки без счетика
• Шкаф управления для насосов КОСГУ