Завещание с пожизненном проживанием образцы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание с пожизненном проживанием образцы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Завещание, содержащее оговорки, не пользуется популярностью, из-за чего многие преемники считают, что требования незаконны. Это приводит к подаче иска в суд о признании бумаги недействительной.

Важно! Вопросы составления, распоряжения и принятия ценностей регулируются гражданским законодательством. Особое внимание стоит уделить гл. 5 ГК РФ. Статьей урегулирован порядок оформления и распоряжения с условиями, которые необходимо выполнить претендентам.

Наследодатель имеет право:

• указывать в качестве выгодоприобретателей любых граждан. Степень родства и его наличие при этом не имеют значения. Кроме того, бумага, оформленная собственником имущества, может распределять активы среди наследников в равных частях или согласно долям, а также предполагать их получение конкретным лицом в полном объеме;
• изменять текст по своему усмотрению любое число раз, отменять его и формировать новый. Выгодоприобретатели при этом не оповещаются;
• устанавливать оговорки, которые должны исполняться для приобретения благ.

Можно ли составить завещание с условием пожизненного проживания в 2020 году

Согласно ст. 1137 ГК России, составитель вправе предусмотреть отдельные положения для получателей наследства, при выполнении которых они приобретут имущество, а при отказе – лишатся такой возможности.

Требования сопряжены с обстоятельствами имущественного (неимущественного) характера. Законодательством предусмотрено разделение на разносторонние и неограниченные. Так, невозможность включения в документ положений, нарушающих закон или ограничивающих интересы иных лиц, является основным критерием урегулирования процесса наследования.

Однако, чаще всего волеизъявитель указывает следующие ограничения в отношении выгодоприобретателей:

• достижение восемнадцатилетнего возраста или получение образования;
• регистрация союза (как правило, прописывается для детей) или запрет на нее (ограничения касаются супруга, который стал вдовцом в результате смерти наследодателя);
• финансовое обеспечение третьих лиц, указанных в волеизъявлении;
• предоставление возможности проживать в помещении, перешедшем к преемнику другим гражданам.

Далеко не все наследники готовы пойти на подобные условия, например, разделить свое жилье с другим человеком. Однако нарушать требования, описанные выше, недопустимо. Многие выгодоприобретатели, как уже было отмечено, оспаривают требования наследодателя через суд.

Многие юристы, удостоверяющие завещание, рекомендуют составителю не наполнять его чрезмерными обременениями для принимающей стороны. К сожалению, не все прислушиваются и действуют по-своему. В конце концов, это приведет к признанию бумаги ничтожной и не все поименованные в ней получат активы, причитавшиеся им ранее.

Вопрос:

Можно ли оспорить чрезмерно жесткие требования к преемнику?

Ответ:

Несмотря на то что на практике волеизъявитель указывает любые условия в отношении получения своих благ, некоторые из них признаются судом противоправными. Например, муж прописал в документе, что жена получит после его смерти активы, если не вступит в повторный брак. Супруга должна подать заявление в районный суд, который с большой долей вероятности встанет на ее сторону, ведь положения распоряжения нарушают личные интересы и свободы наследника.

Под этим термином понимается обязанность, возложенная на потенциальных выгодоприобретателей, заключающаяся в осуществлении действий в пользу третьих лиц (отказополучателей), поименованных наследодателем. Последние могут получить от преемника такую выгоду: часть определенного волеизъявлением имущества; использование благ, доставшихся родственнику усопшего; оплата счетов, имеющая систематический или разовый характер; финансовая поддержка; оказание услуг.

Важно! Помимо установления ограничений для претендентов, умерший при жизни предусматривает срок их действия. В данном случае имеется ввиду разовая или длительная поддержка отказополучателя. В ряде случаев нормы действуют бессрочно.

Отказополучатели имеют право требовать от получателей ценностей исполнения обязанностей, возложенных на них. При этом ситуация может дойти до судебного разбирательства. Поэтому приняв активы, выгодоприобретателю стоит выполнять условия, а при нежелании это делать – отказаться от вступления в наследство.

Особый интерес вызывает ситуация, когда отказополучателю предоставляется право пожизненного пользования недвижимостью наследника. При этом претендент обязан выполнить волю усопшего, выраженную в документе. Даже если она связана с абсолютно посторонними людьми. Срок проживания также оговаривается в волеизъявлении. Он может составлять один год, длиться несколько лет или устанавливаться бессрочно.

Что делать преемнику, если предполагается раздел жилья с иным лицом? Нарушать волю покойного – недопустимо. Стоит помнить о том, что претендент на предметы всегда имеет возможность отстоять свою позицию, составив иск, особенно если обременение, наложенное родственником, выглядит чрезмерно жестким. Если такой вариант по какой-то причине не подходит, то заявителю придется отказаться от предметов (объектов) умершего. Свою позицию придется оформить документально, заверив бумаги у нотариуса.

На сегодня практикуется применение единого подхода к составлению последней воли распорядителя, содержащей ограничения на получение благ покойного в виде условий. Правила оформления установлены для всех ситуаций, с которыми сталкиваются наследодатели. Итак, составление документа производится с учетом следующего:

1. акт должен оформляться в письменной форме;
2. бумага заверяется юристом по месту регистрации гражданина;
3. процедуре удостоверения предшествует проверка принадлежности собственности к распорядителю и дееспособности последнего, проводимая нотариусом;
4. заполнение формы производится лично или с привлечением уполномоченных лиц, в том числе, рукоприкладчика. Последнее допускается при наличии у собственника проблем со здоровьем, не позволяющих ему самостоятельно выполнить необходимые действия;
5. оговорки, отраженные в тексте, не могут противоречить действующим НПА, нарушать личные интересы граждан, дарованные им законодательством;
6. наследодатель должен быть осведомлен о том, что излишние препоны в получении активов приводят к аннулированию бумаги, а вещи будут распределяться согласно очередности, установленной для этого случая.

Сроки и время вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя

Единый образец не установлен законодательством, так как каждый гражданин адаптирует текст под личные потребности, однако общепринятые правила должны соблюдаться во всех случаях. Так, в волеизъявлении необходимо отразить: ФИО наследодателя; данные получателей; информацию о третьих лицах, в чью пользу будут совершаться действия; список имущества, наследуемого человеком; оговорки, при которых ценности достанутся претендентам.

Образец завещания с включением положений о пожизненном использовании жилья

Таким образом, наследодатель вправе указывать в тексте, отражающем его волю, оговорки, которые не противоречат закону. Новый собственник должен исполнять их или отказаться от вступления в права при несогласии. Иногда распоряжение оспаривается ввиду нарушения прав и свобод лиц, заинтересованных в приобретении ценностей. Процедура осуществляется в судебном порядке.

На претендентов можно возложить такие обязанности:

1. Передать отказополучателю активы или имущественные права, вошедшие в состав наследства.
2. Выполнить для выгодополучателя определенную работу, предоставить услугу.
3. Производить регулярные платежи в интересах конкретного субъекта.
4. Предоставить жилое помещение на время жизни отказополучателя для проживания. Срок действия условия может быть ограничен в завещании.
5. Содержать животных, ухаживать за ними.
6. Получить высшее образование.
7. Вступить в брак.

Дополнительным условием может быть достижение наследником совершеннолетия. Например, снять деньги в банке можно только с 18 лет.

Обязательные реквизиты документа:

• место, дата оформления;
• название документа;
• адрес прописки завещателя;
• данные паспорта физического лица;
• суть распоряжения;
• список отчуждаемого имущества;
• реестр претендентов, адреса их проживания;
• размеры долей выгодополучателей;
• условие, которое должны выполнить наследники;
• номер формуляра;
• упоминание об оплате сбора;
• подпись завещателя, расшифровка фамилии.

Образец распоряжения обычно есть у каждого нотариуса. Однако наследодатель можно предложить свой вариант документа. Нотариус должен проверить его на соответствие закону.

После ознакомления с окончательной редакцией завещания наследодатель подписывает его в присутствии нотариуса. После чего делается нотариальная надпись на документе. Один образец отдается наследодателю, второй остается в материалах дела нотариуса.

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

Нюансы составления завещания с условием

Согласно положениям гражданского кодекса, личное имущество скончавшегося человека подлежит разделу между наследниками.

Существует три юридических формы проведения этой процедуры:

1. В соответствии с законом. Производится, когда усопший не оставил официальных распоряжений относительно порядка раздела личной собственности после своей кончины.
2. По договору. Новая форма наследования, введённая дополнениями в ГКРФ в июле 2020. Предполагает заключение определённого договора, содержащего некие требования к наследнику. Вступить в права наследования он может исключительно при условии принятия и исполнения прописанных в документе условий (ст. №1140 ГКРФ).
3. По завещанию. В этой ситуации собственность покойного распределяется между наследниками в соответствии с его волей.

Порядок завещательного наследования регламентирован статьёй №1118 ГКРФ, в качестве одной из разновидностей посмертного распоряжения личной собственностью.

Собственно под термином «завещание» в отечественной юриспруденции подразумевается:

• Официальный документ, в котором прописана воля наследодателя относительно распределения принадлежащего ему имущества после его смерти.
• Процедура наследования имущества усопшего в соответствии с его официальным волеизъявлением (завещательным документом).

Оставлять завещания, как документ, обладающий юридической силой, вправе только дееспособные лица.
К ним относятся граждане, достигшие возраста совершеннолетия и не признаваемые судом полностью недееспособными, либо ограниченно дееспособными. Исключение – дети возрастной группы от 16 до 18 лет, прошедшие процедуру эмансипации, и обретшие вследствие этого все права совершеннолетних граждан.

При составлении завещания предстоит нести затраты на помощь юриста и услуги нотариата. Последний сервис является обязательным, поскольку без нотариальной отметки документ, даже если он составлен по всем нормам закона, не будет считаться действительным.

Размер пошлины нотариальной конторы определяется положениями Налогового Кодекса (ст. 333.24) и равен 100 рублям.

Дополнительно платят сбор за технические и юридические услуги, часто сопровождающие процесс подготовки завещания. Расценки в нотариальных конторах могут различаться в разных регионах, в зависимости от установленных в конкретных населенных пунктах тарифов.

Стандартное завещание составляется лично наследодателем либо с его слов записывается нотариусом. В последнем случае уполномоченное лицо обязано передать документ волеизъявителю на прочтение и подпись. Однако, если автор завещания не способен по состоянию здоровья или в силу других причин самостоятельно зачитать и удостоверить свои распоряжения, за него это могут сделать другие лица:

1. Нотариус огласит вслух написанное со слов завещателя и оставит соответствующую пометку на бумаге.
2. Специально приглашенный, незаинтересованный свидетель подпишет завещание, а нотариус внесёт замечание о причине этого и запишет личные, паспортные и контактные данные задействованного гражданина.

Затем нотариус удостоверяет акт в двух экземплярах своей печатью и подписью. После этого завещание считается оформленным. Один образец остаётся на хранении у нотариуса, а второй передается автору.

Но акт односторонней воли гражданина может оформляться и без участия нотариуса. При определенных обстоятельствах полномочиями удостоверять распоряжения о посмертной передаче правоотношений обладают:

• главные или дежурные врачи медучреждений;
• врачи и директора домов для инвалидов или престарелых;
• капитаны суден, находящихся в плавании под флагами РФ;
• начальники экспедиций;
• командиры военных частей;
• начальники тюрем и исправительных колоний.

Заверенный ими документ в разумные сроки передается в нотариальную контору по месту жительства завещателя, если у полномочного лица есть сведения об этом, или любому другому нотариусу — для хранения завещания это не принципиально.

Завещание, написанное при чрезвычайных обстоятельствах, по юридической силе не равнозначно представленным выше вариантам. Чтобы добиться его признания, наследополучателям придется в судебном порядке доказывать факт свободного волеизъявления наследодателя и наличие действительно чрезвычайных обстоятельств при его свершении.

При этом заинтересованным лицам следует обратить внимание на критерии действительности такого документа:

1. Распоряжения были изложены и подписаны лично завещателем.
2. Его составление могут подтвердить, как минимум два свидетеля.
3. Автор скончался в течение месяца после написания завещания.

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Во избежание неразберихи и путаницы при проверке на соответствие мер со стороны правопреемников последнему распоряжению завещателя, привлекаются лица, именуемые как исполнители завещания, способные контролировать соблюдение указанных в завещании пунктов. Если наследник не исполнил волю умершего, в полномочия исполнителя входит привлечение к ответственности нарушителя и принуждение к выполнению предписания завещателя в судебном порядке.

Исполнитель назначается согласно установленному ст. 1134 ГК РФ праву с определением круга возможных полномочий:

1. Обеспечивает сохранность наследуемой собственности с согласованием действий через нотариальную контору.
2. Получает денежные средства для передачи между сторонами наследственного дела.
3. Контролирует переход собственности согласно распоряжению завещателя.
4. Ведет дела и взаимодействует от имени завещателя с государственными ведомствами и судом.

Задача душеприказчика – обеспечить исполнение последнего волеизъявления умершего, а в случае нарушений требовать выполнения в принудительном порядке, обратившись за помощью в суд.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

• Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
• В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
• В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
• Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
• Завещать имущество можно неродному человеку.

1. Гражданин К. указал в завещательном документе, что получить в наследство ½ квартиры сын. Л. сможет только в случае, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если Л. будет младше, обозначенную долю унаследует родной брат С.
2. Гражданка А. составила завещание, согласно которому ее дочь Л. получит в наследство квартиру при условии получения высшего образования до 25 лет. Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
3. Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М. лишь в том случае, если она не вступит в брак повторно. Данное условие ограничивает права и свободу гражданки М., поэтому документ будет признан недействительным в судебном порядке.

Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

• передача каких-либо объектов в собственность или предоставление во владение;
• разрешение пользоваться вещами, включенными в состав имущественной массы;
• передача имущественного права;
• выполнение каких-либо работ;
• оказание услуг;
• выплата определенной денежной суммы;
• исполнение других обязательств.

Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

• ФИО наследодателя;
• ФИО наследников, между которыми распределяются блага;
• ФИО одного или нескольких лиц, которые должны выполнить завещательный отказ;
• указание собственности, подлежащей распределению между наследниками;
• изложение требования, при исполнении которого будет получено имущество.

Как оформить завещание на имущество

Не может считаться действительным завещанием не удостоверенный в установленном порядке документ, в котором:

• не указано имущество и/или имущественные права, которые завещаются наследникам;
• не указаны лица, которых завещатель определил как наследников;
• не указаны место и дата его удостоверения (за исключением закрытого завещания, когда на конверте с документов указываются место и дата его принятия).

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.

Рассмотрим преимущества договора дарения квартиры с пожизненным проживанием в ней дарителя для другой стороны договора:

• Самое главное преимущество — получение недвижимости на безвозмездной основе.
• Возможность распоряжаться полученной квартирой по своему желанию и усмотрению.
• При заключении такого договора на подаренную квартиру больше не могут претендовать иные родственники со стороны дарителя, поскольку объект недвижимости больше не будет являться частью наследства или частью совместно нажитого имущества.
• После получения квартиры по дарственной одариваемый становится единственным владельцем переданного имущества, после чего, например, супруг во время развода не может претендовать на долю в подаренной квартире.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:

• собрать пакет документов;
• составить договор дарения с прописыванием всех условий передачи недвижимости;
• зарегистрировать оформленную сделку в Росреестре;
• получить свидетельство о праве собственности для нового владельца квартиры.

При этом следует проверить, действительно ли даритель является единственным владельцем квартиры. В случае долевого владения недвижимостью необходимо получить письменное согласие совладельцев на заключение дарственной. Данные документы должны быть заверены нотариально.

Процесс составления завещания и принятия наследства в соответствии с этим документом регулируется пятой главой Гражданского кодекса РФ.

Касательно завещания с условием закон определяет следующие права наследодателя:

• Завещатель вправе передавать наследство любым лицам по собственному усмотрению. Степень родства наследников и наследодателя значения не имеет. Также по собственному желанию наследодатель распределяет доли наследства, либо завещает всё имущество одному человеку. Единственным ограничением является наличие наследников с правом на обязательную долю. К ним относятся супруга и иждивенцы наследодателя.
• Переписывать и изменять завещание можно неограниченное количество раз. Новое завещание автоматически аннулирует предыдущее. Уведомлять наследников о составлении завещания не нужно.
• Завещание может содержать любые условия, кроме тех, что противоречат законодательству или ущемляют права и свободы граждан РФ.

На практике есть ряд нюансов, которые стоит учитывать при составлении завещания с условием.

Наследодатель имеет полное законное право оставить всё своё состояние одному человеку либо распределить наследство в любых частях между несколькими людьми, независимо от степени родства. Также право на распоряжение наследством можно оставить юридическому лицу.

Внимание! Назначение наследников устанавливается согласно положениям гражданского права.

Наследодатель может завещать имущество:

1. любым людям, независимо от национальности, вероисповедания, гражданства и степени родства с завещателем;
2. образовательным и иным учреждениям;
3. Российскому и любому другому государству;
4. юридическим лицам, в том числе международным и иностранным организациям;
5. любому населённому пункту либо округу.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Рассмотрим несколько практических примеров завещаний с условиями:

• Завещатель передал квартиру по наследству сыну, при условии предоставления права проживания в ней своему отцу (деду наследника).
• Завещательница указала право вступления сына в наследство, если на момент её смерти он достигнет 18-летнего возраста. В ином случае всё имущество должна унаследовать взрослая дочь наследодателя.
• По завещанию с условием сын наследодателя сможет получить автомобиль только после получения высшего образования. В случае смерти завещателя до наступления этого момента, жена покойного должна хранить завещанное имущество.

Что касается ограничений супругов на вступление в новый брак, то суд признает такое завещание недействительным, так как данное условие ограничивает личные права супруга.

Завещание может включать условие выполнения наследником определённых действий в пользу третьего лица. В частности, наследодатель вправе обязать его передать часть унаследованного имущества третьим лицам. Это и получило название завещательного отказа.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

Основное отличие дарственной от завещания заключается в том, что как только оформить договор дарения, собственник уже не вправе распоряжаться своим имуществом, а всеми существующими полномочиями теперь владеет указанное в документе лицо и никто более.

Что касается завещания, то вступление вступает в силу только в том случае, когда завещатель умер, а все существующие близкие родственники, которые не были указаны в документе, вправе обжаловать его в судебных органах, потребовав свою долю наследства.

Составление наследственного документа должно осуществляться только при наличии непосредственно самого владельца имущества. Если речь идёт о договоре дарения, то в этом случае присутствие собственника не является обязательным критерием, и вполне можно осуществить оформление бумаги отталкиваясь от полномочий доверенного лица.

Составление завещание возможно лишь с учётом всех предоставленных услуг квалифицированного нотариуса, у которого данный документ будет проходить необходимую процедуру заверения. Чтобы оформить дарственную, необязательно обращаться в какие-либо нотариальные конторы для подтверждения подлинности бумаги.

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Получатель рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Плательщик рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора – в него могут быть внесены любые дополнительные условия (важно лишь, чтобы они не противоречили действующему законодательству). Поскольку предоставление бывшему владельцу права на проживание не нарушает норм закона, этот пункт может быть внесен в ДКП. Такой документ относится к разряду смешанных, поскольку содержит элементы разных договоров (п.3 ст. 421 ГК РФ).

1. Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой. Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще. Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.
2. Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной. Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

Этап 1. Согласование условий договора

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.

В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

• Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
• ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
• Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.

558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Исходя из принципа, который содержится в вышеуказанной норме Гражданского кодекса РФ, можно выделить общие права на составление распорядительного документа, в том числе с дополнительными обязательствами:

• любой гражданин РФ вправе самостоятельно, то есть по своему усмотрению, завещать свое имущество любому человеку, или нескольким людям;
• завещатель в праве любым образом разделить доли наследства между наследниками;
• завещатель может отказать в предоставлении наследства любому лицу, одному или нескольким наследникам, причем причины отказа могут не указываться;
• законодатель дает право завещателю, во время оформления своей воли, оформить как завещание с возложением, так и завещательный отказ;
• завещатель вправе включить в завещательный документ дополнительные распоряжения.

Все требования и ограничения, которые должны отображаться во время составления любого вида завещательного документа, регламентируются в главе 5 ГК РФ. Его основа заключается в том, что человек может определить помимо круга наследников и распределения доли наследства, еще и дополнительные обязательства, которые необходимо реализовать для получения наследства.

Прописанные в таком документе действия могут быть разносторонними и практически неограниченными, но обязательно без нарушения каких-либо конституционных прав и свобод человека. В связи с этим очень важно правильно и четко составить такое завещание.

Практика показывает, что имеют место множество противоречивых аспектов, при внесении в документ различных дополнительных действий для наследников.

Такие нюансы могут не только послужить причиной к оспариванию такого распоряжения, а и к признанию документа частично или полностью недействительным.

Поэтому большинство нотариусов стремятся отговорить клиента от внесения таких дополнительных предписаний.

В украинском законодательстве Гражданский кодекс (ст. 1242) дает право завещателю указать в завещании возникновение права на наследство у наследника при выполнении (возникновении) определенного условия (требования).

Отметим три важных нюанса:

1. Условия, написанные в завещании, могут быть связаны с поведением наследника так и не связанные с его поведением (розыск других наследников, постоянное проживание в определенном городе, рождение ребенка, окончание университета и т.п.).
2. Условия, прописанные в завещании и заверенные нотариусом, могут существовать на время открытия наследства.
3. Условия, определенные в завещании, являются малозначительными и ничтожными для получения наследства, если они противоречат моральным основам общества и законам.

Обратим внимание, что лицо, указанное в завещании, не вправе требовать (оспаривать) признания условия недействительными на том основании, что наступление условия от него не зависело или наследник не знал о них.

Наследник имеет право получить имущество, только полностью выполнив указанные в документе требования наследодателя. Условия должны существовать на момент смерти завещателя, а не на момент его составления.

Вступление в наследство без завещания и по завещанию в Украине

Завещатели указывают в завещании самые различные условия. Например, наследник сможет получить в наследство квартиру только после вступления в брак, после достижения определенного возраста, после гарантий пожизненного проживания другого родственника в квартире, после рождения ребенка и т. д..

Требования завещателя к наследнику должны быть определенными, правомерными, осуществимыми, а именно:

1. Определенность требования — завещателю нужно четко описывать действия, которые должно совершить лицо для получения наследства, или события, которые должны свершиться независимо от действий наследника.

2. Правомерность условия — определяется ч. 2 ст. 1242 ГКУ (ссылка указана выше). Согласно 1242-й требование завещателя, определенное в завещании, является ничтожным, если оно противозаконно и аморально.

3. Осуществимость требования — наследник должен иметь возможность реально выполнить условия завещателя или событие может реально осуществиться. Нотариусы указывают, что в практической нотариальной работе, осуществимость требования наследодателя — понятие не юридическое, а в большей степени только субъективное и оценочное.

Отметим, что условие записанное в волеизъявлении наследодателя может быть как событием, так и действием. Во втором случае требование связано с поведением наследника и по своему правовому определению является сделкой.

Исходя вышеуказанного, условия завещания могут также рассматриваться через юридическую призму гл. 16 ГКУ “Сделки” в том объеме, в котором требования к наследнику не противоречат существу исследуемых правовых отношений.

Завещательное распоряжение, в большинстве случаев завещательный отказ, законодательно сильно отличается от завещания с условием.

Правовое различие между ними наблюдается в том, что завещательный отказ, в отличие от условия в завещании, не влияет на появление у наследника права на наследование, а лишь порождает обязательственное правоотношение между отказополучателем (кредитором) и наследником (должником).

И хотя условие в завещании имеет определенное сходство с завещательным распоряжением (заповідальне розпорядження), то есть обязательством наследника выполнить определенные действия согласно ч. 2 ст.

1240 ГКУ, направленные на достижение общественно полезной цели, различие между ними похоже на приведенное выше — завещательное возложение не предполагает возникновение у гражданина права на получение наследства.

• Вывод: завещание с условием (требованием) можно рассматривать нотариусу, как вид завещательного распоряжения и, в то же время, как одно из оснований удостоверения возникновения соответствующего юридического факта (правоотношения).
• Читать статью дальше >>>
• Читайте обновляемые статьи для завещателей и наследников:

Гражданину, который желает оформить завещание на квартиру, следует ознакомиться с особенностями его составления. В российском законодательстве установлены и определены:

1. конкретный порядок совершения завещательного распоряжения;
2. необходимая форма;
3. круг возможных наследников;
4. основные права и обязанности завещателя.

Наследодателю для оформления своего волеизъявления потребуется собрать определенный перечень документов. В целях придания завещанию юридической силы необходимо нотариально удостоверить акт, в процессе официального заверения которого нотариус:

• проверит правильность и грамотность завещательного распоряжения;
• пояснит лицу, обратившемуся за оказанием услуги, важные правовые аспекты наследственных правоотношений.

Гражданин, решивший оформить завещание, вправе совершить его в любое удобное время, у завещателя также есть возможность на частичное изменение или полное аннулирование составленного документа.

В соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к оформлению завещания, данный акт подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Документ заверяется работником нотариата при соблюдении определенного порядка, а именно:

• Наследодатель оформляет завещание самостоятельно, или с его слов, уполномоченное лицо воспроизводит текст документа. При этом у сторон, есть возможность использовать необходимые технические средства.
• С завещанием, которое написано нотариусом, клиент должен быть ознакомлен.
• Акт распоряжения наследством в обязательном порядке подписывается самим завещателем, а при невозможности совершения данного действия, при содействии рукоприкладчика.
• Работник нотариальной конторы сообщает клиенту о лицах, которые имеют право на обязательную долю в наследственном имуществе.
• При составлении завещания может присутствовать свидетель. В таком случае документ подписывается приглашенным лицом, с указанием в тексте его паспортных данных (имени, фамилии, отчества, места жительства).
• Нотариус предупреждает тех, кому известна какая-либо информация, о необходимости соблюдения тайны завещания.

Гражданин РФ, находящейся за границей и изъявивший желание на составление завещательного акта, имеет право обратиться в консульское учреждение Российской Федерации для удостоверения документа.

Стоимость соответствующих услуг нотариального органа составляет 100 рублей (п. 13 ст. 333.24 НК РФ).

Похожие записи:

• Раскрытие списка аффилированных лиц сроки 2021
• Право представления если есть завещание
• Производственный календарь ЛНР 2021