Договор субподряда на выполнение строительных работ

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Договор субподряда на выполнение работ

г. Москва

27 декабря 2020 года.

Открытое акционерное общество «Управление инженерно-монолитного» (ОАО «УИМ»), именуемое в данном документе «Генподрядчик», в лице управляющего партнера Кимжич Станислава Станиславовича, действующего в соответствии с поручением № ___ от ______, и Открытое акционерное общество «Научно-исследовательский ордена Трудового Красного Знамени телеинститут» (ОАО «НИКТИ»), именуемое в данном документе «Субподрядчик», в лице управляющего директора Панифиева Евгения Евгеньевича, осуществляющего свои полномочия на основании договора управления, далее упоминаемые как стороны, заключили настоящий договор субподряда о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ОАО «НИКТИ» обязуется в установленный Договором срок исполнить по заданию ОАО «УИМ» своими силами и средствами, работы по монтажу и ПНР технического оборудования для систем операционного телевидения, видеопроекции, звукоусиления и синхронного перевода в конференц-зале и аудитории на 60 мест на объекте: «Медицинский центр МГГУ им. М.В. Менделеева», расположенном по адресу: г. Новосибирск, р-н Печати, Ломоносовское шоссе, 27, корп. 4 (далее по тексту именуется «Объект»), в соответствии с технической документацией, в установленный Договором срок, подготовить исполнительную документацию и с результатом работ сдать ОАО «УИМ», а Генподрядчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

1.2. Выполнение работ производится в соответствии с переданной ОАО «НИКТИ» Рабочей документацией, требованиями действующего законодательства РФ, в том числе действующими правовыми и техническими нормами (СНиП, ГОСТ, СанПиН, и пр.), условиями настоящего Договора, Протоколом цены (Приложение № 1) и графиком выполнения установленных договором работ.

1.3. По заданию ОАО «УИМ» Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных настоящим Договором, а также возможные работы, необходимые для исполнения предмета настоящего договора субподряда.

1.4. В случае, если Стороны придут к соглашению, что при производстве работ частично или полностью используются материалы Генподрядчика, то Сторонами подписывается Акт распределения поставки материалов.

1.5. ОАО «НИКТИ» вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) только при наличии письменного согласия ОАО «УИМ».

В случае привлечения к работам других лиц ответственность перед ОАО «УИМ» за неисполнение или ненадлежащее исполнение субподрядчиком обязательств несет ОАО «НИКТИ».

2. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ по данному соглашению определяется Протоколом согласования цены (Приложение № 1), составленному и утвержденному сторонами.

В цену Договора включены стоимость материалов (за исключением использования материалов ОАО «УИМ» по давальческой схеме), рабочей силы и транспорта, услуг по использованию машин, механизмов, оборудования и инвентаря, зимнее удорожание, амортизация оборудования, машин, все прямые и косвенные расходы, все непредвиденные затраты, все налоги, в том числе налог на добавленную стоимость в размере 18 %.

2.2. Согласованная твердая договорная цена является неизменной в течение срока действия Договора и может быть изменена только путем подписания Сторонами соглашения об изменении договорной цены.

2.3.Оплата выполненных ОАО «НИКТИ» работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения ОАО «УИМ» оригинала счета, оформленного ОАО «НИКТИ» на основании и с приложением следующих документов:

— исполнительной документации на выполненные объемы работ;

— журнала учета выполненных работ;

— акта о сдаче выполненных работ (форма КС-2), утвержденного ОАО «УИМ», и счет-фактуры;

— справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), подписанной Генподрядчиком;

— отчет о расходовании переданных материалов и монтажа оборудования поставки Генподрядчика за отчетный месяц (в случае использования материалов ОАО «УИМ» по давальческой схеме);

— акт сдачи-приемки оказанных ОАО «УИМ» услуг.

Оплата выполненных ОАО «НИКТИ» работ осуществляется путем перечисления ОАО «УИМ» денежных средств на расчетный счет ОАО «НИКТИ», с учетом всех ранее осуществленных платежей.

2.4. ОАО «УИМ» перечисляет ОАО «НИКТИ» авансовый платеж в размере 3 346 620 (три миллиона триста сорок шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания настоящего Договора (без предоставления банковской гарантии).

Выданный Субподрядчику аванс в дальнейшем учитывается при проведении взаиморасчетов Сторон при оформлении Актов приемки выполненных работ и Справок о стоимости работ и затрат, в объеме, пропорционально стоимости выполненных Субподрядчиком работ в общей стоимости Договора.

2.4.1. В случае, если задержка начала выполнения работ Субподрядчиком по Договору превысит двадцать календарных дней, Субподрядчик обязан возвратить Генподрядчику сумму аванса, в течение десяти календарных дней с даты получения Субподрядчиком требования Генподрядчика о возврате аванса.

Образец договора субподряда на выполнение строительных работ

1.1. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ _________________________ на _________________________, находящемся по адресу: _________________________, согласно проектно-сметной документации, утвержденной заказчиком строительства (Приложение N 1).

1.2. Работы выполняются из материалов Генподрядчика, за исключением тех материалов, которые по условиям настоящего Договора предоставил Субподрядчик.

Вариант: Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Качество материала Субподрядчика должно соответствовать _________________________.

1.4. Риск случайной гибели или порчи материалов Субподрядчика с момента передачи несет Генподрядчик.

1.5. Генподрядчик на срок действия Договора предоставляет Субподрядчику следующий инструмент и оборудование для выполнения работ:

— ____________________ в количестве __________, цена _______________;

— ____________________ в количестве __________, цена _______________.

1.6. Материал, инструмент, оборудование и необходимые условия должны быть предоставлены Субподрядчику для выполнения работ по акту в течение _______________ с момента подписания настоящего Договора.

1.7. В случае недоброкачественности предоставленного материала Генподрядчик обязан произвести замену материала в срок _______________ с момента уведомления его Подрядчиком.

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 2) и составляет _____ (__________) рублей.

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

Дата начала работ: «__»___________ ____ г.

Дата окончания работ: «__»___________ ____ г.

4.1. Обязательства Субподрядчика.

Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Обеспечить:

— готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;

— качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

— в ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.

4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

4.1.3. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.

4.1.4. При полном завершении работ в _____-дневный срок известить об этом Генподрядчика.

4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.

4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

— возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных не зависящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.

4.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

4.1.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

4.1.10. Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.

4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Генподрядчика.

Для реализации настоящего Договора Генподрядчик принимает на себя обязательства:

4.2.1. Передать Субподрядчику в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.

4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по Договору работ в следующем порядке: ___________________________________.

4.2.3. Назначить ответственного(ых) представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходом субподрядных работ и приемки выполненных работ.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.5. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее чем за _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.

4.2.6. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций, за _____ дней до начала работ.

4.2.7. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.

4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренных государственными стандартами, не позднее чем за _____ месяца до начала монтажа оборудования.

4.2.9. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.

4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.

4.2.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5.1. Оплата по настоящему Договору производится _________________________ (единовременно/поэтапно с авансовым платежом и т.п.).

5.2. Форма оплаты _________________________ (платежное требование/платежное поручение/чек/аккредитив и т.п.).

5.3. Окончательный расчет по Договору производится Генподрядчиком не позднее _____ дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных в процессе приемки недостатков.

5.4. Оплата Генподрядчиком выполненных Субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком Генподрядчику.

6.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получения сообщения Субподрядчика об их готовности к сдаче.

6.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

6.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

6.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за _____ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ два экземпляра акта сдачи-приемки работ (Приложение N 3).

6.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и их приемка оформляются актом сдачи-приемки работ, подписываемым обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

6.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.

6.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения отступлений от утвержденной к исполнению проектной документации, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

Договор субподряда на выполнение строительных работ: образец

7.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения.

7.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Субподрядчика, составляет ________________. (не менее 5 лет)

Договор субподряда, как правило, заключается на выполнение определенного вида работ, к примеру, электромонтажные, земляные, отделочные и т.д. Таким образом, генеральный подрядчик, получивший задание от заказчика, привлекает в качестве соисполнителей другие специализированные компании, регулируя взаимоотношения договорами субподряда с каждой из организаций.

Данный договор имеет очень широкое распространение, а, следовательно, отличается большим количеством важных положений и нюансов, которые необходимо знать каждой из сторон.

Основными особенностями данного договора являются:

1. Ответственность за действия заказчика перед субподрядчиком несет подрядчик. Подрядчик также обязуется обеспечить надлежащее исполнение условий договора субподрядчиком, иными словами, генеральный подрядчик также несет полную ответственность перед заказчиком.
2. Заказчику запрещается вступать в договорные отношения с другими подрядными организациями на выполнение отдельных видов работ без согласования действий с генеральным подрядчиком.

Наряду с положением о предмете договора, важными пунктами являются:

• сроки выполнения работ;
• объем и способ выполнения работ;
• цена работ по договору (указывается в договоре или отдельно, в смете);
• лицо, предоставляющее материалы для выполнения работ;
• лицо, предоставляющее оборудование для выполнения работ;
• дополнительные обязанности подрядчика;
• лицо, ответственное за охрану участка застройки;
• порядок приема работ подрядчиком (качество работ оценивается СНиПами);
• состав технической документации и проч.

Приложениями являются: календарный план, ТЗ, перечень материалов и оборудования, смета, перечень технической документации и другие.

Договор строительного субподряда

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

Договор генерального подряда представляет собой договор, по которому подрядчик вправе привлекать для выполнения работы субподрядчиков на согласованных с заказчиком условиях.

Согласование условия о привлечении субподрядчиков

Привлечение субподрядчиков может потребоваться подрядчику при заключении, например, договоров на выполнение работ с участием специалистов различного профиля (которых нет в штате у подрядчика) или работ, состоящих из нескольких производственных операций, каждая из которых может быть предметом отдельного договора подряда. В таком случае в интересах подрядчика не включать в договор условие о выполнении работы лично ( п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Если стороны при заключении договора подряда допускают возможность привлечения подрядчиком субподрядчиков, то в договоре можно предусмотреть следующее:

• дополнительные условия для привлечения подрядчиком субподрядчиков (согласование определенных лиц, перечня работ и т.п.);
• оплата работ субподрядчика непосредственно заказчиком;
• право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда.

Договор субподряда на выполнение работ образец бланк

При некачественном выполнении работы субподрядчиком или нарушении им сроков выполнения заказчик предъявляет требования, предусмотренные ст. ст. 715 , 723 ГК РФ, к генеральному подрядчику, который несет ответственность перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения или неисполнения субподрядчиком обязательств (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Однако в некоторых случаях более эффективным будет обращение с такими требованиями непосредственно к субподрядчику. Для того чтобы у заказчика была такая возможность, в договоре генерального подряда необходимо предусмотреть право заказчика предъявлять субподрядчику требования (претензии) в связи с нарушением субподрядчиком условий договора субподряда (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ), например об устранении недостатков результата работы или возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим выполнением работы субподрядчиком.

При согласовании условия об оплате работ, выполненных субподрядчиком, стороны нередко ставят оплату в зависимость от следующих обстоятельств:

• генподрядчик сдает результат работ заказчику или получает от него оплату. Условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком работ исчисляется с момента, когда генподрядчик сдал их результат заказчику или получил от него оплату, само по себе не противоречит законодательству.
• подписан акт приемки законченного строительством объекта. Судебная практика по вопросу о том, можно ли ставить окончательную оплату выполненных субподрядчиком работ в зависимость от данного обстоятельства, неоднозначна. Более распространен подход, согласно которому такое условие допустимо.

Поскольку по договору субподряда генеральный подрядчик выступает в роли заказчика, на нем лежит обязанность по оплате выполненной субподрядчиком работы (п. 1 ст. 702, ст. 711 ГК РФ) независимо от того, произвел с ним расчеты заказчик или нет (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Однако стороны договора могут согласовать условие о том, что выполненную субподрядчиком работу оплачивает непосредственно заказчик, минуя генерального подрядчика.

Данное условие защищает интересы генподрядчика и субподрядчика, поскольку в таком случае последний сможет взыскать задолженность по оплате работы непосредственно с заказчика, освободив тем самым генерального подрядчика от обязанности оплачивать работу и от ответственности за ее неисполнение.

Субподрядчик обязан сдать результат выполненной работы генеральному подрядчику, а тот в свою очередь – заказчику по договору генерального подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Однако стороны могут включить в договор субподряда обязанность субподрядчика передать результат работы непосредственно заказчику. В этом случае последний должен будет принять предложенное субподрядчиком исполнение (п. 1 ст. 313 ГК РФ), правомерность которого будет подтверждаться договором субподряда.

Субподрядчик вправе привлечь к выполнению работы по договору субподряда другое лицо, если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ). В этом случае субподрядчик является основным (главным, генеральным) субподрядчиком, а привлеченное лицо – субподрядчиком. Основной субподрядчик по отношению к своему субподрядчику выступает в качестве заказчика и генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ). С другими лицами: заказчиком, генеральным подрядчиком – субподрядчик, привлеченный основным субподрядчиком, договорных отношений не имеет.

Привлечение основным субподрядчиком к выполнению работы субподрядчика осуществляется по правилам, изложенным в настоящих Рекомендациях, путем заключения между основным субподрядчиком и субподрядчиком договора субподряда, который по своей юридической природе является договором подряда (гл. 37 ГК РФ).

Договор строительного субподряда

Договор строительного субподряда является особым подвидом договора подряда, суть которого состоит в передаче Генеральным подрядчиком части своего объема работ для выполнения Субподрядчику. При этом Генеральному подрядчику для этого требуется разрешение Заказчика по договору генерального подряда. На Договор строительного субподряда распространяются общие положения о договоре строительного подряда. Существенные условия Договора строительного субподряда не могут отступать от существенных условий договора генерального подряда в части сроков строительства, качества строительных работ, качества используемых в строительстве материалов и других условий. Следует отметить, что строительный контроль по Договору строительного субподряда осуществляется тем же лицом, что и по договору генерального подряда. Приемка завершенного объема строительных работ, выполненных Субподрядчиком, осуществляется Заказчиком либо Генеральным подрядчиком в зависимости от условий Договора строительного субподряда. Генеральный подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субподрядчиком, а перед Субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по договору генерального подряда.

• Генеральный подрядчик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые приняли на себя обязательство по договору строительного подряда построить по заданию Заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы;
• Субподрядчик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые приняли на себя обязательство по Договору строительного субподряда выполнить определенную часть объема работ, необходимую.

Так же, как и генеральный подрядчик, субподрядчик должен являться членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения работ, являющихся предметом договора.

Существенным условием Договора строительного субподряда является определение его предмета, т.е. какой именно объём строительных работ обязуется осуществить Субподрядчик, а также сроки и цена таких работ. Таким образом, к существенным условиям Договора строительного подряда относятся:

• определение перечня выполняемых работ с конкретизацией по видам;
• определения графика производства работ с разбивкой всех работ на этапы;
• определение стоимости выполняемых работ;
• определение графика платежей и порядка оплаты за выполняемую работу.

• определение порядка передачи Субподрядчику технической документации, необходимой для выполнения работ;
• соглашение Сторон Договора о том, чей материал будет использован при производстве работ;
• определение прав и обязанностей Сторон Договора;
• определение ответственности Сторон Договора за нарушение его условий, ненадлежащее выполнение принятых обязательств и т.д.;
• порядок приемки выполненных Субподрядчиком работ;
• иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом.

В рамках договора подряда у заказчика есть право заключать договоры с иными лицами, которые за свои действия несут ответственность непосредственно перед ним. Договор строительного субподряда можно назвать, таким образом, посреднической сделкой.

Исполнитель нанимает сторонние организации для того, чтобы они выполнили строительные работы, реконструкцию здания, сооружения, капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правоотношения между субподрядчиком и генеральным подрядчиком уже по сравнению с заказчиком. Посредник обязан выполнить комплекс возложенных на него работ, связанных с непосредственным строительством объекта.

Договор субподряда на выполнение работ

Договор заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Заказчик напрямую в сделке не участвует. В соглашении указывается сведения об основном договоре, на основании которого оказывается посредническая услуга. В качестве субъектов правоотношений выступают граждане и юридические лица.

Исполнители работ могут быть ИП или юридические лица, у которых есть соответствующая лицензия на выполнения определенного типа работ – пусконаладочных, испытательных и т.д. Расчет между сторонами выполняется в рамках заранее обусловленной суммы и строго в согласованные сроки.

Базовый исполнитель всех строительных работ вправе выбрать субподрядчика самостоятельно. В подобном вопросе монополия не допускается. Если подряд выполняется в рамках государственного или муниципального контракта, то работы выполняются после проведения конкурса или публичных торгов. При выигрыше торга и подписания контракта выполнения его условий будет обязательным для его сторон.

В перечень прав и обязанностей генподрядчика входит:

У генподрядчика по договору будут следующие права:

• получить доступ на строительную площадку;
• контролировать работу исполнителя, но без вмешательства в его организационно-хозяйственную деятельность;
• организовать комиссию по приемке работ;
• требовать выполнения работ согласно смете и технической документации.

У субподрядчика по договору есть следующие обязанности:

О приемке работ можно сообщить за 48 часов до фактического начала мероприятий. Если после приемки понадобится заново вскрывать конструкции со скрытыми работами для повторной проверки, то она осуществляется за счет исполнителя или генподрядчика, в зависимости от вины той стороны, которая своевременно не участвовала в приемочных мероприятиях.

Следует:

Договор оформляется после полного согласования объема работ и их стоимости. В сделке должны быть указаны сроки выполнения работ и дата их приемки. В договоре могут быть обозначены даты приема отдельных этапов работ.

Стороны указывают полную информацию – Ф.И.О., наименование, юридический адрес контрагентов. Обозначается перечень необходимых работ – с детализацией конкретных мероприятий, а также информацией об ответственных лицах. В договоре должна быть указана полная стоимость работы, с подробной сметой и технической документацией.

В смете обозначаются затраты на каждую строительную работу. Ее одностороннее изменение не допускаются. Изменить расценки на работы можно только при существенном изменении обстоятельств и обычно в судебном порядке, так как генподрядчик может не согласиться увеличить расходы на стройку только исходя из аргументов посредников.

Договор состоит из следующих пунктов:

• вводная часть – сведения о контрагента;
• предмет – обязанности выполнить в обусловленный срок строительные или ремонтные работы, их приемка и оплата;
• объект– конкретные строительно-технические мероприятия;
• права и обязанности контрагентов;
• ответственность и порядок решения спорных ситуаций;
• гарантии;
• порядок внесения изменений в договор;
• прекращение сделки и условия расторжения договора;
• прочие условия;
• адреса, банковские реквизиты, подписи и печати сторон.

Если в договоре предусмотрены штрафы и неустойки, то их уплата не освобождает провинившуюся сторону исполнить свои обязательства в полном объеме.

Похожие записи:

• Заявление о принятии наследства по завещанию образец 2021
• Субъект причинения вреда здоровью
• В какой срок со дня открытия наследства