Наследственный договор плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не секрет, что после открытия наследства в семьях часто случаются конфликты. Например, собственник завещал квартиру одному сыну, а машину — другому. При этом он также хотел, чтобы в квартире сын проживал с матерью, а машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки любимому племяннику и его семье, т.е. всё оставалось “как было заведено”.

Наследники могли не знать о таких условиях, либо знали, но не хотели исполнять, так как просьбы не были зафиксированы, в завещаниях это сделать нельзя. Чтобы воля наследодателя исполнялась были созданы наследственные договоры.

Важным отличием наследственного договора от завещания является то, что последнее — односторонний акт. В отличие от завещания, наследственный договор заключается наследодателем и наследником. Это позволяет заранее согласовать права и обязанности сторон.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Наследником по договору может быть указано любое лицо, которое может призываться к наследованию. Перечень лиц указан в статье 1116 Гражданского кодекса.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, а также юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Т.е. по такому договору наследство под условием можно передать не только гражданам, но и юридическим лицам. Например, завещать коллекцию самоваров музею, но только при условии, что они будут выставляться, а не пылиться в запасниках.

Наследодатель и наследники заранее договариваются, какое имущество кому перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только активы (недвижимость, деньги и доли в бизнесе), но и пассивы (например, обязанность наследника выплатить кредит).

Обязанности могут быть двух видов:

Имущественные обязанности.

Например, дочь получит квартиру при условии, что будет содержать отца до его смерти.

Неимущественные обязанности.

Например, дом отца перейдет сыну только если он будет заботиться о домашних животных своего родителя.

Обратите внимание! Наследственный договор может устанавливать обязательства, которые наследник должен исполнять с момента его заключения. Например, в нем может содержаться обязанность наследника перечислять наследодателю 10 тысяч в месяц, а после смерти наследодателя получает его квартиру.

Установленные в наследственном договоре условия не могут ограничивать правоспособность наследника.

Например, нельзя включать условия подобным: супруге достанутся деньги на вкладе, если она похудеет на 20 кг; сын получит квартиру, только если женится; а дочь — если окончит вуз и будет каждую неделю ходить в церковь.

Такие обязанности станут поводом признать сделку ничтожной. В этом случае наследование будет производиться по закону.

Если умрет наследодатель, к наследнику переходят все права и обязанности, что положены ему по договору.

В случае смерти наследника дела обстоят сложнее. Требовать исполнения условий договора, предусматривающих наступление в случае смерти наследодателя, может только пережившее лицо.

Думайте наперед! Рекомендуем включить в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

Наследственный договор в России

Да! Законом предусмотрена эта возможность. Несколько договоров могут быть оформлены с разными наследниками и в отношении одного объекта недвижимости.

Последствия заключения нескольких наследственных договоров:

1. Если договор заключен с разными наследниками по поводу разных объектов, то законную силу имеет каждый из них;
2. Если одно имущество наследодателя стало предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, то в случае принятия ими наследства подлежит применению тот договор, который был заключен ранее.

1) Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если они в договоре не упоминаются.

2) Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.

3) Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.

4) Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.

5) Если есть и завещание и договор, решать, какой из документов должен быть исполнен, придется в судебном порядке.

Такой договор отличается от завещания тем, что завещатель прописывает в нем ряд определенных условий, которые наследователи обязаны исполнить, чтобы вступить в право наследования.

Кому выгоден наследственный договор?

Наследственный договор выгоден для наследника, поскольку он, в отличие от завещания, является гарантированной правовой мерой. Завещание не требует согласия или даже уведомления наследника, поэтому каждое новое завещание отменяет предыдущие. Очень часто наследодатели меняют завещания и переписывают их. Каждый из наследников не знает о существование других, и многие только при попытке вступить в наследство узнают, что такого права у них уже нет.

Приоритетным является наследственный договор. Если человек составил и завещание, и наследственный договор, то имущество и денежные средства будут распределяться между наследниками в соответствии с договором.

Когда можно вступить в наследство согласно договору?

Наследственный договор позволяет вступать в наследство только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

По п. 5 ст. 1140.1, супруги вправе (как наследодатели) вступить в наследственные договоренности с лицами, которые вправе призываться к наследованию за каждым из супругов. Таким супружеским наследственным договором допускается определение:

• порядка перехода прав на общее супружеское имущество либо имущество каждого из них, при смерти обоих супругов (включая одновременную), к пережившему супругу или к иным лицам;
• активов каждого из супругов (передаваемых по соглашению) без нарушения прав третьих лиц;
• иных распоряжений супругов — назначение душеприказчика либо душеприказчиков для действий после смерти каждого из супругов.

Такой контракт отменяет совместное завещание супругов (совершенное по п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

Прижизненное расторжение брака супругов или признание его недействительным лишит силы супружеский наследственный договор.

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

• право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
• арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
• арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справка о последнем месте его жительства;
3. документы, подтверждающие родство с умершим;
4. завещание при его наличии;
5. документы о составе имущества, его стоимости;
6. договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

Договор наследования: плюсы и минусы

Оформить передачу бизнеса по наследству помогут юристы с опытом работы с наследственным и корпоративным правом. Обычно компании с такой специализацией не рекламируются активно, но о них можно узнать у нотариуса, который имеет дело с составлением и оформлением завещания.

Если бизнес-активы очень большие и по наследству будет передаваться не просто доля, а целое предприятие как имущественный комплекс, включающий земельные участки, специалист составит схему передачи всех активов.

Наследовать можно только долю в ООО или имущество ИП, которое в этом случае приравнивается к имуществу физического лица. Наследовать статус ИП невозможно, так как этот статус автоматически прекращается со смертью предпринимателя.

Если наследство не было оформлено, доля умершего владельца перейдет к юридическому лицу — ООО или ПАО. После этого фирма обязана распределить долю между участниками или продать её третьим лицам.

Чтобы облегчить процесс наследования:

• составьте завещание или наследственный договор с чётким распределением наследования всех долей и активов собственника;
• оформите согласие остальных собственников бизнеса и познакомьте их с наследником;
• оформите все бизнес-активы и правоустанавливающую документацию.

И завещательный отказ, и завещательное возложение обязывают наследников исполнить волю наследодателя. Отказ связан только с имущественными обязательствами, возложение — и с имущественными, и с неимущественными.

При отказе наследники должны, например, оплатить расходы общества или исполнить требования перед контрагентами.

При возложении наследники обязаны, например, содержать имущество фирмы, доля которой передается по наследству, или создать благотворительный фонд из активов компании.

Основной плюс создания наследственного фонда — возможность наследодателя сохранить свой бизнес после смерти и распределить доли в бизнесе между наследниками для предотвращения корпоративных конфликтов.

Наследственный фонд помогает компании избежать финансовых потерь, так как в этом случае ждать вступления наследников в наследство не нужно. Наследники сразу получают доход от имущества собственника благодаря работе фонда.

Этот договор особенно важен, если наследуется 100%-ая доля бизнеса. Доверительное управление помогает сохранить наследуемое имущество на время передачи наследства и помогает бизнесу нормально функционировать. Так как наследство принимается в течение шести месяцев, а права на акции, доли и паи переходят в момент внесения записи в ЕГРЮЛ или реестр держателей акции, собственники не могут управлять бизнесом.

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.

Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.

Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.

Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составить завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещанием все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.

Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.

Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Совместное завещание супругов или наследственный договор – что предпочесть?

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

Данное нововведение подразумевает заключение договора между наследником и наследодателем, где будут прописаны определенные условия. К таким условиям можно отнести:

• количество наследников,
• перечень условий, при соблюдении которых, наследственное имущество перейдет наследнику,
• порядок перехода прав на наследственное имущество,
• возможность отказа от договора (если от договора откажется наследодатель, то он обязан возместить убытки наследнику, которые он понес при исполнении договора).

Стоит отметить, что данный договор никак не ограничивает наследодателя по распоряжению своим имуществом. Даже после заключения наследственного договора, наследодатель может продать, подарить и т.п., имущество, указанное в договоре. Данный договор вступает в силу только после смерти наследодателя.

Воспользоваться правом на составление совместного завещания смогут супруги. Причем брак должен быть зарегистрировано официально. Таким образом меняется важное правило наследования по завещанию, ранее только один человек мог составить завещание.

С 1 июня 2019 года оба супруга могут обратиться к нотариусу и составить одно совместное завещание, где может быть указан порядок наследования их совместно нажитого имущества, а также личного имущества каждого из супругов. Наследодателимогут в совместном завещании указать любые распоряжения (например, возложить на наследника определенные обязанности, либо исключить из числа наследников).

При этом супруги могут перераспределить свое совместно нажитое имущество, указав, что из этого имущества будет наследоваться после каждого супруга.

Стоит отметить, что при расторжении брака либо признания его недействительным, совместное завещание прекратит свое действие. Также очень важным моментом является то, что каждый супруг в любой момент может отменить или изменить совместное завещание, либо составить личное завещание, которое будет иметь наивысшую силу как последнее. При этом, если второй супруг жив, то нотариус будет обязан уведомить о составлении вторым супругом нового завещания.

Что касается плюсов наследственного договора, то, безусловно, к ним можно отнести защиту интересов наследника и наследодателя. Для наследодателя будет плюсом то, что имущество остается в его собственности до его смерти. При этом в отличие от обычного завещания, в наследственном договоре можно предусмотреть определенные обязанности для наследника, например, осуществлять за ним постоянный уход, либо оказывать определенную материальную помощь. Можно увидеть сходство с договором ренты, но при заключении договора ренты, имущество получателя ренты переходит в собственность плательщику ренты сразу после заключения договора.

Для наследника защитой будет являться право потребовать возмещение убытков, если наследодатель решит расторгнуть наследственный договор.

Также необходимо отметить, что при заключении наследственного договора не нужно ждать 6 месяцев для вступления в наследство, как при завещании или наследовании по закону. Право на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства (т.е. после смерти наследодателя).

Что касается минусов, то неизвестно что имеет наивысшую юридическую силу — наследственный договор или завещание. Закон предусматривает, что наследственный договор имеет приоритет над совместным завещанием, но не указывает, есть ли приоритет над обычным завещанием, поэтому из-за данной неточности возможны спорные ситуации.

Что такое наследственный договор и кому он выгоден?

Стороны имеют право не только оформлять наследственный договор, но и при необходимости расторгнуть его. Это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Если решение о прекращении договорных обязательств является взаимным, то сторонам нужно осуществить процедуру расторжения соглашения у нотариуса.

Расторгнуть контракт в одностороннем порядке сложнее. Сделать это можно исключительно через суд. Причем истцу придется доказывать причины расторжения. Самой распространенной причиной является невыполнение ответчиком указанных условий. Но правильную линию защиты могут обеспечить только наши адвокаты.

Третьи лица имеют право подавать иски о признании договора недействительным. Процедура осуществляется в суде.

Основные причины для подачи иска:

1. Один из участников сделки был недееспособным.
2. Отчуждатель на момент подписания документа находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
3. Отчуждатель не имеет права собственности на имущество, которое является объектом сделки.
4. Наследственный договор был оформлен под принуждением (с помощью угроз, шантажа и т.д.).
5. Условия соглашения противоречат украинским законам.

Иногда для признания соглашения не имеющим юридической силы требуется проведение судебного разбирательства с рассмотрением доказательств, привлечением свидетелей и т.д. Но иногда достаточно заочного рассмотрения иска судом, результатом которого является признание договора ничтожным. Как поступить конкретно в вашей ситуации, спросите у нашего адвоката.

Порядок раздела имущества, передаваемого с помощью наследственного соглашения, зависит от многих факторов. Сторонами договора могут выступать как супруги, так и другие лица, физические или юридические. Если отчуждатель − один из супругов, то при включении в перечень передаваемой собственности общего имущества ему потребуется согласие второго супруга.

Согласно правилам оформления, договор становится действительным после подписания и заверения нотариусом. С этого момента владелец не имеет права включать указанное имущество в завещание. Для того чтобы это правило не нарушалось, нотариус вносит собственность в специальный реестр. Но у владельца остается право на использование имущества (сдачу арендаторам, самостоятельное проживание и т.д.).

Не подлежит оно также наследованию лицами, имеющими право на обязательную долю (иждивенцами завещателя). Остальные наследники не могут претендовать на эту собственность с помощью договора раздела наследственного имущества. Имущество может быть включено в общую массу только при признании соглашения недействительным. Но для этого нужно обращаться в суд с иском.

Для вступления в наследство по договору приобретатель обязан выполнить условия, которые были оговорены ранее и указаны в документе. Гражданский кодекс Украины или другие нормативные акты не содержат перечня обязанностей, которые должен выполнить в данном случае приобретатель. Какие условия прописать в соглашении, лучше уточнить у адвоката.

Но эти обязательства не должны противоречить украинским законам, а также нарушать конституционные права граждан. Условия могут быть как имущественного характера, так и неимущественного. При этом они могут быть выполнены при жизни завещателя или после его смерти.

К таким условиям можно отнести:

• предоставление помощи завещателю или его нетрудоспособным родственникам;
• уход за имуществом;
• организация погребения отчуждателя.

Если приобретатель отказывается от выполнения обязательств, договор расторгается (прекращается). При оформлении документа владелец собственности имеет право назначать лицо, уполномоченное контролировать выполнение соглашения после его смерти. Обычно эти полномочия передаются нотариусу, можно и с участием адвоката.

Запрет на отчуждение имущества, которое устанавливалось при жизни владельца, после его гибели отменяется. Если приобретатель выполнил все условия, он может оформить право собственности сразу после смерти отчуждателя.

Важно! Срок в 6 месяцев, стандартный для процедуры наследования, при таких обстоятельствах не учитывается (не применяется).

Наследственный договор используется редко, так как чаще всего недвижимость передается с помощью завещания, дарственной и других документов. Но закон четко регулирует порядок оформления соглашения, выполнения его условий и расторжения.

По наследственному договору можно получить только то имущество, которое в нем указано. Обязанности наследодателя при этом не отчуждаются вместе с правами. Наследование с помощью данного документа осуществляется только после выполнения конкретных обязательств.

Другие наследники не имеют права претендовать на собственность, указанную в соглашении. Она изымается из общей массы.

Отчуждатель также лишается права передавать ее другим лицам на основании завещания, договора купли-продажи или дарственной.

С помощью документа запрещено передавать наследство несовершеннолетним или недееспособным лицам.

Расторжение соглашения может быть осуществлено с учетом норм гражданского законодательства и в основном через суд.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Как нас уверяет ст.1302 Гражданского Кодекса Украины одна сторона (получатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя

Таким образом, фиксируем несколько важных постулатов:

При обращении в нотариальную контору нужно подготовить пакет документов, среди которых:

1. Готовый договор (корректируется у нотариуса);
2. Паспорта завещателя и потенциальных наследников;
3. Технические и правовые документы на собственность;
4. Официальная оценочная стоимость наследственной массы;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Кроме перечисленных бумаг нужно сделать и предоставить их копии.

В отдельно взятом случае требования к оформлению бумаг могут быть очень разными, и будут зависеть от обстоятельств дела и условий, выдвигаемых хозяином имущества. Заполненный контракт проверяется и корректируется нотариусом. Специалист перед фиксацией формы удостоверяется в дееспособности обеих сторон.

В нем обязательно должны быть указаны:

• Личные данные завещателя и потенциального наследника;
• Дата и место составления;
• Подробно описанные условия вступления в права с перечислением вменяемых обязанностей;
• Начало действия указанных условий;
• Последствия несоблюдения условий контракта.

Завещатель и будущий наследник расходуют некоторые средства для оформления наследственного договора:

1. Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
2. Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.

Что такое совместное завещание и зачем его составлять?

Несмотря на ряд преимуществ, оформление документа имеет ряд минусов для обеих сторон:

1. Имущество можно передать будущему собственнику только после кончины, а к обязанностям, возможно, придется приступить непосредственно после подписания.
2. Завещатель может в одностороннем порядке аннулировать контракт, а будущий наследник – нет.
3. Наследодатель до своей кончины может потратить деньги или продать имущество, указанное в договоре.
4. У собственника есть возможность составить несколько договоров по одному объекту, при рассмотрении наследственного дела во внимание будет приниматься самый первый.
5. В случае составления и контракта и завещания создастся неразбериха, разбирать которую придется в судебном порядке.
6. Исполнение обязанностей, указанных в соглашении, проверяется самостоятельно, есть возможность привлечения третьей контролирующей стороны.
7. Соглашение не исключает возможность получения другими наследниками обязательной доли имущества.

Законодательно закреплено право прекращения действия документа в случае:

• Одностороннее решение завещателя с обращением в нотариальную контору;
• Двухстороннее расторжение по взаимному решению;
• Судебное постановление о принудительном прекращении контракта.

Завещатель вправе требовать отмены договора в том случае, если будущий наследник не выполняет как нужно возложенные на него обязанности. Какие бы причины не подтолкнули хозяина имущества разорвать контракт – он имеет на это юридическое право.

Для отмены договора со стороны выгодополучателя нужно будет привести веские основания, например, реальные нарушения условий договора со стороны завещателя.

Для наследодателя:

• Имущество по-прежнему принадлежит вам – можно в любой момент, например, продать квартиру, не взирая на наследственный договор.
• Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке у нотариуса. Наследнику же для этого придется обращаться в суд.

Для наследника:

• Открытость – в отличие от завещания наследник точно знает, что прописано в договоре.
• Другие наследники с меньшей вероятностью смогут оспорить передачу наследства.

Для наследодателя:

• Наследственный договор нельзя отменить без последствий. В отличие от завещания придется компенсировать наследникам убытки, которые они понесли по договору.

Для наследника:

• Право по наследственному договору не переходит – то есть, если наследник умрет, то имущество будет наследоваться по закону, через заключение другого наследственного договора или иным способом на усмотрение наследодателя.
• Наследник в отличие от наследодателя не может просто отказаться от наследственного договора. Чтобы расторгнуть договор, наследнику придется обращаться в суд.

Договор дарения, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

• даритель безвозмездно передаёт в собственность одариваемого лица недвижимость;
• одариваемый принимает её.

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

• безвозмездность;
• добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу. Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения.

Похожие записи:

• За какое превышение скорости штраф 1000
• Проезд на красный свет в молдове
• Куда жаловаться если не едет скорая помощь московская область