Может ли недееспособный гражданин составить завещание на принадлежащую ему квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли недееспособный гражданин составить завещание на принадлежащую ему квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нетрудоспособными наследниками считаются такие лица, что находились на денежном попечении у покойного больше года. При распределении наследства эти люди также получают свою долю. Наличие кровного родства с наследодателем не является обязательным условием. Лишить таких людей своей доли можно только при наличии официального завещания дееспособного лица, в котором они не указаны.
Нельзя лишить наследства несовершеннолетних и не имеющих работы детей, нетрудоспособных родителей или супруга. К недееспособным относятся и инвалиды первой и второй групп. Даже если наследодатель не укажет их в завещании, они имеют право добиваться своей доли через суд.
Недееспособный и нетрудоспособный человек может и получит наследство, но любые операции по разделу проводятся назначенным опекуном и согласовываются органами опеки.
Может ли недееспособный гражданин составить завещание
Любой собственностью недееспособного человека в полном объеме должен управлять его опекун. Он назначается судом после признания человека потерявшим дееспособность. Опекун же и принимает полученную долю в наследстве за опекаемого.
Недееспособный имеет право отказаться от своей доли имущества, но любое такое решение проводится в жизнь только при согласии опекающих человека органов под контролем опекуна. В ситуации раздела недееспособный в любом случае будет обеспечен своей частью имущества, отобрать которую другие наследники не имеют права. Вычисление доли наследства происходит по установленным в Гражданском Кодексе нормам.
[1]
Если опекун не имеет права на наследство подопечного, то недееспособный наоборот может являться наследником своего опекуна, вступив во владение.
Так как за недееспособного человека все решения принимает опекун, он же вступает в наследство. Опекун приносит нотариусу необходимый пакет документов (свидетельство о смерти, документы в подтверждении права опекаемого на наследство). На такие дела также распространяется срок в 6 месяцев от смерти наследодателя до вступления в право владения.
Если по разным причинам произошла задержка подачи заявления, а срок вышел, требуется обращаться в суд, проходя такую же процедуру, что и дееспособные наследники. Для юристов требуется предоставить подтверждение того, что в отведенный срок было невозможно вступить в права.
Для оформления наследства на имя недееспособного лица его опекун должен подать заявление в установленные законом сроки. Закон определил шестимесячный срок для подачи заявления любым из претендентов.
Если опекун пропустил указанный срок, то его можно восстановить в судебном порядке. Преднамеренный пропуск срока, либо пропуск вследствие халатности не является основанием для отказа в восстановлении срока.
Другой особенностью наследования недееспособным лицом является тот факт, что все юридически значимые действия он не может совершать. В том числе и отказаться от своего права он также должен через представителя. Так как отказ от имущества в некотором роде признается ущемлением прав, то участие органов опеки является обязательным.
На практике нотариусы не размениваются на мелочи и незначительные юридические нюансы дела. Обычно нотариусами, да и судебными органами, фактическое проживание недееспособного наследника в квартире наследодателя признается принятием наследства. Нотариусы в свою очередь выдают свидетельства без особых проблем при установлении данного факта.
Когда по делу о наследстве было установлено наличие иных наследников, которые также изъявили желание принять имущество, то необходимо осуществить соразмерный размер. Но наличие недееспособного претендента требует участия органа опеки, под надзором которого и осуществляется раздел.
Завещание недееспособного лица на квартиру
Закон устанавливает два варианта передачи прав от умершего лица к его правопреемникам. Одним из них является получение наследства согласно завещательному документу. Другой – это передача прав в порядке, определяемом нормами закона. Разумеется, правила эти распространяются и наследование недееспособным лицом.
По завещанию
[2]
Закон, однако, не позволяет наследовать имущество недееспособного лица его опекуном. Такое возможно только если недееспособное лицо составило завещательный документ, но при условии его датирования до того момента, когда наступила недееспособность лица.
Такое положение исходит из условия, что документы, составляемые не достигшими совершеннолетия лицами, а также признанными в судебном порядке недееспособными не имеют юридической силы.
В свою очередь попечитель не ограничен в своем праве оставлять свое имущество какому-либо лицу. Так, если опекун оставил завещание на имя опекаемого, то прием имущества осуществляется в общем порядке.
Также при соблюдении условия обозначения обязательного наследника опекаемый может получить обязательную долю в имуществе своего покойного опекуна.
По закону
Когда покойный не оставляет завещания, то имущество передается лицам, указанным в законе, в порядке очередности, также устанавливаемом законом. Закон выделяет 7 очередей лиц, которые могут быть преемниками умерших лиц. Правомочие каждой очереди лиц наступает при отсутствии претендентов предыдущей очереди.
Если недееспособный наследник относится к перечню лиц правомочной к правопреемству, то он получает причитающуюся ему долю в общем порядке. Если он не относится к данной очереди, то в качестве претендента выступать не может. Исключением являются случаи, когда недееспособное лицо находилось на иждивении своего опекуна не менее года до момента смерти.
Для восстановления дееспособности человеку или его опекуну потребуется предоставить в суд такие документы, как:
- Медицинскую карточку из всех мед. учреждений, где происходило лечение;
- В наличии должна быть характеристика по месту проживания и с места работы;
- Предоставление показаний свидетелей;
- Заключение врачей;
- Письменные свидетельства или личные записи, (ведение дневника);
- Наличие фотографий или видеозаписей.
Кто должен получить обязательную долю в наследства, даже при наличии завещания? Читайте здесь.
Чтобы восстановить дееспособность человеку нужно присутствовать на судебном заседании, но в случае невозможности по состоянию здоровья, то суд может вынести решение непосредственно в интернете. На основании предоставленных фактов суд может вынести решение о восстановлении дееспособности или же об отказе такого права.
Срок исковой давности, установленный для оспаривания последней воли усопшего, составляет три года. Его отсчет начинается с момента смерти наследодателя. Но случается, что наследники находятся далеко и не подозревают о получении наследства. В этом случае, а также при наличии прочих уважительных причин (например, болезни) срок можно восстановить. Для этого придется представить суду доказательства (авиабилеты в другую страну, медицинские справки).
Оспаривание последней воли недееспособного лица – достаточно тонкая и длительная процедура, имеющая множество нюансов. Процесс доказывания при разбирательстве таких дел бывает сложным. Чтобы увеличить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами опытного юриста
Нужен совет юриста по вопросам наследования недвижимости? Задайте вопрос юристам на нашем сайте! Для этого можно воспользоваться формой внизу, либо окошком онлайн-консультанта.
К сомнениям недееспособности при написании завещания может привести даже обычное перевозбуждение клиента. Это может быть излишняя активность или пассивность. Стоит обращать внимание на нездоровый вид или неадекватность поступков еще на стадии прохождения ресепшн. Дать оценку действиям достаточно сложно, так как люди обладают индивидуальными особенностями характера и менталитета. Имеет ли человек право на отказ – да.
Завещание будет признано недействительным, если:
- Было подписано под давлением. Мочь человеку ли или нет составить, решают врачи.
- Если гражданин уже имел отклонения, и экспертиза это подтвердила.
- Если завещание недееспособного было подписано в момент дееспособности.
В этих случаях родственники умершего дисквалифицируют опекуна, который участвовал в нечестном заключении сделки.
Действительно ли завещание недееспособного лица?
Дееспособность – крайне важный фактор в решении вопросов о наследстве. Если она отсутствует у лица, на которого написано завещание, то имущество передаётся опекуну и меняется способ его передачи.
Если судом доказывается, что наследодатель недееспособен, то завещание вообще могут признать недействительным, поскольку лицо, его написавшее, могло не отдавать себе отчёт о своих действиях.
После смерти человека его завещание должно быть зачитано нотариусом в присутствии всех лиц, оглашённых в завещании.
Случаются ситуации, когда кого-то из наследников не устраивают условия завещания или доли имущества, которые им предназначены. В этом случае можно попытаться оспорить завещание по причине недееспособности писавшего его человека.
Если недееспособность завещателя не была признана ранее, после смерти это будет сделать крайне трудно. Суду необходимо будет тщательно изучить личность умершего, а родственникам доказать то, что его последние действия были незаконны. Можно это сделать, сославшись на показания свидетелей, возможную алкогольную или наркотическую зависимость.
Случаются также ситуации, когда по завещанию какая-то часть вещей достаётся недееспособному. В этом случае он вправе получить полагающуюся долю, однако самому для этого делать ничего не нужно. Наследство за него будет получать опекун, а все бумаги оформлять придётся нотариусу.
Распоряжаться недееспособный человек полученной собственностью по завещанию в полной мере также не сможет. Помогать ему в этом будет опекун или родитель (если наследователь несовершеннолетний). Если причина отсутствия дееспособности – возраст, то после достижения человеком 18 лет, он сможет распоряжаться своим наследством в полной мере.
А следить за тем, как опекун или родитель использует наследуемое имущество и идёт ли это на благо подопечного будут органы опеки, в которые обращается нотариус сразу после передачи прав на наследство.
Право на получение наследства недееспособным гражданином может тщательно скрываться от него родственниками, поскольку закон в таких случаях не всегда заботится о получении наследства дееспособными лицами. Поэтому при передаче прав на наследство нотариусы должны быть особенно внимательны и осторожны.
Обратите внимание! Если опекун внезапно узнал о том, что его подопечный может претендовать на наследство, он должен немедленно обратиться к специалистам. Наследство обязательно будет получено, но недееспособный сможет им пользоваться только при помощи опекуна или родителя.
Если имущество необходимо разделить между наследниками, а завещания не существует, то недееспособный в любом случае получает свою долю.
Обладают ли инвалиды правами на наследство в той же мере, что и здоровые люди?
Наследство по завещанию не дееспособным
Если завещание было оформлено человеком в здравом уме, а потом по любой причине он потерял дееспособность – такой документ обладает юридической силой, и не может быть оспорен.
Опекун не имеет право составлять завещание вместо своего подопечного. Опекун также не может претендовать на имущество недееспособного после его смерти.
Недееспособные граждане могут наследовать имущество своего опекуна и фактически принимать наследство, вступая во владение собственностью наследодателя.
Юристы «Альфагрупп» подготовят документы, необходимые для принятия наследства и помогут в случае пропуска срока вступления в наследство, собрав подтверждения невозможности Вашего визита к нотариусу в положенное время.
Все наследственные споры требуют консультации юриста, так как незнание основ законодательства может привести к потере возможности получить свою законную долю в наследстве.
Однако, когда на практике такой человек не может осознавать характер своих действий и руководить ими, то наследники вправе оспорить завещание. В данной ситуации судебный процесс будет производиться по правилам, утвержденным в ГПК РФ.
Завещание лица Завещание представляет собой документ, который отображает волю лица по поводу распоряжения его имуществом после смерти. Данный акт может быть сформирован только дееспособным лицом.
Порядок получения наследства недееспособными гражданами
Поэтому вступление в наследство подопечным не может сопровождаться отказом или уменьшением доли при наличии других претендентов.
Если в деле имеются иные наследники и потребуется раздел имущества в долевом отчислении, то сделать это без надзора контролирующих органов не допускается по закону.
Самое главное — это чтобы опекуны недееспособных лиц не пользовались этим в корыстных целях и не превышали своих полномочий. Ведь лицо, которое признано недееспособным не может само получить наследство, а за него это делает опекун.
Хотя недееспособные граждане и имеют право на наследство и никак здесь не ущемлены в своих правах, реально распоряжаться наследуемым имуществом они все равно не будут в силу своего ограниченного состояния, но закон есть закон и его нужно соблюдать.
Вся процедура принятия наследства недееспособным гражданином отличается от общепринятой тем, что в ней принимает участие опекун.
Права же на наследство переходят к инвалиду. А распоряжаться им будет всё тот же опекун.
Всё очень логично.
Наследование недееспособным
У недееспособного 31.08.2011
Мой отец недееспособный по психическому заболеванию. Его опекуном по закону является его родной отец, но сейчас в силу своего здоровья и возраста (86 лет) не выполняет своих опекунских 22.09.2012
Как может вступить в наследство недееспособный (мой отец) после смерти своих родителей.
Нередки случаи морального давления на престарелых родственников, запугивания, «одурманивания» и даже применения физической силы. Квитанция об уплате госпошлины. Можно ли избежать оспаривания завещания?
Чтобы обезопасить своего наследника от притязаний на его будущее имущество, завещатель нужно: Обратиться к грамотному специалисту по составлению завещаний; Заверить завещание в нотариальной конторе; Перепроверить все личные и контактные данные завещателя и наследника в тексте завещания, а также наличие даты и места составления и всех подписей; Сделать видеосъемку или аудиозапись составления завещания; Привлечь свидетелей к составлению завещания; Приложить медицинскую справку о физическом и психологическом здоровье; Иные меры, не создающие опасность для окружающих.
К сожалению, даже факт нотариального удостоверения завещания не гарантирует, что составивший его гражданин является дееспособным. Как нотариус проверяет дееспособность завещателя В соответствии с Основами законодательства о нотариате (статья 43), нотариус обязан проверить дееспособность гражданина, обратившегося за удостоверением завещания.
Однако, для проверки дееспособности завещателя нотариус существенно ограничен в своих возможностях. Так, методическими рекомендациями «По удостоверению завещаний…» предусмотрено, что нотариус запрашивает у завещателя (пункт 5):
- свидетельство о регистрации брака
- документ об эмансипации (для несовершеннолетних)
- паспорт для подтверждения возраста и личности
И проводит беседу с завещателем (пункт 8 рекомендаций).
Составить завещание может любой гражданин при условии полной дееспособности и нахождении в здравом уме. Именно эти параметры должны стать ключевыми для нотариуса, удостоверяющего документ.
При этом учитываются возрастные особенности групп населения:
- граждане старше 18-ти лет вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе завещать его;
- для лиц старше 75 лет нотариус может запросить медицинское заключение, подтверждающее их дееспособность;
- подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут составить завещание только при наличии письменного согласия от родителей или опекунов.
Совершить завещание может один гражданин или совместно с супругом, состоящими в браке на дату составления документа. Но важно учитывать, что совместное завещание после расторжения брака признается недействительным (п. 4 ст. 1118 ГК).
Не допускается оформление завещания через представителя!
Гражданский кодекс в статье 1116 устанавливает перечень лиц, которые могут являться наследниками:
- граждане, на момент открытия наследства являющиеся живыми, не зависимо от факта родства с завещателем;
- лица, зачатые при жизни наследодателя, родившиеся после того, как наследство открыто;
- юридические лица, на день открытия наследства числящиеся в действующих (не снятые с регистрационного учета в качестве юрлица);
- Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования;
- международные организации и иностранные государства.
Алгоритм действий завещателя при оформлении распорядительного документа следующий:
1. Составьте завещание собственноручно или распечатайте его текст. Подпишите собственноручной подписью. Допускается составление путем записи воли завещателя нотариусом.
2. При необходимости пригласите свидетелей. Свидетель может потребоваться:
- если завещатель не может подписать документ по причине неграмотности или физического недуга. Тогда по его просьбе завещание будет подписано рукоприкладчиком в присутствии нотариуса;
- между нотариусом и завещателем существует языковой барьер и без переводчика не обойтись;
- завещатель просит присутствия свидетеля;
- нотариусу передается закрытое завещание.
3. Нотариально удостоверьте документ. Это обязательное условие для придания завещанию юридической силы (п. 1 ст. 1124 ГК). Если завещание составляется нотариусом со слов гражданина, то до подписания текст должен быть им вычитан полностью или зачитан нотариусом. Проставляется дата и место удостоверения завещания.
Недееспособный наследник в 2021 году: порядок наследования
Удостоверить завещание может любой нотариус не зависимо от места жительства гражданина, выражающего свою волю относительно имущества. В ряде случаев, прописанных в ст. 1127 ГК, удостоверить завещание могут:
- главный врач стационара лечебного учреждения, дома для престарелых и инвалидов, если завещатель находится в нём на излечении;
- капитан корабля во время плавания под флагом РФ;
- руководители экспедиций, арктических станций в период нахождения завещателя там;
- командир воинской части, если часть расположена в населенном пункте, где нет нотариусов;
- начальник исправительного учреждения.
При этом завещание подписывается в присутствии удостоверяющего лица и свидетеля. Затем оно должно быть направлено нотариусу по месту жительства завещателя посредством территориальных федеральных органов исполнительной власти в сфере нотариата.
Завещатель может обратиться к нотариусу для удостоверения завещания, предъявив только удостоверение личности. Дополнительно юрист вправе затребовать медицинскую справку о полной дееспособности гражданина.
За осуществление юридических действий установлена госпошлина. Квитанцию о ее оплате необходимо получить у нотариуса, произвести оплату и предъявить квитанцию.
Удостоверение завещания является нотариальной услугой. Для нее установлена (ч. 1, 2 ст. 22 «Основ законодательства о нотариате»):
- государственная пошлина в размере 100 рублей (для инвалидов I и II группы – 50 рублей);
- нотариальный тариф, если гражданин обращается в частному нотариусу, — в размере услуг правового и технического характера (от 1500 рублей).
Законом защищена целая категория наследников. В эту категорию входят нетрудоспособные дети и родители наследодателя, несовершеннолетние и иждивенцы. Все эти лица обладают обязательной долей в наследственной массе независимо от воли и желания других сторон. Это правило действует как при наследовании по закону, так и по завещанию. Для реализации своего права стоит обратиться в суд, где в принудительном порядке будет выделена доля из наследства. При этом, для обеспечения имуществом этой категории, доля в наследстве других сторон может быть уменьшена.
ВАЖНО !!! Размер доли исчисляется исходя закрепленного в ГК правила. Она составляет не менее 50 процентов от минимальной доли, на которую могли бы рассчитывать наследники по закону. В первую очередь для расчета используется не указанная в завещании доля наследства.
Не могут реализовать подобное право наследники, признанные недостойными – совершившие действия, направленные на преждевременное открытие наследства, изменение своей или чужой доли. Помимо этого, в исключительных случаях суд может снизить или полностью лишить обязательной доли.
При этом будут учитываться следующие факторы:
- материальное положение наследников;
- наличие недвижимости у сторон;
- совместное проживание с наследодателем.
Например, если нетрудоспособное лицо уже обладает недвижимостью и большим достатком, а другие наследники находятся в тяжелом материальном положении, суд может отказать в предоставлении обязательной доли.
Имущественные права недееспособных граждан
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Долю в наследстве вне зависимости от завещания получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего.
По постановлению Верховного суда от 29.05.2012 № 9 к нетрудоспособным относятся несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды I, II, III группы.По последним изменениям в законодательстве, к нетрудоспособным относятся не только пенсионеры, но и предпенсионеры (женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет).
Итак, обязательную долю получают:
- Несовершеннолетние дети наследодателя.
- Нетрудоспособные дети, родители, супруг.
- Нетрудоспособные наследники по закону, которые находились на иждивении не менее года (тёти, дяди, браться сёстры и т. д.).
- Иждивенцы, которые не относятся к наследникам по закону, но если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем.
Обязательная доля составляет не меньше половины от той части наследства, что причиталась бы по закону (без учёта завещания).
Для расчёта обязательной доли берётся всё наследство умершего, а не только то, что указано в завещании. Также учитываются все наследники, которые могли бы претендовать на долю имущества умершего. Новорождённые и наследники по праву представления (наследники умершего наследника) тоже считаются.
Чтобы решить нашу задачку, надо пересчитать всё имущество и всех родственников.
Имущество:
- Квартира — 10 млн
- Дача — 3 млн
- Машина — 2 млн
Итого: 15 млн рублей.
Всех родственников мы не знаем, поэтому можем допустить, что у Василия Петровича трое детей и жена. Итого 4 родственника.
Делим 15 млн на 4 человека. Получаем 3,75 млн на каждого. Столько каждый из них получил бы по закону, не будь завещания. Обязательная доля — половина этой суммы. Значит, младшему сыну Никите достанется 1,875 млн рублей.
Право на обязательную долю обычно удовлетворяется за счёт имущества, которое не попало в завещание. Получается, что Никите достанется часть машины или дачи. Квартиру, вероятно, трогать не станут.
Обнародованием завещания занимается нотариус. Уполномоченное лицо самостоятельно ищет наследников по месту регистрации, используя контактные данные или средства массовой информации (объявления в газетах, радио, прочее).
Граждане самостоятельно могут найти информацию касательно оставленного наследства. Все наследственные дела хранятся в открытой базе данных Федеральной нотариальной палаты. Чтобы получить необходимые сведения, важно правильно ввести информацию о завещателе в форму поиска. В найденном деле будет указана ФИО нотариуса и его контактные данные.
Чтобы имущество завещателя не перешло к следующей линии родства, важно вовремя обратиться к нотариусу. Уполномоченное лицо откроет наследственное дело и уточнит некоторые факты. Нотариальная контора располагается в населенном пункте, где последний раз проживал умерший. Если место жительства покойного неизвестное, то требуется обратиться в регион, где находится наследуемое имущество.
Чтобы подстраховаться, рекомендуется принять наследство фактически (если досталась квартира, требуется в нее переехать, сделать ремонт, оплачивать коммуналку, прочее).
Когда не удастся посетить нотариуса в течение полугода после смерти завещателя, то это послужит доказательством принятия необходимых мер. Такой вариант актуальный для тех, у кого имеется доступ к жилью и больше на квартиру никто не претендует.
Точный перечень документов предоставляется нотариусом. Он зависит от особенностей завещания или наследуемого имущества.
Основной список бумаг для вступления в наследство:
- Паспорт, подтверждающий гражданство РФ. Если наследник иностранец, то понадобиться любой документ, идентифицирующий его личность и переведенный на русский язык;
- Завещание. Нотариус, который оформлял последнее волеизъявление, предварительно должен поставить отметку на последнем волеизъявлении об отсутствии изменений в документе;
- Справка из ЖЭКа по форме №9, осведомляющая о последнем адресе проживания завещателя. Если местом проживания был частный дом, то предоставляется домовая книга;
- Копия и оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
- Заключение об оценке стоимости собственности усопшего. На основании этого документа определяется размер нотариального налога.
Если наследник не смог лично посетить нотариуса, то разрешается отравить уполномоченное лицо, предварительно составив доверенность. Дополнительные документы определяются особенностями наследства. Для квартиры подготавливается Выписка о праве собственности. На машину предоставляет технический паспорт и регистрационные бумаги.
Если наследник несовершеннолетний, то понадобиться разрешение его родителей, опекунов или других ответственных лиц для принятия наследства. Но распоряжаться имуществом гражданин сможет только после достижения 18 лет.
Свидетельство – это документ, на основании которого удается получить имущество покойного в собственное пользование. Бумага выдается нотариусом не раньше полугода после смерти завещателя. За оформление свидетельства понадобится заплатить государственную пошлину.
При наличии нескольких наследников каждый из них получает этот документ.
Завершающий этап вступления в наследство – регистрация активов. Процедура выполняется на основании свидетельства, выданного нотариусом.
Куда обратиться для переоформления собственности:
- Росреестр (квартира, дом, дача, прочая недвижимость).
- ГИБДД (автомобиль, трактор, другой транспорт).
- Налоговая служба (доли в бизнесе).
- Полиция (оружие).
- Отделение банка (депозитный счет).
Действительно ли завещание недееспособного лица
Некоторым членам семьи положена обязательная доля, которая выплачивается даже если эти лица не указаны в завещании. Она составляет не меньше половины собственности покойного, которая причиталась бы обязательным наследникам при отсутствии завещания.
Кому выделяется обязательная доля:
- дети до 18 лет;
- нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные супруги или другие родственники, проживающие с умершим.
Уменьшить обязательную долю или полностью отказать в ее выдаче могут, если гражданин не пользовался завещаемым имуществом. А наследник по завещанию активно использовал недвижимость еще при жизни наследодателя.
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как признать завещание недействительным в 2018 году: пошаговая инструкция
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.
Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).
При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.
Завещание вступает в законную силу одновременно с открытием наследства, то есть со дня смерти наследодателя. С этого момента у назначенных преемников появляется возможность принять имущество, права и обязанности, определенные для них завещателем при жизни.
Дата открытия наследства подтверждается датой, указанной в медицинском заключении и впоследствии в свидетельстве о смерти. Если же такой информации нет (тело наследодателя найдено не было), день его гибели устанавливается судом. Происходит это в случае, когда:
- завещатель не появлялся в месте своего жительства и члены его семьи ничего о нем не слышали в течение пяти лет;
- прошло полгода с тех пор, как он исчез при угрожающих жизни обстоятельствах;
- военнослужащий не вернулся к своему месту жительства и никоим образом не дал знать о себе со дня пропажи и по прошествии двух лет со дня окончания военных действий.
Это интересно: Какие документы нужны для завещания приватизированной квартиры 2020 год
Наследополучателям важно помнить об ограничении срока законной силы документа шестью месяцами со дня смерти его составителя. По истечении этого периода наследство считается непринятым и права на него переходят к подназначенным преемникам, распределяется между уже оформившими имущество покойного или теми, кто в таком случае обретает возможность наследования по закону.
Срок можно продлить только если пропуск его был совершен по уважительным причинам, и «непунктуальный» гражданин сможет доказать это суду. Или понадеяться на доброжелательность остальных наследников, которые после оформления своих прав дадут единогласное разрешение на включение опоздавшего преемника в свой круг.