09.09.2021

Где согласовывать крыльцо входа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где согласовывать крыльцо входа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД в 2021 году

2. Входит ли в контур здания ступени, пандусы, крыльцо?

2.1. Штрафы и другие последствия

2.2. Кто проверяет

3. Крыльцо в нежилое помещение в МКД \собственность

4. Какие нужны согласования для переделки крыльца в нежилом здании?

5. Законна ли пристройка к магазину в виде крыльца?

6. Согласование крыльца, ступеней, приямков

7. Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

8. Вопросы из категории «Отдельный вход»

9. Крыльцо конструктивный элемент здания

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД в 2021 году

Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку.

Что касается проекта пристройки, лучше, если его сделает профессиональный архитектор. Они предлагают свои услуги за определенную сумму в зависимости от сложности.

И чем именно суд обосновывал «100% голосов собственников»???- из-за отсутствия этой информации не получается дать полный ответ.

Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Потом, чтобы установить право, вам надо будет обратиться с суд с определенным перечнем документов, эти поправки внесены в марте 2015 года.Так, что лучше оформить, а потом уже строить.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Я отлично помню, как в 2010 году по Москве прокатилась волна запрета САМОВОЛЬНОЙ установки кондиционеров. Вдруг чиновники осознали какую мзду упускают из рук и потребовали на каждую установку кондиционера пакет разрешений и проект!!! И все из любви к деньгам. Точно так же обстоят дела со строительством пристроя. Сам пристрой не меняет ничего.

Конечно же, больше всего вопросов возникает при регистрации капитальной пристройки, так как она признается реконструкцией жилого дома.

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки.

Крыльцо не затрагивает несущие конструкции дома. Соседка сверху написала жалобу в суд, что ее согласия на пристройку не было и она ей мешает. Суд вынес решение о сносе крыльца по причине отсутствия 100% голосов собственников дом и незаконности постройки крыльца.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Если Вы получили согласование в архитектурном отделе, надо смотреть иные согласования (например, ГИБДД на подъездной путь; СЭС; Противопожарная служба и пр.).

Крыльцо для общественных зданий в первую очередь — необходимость, а не метод архитектурной выразительности.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Многие компании предлагают уже готовые сварные конструкции, которые необходимо лишь закрепить у входа в здание. Одним из главных преимуществ такого крыльца стоит назвать прочность.

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей.

Металл – наиболее распространенный материал для конструирования входов в общественные здания. Но используется он только для тех заведений, поток посетителей в которых небольшой.

Входит ли в контур здания ступени, пандусы, крыльцо?

Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
Разработаем проектную документацию на устройство крыльца, ступеней или приямка.
Получим необходимые согласования.
Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
Откроем ордер ГАТИ.

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте проект, потом приступайте к работе. Узаконить готовое крыльцо или приямок — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется:

заплатить штраф;
остановить работы или все переделать;
а потом все равно заняться согласованием.

Согласование и/или узаконивание нового входа в нежилое помещение — это одна из разновидностей перепланировки. Как правило, новый вход оборудуют с лицевой (фасадной) части здания. Реже со стороны дворового фасада. В случае, если нежилое помещение располагается в жилом здании, отдельный вход в такое помещение обязателен — это прописано в законодательстве. По пожарным нормам, для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, у помещения должно быть два входа (один как эвакуационный выход). Если же нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, новый вход обычно делают для удобства или при конкретной необходимости его обустройства.

Обустройство нового, отдельного входа обычно предусматривает появление:

нового дверного проема на фасадной (внешней) стене дома или здания;
ступеней, крыльца;
входного тамбура (входное помещение отделенное двумя дверьми, небольшой, как правило, площади);
навеса или козырька над входом в помещение;
входной группы (т.е. лестницы, тамбура, дверного проёма, козырька).

Новый отдельный вход нужен для продуктовых и различных бытовых магазинов, офисов, расположенных в жилых домах, кафе и ресторанов, салонов красоты, беби-клубов, ломбардов и прочих ритейловых бизнесов, если помещение, на момент обустройства под ведение бизнеса, не имеет необходимого количества входов и выходов.

Оформление отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру при переводе её в нежилой фонд, как и любые работы по перепланировке, требует подготовки проекта перепланировки (в нашем случае с реконструктивными работами по фасаду здания), технического заключения о безопасности планируемых изменений планировки и предварительного согласования с контролирующими органами.

Что бы согласовать в законном порядке новый отдельный вход (не из подъезда!) с фасадной части многоквартирного жилого дома, главное — это получить согласие 2/3 собственников общедомового имущества проведя собрание в соответствии с 45 ст. Жилищного кодекса и получив заветный протокол собрания с необходимым количеством согласных, т.к. фасад жилого дома, в соответствии с 36 ст. Жилищного кодекса, относится к общедомовому имуществу, как и общедомовые коммуникации, и прочие места общего пользования. Для многоквартирных домов это сложная и часто проблемная задача. Само собой большинство владельцев нежилых помещений, расположенных на первых этажах желают оформить отдельный вход с «первой линии» улицы, т.е. в максимально проходном месте для удобства посетителей и соответственно максимальной посещаемости. Проще всего, с технической точки зрения, обустраивать новый отдельный вход на месте оконного проема, путем демонтажа подоконного блока. В большинстве таких случаев оформление отдельного входа не затрагивает несущую, конструктивную часть строения и не требует получать техническое заключение у автора проекта дома или организаций ГБУ «Экспертный центр», МНИИТЭП.

Если вам всё же удалось получить заветное согласие собственников и как следствие протокол общего собрания с положительной резолюцией по вопросу обустройства новой входной группы в количестве не менее 2/3 участников голосования, можно приступать к разработке проекта перепланировки, т.к. в большинстве случаев при появлении нового входа меняется немного и внутренняя планировка помещения. Вот примерный (стандартный) пакет документов, которые потребуются для согласования и регистрации нового входа:

проект перепланировки (изменения вида фасада) нежилого помещения с разделом КР по укреплению проёма в случае необходимости;
техническое заключение о допустимости и безопасности планируемого переустройства или перепланировки помещения;
техпаспорт помещения из БТИ;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН или зарегистрированный долгосрочный договор аренды);
протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с положительным решением по вопросу обустройства новой входной группы;
положительное заключение Роспотребнадзора (специалисты ведомства должны дать положительное заключение на проект перепланировки в части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам);
распоряжение Мосжилинспекции на выполнение работ;
акт Мосжилинспекции о приемке выполненной перепланировки;
обновленные документы БТИ соответствующие фактической планировке после переустройства;
новый техплан помещения для регистрации изменений в ЕГРН.

Если отдельный вход в ваше нежилое помещение, расположенное в жилом, многоквартирном доме, был сделан без разрешения и согласования и зафиксирован сотрудниками БТИ «в красных линиях» — это считается перепланировкой, выполненной без разрешения.

К сожалению, по нормам того же Постановления №508-ПП в действующей редакции в Приложении №1 к данному постановлению есть 20 пункт, который гласит, что с 1 января 2001 года Мосжилинспекция не выдает Акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные без разрешения работы по фасаду. На практике, Мосжилинспекция не принимает заявки на согласование изменений фасада, которые зафиксированы в БТИ в красных линиях.

Своим клиентам в таких случая мы рекомендуем или возвращать помещение в проектное состояние по фасаду (как было до появления красных линий), проводить инвентаризацию БТИ, чтобы техник БТИ внёс данные в базу и «зачернил» фасад и после выполнения этих действий, если это всё же необходимо — с начала разрабатывать проектную документацию, получать разрешение Мосжилинспекции на изменение фасада, а потом уже выполнять работы, что собственно вполне логично и более правильно, т.к. очень большое количество собственников нежилых помещений в Москве даже не задумываются по 5-10 лет привести хоть раз документы по своим объектам недвижимости в порядок.

Если такой порядок действий не интересен или невозможен по каким-то причинам — тогда мы советуем просто дождаться выхода новой редакции Постановления №508-ПП и как МЖИ снова начну принимать заявки на рассмотрение и выдавать акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы по фасаду без получения разрешения — максимально оперативно собрать комплект необходимых технических и исходно-разрешительных документов и бежать подавать заявку.

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Согласно законам РФ, жильцы первых и вторых этажей многоэтажных зданий имеют право на обустройство отдельного входа. Однако, для того, что бы законно реализовать это право потребуется немало времени, сил и денег. И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Крыльцо в нежилое помещение в МКД \собственность

Согласование отдельного входа включает:

Техзаключение на строительство (инженерное заключение о несущей способности фундамента и конструкции дома), геоподоснову и ситуационный план.
Согласование входа в Госсанэпиднадзоре, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуре, Мосжилинспекцие.
Если новый вход представляет из себя лестницу или тамбур, то необходимо обеспечить доступ ко всем коммуникациям, находящимся под этой конструкцией, а это значит – получить согласования всех эксплуатирующих их организаций.
Наличие дополнительного входа существенно изменяет фасад дома, поэтому требуется получить согласования местных и муниципальных органов власти. Муниципалитет может потребовать реконструкцию всего фасада, а это влечет за собой получение разрешение на строительство и согласование проектной документация.
Более половины от 2/3 всех собственников строения должны дать свое согласие. Голоса считаются по площадям, т. е. должно быть согласие тех владельцев, которым принадлежит 2/3 площадей. Если в доме есть общество совладельцев квартир, то необходимо провести собрание общества и получить согласие.
Если речь идет о отдельном входе на второй этаж, то для этого потребуется согласие соседей снизу.

Согласование перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях Москвы на сегодня является не менее актуальным, чем согласование ремонтных работ в квартирах.

В данной статье будут описаны основные моменты связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в г. Москва.

Принципиальным моментом в данном случае является расположение нежилого помещения, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.

Как и в остальных случаях, предусмотренных действующими нормами, внесение изменений в планировку нежилого помещения, имеющуюся на плане БТИ требуется согласовывать.

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление городского правительства. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

При данном расположении объекта, на основании поэтажного плана и экспликации к нему, для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

Проекта перепланировки;
Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»
Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в БТИ.

Какие нужны согласования для переделки крыльца в нежилом здании?

Согласование отдельного входа – процесс длительный, в нем участвуют следующие лица и организации:

территориальный отдел АПУ (предварительно);
Мосгоргеотрест, отдел подземных сооружений, который проверяет место проектируемого входа на наличие или отсутствие коммуникаций инженерной сети;
собственник жилья, находящегося над проектируемым входом (если имеется);
общее собрание собственников жилья, выносящее решение;
собственник нежилого помещения, если оно сдается в аренду;
Мосводоканал;
Мосгортепло;
МГТС;
Мосгаз;
Московский метрополитен;
Мосэнерго;
окружное отделение Госсанэпиднадзора;
окружное отделение МЧС (Госпожнадзор);
Мосжилниипроект;
Управа района;
окружное ГлавАПУ;
ГлавАПУ Москомархитектуры;
художественный совет при ГлавАПУ;
Мосжилинспекция:
районная префектура;
Мосгорэкспертиза или авторы проекта дома.

В отдельных случаях требуется согласование ФСО, если рядом пролегает правительственная трасса, ГУОП (для построек, возведенных до 1965 года).

Перед тем как согласовать отдельный вход, необходимо разработать его проект. Этим должна заниматься проектировочная организация, имеющая допуск СРО. В наше время организацию всего процесса могут взять на себя профильные компании, которые и подготовят проект, и согласуют его во всех инстанциях, а затем получат разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Организация отдельного входа включает в себя, помимо проектирования и согласования, также подачу заявления и комплекта согласованных документов в Префектуру, которая выдает согласование отдельного входа в нежилое помещение в нежилом здании, или Мосжилинспекцию, если это жилой дом.

Как только получено разрешение на отдельный вход от всех участвующих организаций, можно начинать строительные работы. После их завершения заказчик и подрядчик подписывают акт ввода объекта (входа) в эксплуатацию.

Согласование отдельного входа в помещение и его обустройство – еще не окончание всего мероприятия. Необходимо пригласить инспектора БТИ, который произведет обмер нового объекта и выдаст новые паспорта помещения. Они станут основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Предприниматели интересуются, какова стоимость согласования отдельного входа. На этот вопрос нельзя ответить однозначно – все зависит от типа здания, сложности проекта. В любом случае стоит обратиться к опытным специалистам, которые помогут узаконить отдельный вход грамотно и в кратчайшие сроки

Сложность процедуры оформления разрешения на обустройство отдельного входа стимулирует представителей бизнеса обращаться в профильные компании по принципу «время – деньги».

Обращение в МФЦ «Регион», специалисты которого проведут согласование отдельного входа в Москве, – это реальная экономия времени и сил. Благодаря налаженным контактам с принимающими решения организациями, мы проведем все мероприятия без лишних хлопот для заказчика и с гарантией положительного результата.

Закажите в нашем центре оформление отдельного входа, цена на наши услуги действительно доступна.

Стоимость	От 90000 рублей
Сроки	От 30 дней
Список необходимых документов	Заявление собственника помещения Правоустанавливающие документы Документы БТИ Проект отдельного входа Протокол собрания собственников помещений
Результат выполнения услуги	В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.
Спец. предложение	При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают	Бухгалтерское обслуживание; Подключение к электронной отчетности;
Частозадаваемые вопросы	Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Проконсультируйтесь со специалистами Архограда, что можно сделать (ведь уже многие другие магазины сделали такие крылечки и их не сносят).

Возможно ли изменение целевого назначения земли? Может быть, придётся выкупать землю у собственников? По этой части вопроса, к сожалению, большего пока подсказать не могу (что именно суд указал в своём решении по незаконности пристройки Вы не написали-какой конкретнопризнак. И чем именно суд обосновывал «100% собственников».

— из-за отсутствия этой информации не получается дать полный ответ. В самом начале я сделала предположение о самовольной постройке, но Вы про это чётко не пишите, возможно, я вообще не в том русле даю Вам ответ).

В соответствии с п. 1 ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

19.1. Да, можете подавать. По нормам 93-ФЗ и ст. 51 ГрК разрешений не требуется (на пристрой уж точно) правда регпалата обычно цепляется за нормы ЖК о прееустройстве и перепланировках (перегородки внутри дома).

Правда это относится в основном к многокваритрным домам.

Законна ли пристройка к магазину в виде крыльца?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

гаражи;
навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
крыльцо (не полноценная пристройка);
жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
кухня;
балкон;
терасса;
баня и т. д.

Итак крыльцо строим по всем правилам. Чтобы получить крепкое крылечко, кирпичную кладку выполним в целый размер. Размер стандартного кирпича 250*150*65 мм. Значит толщина фундамента должна быть не менее 300 мм.

Давайте посмотрим со стороны финансовых затрат. Фундамент строения, лежащий на поверхности без заглубления, должен быть значительно прочней заглубленного. Из-за движения грунта при замерзании — оттаивании, фундамент будет испытывать сильные нагрузки в разных частях.

Интересное: Заполнить 3 ндфл за 2019 год онлайн бесплатно

Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 г.

№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.

Между тем администрация города подала встречный иск к Л. о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Глубина основания крыльца обязательно должна совпадать с глубиной фундамента дома. Это является гарантией того, что из-за промерзания грунта и резких перепадов температуры оно не деформируется. Если же из-за осадков произойдет сдвиг грунта, то разрушится именно основание пристройки. Ремонтом в таком случае проблема не решится, все придется перестраивать заново.

В заключение можно отметить, что при грамотном подходе пристроить крыльцо к дому можно своими силами. Главное — соблюдать последовательность проведения работ, запастись свободным временем и делать все аккуратно, неторопливо. В результате у вас будет красивая пристройка к дому, повышающая комфортные условия и придающая зданию неординарный внешний вид.

заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
технический паспорт и план домовладения;
кадастровый план участка;
проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
согласие соседей на реконструкцию;
заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
выписка из домовой книги;
разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
соглашение соседей в письменном виде;
заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
фото дома и пристройки.

Интересное: Расчет Северной Надбавки К Заработной Плате Калькулятор

Согласование крыльца, ступеней, приямков

Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:

для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).

Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.

Перечень актов для согласования отдельных входов зависит от типа, формы собственности объекта. Для работ в МКД на территории Москвы нужно учитывать руководящие акты:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Все указанные акты допускают проведение перепланировки, в том числе с проведением работ по прорубанию дверного проема во внешней стене МКД, обустройстве отдельной входной группы. Кроме стандартного согласования через МЖИ (МосЖилИнспекцию), необходимо пройти аналогичную процедуру через МосКомАрхитектуру. Это нужно для согласования обновленного вида фасадов, так как любая входная группа меняет облик здания, добавляет новые архитектурные элементы.

В нежилых строениях сделать вход можно в ходе перепланировки или реконструкции. Например, для пристройки к зданию можно соединить его системой внутренних переходов, либо сразу предусмотреть выход на улицу. Реконструкция проводится на основании разрешения на строительства, а для большинства проектов потребуется пройти экспертизу. Обо всех вариантах выполнения работ и их согласования можно узнать у специалистов компании Кадастровая Москва.

Наличие отдельного входа является обязательным признаком обособленного и изолированного объекта. Это означает, что внутрь помещения или здания можно попасть, минуя другие изолированные и обособленные объекты. Тем не менее, у одного такого объекта может быть несколько выходов. Например, одно большое торговое помещение может иметь один или два основных выхода прямо на улицу, специальный эвакуационный выход.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Решение об обустройстве и согласовании отдельных выходов может приниматься с целью улучшения характеристик объекта, упрощения доступа в него, либо в силу прямого указания закона. Например, для открытия магазина в МКД недостаточно перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно изолировать доступ к нему из подъезда, из коридора. Поэтому при переводе нужно разработать проект перепланировки, предусмотреть работы для открытия отдельного выхода на придомовой участок.

Комментарий эксперта. Без решения правообладателя никакие работы по обустройству входов невозможны. Если указанные работы планирует провести арендатор помещения, ему нужно получить разрешение от собственника здания. Для помещений в МКД эта процедура еще сложнее. Так как обустройство входа связано с работами на общедомовом имуществе, требуется организовать общее собрание, получить одобрение жильцов. При любом варианте работ нужно обеспечить соответствие по нормам безопасности.

Для начала потребуется : — топосьемка (если у вас ее нет, мы сами закажем), — тех паспорт помещения. Этого достаточно для начала, далее потребуются фото: 2-3 характерные фотографии, в фото должны попасть соседние окна +5 метров в обе стороны.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ВХОДНОЙ ГРУППЫ:

В состав эскизного проекта включаются определенные обязательные и некоторые дополнительные разделы, а именно: — титульный лист, содержащий общую информацию об объекте (месте проведения работ), исполнителе и заказчике;

— эскиз и модель входной группы и ее фотопривязка (выполняется в заданных ракурсах и позволяет увидеть, как будет выглядеть входная группа и фасад здания);

— план возводимых стен, перегородок и других элементов конструкций (также включает размещение необходимого оборудования при необходимости);

Также может потребоваться решение теплоснабжения, канализации и других инженерных сетей. Дополнительно к стандартному эскизу входной группы можно подшить листы, включающие в себя план-схему световой (цветовой) рекламы, дизайн рекламных вывесок, логотипов, схемы размещения элементов световых конструкций и другие элементы.

Отдельные входы можно согласовать в ходе перепланировки. В данной ситуации будут меняться только параметры помещений, в том числе:

будет прорублен новый проем под выход наружу, спроектированы и реализованы меры по усилению стены и конструкций;
будет сделано крыльцо или лестница, пандусы или иные приспособления для доступа маломобильных групп населения;
могут возводиться тамбуры, т.е. промежуточные помещения или площадки для устранения температурной разницы;
можно возвести навесы, крышу над входом, другие фасадные элементы.

При выполнении этих работ наверняка потребуются и изменения и во внутренней планировке помещений. Например, чтобы организовать входную группу могут переноситься, возводиться или разбираться внутренние стены и перегородки. Описание всех работ и мероприятий безопасности будет указано в проекте.

Реконструкция с организацией отдельного входа может потребоваться при переводе подвала в нежилые помещения, для пристройки к существующему зданию. В данных примерах меняются основные параметры объекта, поэтому и согласование пройдет сложнее. Если для перепланировочных работ нужно согласовать документы в МЖИ, то при реконструкции проходит экспертиза, после чего оформляется разрешение на строительство.

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

При оформлении входной группы, необходимо тщательно проанализировать человеческий поток и общую стилистику окружающих строений возле здания. На данный момент существует несколько вариантов необычного использования входных групп, которые привлекают к себе большое количество людей:

углубленная входная группа;
выпуклая входная группа.

Применение углублений в проекте входной группы позволит создать пространство, которое будет привлекать посетителей независимо от того, что расположено за дверями. Подобное решение изначально накрывает проходящих мимо людей от солнца или дождя, а правильно выложенные в витринах товары увлекают их внутрь.

Часто используются разнообразные способы панорамного обзора внутренней части торгового помещения, с применением разнообразных имиджевых и рекламных решений. Одним из таких решений можно назвать создание входа в торговый центр через огромный аквариум с экзотическими рыбами. Еще одним необычным способом использования этого варианта входной группы является тщательно проработанная инженерная светодиодная подсветка потолочной части углубленных входных групп, которая создает атмосферу звездного неба.

Выпуклые же входные группы позволяют в первую очередь остановить потенциального клиента. Также можно использовать разнообразные архитектурные элементы, которые могут разделять потоки людей, незаметно направляя часть внутрь здания.

Дизайнеры повсеместно используют выступающие входные элементы, которые делают входную группу заметной с большого расстояния. Например, использование в дизайне экстерьера кафе разнообразных маркиз, козырьков и других элементов, позволяет создать атмосферу маленьких улочек Венеции или Испании, что несомненно позволяет выделиться на фоне стандартных входных групп из стеклопакетов.

Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).

Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
Проект пристройки.
План основной жилплощади.
Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
Характеристика от пожарной инспекции.
Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Пользование отдельными строениями на одной территории может потребовать разъяснений со стороны соответствующих государственных структур, но любому обращению предшествует грамотная разработка проекта, в том числе и крыльца. К основным правилам работы дизайнеров относится:

Разметка и форма отдельных ступеней.
Наличие специальных ограждений с разных сторон крыльца.
Предложенный для оформления дизайн и стиль.
Тип и качество используемого материала.

Мастерами обычно для сооружения крыльца предлагаются разные конструкции, например:

упрощенная, обеспеченная навесом и площадкой;
встроенная;
пристроенная.

Самым практичным и удобным при эксплуатации называют крыльцо встроенное, но его выполнение рекомендуется начинать на стадии строительства дома.

Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.

Вопросы из категории «Отдельный вход»

Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.

Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:

Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.

Даже при усиленном оспаривании своих прав и требовании узаконить пристройку, не получится отстоять права, если суд уже принял отрицательное решение. Лучше оформлять пристройку заранее, до ее возведения. Тогда не придется нести расходы на судебные тяжбы, услуги адвоката и пр.

Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
навес или лестница;
терасса или балкон.

Не нужно разрешение:

если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
если строят вспомогательное сооружение;
если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

Обязательно подготовьте такие справки:

Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на дом	В котором будут проводить реконструкцию
План и технический паспорт	Домовладения, кадастровый план земель
Проект сооружения	Что будет возводиться (план или эскиз)
Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещении	Учитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию
Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работ	Если дом находится в долевой собственности
Согласие от каждого соседа	Если будут нарушены их права и интересы
Заключение компании	Что поставляет газ, воду и т. п., в котором будет говориться о безопасности работ. Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится

Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее.

Это и называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Поэтому многие владельцы домов с самовольной пристройкой тянут процесс оформления до последнего.
Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы.

К ним относятся:

документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования);
выписка из домовой книги;
техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации;
разрешение жилищного хозяйства на пристройку;
письменное согласие соседей на возведение вами пристройки;
акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями);
проект переустройства дома;
фото дома.

Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка.

Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация.

После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

Крыльцо конструктивный элемент здания

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.

Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:

Конструкционные нормы.
В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12.1.004-91
Комплекс санитарно-гигиенических требований.
К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91
Архитектурные нормы и другие.
Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.

Входной группой называют часть здания, которая разделяет помещение и улицу. Через входную группу люди входят в здание и выходит из него. Законодательство указывает, что перед монтажом такого элемента необходимо поставить проект и позаботиться о том, чтобы он отвечал на 100% установленным требованиям и критериям.

«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

Когда и где используются входные группы?

Входные группы используются:

в торговых центрах и магазинах;
в школах и детских садах;
в салонах красоты и СПА-центрах;
при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
при входе в многоквартирный жилой дом.

Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы

Выбор подходящих решений и вида конструкции.
Подбор необходимых материалов.
Составление ведомости всех необходимых работ и материалов.
Определение стоимости выполнения работ.
Согласование сроков.
Заключение договора и начало работ.

Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.

Для согласования нужно:

Разработать план-проект.

Если помимо работ по оборудованию входной группы требуется перепланировка других элементов, то проект потребуется сделать для переоборудования всего помещения. Для разработки проекта нужен технический паспорт помещения.

Далее потребуется получить письменное согласие 2/3 жителей многоквартирного дома. Собственнику нужно обратиться к УК или ТСЖ, обслуживающему здание, и согласовать время и место собрание жильцов, чтобы получить от них подписи.

Затем нужно согласовать проект с БТИ, МЧС, СЭС и пожарным надзором, а после обратиться в местные органы самоуправления со всеми документами для получения разрешения.

На основании полученного разрешения можно приступать к работе.

Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке.

Завершающий этап – обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте, и в ЕГРП для внесения поправок в свидетельство о праве собственности.

В жилищную инспекцию для получения разрешение на проведение работ потребуется предоставить:

заявление;
техпаспорт из БТИ;
поэтажный план;
план-проект;
техническое заключение от автора дома (если переустройство затрагивает несущие конструкции);
фотографии стены, где будет размещен вход;
письменное согласие жильцов.