Какие процедуры необходимо провести после покупки жилья в РК 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие процедуры необходимо провести после покупки жилья в РК 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Что сделать после покупки жилья
Согласно Гражданскому кодексу РК, сделка считается совершённой только после госрегистрации в «Правительстве для граждан».
Есть два способа:
— самостоятельный, через ЦОН;
— электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.
Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
— заявление;
— удостоверение личности;
— составленный правоустанавливающий документ;
— квитанция об уплате госпошлины.
Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. Стоимость — 1203 тенге. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.
Необходима только при отсутствии. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.
Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.
В ЦОН предоставьте:
— удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
— при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.
На eGov.kz зайдите в раздел «Гражданство, миграция и иммиграция», далее — «Регистрация населения и снятие с регистрационного учёта». Услуга доступна при наличии ЭЦП (электронная цифровая подпись) или СМС-пароля (необходима регистрация в базе мобильных граждан). Как получить ЭЦП онлайн, читайте здесь.
Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.
Стандартная процедура покупки жилья заключалась в следующем:
- составление договора через нотариуса – 33 336 тенге или 12 МРП,
- оформление права на недвижимость для покупателя – 1 073,7 тенге,
- расчет по итогам сделки – при наличной оплате существует риск мошенничества.
А при покупке квартиры в ипотеку к данным процессам присоединяются: сбор документов, прохождение комиссии по одобрению кредита и так далее.
Следует также помнить и о дополнительных расходах при покупке жилья, которые могут существенно отразиться на бюджете покупателя.
Обращение к нотариусу – стандартная практика. Он проверяет все акты и сверяет данные с единой нотариальной информационной системой. При оформлении квартиры придется оплатить госпошлину, услуги правового и технического характера.
Вы можете оформить государственную
Помимо основной сделки, обязательным является акт приема-передачи жилья. В нем обычно прописывается весь список деталей:
- наличие мебели и техники;
- состояние сантехники и прочих коммуникаций;
- сумма, которую бывший хозяин получил от покупателя.
При покупке квартиры в ипотеку стандартный порядок оформления недвижимости в собственность дополняется работой с банком. Она включает в себя:
- подтверждение платежеспособности;
- проверку кредитором документов продавца;
- получение официального письма об одобрении кредита;
- передачу зарегистрированных актов в банк;
- страхование;
- посещение совместно с продавцом офиса кредитора для получения им денег.
Примечание: в обязательном порядке в договоре купли-продажи в РК нужно указывать реальную цену, по которой приобретается имущество. Законодательство имеет много лазеек, воспользовавшись которыми, хозяин владения может аннулировать сделку. В результате покупатель получит ту сумму, которая была изначально прописана на бумаге.
После покупки следует зарегистрировать квартиру в Центре обслуживания населения. Сроки ограничены – в течение 6 месяцев необходимо уладить все формальности. Правильно купленная квартира и соответствие всех бумаг установленным законодательством Казахстана требованиям – гарантия быстрого получения от специалиста ЦОНа актов, подтверждающих право собственности.
При покупке дома нужно все договора составлять по закону, чтобы не возникло проблем на любом из периодов заключения сделки. А данная инструкция поможет свести все риски к минимуму.
18 февраля Министерство юстиции зарегистрировало Правила использования единовременных пенсионных выплат на лечение. В список вошли процедуры, которые не покрывает гарантированный объём бесплатной медпомощи и соцстрахование:
- лечение орфанных (редких) заболеваний, включая их лекарственное обеспечение, а также диагностические исследования для определения тактики лечения;
- стоматологические услуги в медорганизациях Казахстана (протезирование зубов, имплантация);
- реконструктивные и восстановительные операции (пластические) для коррекции послеоперационных рубцов и врождённых пороков, также после проведённой мастэктомии (удаление молочной железы);
- радионуклидная и радиойодтерапия;
- радиохирургические лечения (гамма-нож, кибернож);
- протонная терапия;
- офтальмологические услуги (кросслинкинг роговичного коллагена, лазерная коррекция зрения).
Министерство индустрии и инфраструктурного развития утвердило правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий.
Алгоритм такой:
1-й шаг. Вкладчик на сайте ЕНПФ самостоятельно получает информацию о доступной сумме единовременной пенсионной выплаты.
2-й шаг. С помощью ЭЦП регистрируется на сайте уполномоченного оператора, после чего в личном кабинете подаёт заявку на открытие специального счёта. По данным на 26 января уполномоченными операторами признаны:
- Отбасы банк, который 23 января запускает платформу для подачи заявок на использование пенсионных накоплений. Открыть спецсчёт для использования пенсионных накоплений можно с помощью мобильного приложения ЖССБ24 или видеозвонка на сайте банка (операция будет доступна с понедельника по субботу с 9.00 до 21.00).
- Halyk Bank, в котором открыть спецсчёт в режиме онлайн можно в приложении Halyk Homebank, в приложении выбрать вкладку «счёт для ЕПВ» и следовать инструкции на экране, после чего подать заявку на получение выплат. Подробности можно узнать по номеру 4250.
- Банк ЦентрКредит, который принимает заявки на:
а) получение ипотечного займа на приобретение жилья.
в) частичное и полное погашение задолженности по ипотечному займу.
с) рефинансирование ипотечного жилищного займа.
Открыть спецсчёт и подать заявление можно в мобильном приложении BCC.KZ.
- Altyn bank.
3-й шаг. После открытия счёта с помощью ЭЦП заполняет электронное заявление на получение единовременной пенсионной выплаты для улучшения жилищных условий с указанием:
- номера специального счёта;
- цели использования;
- доступной суммы пенсионных накоплений;
- способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога.
4-й шаг. Банк в течение двух рабочих дней после рассмотрения заявления направляет сведения в ЕНПФ.
5-й шаг. ЕНПФ в течение пяти рабочих дней с даты получения электронного уведомления перечисляет сумму единовременной пенсионной выплаты в банк, который зачисляет её на спецсчёт вкладчика.
6-й шаг. Вкладчик после поступления средств на спецсчёт предоставляет в банк документы, подтверждающие целевое назначение единовременных пенсионных выплат в течение 45 рабочих дней с даты их поступления. В случае непредоставления подтверждающих документов в установленный срок деньги подлежат возврату в ЕНПФ.
7-й шаг. Уполномоченный оператор перечисляет деньги на целевые нужды, указанные в заявлении.
Казахстанцы смогут снять часть пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий:
1. Первоначальный взнос для получения ипотечного займа в банках на покупку жилья с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа. Вы можете приобрести квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в общежитии. Жильё можно приобрести на первичном или вторичном рынке. Для этого нужно прикрепить в личном кабинете гарантийное письмо за подписью уполномоченного лица банка об одобрении ипотечного жилищного займа получателю с использованием единовременных пенсионных выплат с указанием:
- суммы;
- цели;
- размера первоначального взноса по такому займу.
2. Покупку жилья (полный выкуп) по договорам:
- купли-продажи;
- приватизации;
- рассрочки;
- обмена;
- о долевом участии (при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии) или о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве.
Необходимый перечень документов:
- Зарегистрированный уполномоченным органом договор купли-продажи жилища, приватизации, мены, иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилище, оформленные на имя получателя.
- Документ уполномоченного органа о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (за исключением случаев приобретения жилья путём долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома).
- В случае приобретения жилья путём долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома:
- зарегистрированный уполномоченным органом договор о долевом участии в жилищном строительстве/договор цессии, оформленный на имя получателя с приложением договора о долевом участии в жилищном строительстве, оформленный на прежнего дольщика (в т.ч. в электронной форме);
- выписка об учётной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве/договора цессии (в том числе в электронной форме);
- справка/письмо от застройщика о наличии подписанного договора о предоставлении гарантии на завершение строительства многоквартирного жилого дома с АО «Казахстанская жилищная компания».
Покупать и продавать квартиры будут по новой системе в Казахстане
Не все казахстанцы смогут досрочно снять деньги из ЕНПФ – только те, у кого достаточно накоплений, чтобы в старости хватило хотя бы на минимальную пенсию с учётом дальнейшего пополнения счёта. Эту сумму, которую нельзя трогать, называют порогом достаточности. Её должно хватить на выплату минимальной пенсии до 82 лет. В Законе РК «О пенсионном обеспечении» внесли понятие (жирным выделено новое):
«Порог минимальной достаточности пенсионных накоплений» – минимальный размер пенсионных накоплений, сформированных за счёт обязательных пенсионных взносов и (или) обязательных профессиональных пенсионных взносов, необходимый для обеспечения ежемесячной пенсии не ниже размера минимальной пенсии, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года, определённый в соответствии с методикой, утверждённой правительством Республики Казахстан».
Это значит, что методика определения минимального порога достаточности будет устанавливаться правительством. Вкладчики могут снимать всё, что выше порога достаточности.
По предварительным расчётам, в этом году снять часть пенсионных накоплений сможет более 760 тысяч казахстанцев из трёх категорий вкладчиков:
- Работающие казахстанцы, сумма пенсионных накоплений которых превышает порог минимальной достаточности (530 тысяч человек).
- Пенсионеры, чья пенсия составляет не менее 40% утраченного дохода (178,4 тысячи человек).
- Граждане, заключившие договор пенсионного аннуитета со страховой компанией (13,3 тысячи человек).
Суммы порога достаточности для каждого конкретного возраста приведены в таблице.
- Что нужно знать перед покупкой
- Про риски при покупке квартиры
- Как защититься от мошенников
- Какие способы покупки существуют
- Где искать квартиру
- Как осмотреть недвижимость
- Как проверить квартиру на юридическую чистоту
- Как вести переговоры с продавцом
- Зачем заключать предварительный договор
- Как заключить договор купли-продажи
- Как зарегистрировать сделку
- И получить от покупателя деньги
- Про особенности покупки в различных ситуациях
- Что делать после оформления сделки
Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:
- полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
- передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
- оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры
Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.
А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.
Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.
Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка.
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
- Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
- Данные владельца, а также информация о членах семьи
- Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
- Срок действия
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Порядок оформления покупки квартиры в Казахстане
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.
Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.
Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.
В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.
Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.
- Важное
Исх. № 21-5/05-2598 от 17.12.2020
Утвержден
протоколом МВК
по недопущению возникновения
и распространения коронавирусной
инфекции на территории РК
от 7 декабря 2020 г.
(внесены изменения протоколом МВК от 14 декабря 2020 г.)
(0) 1 способ. Через сайт ЕНПФ и Личный кабинет вкладчика. Для этого необходимо ввести ИИН и пароль, либо иметь электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Есть также дополнительный ресурс cabinet.enpf.kz/porog, на котором можно узнать остаток на пенсионном счете, пороговая сумма, сумма доступная для изъятия. Для этого нужна ЭЦП, которую можно получить на сайте Национального удостоверяющего центра.
2 способ. С помощью сайта электронного правительства eGov.kz и через мобильное приложение eGov mobile. Для этого пользователям необходима ЭЦП. На сайте egov.kz для удобства пользователей услуга «Выдача информации о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда» отображена на главной странице в разделе «Популярные услуги».
В мобильном приложении eGov mobile необходимо перейти в раздел «Услуги», далее «Трудоустройство и занятость», после чего необходимо нажать на вкладку «Информация о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда».
Способ 3. С помощью телеграм-бота @enpf.
Как снять пенсионные накопления на покупку жилья и лечение. Пошаговая инструкция
Если накоплений достаточно, то для досрочного снятия нужно следовать следующему алгоритму:
- Подать заявление с помощью ЭЦП на интернет-ресурсе уполномоченного оператора, которым назначен Отбасы банк (новое название Жилстройсбербанка). Для этого надо зарегистрироваться в личном кабинете, заполнить заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат, указать сумму и цели использования единовременных пенсионных выплат.
- Выбрать способ удержания индивидуального подоходного налога (ИПН): будет он уплачен сразу при изъятии или удерживаться позднее по частям при достижении пенсионного возраста. Например, при снятии 1 миллиона тенге, нужно будет заплатить 100 000 тенге.
- Предоставить уполномоченному оператору документы по целевому использованию средств согласно внутренним документам уполномоченного оператора.
- ЕНПФ осуществляет перевод пенсионных накоплений уполномоченному оператору по его заявке в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного уведомления.
- Переведенные из ЕНПФ пенсионные накопления зачисляются на специальные счета граждан, открытые уполномоченным оператором.
- Уполномоченный оператор проверяет предоставленные получателем документы по целевому использованию единовременных пенсионных выплат и в случае их соответствия требованиям внутренних документов, в течение 3 рабочих дней с даты получения таких документов перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению.
Сегодня постановка в очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется с помощью подачи бумажного заявления в акимат. Сама информация об очередниках и земельных участках, площадь которых готова, обновляется один раз в квартал и доступна в каждом регионе по-разному. Это может способствовать коррупционным рискам.
Для того чтобы сделать процесс постановки в очередь максимально прозрачным в I квартале 2021 года казахстанцам обещают предоставить возможность подавать заявление на получение земельных участков в онлайн-режиме.
До конца 2021 года правительство ставит задачу полностью охватить республику космическим мониторингом земель, сократить с 1 года до 20 дней сроки выдачи документов на земельные участки.
В 2021 году будет дан толчок к масштабной газификации республики. Министерству энергетики поручено до 1 апреля 2021 года актуализировать генеральную схему газификации Казахстана, а к 1 марта — технико-экономическое обоснование строительства 2 и 3 очереди газопровода «Сарыарка». Будет учтен демографический фактор, возрастающие потребности промышленности, экспортные перспективы и действующие обязательства. Кроме того, к 1 апреля будет подготовлена концепция газификации Восточно-Казахстанской области.
В 2025 году уровень газификации должен достигнуть 60% с подключением 2120 населенных пунктов или 11,7 млн жителей.
«Нурлы жер» – госпрограмма для обеспечения населения доступным жильем.
Программа позволяет купить новую квартиру, частный дом. Жилье реализуется в чистовой отделке.
Процентная ставка по ипотеке – 5% в год (годовая эффективная ставка вознаграждения по займу – от 5,2%), первоначальный взнос – от 20%. Срок кредитования – до 25 лет.
Новые объекты в рамках программы «Нурлы жер» размещаются на портале baspana.kz.
Казахстанцы, которые стоят в очереди в акимате, могут претендовать на жилье по программе «Шанырак» («5-10-20»). Это новое направление программы «Нурлы жер».
Ставка по кредиту составляет 5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 10%, срок займа – до 20 лет.
Доход на каждого члена семьи не должен превышать 3,7 прожиточного минимума за последние шесть месяцев. В 2021 году размер дохода на одного члена семьи не должен превышать 126 917 тенге (297 долларов).
Квартиру можно купить в любых новых жилых объектах, построенных как акиматами, так и частными застройщиками. Также жилье можно купить по договору долевого участия – у застройщика должна быть гарантия Единого оператора жилищного строительства.
Для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородов максимальная сумма займа – до 18 миллионов тенге (42 тысячи долларов), для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и Карагандинской области – до 15 миллионов тенге (35 тысяч долларов), а для остальных регионов – до 12 миллионов тенге (28 тысяч долларов).
Ценовые параметры по кредитному жилью от акиматов:
- до 240 тысяч тенге (562 доллара) за квадратный метр — в Алматы;
- до 220 тысяч тенге (514 долларов)— в столице и пригороде;
- до 200 тысяч тенге (468 долларов) — в Шымкенте и пригороде Алматы;
- до 180 тысяч тенге (421 доллар)— в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, Караганде и Карагандинской области;
- до 160 тысяч тенге (374 доллара) — в других регионах.
Когда лучше всего купить квартиру в Алматы
«Алматы жастары» – программа по предоставлению льготных жилищных займов для работающей молодежи Алматы (возрастом до 35 лет включительно) на приобретения жилья.
Заявления и документы принимаются через сайт www.almaty-zhastary.kz.
Условия:
- максимальная сумма займа – до 18 миллионов тенге;
- процентная ставка – 5% годовых;
- первоначальный взнос – 10% от суммы займа;
- возможность приобретения первичного и вторичного жилья.
Требования:
- возраст до 35 лет включительно (на момент подачи заявления);
- отсутствие жилья у заявителя и членов его семьи за последние пять лет (на момент подачи заявления);
- участие в программе только одного из супругов.
На жилье по программе могут претендовать следующие категории работников:
- врачи и медсестры;
- педагоги и воспитатели;
- артисты, сотрудники сферы культуры и писатели;
- тренеры и спортсмены;
- преподаватели и научные сотрудники ВУЗов и НИИ;
- сотрудники социальной сферы;
- журналисты.
Жилье в новостройках может подорожать на 30% в Казахстане – проведено экстренное совещание
Казахстанская жилищная компания (ранее КИК, казахстанская ипотечная компания) реализует программу ипотечного кредитования «Орда» через банки-партнеры.
Квартиры можно купить на первичном и вторичном рынках.
Условия программы:
- Сумма займа:
минимальная сумма – 1 000 000 тенге (2,3 тысячи доллара).
максимальная сумма – 65 000 000 тенге (152 тысячи долларов).
- Срок займа: до 240 месяцев (до 20 лет).
Первоначальный взнос:
- от 30% от стоимости квартиры (при полном подтверждении доходов);
- от 50% от стоимости квартиры (при частичном подтверждении доходов).
Первоначальный взнос можно заменить дополнительным залогом в виде недвижимого имущества.
Ставка вознаграждения – фиксированная:
- при полном подтверждении доходов – 12% годовых;
- при частичном подтверждении доходов – 14% годовых.
Семь шагов для получения ипотеки:
- Выбрать квартиру (на первичном или вторичном рынках).
- Предоставить в банк-партнер документы на получение ипотечного жилищного займа;
- Банк проводит первичный отбор.
- Банк формирует заявку в казахстанскую жилищную компанию.
- Казахстанская жилищная компания проводит оценку кредитоспособности заявления и принимает решение о выдаче либо отказе в выделении займа.
- Банк заключает договоры от имени КЖК.
- После регистрации залога КЖК выдает займ.
Жителям Алматы раздадут жилищные сертификаты на два миллиарда тенге
«Отбасы банк» запустил программу «Женская ипотека «Умай». Ставка по займу составляет 12% годовых, после накопления 50% от суммы займа она снижается до 3,5%. Срок займа – до 25 лет, сумма займа от оценочной стоимости квартиры – до 85%, а максимальный доход семьи должен быть до 320 тысяч тенге (749 долларов).
Квартиру можно купить и на первичном рынке, и на вторичном. Нет ограничений по наличию другой недвижимости в собственности, можно привлекать до двух созаемщиков.
«Бақытты отбасы»(Счастливая семья) – программа кредитования семей с невысоким доходом для приобретения жилья. Претендовать на заем могут многодетные, неполные, а также семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.
Ставка по займу – 2%. Минимальный первоначальный взнос – 10% от суммы займа. Срок займа – до 20 лет. Сумма займа – до 15 миллионов тенге (35 тысяч долларов) в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау. В других регионах – до 10 миллионов тенге (23 тысячи долларов).
Купить можно новую квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке или частный жилой дом. При этом приобрести жилье можно только там, где человек стоит в очереди в акимате.
Важно знать: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума. В 2021 году прожиточный минимум – 34 302 тенге (80 долларов), а значит доход на каждого должен быть не больше 106 336 тенге (249 долларов).
Чтобы получить жилье, надо:
- встать в очередь в акимате;
- заключить договор о жилстройсбережениях в отделении «Отбасы банка»;
- предоставить документы и пройти оценку платежеспособности.
Пары, которые недавно вступили в брак, могут получить промежуточный заем под 6% годовых. Срок кредитования по программе «Жас отбасы» (Молодая семья) – от шести до девяти лет, а сумма – до 90 миллионов тенге (210 тысяч долларов). Залог – приобретаемая недвижимость.
Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия, либо на вторичном. Также средства можно использовать на ремонт жилья, строительство дома или покупку земельного участка.
Чтобы получить займ, одному или обоим супругам надо открыть новый депозит в «Отбасы банке» и копить на нем как минимум один год. Оценочный показатель должен быть не ниже пяти баллов. Во время подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит половину от стоимости жилья. При этом на момент открытия депозита браку не должно быть больше трех лет.
«Баспана Хит» и «7-20-25» закроются – что будет с ценами на жилье в Казахстане
Зарабатывать на собственной квартире может каждый владелец, и для этого вовсе не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Особенно это актуально для лиц, которые желают сдать жилье временно. Законом разрешено два способа:
- Декларация доходов. В этом случае владелец квартиры оплачивает индивидуальный подоходный налог в размере 10% от прибыли. Периодичность составления декларации и отчислений — один раз в год. Декларацию нужно предоставлять в налоговую по форме 240.00 не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором вы получили доход от аренды. Например, если вы сдаете квартиру на протяжении 2021 года, то декларацию нужно будет предоставить до 31 марта 2022 года. Учтите, что если вы (как физическое лицо) сдаете недвижимость в аренду юридическому лицу, то выплата 10-процентного налога будет закреплена за юридическим лицом.
- Уплата единого совокупного платежа. Лица, чей доход за год не превышает 1175 месячных расчетных показателей, оплачивают фиксированную сумму кажый месяц вне зависимости от вырученной суммы от сдачи (при условии, что она не превышает установленный лимит). Для жителей областных городов и городов республиканского значения этот порог составляет 1 МРП (месячный расчетный показатель), для лиц, проживающих в остальных населенных пунктах – вдвое меньше (0,5 МРП). Обратите внимание, что плательщик ЕСП может сдавать жилье в аренду только физическим лицам, сдача недвижимости юридическим лицам в этом случае запрещена.
В качестве справки отметим, что в 2021 году размер месячного расчетного показателя увеличен до 2917 тенге.
Если вы планируете постоянно зарабатывать на сдаче жилой недвижимости, целесообразно оформить ИП. Регистрация индивидуального предпринимателя позволит снизить процент отчислений, при этом сама процедура выполняется быстро и без хлопот. Зарегистрироваться можно онлайн, уведомив налоговые органы о начале своей деятельности на веб-ресурсе электронного лицензирования. Затем предпринимателю предстоит выбрать подходящую систему налогообложения. Наиболее оптимальными для данного вида бизнеса являются:
- Упрощенная декларация. В этом случае налог составляет 3 %, а отчеты необходимо предоставлять один раз в 6 месяцев. Выбор этой системы позволяет привлекать наемных работников, что особенно удобно, когда во владении находится несколько квартир.
- Патент. Владелец квартиры оформляет патент на срок до 12 месяцев и оплачивает сумму, которая рассчитывается исходя из предполагаемого дохода за установленный период. Преимущества данной системы состоят в отсутствии налоговой отчетности и низком налоговом сборе (1 %). Важно учесть, что эта система подходит лицам, чей годовой доход не более 3528 месячных расчетных показателей. Также стоит знать, что при оформлении патента деятельность наемных работников не допускается.
В каком случае нужно платить налог при продаже квартиры в Казахстане
Любая незарегистрированная деятельность, в том числе и бизнес на сдаче квартир, не является законной. Кодексом «Об административных нарушениях РК» для недобросовестных арендодателей предусмотрены соответствующие санкции.
Так, например, физическое лицо в первый раз получит лишь предупреждение за несоблюдение закона. Однако если в течение года нарушитель не предоставит отчет в налоговую, при повторном зафиксированном случае ему придется заплатить штраф в размере 15 МРП. Эту сумму необходимо возместить в течение 30 календарных дней.
Статья 463 Кодекса предусматривает и более внушительные штрафы (от 25 до 150 месячных расчетных показателей). Если арендодатель не имеет возможности в срок уплатить назначенную сумму, он вправе обратиться в органы госдоходов с заявлением отсрочить уплату штрафа или произвести ее в рассрочку. В любом случае, ведение законной деятельности позволит не только уберечь свой бюджет от штрафов, но и получить социальные гарантии от государства: медстаховка, пенсионные отчисления и проч.
Жилищный кредит — одна из возможностей приобрести такое желанное собственное жильё тем, кто не может сделать это за счёт собственных средств. Но в силу того, что и кредит, как правило, является удовольствием не из дешевых, многие даже и этой возможностью не могут воспользоваться. Понимая это, государство идёт на встречу населению разрабатывая и внедряя всевозможные программы жилищного кредитования. И одной из таких программ является программа «7-20-25».
Программа «7-20-25», оператором которой является АО «Казахстанский фонд устойчивости», была внедрена в 2018 году и действует на территории Республики Казахстан по сей день. Рассчитана исключительно на покупку квадратных метров на первичном рынке недвижимости (застройщика, в рамках программы, можно выбирать самостоятельно).
С описанием программы мы частично ознакомились, теперь можно перейти и к ее условиям, которые, кстати, частично прописаны в самом названии программы. И, по этой причине, ознакамливаться с условиями мы начнем именно с разбора наименования программы.
Итак, цифра «7», фигурирующая в названии, означает, что кредит предоставляется по годовой процентной ставке равной 7 процентным пунктам.
Цифра «20» говорит о том, что Ваш первоначальный взнос не должен быть менее 20%.
А цифра «25» дает понять, что заем предоставляется на срок: до 25 лет.
Только что мы рассмотрели лишь те условия программы «7-20-25», которые скрывались в ее наименовании. Далее же рассмотрим и иные условия.
Итак, если мы говорим о стоимости приобретаемого, в рамках программы, жилья, то она не должна превышать 25 000 000 тенге для таких крупных населенных пунктов как Нур-Султан, Атырау, Шымкент, Актау, Алматы и 15 000 000 тенге – для иных регионов республики.
Если говорить о комиссиях, то таковые отсутствуют.
Залоговым обеспечением в рамках данного кредитного продукта выступает приобретаемая недвижимость.
Если Вы пожелаете погасить задолженность досрочно, имейте ввиду, это не запрещено. И при этом, штрафные санкции или комиссии не предусмотрены.
Для более легкого восприятия информации, все условия мы отобразили в таблице ниже.
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
Наверняка тем, кто заинтересовался программой, интересно узнать, сколько придется платить в том или ином случае. А узнать это, на самом деле, не сложно. Достаточно воспользоваться специальным калькулятором.
Калькулятор «7-20-25» Вы можете найти на главной веб-странице официального веб-ресурса Программы, а также на нашем сайте.
Используя ипотечный калькулятор «7-20-25», Вы без труда сможете рассчитать Ваш ежемесячный платеж. Для этого достаточно указать следующие данные:
- стоимость жилья;
- срок займа;
- первоначальный взнос.
Теперь рассмотрим основные требования, которые выдвигаются программой к заемщику. Ибо именно на основании этих требований происходит первичный отбор потенциальных участников программы.
Итак, согласно информации, представленной на интернет-ресурсе https://baspana72025.kz, к кредитополучателю выдвигаются следующие требования:
- Гражданство Республики Казахстан
- Наличие дохода
- Отсутствие задолженности по ипотечным кредитам
- Отсутствие собственного жилища в пределах страны
ВАЖНО! Имейте ввиду, банковские учреждения, которые являются участниками программы, могут выдвигать и иные требования, которые не противоречат условиям программы.
Рассмотрим основные этапы, прохождение которых, позволит Вам купить квартиру по программе «7-20-25».
Этап первый. Итак, если Вы соответствуете всем вышеперечисленным требования программы, Вы можете смело приступать к выбору жилища. Только помните, согласно условиям программы, выбранное Вами жилье должно быть новым (из первичного рынка) и введенным в эксплуатацию. Выбирать жилье можно в любом регионе страны. Единственно, не забывайте и о том, что стоимость его не должна превышать граничное значение для вашего города.
Этап второй. Обратитесь к застройщику, дабы забронировать понравившуюся Вам квартиру. Как правило, квартира бронируется на три рабочих дня. Этого времени достаточно, чтобы Вы смогли сходить в банк и проверить жилье на соответствие условиям программы.
Этап третий. После проверки недвижимости соответствию требованиям программы в одной из банковских организаций, которые являются ее партнерами, обратиться опять к застройщику для подписания предварительного договора купли-продажи и получения всех необходимых для данного этапа документов:
- техпаспорт на квартиру;
- справку об отсутствии обременения на квартиру;
- акт на землю;
- акты ввода в эксплуатацию.
Этап четвертый. Нанять независимого оценщика, дабы тот определил стоимость выбранного Вами жилища. В случае, если стоимость жилища по оценке оценщика окажется ниже той, которая прописана в договоре, Вам придется внести разницу в сумме. В случае, если Вы не согласны покрыть эту разницу, сделка расторгается.
Этап пятый. Обратитесь в банковское учреждение, дабы подать заявку на кредитование. Получите одобрение, а вместе с ним и гарантийное письмо.
Этап шестой. Отнесите гарантийное письмо застройщику и подпишите на его основании договор купли-продажи.
Также на данном этапе на Вас переписывается квартира.
Этап седьмой. Заверьте договор у нотариуса и зарегистрируйте его в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». Внесите аванс.
Этап восьмой. Отнесите зарегистрированный договор в банковское учреждение. Подпишите график платежей, Договор займа и Договор залога.
После подписания всех документов банк забирает жилище в залог и перечисляет деньги застройщику. Вы же, в свою очередь, получаете от застройщика ключи от квартиры.
Данная инструкция является приблизительной. Но не взирая на это, благодаря данной инструкции, Вы уже будете иметь некое представление о том, как действовать, дабы приобрести квартиру по программе «7-20-25».
Наверняка, никакой банковский продукт невозможно оформить без наличия тех или иных документов. Поэтому было бы не правильным, если бы мы не представили Вам тот короткий перечень документов, которые необходимы для оформления такого кредитного продукта как Ипотека «7-20-25».
Итак, среди документов, которые Вам необходимо будет предъявить, должны быть следующие:
- документы, подтверждающие Ваше соответствие условиям программы;
- документы, подтверждающие Ваши доходы;
- иные документы, которые могут быть запрошены тем или иным банковским учреждением.
В данном пункте мы перечислим все банковские организации, которые являются, на сегодняшний день, участниками программы. Их 8 и к их числу относятся:
- Банк Центркредит
- Народный Банк Казахстана (Халык Банк)
- АТФБанк
- JysanBank
- Сбербанк
- BankRBK
- ForteBank
- Евразийский Банк
Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.
Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.
Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.
При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:
- любой удобный МФЦ;
- паспортный стол УК (если он есть);
- паспортный отдел МВД;
- на сайте Госуслуг.
За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.
Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.
Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.
- Энергосбыт
- Водоканал
- Городскую газовую службу
- Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
- Переоформить услуги провайдера интернета.
- Не пользуетесь телевизором, радио – отключайтесь.
- Услуги по охране квартиры, если есть.
Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.
Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.
В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:
«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»
Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.
Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:
- работодателю
- в банк
- военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
- учебных, дошкольных учреждений
- медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике
- Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру— Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.
- Документ-основание получения права собственности— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
- Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)— Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
- Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).
Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.
Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.
Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.
Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.
У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.
- Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги— для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
- Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.
; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
- Заключение о рыночной стоимости квартиры— это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
- Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).
- Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
- Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».
А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.
Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.
Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ / A−
Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.
Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:
- Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
- Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
- Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
- Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.
Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.
Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
- Поэтажный план здания и экспликация.
- Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
- Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке.
Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.
Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы.
Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье.
С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.
Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:
- Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
- Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
- Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
- Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
- Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
- Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
- Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.
Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:
- Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
- Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
- Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
- Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
- Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.
Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:
- Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
- Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
- Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.
Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.
Похожие записи: