Продажа доли в наследственном имуществе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли в наследственном имуществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать его. Но в случае с долей неделимого объекта все не так однозначно. Конечно, никто не может запретить собственнику производить отчуждение оформленной на него жилплощади, даже ее части, однако при этом ему необходимо учесть ряд следующих нюансов:

1. Правообладатели остальных частей жилого помещения обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли. Его срок действия — 30 дней с момента получения извещения о продаже. Если по его истечении никто из совладельцев не купит долю либо в течение месяца откажется от преимущественного права, продавец может производить отчуждение постороннему лицу.
2. Игнорирование преимущественного права может повлечь за собой принудительный переход доли от постороннего покупателя к совладельцу квартиры, если последний оспорит продажу в судебном порядке не позднее, чем через три месяца после ее совершения, и компенсирует требуемую сумму добросовестному приобретателю.
3. Закон особенным образом охраняет имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан. В случае, когда кто-либо из совладельцев жилплощади относится к данной категории, продажа не может быть осуществлена без письменного отказа законного представителя недееспособного и разрешения на это органов опеки и попечительства.
4. Спор о преимущественном праве покупки между несколькими сособственниками с юридической точки зрения не имеет смысла, так как в этом случае продавец волен выбрать в качестве покупателя любого из них и суд не вправе оспорить его решение.

Одним из важнейших вопросов, которые стороны договора должны обсудить перед оформлением купли-продажи это — способ расчета. Важно выбрать наиболее безопасный, отвечающий интересам как продавца, так и покупателя.

Самыми надежными вариантами расчета являются:

1. Аккредитив.
2. Депозитарная ячейка в банке.
3. Счет эскроу.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24. Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5 % от указанной в нем стоимости. При этом минимальный размер денежного отчисления будет равен 300 руб., а максимальный — 20 000 руб.

На этом расходы на нотариальное оформление сделки не заканчиваются. Сторонам также придется оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы Москвы за участие в заключении договора взимают 5 000 руб.

• От всех перечисленных платежей освобождаются несовершеннолетние, а также инвалиды первой группы (на 50 %).
• Отдельные льготы касательно уплаты госпошлины установлены для инвалидов первой и второй групп (на половину) и недееспособных граждан (100 %).
• Услуги правового и технического характера не обязаны платить ветераны и инвалиды ВОВ, и бывшие узники фашистских концлагерей.

Кроме нотариальных действий госпошлиной облагается и госрегистрация перехода права на долю квартиры. Она обойдется плательщикам всего в 200 руб.

Расходы за оформление договора стороны несут по обоюдному согласованию — они могут быть включены в стоимость доли, оплачиваться продавцом или покупателем либо поделены между ними поровну.

Госпошлина за совершение большинства нотариальных действий исчисляется в процентах от указанной в договоре стоимости. В связи с этим понятно желание некоторых граждан сэкономить на обязательных платежах и отобразить в договоре заниженную сумму.

Но такой подход практиковать крайне нежелательно. В будущем он может быть чреват неприятными последствиями, как для продавца, так и для покупателя.

Например, случаются ситуации, когда кому-либо из совладельцев жилплощади удается оспорить продажу доли постороннему лицу. После этого продавец должен вернуть покупателю деньги. Здесь проигрывает покупатель, так как может получить меньше, чем заплатил на самом деле (решающим фактором станет добросовестность продавца). Но затем лицо, оспорившее отчуждение части квартиры и желающее приобрести ее, заключает с продавцом сделку купли-продажи на условиях, указанных в аннулированном договоре. Теперь в минусе — продавец.

По этой и многим другим причинам не следует прибегать к сомнительным схемам, ведь при недостаточном знании закона и дальновидности незначительная прибыль рискует обернуться серьезными неприятностями.

На основании законных прав на наследуемое имущество. В данном случае речь идет о том, что недвижимое имущество получают близкие родственники наследодателя в порядке особой очереди.

На основании оформленного завещания. В подобной ситуации наследниками становятся лица, которые прямо указаны в данной бумаге.

Вне зависимости от того, как вы унаследовали недвижимое имущество, нередко возникают ситуации, когда приходится продавать долю в наследуемой квартире.

Для того, чтобы продать наследуемую квартиру, где вы имеете лишь определенную долю, потребуется четко следовать предписаниям, которые прямо указаны в законе. Так, без бумаг, которые подпишет и узаконит нотариус (свидетельствуют о перешедшем праве к наследнику), реализовать свою долю в квартире на рынке недвижимого имущества вряд ли у вас удастся. Кроме того, в соответствии с гражданским законодательством, определено право прочих собственников в доле приобрести ту часть в квартире, которая выставлена на продажу. При этом, у них имеется преимущественное право на приобретение подобной доли в сравнении с другими покупателями.

• Направить соответствующее оповещение в письменной форме остальным собственникам доли в наследуемой квартире о том, что вы желаете продать свою долю по определенной стоимости и на определенных условиях.
• В случае, если ни один из дольщиков в наследуемой квартире не согласится выкупить у вас данную долю в тридцатидневный срок, то вы имеете право на выставление объявления о продаже квартиры на всеобщее обозрение прочих граждан. Важно только получить письменный отказ от подобной операции со стороны прочих дольщиков, чтобы в будущем у вас не возникли проблемы.

Если вы хотите прочитать о том, как обменять квартиру на квартиру в Москве, переходите по ссылке Как обменять квартиру на квартиру в Москве?

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

После получения всех правоустанавливающих документов и разрешения всех наследственных споров, дом можно продавать. Такая сделка ничем не отличается от продажи дома его владельцем. С покупателем заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Регистрация нового собственника производится в Управлении федеральной службы госрегистрации и картографии.

Продажа осуществляется в несколько этапов:

1. Обращение в Госреестр. Это необходимо для оформления прав на наследство и получения выписка из ЕГРН.
2. Поиск покупателя. Покупателем может стать еще один сособственник дома или другие люди, если участники долевой собственности не желают приобретать продаваемое жилье.
3. Заключение предварительного договора. Документ подтверждает намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.
4. Заключение договора купли-продажи. В отличие от договора на продажу квартиры, здесь следует:
   • подробно описать оба предмета сделки (дом и земельный участок);
   • указать данные местонахождения земельного участка, кадастровый номер и площадь;
   • написать цену этих двух объектов.
5. Оплата госпошлины на наследство земли и дома. После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую владелец предъявит в Росреестре для оформления прав на недвижимость.
6. Оформление предмета сделки. Для этого следует предостваить в Росреестр следующие документы:
   • заявление (составляется на месте);
   • правоустанавливающими документы на предметы сделки;
   • договор купли-продажи;
   • справка о количестве зарегистрированных в доме;
   • квитанция об оплате госпошлины.

   Если собственником является несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Наследник, обладающий только частью дома, должен уведомить о продаже своей доли других владельцев, которые имеют первоочередное право на покупку. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением, и в нем обязательно указывается стоимость продажи.

Если другие наследники не проявили желание покупки, то доля продается в обычном порядке по договору купли-продажи. При оформлении такого документа обязательно предоставляется нотариально заверенный отказ остальных наследников от выкупа продаваемой части недвижимости.

В договоре в обязательном порядке должны быть следующие элементы:

• сведения о контрагентах – их Ф.И.О., адрес регистрации, юридический адрес;
• информация о доле — ее эквивалент в метраже;
• стоимость доли – нужно указать доскональную цену (и продублировать ее текстом).
• согласованный порядок передачи пользования имуществом;
• права и обязанности сторон;
• данные о лицах, которые сохраняют право пользования долей, например, когда она ограничена комнатой.
• ответственность сторон;
• дополнительные условия – передача с долей другого имущество, в том числе мебели, техники, электроплитки и т.д.

К договору могут быть оформлены дополнительные соглашения – об изменении сроков, порядка передачи имущества.

Продажа доли наследодателя возможна только после смерти такого собственника и оформления наследниками своих прав в нотариальном порядке. Стороны обязательно указывают, что доля, на момент ее продажи, не находится в залоге и свободна от арестов. Если доля выделена в натуре, то понадобится обозначить ее подробные параметры – метраж, расположение. В договоре нужно указать адрес жилого помещения, в котором гражданин продает долю.

После оформления договора стороны должны обратиться в Росреестр, чтобы провести регистрацию перехода права собственности. Для этого понадобится:

• заявление от нового собственника и продавца;
• 3 экземпляра договора купли-продажи (1 остается в Росреестре, другие 2, с отметкой Росреестра, возвращаются сторонам), а также акты приема-передачи;
• сведения об извещении сторон о продаже доли (в нотариальной форме);
• письменные отказы собственников от приобретения доли (при наличии таких отказов);
• технические документы на долю (при их наличии). Могут быть запрошены сведения о доле из ЕГРН;
• паспорта сторон;
• квитанция об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.

Срок оформления перехода права собственности составляет 7-10 дней. Заявитель получает на руки новую выписку ЕГРН, а также экземпляр договора.

Но сначала — несколько слов о предмете статьи: перед тем, как продавать унаследованную долю в квартире, следует разобраться, что она из себя представляет с юридической точки зрения и как у наследника возникает право на неё.

Доля в наследстве — это часть имущества, выделяемая в установленном порядке из всего объёма имущества наследодателя каждому из законных наследников. Следовательно, если наследник только один, ни о какой доле говорить не приходится: он имеет право на получение собственности в полном размере.

Как и прочее передаваемое по наследству имущество, часть собственности в квартире может выделяться на одном из двух допустимых оснований:

1. По завещанию. Необходимое условие такого способа — наличие волеизъявления наследодателя, оставленного им в состоянии полной дееспособности и заверенного у нотариуса. Составитель документа может распределять нажитое им имущество между наследниками так, как ему представляется справедливым, но не нарушая положений статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. По закону. Всё ещё наиболее распространённый в отечественных условиях вариант. Используется он, когда усопший совсем не оставил завещания или условия документа ущемляют права лиц, относящихся в соответствии с упомянутой ранее статьёй к категории обязательных наследников:

• родных или приёмных детей покойного, не достигших совершеннолетия;
• ближайших родственников (супруга/супруги, родных или усыновлённых детей родителей/усыновителей), признанных нетрудоспособными по причине установления инвалидности или достижения пенсионного возраста;
• иждивенцев — граждан, независимо от их возраста и родственных связей с умершим, в течение превышающего год срока до смерти наследодателя находившихся на его обеспечении и проживающих на его территории.

Доля, выделяемая каждому из обязательных наследников, должна составлять как минимум 50% от объёма, который причитался бы ему в отсутствии нотариально заверенного завещания. Совершенно логично, что выделяется она за счёт уменьшения долей прочих наследователей.

Важно отметить, что завещание, в соответствии с актуальными положениями закона, непременно должно быть заверено имеющим действующую лицензию нотариусом: простого наброска, даже от руки и с личной подписью наследодателя, будет недостаточно, и в таком случае имущество подлежит разделу по закону, с учётом описанной в статьях 1142–1144 Гражданского кодекса России очерёдности.

Итак, продать унаследованную долю в квартире может гражданин, относящийся к любой перечисленной выше категории наследников. По завершении всех формальностей и получении свидетельства о праве на собственность уже не имеет никакого значения, каким именно образом эта доля к нему перешла. Гражданин может, с учётом ряда перечисленных ниже требований, свободно распоряжаться ею: дарить, продавать, вновь передавать по наследству и так далее.

Следует отметить, что доля собственности, выделенная в квартире, — объект, гораздо менее привлекательный для покупателя, чем жильё целиком. Причина вполне очевидна: если в финансовом отношении упомянутая часть наследства может быть совершенно чётко оценена и представлена, то в реальной жизни, даже после обозначения зон, принадлежащих каждому из сособственников, представить пользование ею достаточно сложно.

Споры о порядке пользования общей квартирой возникают даже между родственниками — тем более сложно будет ужиться с незнакомыми людьми стороннему покупателю.

Как показывает практика, чаще всего долю в квартире приобретают не ради проживания на территории, а с целью получения прописки: в этом случае площадь решающего значения не имеет, а жить на указанной территории и общаться с другими сособственниками совершенно не обязательно.

Следовательно, основная проблема для владельца унаследованной части квартиры — найти подходящего покупателя. Сделать это можно даже заранее, до вступления в наследство, однако продать собственность без прохождения указанной формальности невозможно.

Поскольку порядок вступления в наследство и перерегистрации собственности к теме статьи напрямую не относится, приведённая далее схема предполагает, что все документы у частного лица уже на руках.

Теперь ему следует:

1. Инициировать выделение в унаследованной собственности физической (натуральной) доли — к примеру, в виде одной комнаты или части комнаты. Лучше всего это сделать, мирно договорившись с сособственниками (другими наследователями), составив соответствующее соглашение, подписанное каждой из сторон, и заверив его у нотариуса. Если спокойный диалог по той или иной причине представляется невозможным, гражданину остаётся лишь обратиться в районный или городской суд. Логично, что истцом в таком случае будет податель искового заявления, а ответчиками — все сособственники или, в определённых условиях, их законные представители.Перед подачей заявления требуется провести техническую экспертизу общей собственности, а в заявлении необходимо указать, по какой причине потенциальный продавец желает выделить натуральную долю. Если выделить часть в имуществе не представляется возможным, суд может утвердить порядок поочерёдного пользования долей. В таком случае, разумеется, шансы на продажу наследства резко уменьшаются, если не сводятся к нулю.
2. Важнейший шаг, игнорировать который в соответствии с действующим законодательством нельзя, — официальное предложение о приобретении выделенной части квартиры сособственникам, согласно статье 250 Гражданского кодекса обладающим преимущественным правом на её приобретение. Помимо прочих наследников такое право имеют и лица более 12 месяцев проживающие на указанной территории. Если продавец по незнанию или намеренно пренебрёг требованиями закона, любой из сособственников может по своей инициативе оспорить совершённую сделку в судебном порядке. Тогда заключённый договор купли-продажи будет признан недействительным, что негативно повлияет на имидж продавца и приведёт несостоявшегося покупателя к необходимости искать новый объект приобретения. Разумеется, отказ каждого сособственника от покупки должен быть оформлен в письменном виде, однако заверения нотариуса в данном случае не требуется.
3. Если до этого гражданин наследник не нашёл покупателя, сейчас, имея на руках отказ прочих, самое время приступить к поискам. Делать это можно как самостоятельно, например, подавая объявления в газеты или размещая их в интернете, так и с привлечением агентов.
4. После того как возможный покупатель найден, настаёт время переговоров о цене, определения порядка выплат (о возможных вариантах будет рассказано ниже), составления и подписания в присутствии нотариуса договора купли-продажи. Заключительный этап — перерегистрация прав на недвижимое имущество в ближайшем отделении Росреестра или многофункциональном центре.

Важно отметить два момента:

• по мере надобности каждый из контрагентов может привлечь, не заручаясь согласием второго, третьих лиц, выполняющих роль свидетелей: это поможет минимизировать риск от недобросовестного поведения второго участвующего в сделке лица;
• не рекомендуется занижать цену доли по сравнению с той, что была предложена сособственникам: это ещё один повод для аннулирования сделки после обращения в суд любого из них.

По завершении всех формальностей сделка считается состоявшейся, и покупатель становится официальным собственником выделенной доли.

В настоящее время контрагентам доступно три способа передачи денег:

1. Аккредитив. Покупатель, вносящий деньги на открытый расчётный счёт, указывает период действия аккредитива, данные продавца и условия получения им внесённой суммы (обычное условие — предоставление им справки из ЕГРН о переходе права собственности к приобретателю). Если продавец по какой-либо причине не успел забрать деньги до истечения указанного срока, они возвращаются на счёт покупателя.
2. Банковская ячейка. Для расчёта в данном случае используются наличные деньги, которые совместно пересчитываются обоими контрагентами и помещаются в ячейку с указанием срока хранения и условий передачи средств (они в большинстве случаев идентичны предыдущим). По истечении срока продавец теряет право на получение денег и должен, следовательно, вновь договариваться с покупателем о перечислении указанной в договоре суммы.
3. Эскроу. В этом случае банк выступает в роли посредника (эскроу-агента), хранящего и выдающего средства. В отличие от предыдущих, этот вариант полностью безопасен для обеих сторон: ни продавец, ни покупатель не имеют права снять деньги до истечения указанного срока или наступления определённого события (предъявления справки из ЕГРН).

Выбор способа расчёта осуществляется добровольно и должен быть заранее согласован сторонами сделки.

Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации даёт наследнику возможность продать выделенную долю в квартире и не платить налог, если с даты регистрации за ним указанной собственности прошло более трёх лет.

В остальных случаях придётся поделиться с государством стандартной суммой — 13% от полученной прибыли.

Согласно положениям той же статьи, налоговое бремя можно уменьшить, если:

• зафиксировать расходы, понесённые в ходе оформления перехода собственности к наследнику;
• воспользоваться стандартным налоговым вычетом в установленном законом максимальном размере.

Второй вариант среди получателей наследства значительно более распространён; им и рекомендуется воспользоваться по заключении договора и получении денег.

Продать унаследованную долю в квартире не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное — придерживаться приведённого выше порядка действий и не забывать о требованиях закона: только тогда сделка будет официально считаться законной и каждая из сторон получит свою выгоду, как и предполагалось вначале.

Унаследованное жилье можно продавать, дарить, передавать по наследству после осуществления ряда обязательных действий.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, рассмотрим детальнее.

После вступления в наследство, продажа квартиры может облагаться налогами или не повлечь за собой уплату обязательных платежей. Законом предусмотрены определенные условия продажи, позволяющие избежать уплаты налогов.

Распределение наследственной массы возможно по закону или завещанию. Права собственника недвижимости приобретаются наследником до полного оформления документов, однако, они не выражены неполноценно. Полноценное осуществление любых операций с объектом возможно после оформления полного пакета документов на квартиру.

Согласно законам Российской Федерации установлен трехлетний срок исковой давности, позволяющий претендентам на собственность оспорить права владения наследственной собственностью через суд. Максимальный срок для решения всех спорных вопросов, связанных с наследством, ограничен десятью годами.

Новый владелец может произвести отчуждение имущества сразу после получения свидетельства на объект и перерегистрации в Государственных органах, однако это повлечет за собой определенные затраты.

Как продать долю в наследстве?

Договор купли продажи квартиры является обязательным документом, подтверждающим совершение сделки между продавцом и покупателем. Документ относится к гражданско-правовым, должен содержать следующие данные:

• Сведения продавца, покупателя, паспортные данные;
• Информация об объекте недвижимости, стоимости;
• Техническая информация, адрес объекта, кадастровые данные;
• Обязанности сторон, права;
• Информация по способу передачи оплаты, сроки;
• Данные по способу и срокам передачи объекта;
• Меры ответственности при несоблюдении условий;
• Дата составления документа, подписи покупателя, продавца.

Договор заверяется нотариально. Сумма указанная договором должна соответствовать действительности. Занижение сумму может позволить сэкономить средства продавцу, однако такой способ представляет риски для покупателя.

Свидетельство на наследство позволяет собственнику проживать в квартире, однако для совершения продажи недвижимости его недостаточно. Для совершения сделки купли-продажи необходимо наличие следующих бумаг:

• Документы, подтверждающие личность сторон;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Выписку ЕГРП или Свидетельство о праве собственности;
• Техпаспорт на недвижимость;
• Выписка подтверждающая отсутствие обременений;
• Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка УВМ МВД РФ.

Потенциальному покупателю важно понимать все возможные риски, связанные с приобретением объектов наследования. Особенно это касается спорного имущества. Новый владелец может оказаться в весьма непростом положении. Многих интересует вопрос, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство. Продажу наследственного имущества, недвижимости можно осуществлять после получения полного пакета документов, оформления в Государственных инстанциях.

Купля-продажу, осуществленную сразу после наследования, обременяют обязательным налогообложением. Продажа наследуемой квартиры после вступления в наследство может быть осуществлена без обременений, но после установленного законом срока.

Продать можно не только квартиру, но и долю в объекте. Продажа долевой собственности отличается огромной сложностью, связанной с правом налогового вычета. Налоговый вычет может раскладываться пропорционально на всех собственников, приравниваться к их долям.

Сделки связанные с приобретением наследственной недвижимости представляют особый риск для покупателя и продавца. Покупателю очень важно внимательно изучить пакет документов, желательно обратиться к опытным юристам, риэлторам.

Если объект унаследован ранее пяти лет, для покупателя такая недвижимость представляет особую опасность. Нелишней будет встреча с нотариусом, осуществившем выдачу свидетельства. Необходимо узнать существовали ли наследственные споры относительно данной квартиры. Визит можно осуществить вместе с продавцом, чтобы специалист понимал суть вопроса, не отказался предоставить информацию. Важно убедиться в отсутствии любых обременений связанных с квартирой.

При продаже долевого объекта, обязательно наличие удостоверения на право проведения сделки. Многие специалисты рекомендуют получить расписки об отсутствии претензий у всех наследников. При возникновении спорных ситуаций, бумаги станут доказательством для суда. Огромный риск для покупателей возникает в случае отмены сделки через суд. Судебное постановление может обязать покупателя доплатить определенную сумму.

При малейших сомнения от приобретения подобного объекта лучше отказаться.

Наследование без завещания недвижимости, как и получение по завещанию, предполагает необходимость оплатить госпошлину. Необходимости платить налог можно избежать, если продавать объект спустя пять лет после получения в наследство.

Если наследник решил продать квартиру ранее установленного срока, ему необходимо отчитаться перед налоговой инспекцией. Наследнику предоставляется вычет льготы в виде одного миллиона рублей от стоимости недвижимости. Размер налога для резидентов составляет тринадцать процентов, для нерезидентов тридцать.

Существуют группы лиц, которые не уплачивают подобные взносы:

• Инвалиды первой, второй группы;
• Инвалиды детства;
• Пенсионеры;
• Ветераны ВОВ.

Заявление об просьбе освободить от налогов, необходимо передать в налоговую инспекцию, приложить копию документов.

Подобные льготы по начислению обязательных взносов используются наследниками. Путем составления добровольного соглашения они могут оформить недвижимость на гражданина получающего льготы. После продажи квартиры поделить прибыль согласно договоренностей.

Нужно ли платить налог при продаже доли в квартире, полученной по наследству?

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления. В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр. При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

Как продается доля в квартире по наследству

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

• обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
• о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

• паспорт продавца и покупателя;
• договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Как продать долю в квартире по наследству: порядок действий

Зачастую наследники наследуют не весь объект недвижимого имущества, а лишь долю в нем. В таком случае порядок расчета налогового вычета при продаже остается прежним. Например, квартира находится в собственности двух лиц (наследников), у каждого по ½ доли. Сделка по продаже происходит раньше, чем прошло 3 года с момента открытия наследства.

Сумма продажи по договору составила 2,5 млн. руб., каждый из продавцов получил доход по 1,25 млн. Налоговая база составляет 250 тыс. руб. для обоих продавцов (1,25 млн. минус 1 млн. вычета). Размер налога при ставке 13 % — 32 500 руб. для каждого продавца.

В нем должно быть указано о намерении продать долю постороннему лицу, назначенной стоимости, условиях перехода права, способе оплаты и других значимых аспектах сделки и характеристиках объекта.

• Направить официальное извещение через нотариуса или посредством почтовой связи (телеграммой) по адресу проживания или пребывания сособственников жилплощади, а, если их нахождение неизвестно, по адресу расположения имущества.
• Дождаться ответа в течение одного месяца. Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне. Отказ должен поступить на указанный продавцом адрес (обязательно достоверный), и лучше всего будет, если его подпись на нем будет удостоверена нотариусом.

Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право. Наследство и доли в нем Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:

• по завещанию, когда круг наследников указан в завещании;
• по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.

В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками.

Пошаговая инструкция Для продажи доли квартиры от продавца требуется:

1. Известить правообладателей других частей жилплощади о намерении продать долю за конкретную стоимость и на указанных условиях.
2. После получения ответа или по истечении месяца приступить к составлению договора купли-продажи с выбранным приобретателем.
3. Согласовать с покупателем способ расчета, время и место заключения сделки.
4. По необходимости привлечь к процессу оформления договора третьих лиц (незаинтересованных свидетелей).
5. Явиться в оговоренное время к выбранному нотариусу и заключить сделку купли-продажи.*
6. Получить оплату.
7. Вместе с покупателем обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности на долю.

После совершения всех перечисленных действий процедура продажи считается завершенной.

Продажа квартиры по наследству

При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

• Инвалиды I и II группы;
• Инвалиды детства;
• Лица, достигшие пенсионного возраста.

Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам. Специалисты агентства «TOR» готовы оказать всю необходимую юридическую помощь, касаемую наследования имущества. Наши опытные юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут определить долю в наследстве, собрать нужные документы и впоследствии оформить сделку купли-продажи.

• -правоустанавливающие документы на квартиру
• -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
• -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
• -новый технический документ на квартиру
• -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
• -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
• -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
• -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом

Инструкция 1 Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко. Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника. В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Выделение доли наследства возможно только после вступления в права владения им. Доли выделяет нотариус (при наследовании по закону) либо они определены в завещании, если наследодатель его составил.

При наследовании по закону доли определяются как определённая часть всего наследства. В таком случае для продажи своей доли сначала необходимо договориться с остальными наследниками о разделе имущества, с учётом входящих в него объектов. Для этого наследники должны:

• Оформить соглашение о разделе имущества.
• Решить конфликт в судебном порядке, если не смогли договориться.

В случае раздела банковских вкладов проблем обычно не возникает. А вот квартира или машина является имуществом, в котором нельзя выделить физические доли. Раздел машины возможен только в виде передачи её одному наследнику, который выплатит компенсации остальным. Также можно продать её и разделить деньги в соответствии с размером долей наследников.

В квартире можно выделить доли. Для этого все наследники должны составить соглашение и заверить его у нотариуса. Однако, для продажи часто необходимо, чтобы доля была равна какой-то конкретной комнате квартиры. Это повышает шансы на её продажу. Также можно продать долю другим наследникам.

В целом варианты раздела квартиры сводятся к трём:

• Разделить на доли и пользоваться квартирой совместно.
• Продать квартиру и разделить деньги.
• Продать все доли одному наследнику.

Мировое соглашение, конечно же, является самым простым и выгодным способом выделения доли наследства. Но если договориться не получается нужно обращаться с иском в суд. Однако, суд скорее всего встанет на сторону наследника, имеющего право преимущественного выкупа долей остальных владельцев квартиры. Обычно это наследник, который жил вместе с наследодателем или имел в его жилье долю. Но могут повлиять и дополнительные факторы: наличие собственного жилья, уровень доходов, размер доли и взаимоотношения с наследодателем. Все эти факторы учитываются судом относительно каждого наследника.

Если суд не сможет принять решение о выделении долей, то сделать это иным способом будет невозможно.

Продажа доли в квартире или ином унаследованном имуществе – процесс сложный. И прибегнуть к нему имеет смысл только, если не удалось договориться с другими наследниками. Продать долю кому-то из них или продать всю квартиру, разделив деньги, намного выгоднее и проще, чем пытаться продать часть квартиры по рыночной цене.

Весь процесс включается три больших этапа:

• Получение наследства.
• Оформление прав собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
• Выделение долей каждым наследником через суд или добровольно, оформив соглашение у нотариуса.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Если владелец доли продаёт её ранее трёх лет с момента вступления в наследство, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли в квартире. Если же три года со вступления в наследство уже прошло, то от налога он освобождается.

Подытоживая, стоит отметить, что процесс выделения и продажи доли наследства непростой. Он может затрагивать интересы других совладельцев, что приведёт к конфликту и судебному разбирательству.

Необходимо знать, нужно ли вступать в наследство, если есть желание в дальнейшем уступить его остальным правопреемникам безвозмездно. Нет, фактическое непринятие будет свидетельствовать об отказе от части наследуемой квартиры.

Отказ от наследства также можно оформить, если наследодатель оставил своим родственникам не только жилплощадь, но и долговые обязательства (например, незастрахованный кредит или ипотеку). Все долги делятся между наследниками пропорционально наследуемым активам. Если предполагаемая стоимость имущества меньше затрат, необходимых для погашения всех обязательств, можно не принимать наследство, а если оно уже было принято, требуется сообщить об этом нотариусу.

В ситуациях когда собственнику досталась лишь часть квартиры, где не планируется проживать, возникает вопрос о возможности продажи своей доли. Безусловно, новый собственник доли может провести сделку купли–продажи и получить за это желаемую денежную сумму.

Однако продавцу следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки. На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину. Если в наследство объект получил гражданин в возрасте до 18 лет, решение от его имени принимает законный представитель.

Важно получить от совладельца квартиры письменное отречение от доли, иначе он может оспорить договор купли-продажи.

Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так:

1. Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).
2. Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок).
3. Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).
4. Поиск покупателей в случае отказа совладельцев.
5. Оформление сделки с новым собственником, утверждение стоимости и порядка расчетов.
6. Получение денежных средств и перерегистрация прав собственности.

Очевидно, что если наследнику досталась часть квартиры, получить за нее денежные средства быстро не получится. При самых благоприятных условиях процедура займет как минимум 7 месяцев, а иногда поиски покупателя растягиваются на годы.

Решить, каким образом будут произведены расчеты, необходимо до заключения сделки. Следует помнить про безопасность, чтобы обе стороны были защищены от возможного мошенничества. Передача суммы наличными – самый небезопасный метод. Предпочтительнее воспользоваться предложениями банков, имеющих услуги по проведению расчетов за недвижимость.

Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.

Похожие записи:

• Предельная сумма для вычетов на детей в 2021 году
• Бланки на завещания дома
• Как писать заявление на вступление в наследство