Расторжение договора ренты с правом пожизненного содержания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора ренты с правом пожизненного содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Предмет договора
2. Форма и стороны договора
3. Передача имущества под выплату ренты
4. Риски, связанные с повреждением или уничтожением имущества
5. Обеспечение выплаты ренты
6. Выплата ренты и ответственность за ее просрочку
7. Расторжение договора и расчеты

Правовое регулирование договоров ренты: предмет, форма, условия, расторжение

Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, — положения о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты.

Ответственность за случайное уничтожение или случайное повреждение имущества зависит от срочности и возмездности договора ренты.

Так, риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг (что на практике встречается редко). Форма выплаты ренты, а также ее размер устанавливаются договором ренты.

Если же получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты. При этом, размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.

Что касается сроков выплаты ренты, то она выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором.

За просрочку же выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты, в размере,установленном в договоре.

Не нужно думать, что выплата ренты является некой пожизненной кабалой. Согласно ст.739 ГКУ плательщик бессрочной ренты вправе отказаться от договора ренты.

Условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.

Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.

Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев от дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.

Получатель бессрочной ренты вправе требовать расторжения договора ренты в случае, если:

1. плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более, чем на один год;
2. плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3. плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, которые явно свидетельствуют о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

Получатель бессрочной ренты вправе требовать расторжения договора ренты также в других случаях, установленных договором ренты.

Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжение договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

Если же имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

ДОГОВІР

ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ (ДОГЛЯДУ)

Місто _____, «__»_____ ______ року.

Ми: з однієї сторони – __________, проживаю за адресою:_______, реєстраційний номер облікової картки платника податків _____, надалі за текстом «ВІДЧУЖУВАЧ», та з другої сторони – __________, проживаю за адресою:_______, реєстраційний номер облікової картки платника податків, надалі за текстом «НАБУВАЧ», діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів,

уклали цей договір про наступне:

1. Відчужувачпередала у власність Набувачеві, а Набувач прийняла від Відчужувача у власність квартиру №____ в будинку під №_____, розташованому по вулиці ____ в місті ___, взамін чого Набувач зобов’язується забезпечувати Відчужувача утриманням та доглядом довічно на умовах, встановлених цим договором.
2. Вищезазначена квартира складається з ___ жилих кімнат. Площа вищевказаної квартири складає: загальна площа – _____ кв. м., житлова площа – _____) кв. м.
3. Відчужувана квартира належить _____ на підставі ________. Реєстрація права власності проведена ________ «_»______ _____ року, право власності зареєстровано за реєстровим номером _____ (витяг про державну реєстрацію прав №______, виданий ________).
4. Згідно з даними, що містяться у витягу з реєстру прав власності на об’єкти нерухомого майна, вартість відчужуваної квартири становить ___________.
5. Набувачзобов’язана надавати Відчужувачу довічно матеріальне забезпечення, а також усі види догляду (опікування).

За згодою Сторін грошова оцінка матеріального забезпечення, яке сплачується Відчужувачу Набувачем, складає ______ грн. на місяць. Ця сума повинна сплачуватися Набувачем не пізніше двадцятого числа кожного місяця за наступний місяць.

Оцінка матеріального забезпечення підлягає індексації в порядку, визначеному законом.

Догляд (опікування), що надається Набувачем Відчужувачу, включає в себе:

— забезпечення Відчужувача харчуванням, необхідним одягом, медикаментами та лікарськими засобами;

— надання медичної допомоги шляхом залучення кваліфікованих медичних працівників (лікарів, медичних сестер тощо);

— оплату за власний рахунок комунальних послуг, інших платежів, пов’язаних з проживанням в зазначеній квартирі Відчужувача;

— надання будь-якої іншої допомоги;

— вчинення всіх необхідних дій щодо забезпечення Відчужувача всіма засобами, предметами домашнього вжитку, речами, літературою тощо.

До обов’язків Набувача також входить виконання додаткових доручень Відчужувача, необхідних для забезпечення останнього належним доглядом.

Набувач зобов’язується безкоштовно забезпечувати Відчужувача житлом у квартирі, яка їй передана за даним договором, довічно. Для проживання Відчужувачу надається вся квартира, яка є предметом даного договору.

Набувач зобов’язана у разі смерті Відчужувача поховати її.

6. Відчужувачсвідчить, що дійсно є власником квартири, не має обмежень щодо свого права розпорядження квартирою, ні квартира, ні будь-яка її частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо квартири відсутні, питання права власності на квартиру не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної квартири відсутні, квартира не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, у квартирі не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.
7. Відчужувачсвідчить, що квартира перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань в квартирі немає, квартира є придатною для використання за призначенням.

Квартира, що відчужується, оглянута Набувачем до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б її використанню за призначенням, не виявлено. Набувач заявляє, що не має будь-яких претензій до Відчужувача з приводу якісних технічних характеристик відчужуваної квартири.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

• Квартирный учет и право на социальный наем (аренду) жилья. Общее и отличное

• Переселенцев обеспечат социальным жильем. Как получить компенсацию за аренду жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг

• Как купить квартиру в кредит: советы юристов

• Как правильно оставить задаток покупателю квартиры. Договор задатка

• Создание ОСМД как эффективный инструмент управления многоквартирным домом

• Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

• Кооперативы. Гаражные и дачные

• Аренда недвижимости

• Регистрация места проживания (прописка) и выписка из квартиры

• Технический паспорт на квартиру, дом

• Земельные паи. Понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре

• Приватизация квартиры, частного дома

• Садовые товарищества в Украине

• Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

• Законные схемы финансирования строительства жилья: преимущества и недостатки

• Бесплатная земля в Украине: сколько, кому и как?

• Как получить справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество on-line?

• Земельный сервитут: понятие, виды, договор земельного сервитута, регистрация сервитута

• Публичная кадастровая карта Украины и земельный кадастр

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

• сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
• если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

• в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
• обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
• доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Так как стороны должны оформить документ у нотариуса, то следует учитывать расходы на оплату его услуг. Если говорить точнее о том, сколько стоит составление и оформление у нотариуса, то средняя цена будет 5-8 тыс. гривен. В случае обжалования договора в суде, стоимость услуг адвоката в больших городах будет гораздо выше, чем юриста в регионах. Это объясняется уровнем их компетенции, опытом работы (к примеру, общий стаж нашей компании составляет 30 лет). При заключении договора участники сделки должны будут заплатить дополнительно государственную пошлину в размере 1-5% от стоимости передаваемой недвижимости.

Продать квартиру, полученную по договору ПС, хотят многие. Но приобретатель должен понимать, что подписание договора не дает оснований для полноценного распоряжения недвижимостью. Речь идет только о пользовании, к примеру, он может проживать на жилплощади.

Поэтому продать или купить квартиру, полученную по договору ПС, можно только тогда, когда приобретатель получил полноценные права собственности на жилье (т.е. после смерти досматриваемого). В этом случае нет никаких ограничений, так как владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Стороны должны оформить договор купли-продажи и провести стандартную сделку.

Важно! Если отчуждатель жив и действие договора ПС не прекращено, купля-продажа недвижимости будет незаконной.

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

Достоинства:

• Относительно предмета договоренности могут быть как квартира, так и гараж, а также другое дорогое владение;
• Плательщик ренты, после подписания договора с получателем ренты, имеет, хоть и небольшое, но право на определенную недвижимость;
• Собственник жилья, который владел им изначально, продолжает и дальше использовать собственное имущество по назначению;

Недостатки:

• Несмотря на то, что между получателем ренты и плательщиком ренты подписывается договор, у второго отсутствует защищенность со стороны законодательства;
• Без разрешения владельца недвижимости невозможно произвести отчуждение имущества;
• Первоначальный собственник жилья имеет расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• Плательщик ренты не может произвести выкуп ренты, так как это не имеет под собой законодательно базы;
• Данный договор подразумевает наличие длительных отношений между плательщиком и получателем ренты;
• Обязательства по договору не прекращаются даже в том случае, если недвижимость или другой предмет договоренности обесценивается.

Когда между двумя сторонами договоренности произошел конфликт, необходимо рассматривать, что же стало причиной этого. Так как в зависимости от причины предусматриваются разные решения данной проблемы.

ВНИМАНИЕ !!! Расторжение договоренности может произойти посредством суда, а также по обоюдному согласию без его участия.

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Если же стороны никак не придут к мирному решению, по той причине, что имеют значительное количество разногласий относительно этого договора, значит им прямая дорога в суд, который поможет им разобраться.

Основанием для подачи иска, могут быть следующие причины:

• Сделка, которая была проведена между сторонами, является неправомочной, потому что заключалась посредством лиц, которые не имеют на это права. Также весомым основанием может быть то, что она проводилась посредством запугивания или же других способов манипуляции. Причиной недействительности может быть отсутствие регистрации данного договора, или других ошибок и недочетов;
• Плательщик задерживает уплату ренты на длительный срок. Значительным сроком для данной ситуации является год просрочки;
• Судом было признано то, что рентодатель несостоятелен;
• Плательщик злоупотреблял правами на представленное имущество или же использовал его не по назначению, которое указано в договоре.

Для того, чтобы договор был расторгнут, необходимо доказать неправоту стороны относительно законодательной базы, а не из личной неприязни или соображений.

Почти все законы, касающиеся представленного договора, направлены на решение проблемы посредством отставания прав получателя средств по ренте. Эта ситуация, где рентодатель почти не имеет прав. И чаще остается виновным в ситуации.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

ВАЖНО !!! Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Ситуации с использованием мошеннических уловок происходят довольно часто, но для того, чтобы уберечь себя, необходимо знакомится со своими правами и пользоваться ими в полной мере. Также, перед тем, как подписать договор с конкретным человеком, необходимо обдумать все моменты и предусмотреть возможные ситуации. Лучше, конечно, решать дело без судовых разбирательств, а установить права на квартиру по обоюдному согласию.

• Наследственное право
  • Как получить свидетельство о смерти?
  • Раздел наследства между наследниками
  • Можно ли оформить наследство по доверенности
  • Способы отмены и изменения завещания
  • Порядок и особенности наследования автомобиля
  • Приватизированная квартира после смерти владельца
  • Когда наследник отвечает по долгам наследодателя?
  • Как оформить завещание у нотариуса?
  • Кто может оспорить наследование по закону и в какие сроки?
  • Наследство, полученное в браке, делится при разводе?

Договор пожизненного содержания: как и в каких случаях можно оспорить

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

ГК РФ отдельно регулирует только одну ситуацию, связанную с расторжением договора пожизненной ренты. Она связана с требованием рентополучателя. Подобные случаи регулируются ст. 599 ГК РФ.

Получатель ренты может потребовать от плательщика расторжения договора в том случае, если он существенно нарушит условия сделки. Тут возможно три варианта:

• Выкуп ренты по цене, указанной в договоре, или в размере годовой суммы ренты.
• Расторжение договора с возмещением понесенных убытков.
• Возврат недвижимости, если она была отчуждена на безвозмездной основе. Стоимость имущества зачтется при расчете выкупной цены.

Существенным нарушением считается неисполнение обязательств, взятых рентным договором.

О договоре пожизненной ренты слышали многие. Это именно та разновидность рентных отношений, в которую часто оказываются вовлечены пожилые люди, нуждающиеся в дополнительных средствах. Ключевая особенность этого вида ренты – наличие временного ограничения. Из названия очевидно, что действие договора завершается со смертью получателя ренты. Но это далеко не единственная ситуация, в которой может происходить расторжение ренты этого типа. Часто эта процедура связана с защитой интересов получателя ренты от недобросовестных действий плательщика. Поэтому заключение договора пожизненной ренты требует особенно тщательного предварительного изучения всех документов и проведения консультаций с юристами.

Самая частая причина, по которой получатель стремится прекратить договор пожизненной ренты – нарушение со стороны плательщика зафиксированных в нем существенных условий. В таком случае получатель требует, чтобы плательщик возместил убытки или произвел выкуп ренты. Реализация этой нормы на практике связана с определенными проблемами. Зачастую сложно установить, является ли то или иное нарушение существенным, а также оценить объем убытков, которые понесло лицо, получающее ренту. Иногда обязать плательщика выкупить ренту – выгоднее, чем требовать компенсацию убытков. Самостоятельно определить, какой из вариантов лучше, очень сложно. Поэтому для защиты своих интересов очень важно обратиться к опытным юристам, имеющим опыт ведения дел, затрагивающих рентные отношения.

В современной юридической практике сложилось следующее представление о том, какие нарушения договора нужно признавать значимыми как основание для его расторжения. Если плательщик потерпел банкротство, это основание признается убедительным, ведь будучи банкротом, он уже не сможет обеспечивать своевременные выплаты по ренте. Обоснованным поводом для расторжения договора считаются частые просрочки и долги. Суд может признать существенными и другие отступления от договора, наносящие ущерб интересам получателя.

Расторгнуть договор ренты можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, в результате судебного разбирательства и по причине смерти задействованных лиц.

Чтобы расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию, сторона-инициатор направляет другой стороне предложение о выкупе ренты или расторжении сделки. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик вправе заявить требование о выкупе ренты не позднее, чем за три месяца до планируемого прекращения перечисления выплаты. Требование оформляется письменно.

Цена для выкупа, как правило, указывается в договоре. Если документ не содержит этого уточнения, выкупная цена будет равна сумме ренты в расчете за последний год. В тех случаях, когда имущество было передано ранее безвозмездно, в выкупную цену будет включена его стоимость. Это регулируется ст. 594 ГК РФ.

Если обе стороны не возражают против расторжения, заключается соглашение. В случае отказа одной из сторон или игнорировании требования в течение 30-ти дней (или срока, предусмотренного договором), сторона-инициатор вправе подать иск в судебные органы.

Договор пожизненного содержания в Украине

Если договориться мирным путем не удалось, придется действовать через суд. Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Когда исковое требование включает возврат переданного рентоплательщику объекта недвижимости, то иск и пакет документов направляются в судебный орган по месту расположения имущества.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер рассчитывается исходя из суммы заявленных требований.

Исковое заявление должно содержать сведения, предусмотренные для этого типа документации законодательно. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Согласно законодательным требованиям в тексте искового заявления прописывается:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон;
• сведения об ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
• обстоятельства дела – в чем были нарушены права истца, чем они обоснованы;
• требование к суду;
• цена иска;
• доказательства изложенных обстоятельств и правоты истца;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

В качестве доказательств можно использовать документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, личную переписку и т.д. Стоит принять во внимание, что показания свидетелей не являются бесспорными доказательствами. Они рассматриваются в судебном процессе в комбинации с другими подтверждениями правоты. Гораздо больше влияния на исход дела оказывают прилагаемые документы.

К исковому заявлению прикладываются следующие бумаги:

• общегражданский паспорт;
• договор ренты;
• расчет суммы взыскания;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, подтверждающий, что истец предпринимал попытку мирного решения вопроса (к примеру, копия письменного предложения о расторжении договора рента с отметкой о получении адресатом);
• доказательства правоты истца;
• документы на имущество, которое было передано под выплату ренты (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, техническая документация).

Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины – это обязательный документ. Без него иск будет оставлен без движения. В дальнейшем можно подать заявление о взыскании уплаченной суммы с ответчика.

После рассмотрения всех представленных материалов суд примет решение. Если оно будет положительным, необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений.

После того, как основания для прекращения действия договора установлены, необходимо направить второй стороне предложение в письменной форме. Сделать это нужно заблаговременно. По закону плательщик постоянной ренты обязан направить требование о выкупе за три месяца до прекращения перечисления платежей.

Предложение не имеет унифицированной формы, поэтому составляется произвольно. Тем не менее, в тексте документа необходимо прописать:

• название документа;
• данные сторон;
• реквизиты договора ренты;
• суть предложения;
• срок на обдумывание (не более 30 дней, если иное не предусмотрено договором);
• контактные данные для направления ответа.

Предложение необходимо составить в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. При личном вручении документа потребуется попросить получателя проставить на экземпляре второй стороны дату получения информации и подпись.

Предложение может быть направлено по почте. В этом случае отправляется письмо с описью вложений и уведомлением о вручении. Уведомление и будет выступать подтверждением получения адресатом информации.

Подтвержденный факт направления предложения необходим на случай, если дело дойдет до суда. Подпись второй стороны или почтовое уведомление выступят в качестве документального подтверждения получения информации.

Если планируется выкуп ренты, в тексте предложения необходимо прописать выкупную цену. Она может быть установлена в договоре. Если четкого определения цены не предусмотрено, ее значение принимается за размер рентных платежей, перечисленных плательщиком за год.

Имущество могло быть передано безвозмездно. Тогда в цену выкупа ренты включается стоимость недвижимости. Это правило предусмотрено в ст. 594 ГК РФ.

Если стороны обо всем договорились и не имеют претензий друг к другу, им необходимо составить соглашение о расторжении. После его оформления можно переходить к последнему шагу – обратиться в Росреестр. Когда происходит одностороннее или принудительное прекращение рентных отношений, необходимо обращаться в суд.

Если после направления предложения о расторжении вторая сторона отказывается или не предоставила ответа в указанный срок, то инициатор вправе обратиться в судебные органы.

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

• судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
• взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
• поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Л.

ОТВЕТЧИК:

К.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

В ________________________ районный суд

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты

Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненной ренты (далее — Договор), удостоверенный нотариусом г. ____________. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира), собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

В соответствии с п. ___ Договора Квартира передана Ответчику бесплатно ИЛИ за плату в размере ______, перечисленную Ответчиком «___» ________ _____ г. на счет Истца в банке ______/полученную Истцом «___» ________ _____ г. под расписку/другое.

Согласно п. ___ Договора размер пожизненной ренты составляет ______ в месяц. В соответствии с п. ___ Договора Ответчик выплачивает Истцу пожизненную ренту по окончании каждого календарного месяца/в иной срок.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующим.

— Ответчик на протяжении _____ месяцев подряд не выплачивал Истцу рентные платежи/выплачивал Истцу рентные платежи нерегулярно/не выплачивал Истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренную в п. ____ Договора. Об этом свидетельствуют отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период Истцом получены указанные денежные суммы/копии расписок, которые содержат сведения о получении Истцом от Ответчика ежеквартально денежных средств, названных «в счет пенсии», «пенсией», «добавкой к пенсии», «прибавкой к пенсии»/платежные документы, в графе «назначение платежа» которых отсутствует указание на платежи по Договору/копия сберегательной книжки Истца, на которую нерегулярно поступали рентные платежи/расписки, которые содержат указание на получение Истцом от Ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу ст. 588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

• куда и с кем отправляетесь на сделку;
• надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
• проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Преимущества договора пожизненной ренты:

• минимальное количество ситуаций, когда сделку признают недействительной – в том числе невыполнение условий соглашения или недееспособность собственника при заключении договора;
• выгодная альтернатива ипотеке – квартира сразу становится собственностью покупателя, при этом не нужно уплачивать 30-50% первоначального взноса, поэтому этот вариант удобен, если у вас практически отсутствует начальный капитал на покупку жилья.

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Данный юридический прецедент отличается тем, что переход имущественных прав на недвижимость производится безвозмездно на основании действия статьи 601 ГК РФ.

От приобретателя недвижимости, которая переходит в собственность непосредственно после проведения регистрационных действий, не требуется ежемесячных выплат установленных денежных сумм.

Как правило, пунктами документа предусмотрен уход за бывшим собственником и поддержка его жизнеобеспечения на том уровне, который установлен контрагентами.

По преимуществу в число предоставляемых услуг входит:

• обеспечение продуктами питания;
• покупка лекарственных препаратов;
• уборка в помещении;
• проведение ремонта, замена сантехники и т.п.

Все оговоренные услуги, предоставляемые иждивенцу, оплачиваются из личных средств нового собственника квартиры. Как правило, данные услуги представляются пожизненно, а после смерти допускается предусмотреть условия захоронения и проведения поминальных обедов в соответствующие сроки.

Договор аренды квартиры

Для лиц, нуждающихся в медицинском уходе, допустимо включение в перечень соответствующих требований. Обозначенные условия рассматриваются сторонами и подробно фиксируются, прилагаемым к договору перечнем.

При их не исполнении преемником имущества, договор допускает расторжения как по специальным (ст. 599 ГК РФ), так и по общим (ст. 450 ГК РФ) основаниям, в порядке судебного производства.

Однако все выставленные иждивенцем требования должны быть соразмерными.

Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для сдачи помещения в наём или его сбыта. Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости.

В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи жилья в залог, со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.

Договор пожизненного содержания на наследство

Это такая разновидность юридического соглашения, при котором само государство выплачивает определённую ренту в пользу граждан. И занимает у них определённый капитал.

Такие разновидности договоров можно заключать только в том случае, если у помещения имеется единственный собственник.

Для каждой из сторон существуют недостатки.

• Большая вероятность судебного разбирательства, даже при небольших просрочках. При положительном решении покупатель лишится и квартиры, и тех средств, что уже были выплачены.
• Сохранение обязанности по перечислению ренты вне зависимости от обстоятельств и условий.

Но плюсов гораздо больше.

1. Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем средняя стоимость подобных объектов на рынке.
2. Дополнительные гарантии для продавца.
3. Возможность улучшить финансовое состояние.
4. Невозможность отменить или изменить договор в одностороннем порядке.
5. Наследники не могут претендовать на доли, обозначенные в договоре ренты.

• Запросить ЕПД.
• Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
• Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
• Заказать выписку из государственного реестра.
• Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
• Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина.

Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

1. Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
2. Кадастровый паспорт, копию.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

Родившиеся в России и воспитанные в духе общегосудартсвенной собственности сограждане ценят приобретенные плоды своей деятельности. Очень критично относятся к инновациям законодательства, то есть малейшее недовольство со стороны рентодателя может повлечь расторжение заключенного договора, не взирая на средства, потраченные на его оформление.

Основными причинами являются:

• недобросовестность со стороны лица, принявшего обязательства по уходу за рентодателем;
• изменение коньюнктуры рынка, в силу которых цена договора становится не выгодной (кабальной);
• изменение в материальном положении рентодателя (получение наследства, увеличение пенсии, помощь со стороны близких родственников);
• изменение законодательства;
• противоправные деяния в отношении рентополучателя со стороны лица, принявшего обязательства по выплате ренты.

Что такое пожизненная рента: плюсы и минусы

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

• получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
• составленное завещание не распространяется на источники ренты;
• был получен отказ от поддержания родственных отношений;
• ограничена свобода рентополучателя;
• были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

• ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
• плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;
• действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

Возможность получения материальных средств, которыми владеет рентодатель, или извлечение дохода — нередко является основной причиной расторжения договора. Рентоплательщик начинает злоупотреблять доступом к распоряжению материальными активами.

Переговоры по взаимному расторжению договора не приводят к желаемому результату. В этом случае обе стороны имеют право расторгнуть его в судебном порядке.

Такое расторжение производится путем подачи искового заявления в суд, по месту нахождения (регистрации) имущества, служащего источником получения ренты.

Образец иска

Составление иска – задача высококвалифицированного специалиста. Представляемый образец – не более чем шаблон, дающий представление о структуре, но не учитывающий нюансов жизненных обстоятельств.

Исковое заявление подлежит обязательной уплате государственной пошлины, размер которой зависит от суммы получаемых рентных платежей (статья 333 НК РФ). Самыми неприятными и дорогостоящими являются иски по взысканию выплаченных платежей.

Рентоплательщик может доказать, что размер предоставленных услуг (поездка на отдых за границу, дорогостоящее лечение, протезирование, обучение) значительно превысили размер дохода, на который мог рассчитывать рентодатель в условиях обычного гражданского оборота.

Тогда рентополучателю придется вернуть плательщику полученные средства.

Скачать образец искового заявления можете по ссылке.

Договор ренты считается достаточно интересным контрактом, на основании которого приобретаются разные виды ценностей. Он может заключаться между физлицами или компаниями. Каждый участник такой сделки должен разобраться не только в правилах формирования такого документа, но и в особенностях его расторжения, так как этот процесс может вызывать определенные сложности.

Данный документ выступает соглашением, составляемым между двумя сторонами.

Одна из них выступает получателем имущества, за которое уплачиваются конкретные рентные платежи, а другая является владельцем передаваемых ценностей.

Важно! Рента может быть постоянной или пожизненной.

При этом допускается расторгать договор заранее при решении сторон или в одностороннем порядке, если какая-либо сторона нарушает условия соглашения.

Похожие записи:

• Правила заполнения формы 328. 00 в 2021 году
• Изменения в выпеске счёт фактуры с 1 июля 2021г
• План работы на месяц образец юрист