Махинации нотариусов с завещаниями
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Махинации нотариусов с завещаниями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Для граждан
- Для бизнеса
Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя
Известны случаи, когда в качестве правоустанавливающих документов мошенники использовали фиктивные судебные решения о вступлении в наследство. По похожему сценарию действовала организованная преступная группа в городе Омске. Пятеро ее участников успели незаконно присвоить себе две квартиры, земельные участки и частные дома на общую сумму более девяти миллионов рублей прежде, чем сотрудники Росреестра вскрыли факт махинации и сообщили об этом в полицию.
Пока правоохранительные органы разбираются в хитросплетениях аферистов, наследнику, оказавшемуся в подобной ситуации, не лишним будет обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и на основании 169 статьи Гражданского кодекса попытаться вернуть свое имущество. Если оно было отчуждено незаконно и, например, перепродано несколько раз, то можно воспользоваться правом «конфискации», заявив об этом в исковых требованиях, и забрать квартиру у последнего владельца, даже если тот приобрел ее вполне легально и добросовестно. Практика показывает, что суды довольно часто становятся на защиту потерпевших наследников, которые пострадали от мошеннических действий.
Юридическая практика показывает, что чаще всего в подлинности акта сомневаются преемники, завещатель которых пребывал в очень преклонном возрасте либо отличался не вполне адекватным поведением.
Значит, все точки над i сумеет расставить только суд.
Признать завещание недействительным возможно лишь после кончины составителя. Оспорить документ до открытия наследства не разрешается.
Нотариусы и мошенничество при покупке квартир
Один год дается наследникам для инициирования отмены завещания, если они сочтут, что их интересы и права завещанием нарушены. Точкой отсчета считается день, в который истец узнал о «несправедливом» акте, либо момент, когда исчезла опасность для его здоровья и жизни. Если в основе претензий лежит признак ничтожности сделки, срок исковой давности продлевается до 3 лет.
Известно, что часть юристов была бы не против опротестовывать завещания еще при жизни их составителей, если они недееспособны. Но пока в российском законодательстве этой нормы нет и подобных прецедентов на практике не зафиксировано.
Перед походом в суд Вы должны основательно подготовиться:
- обзавестись солидной доказательной базой;
- заручиться поддержкой свидетелей;
- выяснить, какие экспертные заключения потребуются;
- убедиться, что приводимые вами доводы способны повлиять на решение суда.
Если в завещании затронуты объекты недвижимости, то заявление необходимо подавать, учитывая «дислокацию» этого имущества (как правило, по месту проживания наследодателя).
Если недвижимость в последнем волеизъявлении не упомянута, заявление надо подавать по стандартным правилам: по месту жительства ответчика. Помните, что в судебном разбирательстве будут задействованы, кроме вас, прочие наследники, и если понадобится, суд назначит проведение необходимой экспертизы.
Особых юридических последствий от отмененного завещания, как от любой подобной сделки, ожидать не стоит. Акт просто считается недействительным с минуты его составления.
Последствиями такого судебного решения станут лишь:
- Вступление в законную силу более раннего завещания (если таковое было).
- Наследование в законном порядке (при отсутствии иных версий документа).
Конфликты и разногласия вокруг потенциального наследства были, есть и будут. Но, наряду с добросовестными гражданами, на скарб покойного часто претендуют мошенники, не имеющие к нему никакого отношения. В ход идут подложные завещания или обман, склоняющий наследодателя к опрометчивым решениям.
Также в судебной практике нередки случаи фальсификации завещаний, составляемых людьми с ограниченными физическими возможностями. В таких спорных делах очень сложно установить истину из-за отсутствия доказательств. Известны случаи оформления завещаний от имени престарелых граждан без их ведома и участия, когда документ составляется на посторонних лиц и ими подписывается.
Осуждена нотариус, поставившая на конвейер махинации с выморочным имуществом
Завещание – односторонняя сделка, начинающая действовать после смерти завещателя. Такой документ не оспаривается при его жизни за исключением совместного документа, составленного супругами, если иск составлен одним из них.
Невозможно оспорить завещание, не нарушающее требований законодательства.
Нельзя оспорить документ, если воля умершего не нравится наследникам, а также если:
- Бумага нотариально заверена или подписана ответственным лицом (главврачом, капитаном судна, надзирателем и другим должностным лицом).
- Бумага не ущемляет прав других лиц и будущих наследников по переходу прав собственности.
Чтобы оспорить документ, у наследника или иного лица должны быть веские основания. К таким обстоятельствам относят нарушения ГК РФ, наличие формальных ошибок и других факторов. Кроме того, если человек докажет, что наследодатель подписывал завещательный документ под давлением, его аннулируют.
Вне зависимости от причины, порядок оспаривания следующий:
- Гражданин должен найти доказательства того, что есть основания на отмену воли умершего.
- Проконсультироваться с адвокатом для понимания своих шансов на успех, выработки стратегии и подготовки иска.
- Собрать факты и доказательства, которые будут нужны, чтобы подтвердить позицию и аргументы. В качестве доказательств могут использоваться справки, свидетельства и юридические документы.
- Направить иск в районный суд.
Первым делом, нужно основательно подготовиться. Не стоит бежать составлять завещание после каждой семейной ссоры с целью манипуляции родней. Если вы хотите правильно составить документ, который нельзя обжаловать ни в коем случае, воспользуйтесь помощью наследственных юристов. Нотариус учтет все нормы закона, оформит документ правильно, засвидетельствует его. В таком случае оспорить документ будет крайне сложно.
Составить исковое заявление и оспорить волю наследодателя можно, если документ нарушает права и законные интересы гражданина. Подобное право есть у наследника или человека, упоминаемого в прошлом завещании.
Наследники могут признать завещание недействительным полностью или отдельный пункт в суде, если:
- в документе не учитываются наследники, которые по закону могут рассчитывать на свою обязательную долю: супруги, дети, родители, иждивенцы;
- суд постановил, что при составлении документа гражданин был недееспособен;
- завещательный документ поддельный;
- в списке получателей имущества указаны недостойные наследники;
- документ составлен не по форме. По закону завещание составляется письменно, затем удостоверяется нотариусом или иным удостоверяющим лицом, а также подписано составителем, полностью осознающим свои действия;
- выяснилось, что в момент составления официальной бумаги наследодателю угрожали;
- завещание составил гражданин 14-18 лет без согласия законных представителей.
Закулисье нотариата. Наследство
Аннулировать и опровергнуть завещание можно в суде общей юрисдикции (районный суд). Дела рассматриваются по месту регистрации ответчика или по месту его нахождения, если ответчик – компания.
Если возникает спор о наследстве, иск рассматривается по месту, где находится спорный объект. Если подобных объектов много, и все они находятся в разных районах города или регионах, общий иск можно предъявить по месту нахождения любого из них.
Чтобы завещание на квартиру или дом не смогли обжаловать в суде недовольные родственники, составляйте документ вместе с компетентным нотариусом, разбирающимся в нормах действующего законодательства РФ.
Относительно недавно в Российской Федерации был разработан и внедрен так называемый реестр завещаний. Что это такое и для чего он необходим? Об этом мы обязательно расскажем в данной статье.
Такое решение было принято для того, чтобы снизить число мошеннических махинаций, которые возникают в отношении простых граждан в ходе получения наследственных прав на имущество наследодателя. При помощи реестра можно найти любое завещание, которое было составлено родственником вне зависимости от даты и места его составления.
Передача наследственных прав порождает огромное количество гражданских споров в судах общей юрисдикции. Система правовых норм подразумевает два пути передачи наследства:
- По закону. Это означает то, что получить наследственную массу может только кровный родственник наследодателя;
- По завещанию. В таких случаях наследодатель оставляет завещание. Также он может выбрать как одного наследника, так и нескольких лиц, разделив свое имущество между ними в равных долях.
Оба способа имеют определенные недостатки и достоинства, но в ситуации связанной с наследованием по завещанию бывали такие случаи, когда наследник попросту узнавал о своих правах после истечения шестимесячного срока, отведенного законодательством нашего государства для вступления в свои законные права. И такая ситуация порождала серьезные судебные тяжбы.
Также на подобных ситуациях активно наживались разнообразные мошенники, которые могли подделать завещание наследодателя и получить имущество умершего лица по поддельному завещанию. Решение создать единый реестр завещаний, таким образом, назревало уже давно. И появился уникальный электронный сервис, позволяющий найти любое завещание в большой общероссийской базе и избавить наследников от совершения противозаконных действий в отношении них.
Деятельность сервиса регулируется особыми положениями законодательства Российской Федерации. В частности, это нормы Гражданского Кодекса России и положения Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности», который содержит в себе основные аспекты деятельности нотариусов в нашем государстве.
Каким образом решается проблема с поиском завещаний?
Как было уже сказано выше, любой гражданин имеет право оставить завещание, которое в свою очередь следует зарегистрировать нотариально. Без помощи реестра бывает сложно найти такой правовой документ, что может вызвать пропуски срока вступления в наследственные права. Но при помощи реестра найти завещание не предоставляется сложным.
Также система реестра полностью защищена от несанкционированного доступа третьих лиц. Все сведения о наследодателе и наследниках сохраняются в конфиденциальности. Основные преимущества реестра завещаний:
- Простота пользования и удобство применения;
- Простая регистрация;
- Постоянно обновляющаяся база;
- Удобный поисковой интерфейс, который предназначен для работы с электронным сервисом.
Чтобы истребовать наследственное дело у нотариуса, приходится обращаться к нему с заявлением. И не факт, что вы получите его на руки. Многие сталкиваются с тем, что наследуемое имущество находится буквально на другом конце страны, и естественно то, что добраться до нотариальной конторы бывает весьма проблематично. Поэтому электронный реестр завещаний решает такие проблемы.
Нотариуса будут судить в Северной Осетии за подделку завещания
Пользоваться электронным реестром абсолютно несложно. Во многих странах Европы имеются такие ресурсы, которые решают вопросы граждан, связанные с наследственными правами. Работает система довольно просто. В соответствии с новыми нормами государственные и частные нотариальные конторы обязаны передавать записи, которые в свою очередь напрямую касаются открытия либо закрытия наследственного дела, внесения в него изменений.
Составлять завещание, естественно, надо будет непосредственно у нотариуса. Чтобы посмотреть информацию по завещанию необходимо будет приложить документацию наследодателя (свидетельство о смерти), паспорт наследника и иные документы, которые подтверждают родство с умершим лицом. Сведения, находящиеся на сайте, не доступные посторонним лицам.
Таким образом, государственный реестр завещаний может решить определенные проблемы, связанные с пропуском сроков давности вступления в наследство или избавить наследника от определенных мошеннических действий. Правоприменительная практика стран запада показала эффективность такой электронной системы, которая, наконец появилась и в Российской Федерации.
Это маловероятно. Изучать все детали истории жилья с момента его постройки не входит в обязанности сотрудника нотариальной конторы. Задача нотариуса – проконтролировать чистоту конкретной сделки, которую он удостоверяет. Для этого достаточно проверить подлинность документов, удостовериться, что участники сделки дееспособны, убедиться, что при сделке соблюдены интересы третьих лиц, продавец завладел квартирой на законных основаниях и вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.
С одной стороны, лучше сделать хотя бы поверхностную проверку, чем вообще никакой. Так можно узнать, кто является настоящим собственников квартиры, кто в данный момент зарегистрирован на жилплощади, не находится ли объект в залоге или под арестом, дал ли второй супруг согласие на сделку. С другой стороны, прежде чем зарегистрировать сделку, Росреестр проанализирует все эти сведения, при этом множество потенциальных проблем так и останутся неизученными. В частности, наличие детей, права которых были нарушены при приватизации квартиры. Если процедуру приватизации проводили в начале 90-х годов, и ребенок не попал в число владельцев, по достижении совершеннолетия он в любой момент может в судебном порядке потребовать свою долю в жилье.
Еще одной угрозой могут стать временно выбывшие граждане. Это люди, которых сняли с учета на период службы в армии, лишения свободы или длительного лечения. По возвращении домой они имеют законное право поселиться по прежнему адресу. Причем смена хозяина их вряд ли остановит: прежние жильцы часто вселяются по решению суда. На первый взгляд, подобных случаев легко избежать – стоит только потребовать у продавца обычную и архивную выписку из домовой книги. Документ содержит информацию обо всех людях, которые были зарегистрированы в квартире прежде, с указанием даты и причины выписки. Но проблема в том, что нотариусы не запрашивают эти документы.
Приведем еще один пример: продавец получил квартиру в подарок от восьмидесятилетней бабушки. В этом случае лучше дополнительно ознакомиться с заключением о дееспособности пожилой женщины, однако в нотариальных конторах, как правило, не изучают информацию так глубоко. Вывод напрашивается сам собой: благодаря нотариальной проверке можно выявить явные недостатки объекта, но чтобы обнаружить все проблемы, её недостаточно.
Можно оспорить практически любую операцию с недвижимостью – достаточно найти для этого основания. При этом то, что на договоре есть печать нотариуса, не даст каких-то особых преимуществ: сделки, заверенные нотариусом, признают недействительными так же часто, как и те, которые были заключены в простой письменной форме. Существует масса поводов для разбирательств. К примеру, продавец может заявить о своей частичной или полной недееспособности и подать иск на этом основании. Проверка нотариуса далеко не всегда от такого защитит. Как правило, сотрудники конторы определяют психическое здоровье человека по внешним признакам: не находится в состоянии опьянения, нормально мыслит и говорит – значит, все в порядке. Но чтобы быть по-настоящему уверенным в адекватности продавца, необходимо попросить у него свежие справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Также лучше провести медицинское обследование накануне сделки и опросить соседей. Вряд ли нотариус станет таким заниматься.
Это не так. Даже если нотариусы тщательно изучают документы, предоставленные сторонами сделки, они не всегда в состоянии определить их подлинность. В конторе, конечно же, смогут выявить «филькину грамоту», содержащую множество исправлений и, как говорится, сделанную на коленке. Но высококлассные аферисты могут достаточно хорошо подделать документ. Например, недавно в Москве мошенник продал квартиру сразу нескольким покупателям. Аферист настолько качественно сфабриковал документы, что судебным экспертам удалось выявить фальшивку только со второго раза. Что уже говорить о сотрудниках нотариальных контор. К слову, нотариус также не спасет от двойной продажи. В регионах до сих пор популярна следующая схема: мошенники вклеивают в паспорт реального собственника квартиры чужую фотографию, делают дубликаты документов на объект и заверяют сделки купли-продажи у разных нотариусов. Когда покупатели передают деньги за квартиру, аферисты исчезают в неизвестном направлении.
Как признать недействительным действующее завещание
Это заблуждение может повлечь серьезные последствия, поскольку в некоторых случаях покупатель может лишиться не только недвижимости, но и жизни. Нечестные на руку люди встречаются во всех сферах, в том числе и в нотариате. Желая получить наживу, недобросовестные сотрудники нотариальных контор «сливают» закрытую информацию аферистам, удостоверяют липовые сделки, подделывают документы. Не так давно в Саратове нотариуса приговорили к восьми годам лишения свободы за то, что он по поддельным завещаниям присваивал жилье умерших одиноких пожилых людей (Кировский райсуд; № 1-4/2017 (1-205/2016)). В Свердловской области нотариус и «черные» риелторы совместными усилиями лишали квартир живых хозяев. Некоторые из бывших собственников после этого оказались на кладбище. Асбестовский горсуд уже третий год рассматривает это уголовное дело (№ 1-1/2017), которое насчитывает 18 эпизодов. На данный момент процесс идет не слишком успешно – заседания по разным причинам откладывали уже 63 раза, а нотариус, которого чуть ли не за руку поймали, продолжает оказывать профессиональные услуги.
Если у потенциального наследника нет данных о наличии волеизъявления наследодателя, то тогда возникают проблемы со вступлением в наследственные права.
- Наследником является посторонний человек. То есть он не может знать лично наследодателя или членов его семьи, как и владеть необходимой информацией о гибели собственника;
- Наследником является родственник умершего лица и поиск завещания поможет избежать ситуации с утратой имущественных прав.
В любом случае такая информация точно не будет лишней, и мы расскажем о том, где и как можно найти сведения о завещании после смерти умершего наследодателя.
Обратиться в нотариальную контору по поводу вступления в наследство по завещанию в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации можно через шесть календарных месяцев после смерти наследодателя. Если обращение было сделано позже, то тогда нотариус не выдаст свидетельство о вступлении в наследственные права и это значит то, что тогда вступать придется фактически по суду, доказывая свои права и родство с умершим. Местонахождение такого документа, как завещание напрямую зависит от того, каким образом оно вообще было оформлены.
- Нотариальное распоряжение, которое составляется в двух экземплярах, один из которых отдается наследодателю, а второй остается в нотариальной конторе в архиве;
- Завещание, оформленное лицом, которое заменило представителя нотариальной конторы. В некоторых ситуациях обязанность по удостоверению завещания возлагается на главу органа местного самоуправления, руководителя экспедиции, врача. Один экземпляр распоряжения отдается наследодателю, а второй в течение тридцати календарных дней пересылается нотариусу по месту последнего проживания наследодателя;
- Распоряжение, которое было составлено при чрезвычайных обстоятельствах. Оно оформляется, когда наследодателю грозит смерть. Изготавливается документ в единственном экземпляре, подписывается и заверяется двумя свидетелями и для его вступления в законную силу требуется обращение в судебную инстанцию от законного наследника.
Важно! Если завещание заверяется лицом, заменяющим нотариуса, то тогда такое наследственное распоряжение по закону должно быть включено в реестр нотариусов в течение тридцати календарных дней.
Можно или нет оспорить завещание в суде — ответы наследственного юриста
- Относится ли участок, полученный одним из супругов по акту органа местного самоуправления, к общему имуществу
- Пленум ВС об административной ответственности за неуплату алиментов
- КС об обращении взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику
- грязный номер при хорошей погоде – намерение водителя его скрыть
- прекращение дела по КоАП влечет право на возврат расходов независимо от наличия вины органа власти
- документ, удостоверяющий личность — для проверки наступления совершеннолетия;
- свидетельство о регистрации брака — в случае приобретения дееспособности в полном объеме в результате заключения брака до достижения восемнадцатилетнего возраста;
- документ об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным): решение органа опеки и попечительства (если эмансипация производилась с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителей) или решение суда (если эмансипация производилась без указанного согласия).
- по паспорту гражданина Российской Федерации;
- по удостоверению личности военнослужащего Российской Федерации или военному билету — для лиц, проходящих военную службу;
- по паспорту моряка;
- на основании иного документа, признаваемого в соответствии с российским законодательством документом, удостоверяющим личность российского гражданина на территории Российской Федерации.
- Завещатель должен учитывать, что изменение или отмена закрытого завещания может быть им произведена в порядке, предусмотренном для нотариально удостоверенных завещаний.
- Завещатель вправе изменить закрытое завещание путем составления нового завещания, в том числе закрытого, которым будут изменены отдельные завещательные распоряжения более раннего завещания.
- Завещатель вправе в любое время после составления закрытого завещания отменить его путем оформления распоряжения об отмене закрытого завещания или путем составления нового завещания, в том числе закрытого.
- В случае получения распоряжения об отмене закрытого завещания нотариус делает соответствующую отметку на конверте хранения. При проставлении отметки об отмене закрытое завещание не вскрывается и завещателю не возвращается.
- Хранящийся у нотариуса конверт хранения и конверт с закрытым завещанием может быть вскрыт только после смерти лица, совершившего данное закрытое завещание.
- Факт смерти завещателя должен быть подтвержден представлением нотариусу свидетельства о смерти завещателя или дубликатом свидетельства о смерти, выданным в установленном порядке.
- Свидетельство о смерти завещателя может быть представлено нотариусу любым лицом как на личном приеме, так и по почте.
- В случае представления нотариусу свидетельства о смерти завещателя на личном приеме, обратившееся к нотариусу лицо подает заявление о представлении указанного свидетельства.
Пострадавших от махинаций нотариуса с наследством ждут в прокуратуре
Нотариальная палата субъекта РФ – это вышестоящая инстанция для нотариусов местного уровня, куда они обязаны предоставлять данные обо всех оформленных нотариальных операциях.
Если поиски завещания в жилище умершего и по местным нотариальным конторам по месту жительства не принесли результата, можно направить запрос в нотариальную палату о наличии завещания.
Подача запроса поможет отыскать завещание, если оно было составлено, в более сжатые сроки. Если вы находитесь далеко от последнего места жительства наследодателя, то запрос и ксерокопии документов можно оправить по почте.
Мы привыкли, что все сделки требуют удостоверения. С одной стороны это правильно, ведь нотариус является лицом, которое ответственно за регистрацию сделок, внесения их в реестр, а также контролирует их осуществление.
Но с другой стороны, нотариальная сделка – это не более чем необходимость, а также своего рода уверенность. Совсем не обязательно заверять сделку у нотариуса. Вы можете обратиться к другим лицам, если у вас нет возможности явиться в нотариальную контору.
Полномочиями по заверению таких сделок обладают руководители организаций. В ситуации, когда в вашем месте жительства или нахождения нет нотариальной конторы, вы можете обратиться к этому лицу. Точно такими же правами обладают:
- руководитель колонии;
- главнокомандующий;
- капитан подводного судна;
- руководитель экспедиции;
- главный врач.
Все эти люди наделены правом осуществлять подобные сделки, а главное заверять их, то есть придавать им законную силу.
Если появилась надобность удостоверить завещание через представителя, у них в первую очередь должна иметься доверенность, которая разрешает подобные действия, а также уполномочивают представителей на подобную процедуру. По возможности, доверенность должна быть составлена тоже в нотариальной конторе.
Нотариус должен ознакомиться с доверенностью, с наличием тех или иных полномочий, которое разрешит лицо, осуществляющему заверение. Если нет вопросов, то представитель проходит процедуру заверения, и даже ставит свои подписи. На этом процесс завершён.
Наличие представителя необходимо в том случае, когда по каким-либо причинам завещатель не может явиться сам. Например, тяжелое состояние здоровья, отсутствие возможности подписывать документы.
«Основами…» предусматривается ряд условий, когда нотариус может совершать раскрытие тайных сведений:
- Если за этими данными обращаются непосредственные участники процесса (например, другие участники договора).
- Если запрос сформирован Нотариальной палатой (однако на сотрудников нотариальной палаты также действуют нормы о неразглашении).
- По запросам следователей прокуратуры, суда либо исполнительных органов при наличии законных оснований для запроса соответствующих данных.
- По запросу ФНС, если речь идет об оценочной стоимости имущества, которое передается в дар или наследуется.
- По запросу наследников раскрывается информация из завещания в случае смерти лица, оставившего это завещание.
Других оснований для выдачи конфиденциальных данных у нотариуса попросту нет.
Как проверить завещание на подлинность: процедура и стоимость
У меня была троюродная сестра, у которой не было ни мужа ни детей. С сестрой виделись не часто, в основном по телефону общались. Месяц назад она умерла, при чем за 4 дня до этого мы с ней разговаривали по телефону, и через 5 дней после этого мне позвонили её «подруги», у которых на руках уже были все оригиналы документов нашей семьи, ключи от квартиры и т.д.
Re: Судебная практика по фальшивому завещанию. > какова перспектива? Женщина купила три года назад убитую трёхкомнатную квартиру в Москве на основании св-ва о праве на наследство по завещанию. Сделала кап.ремонт, купила мебель. Жила себе спокойно. И на днях узнаёт, что на квартиру наложен арест Департаментом жил.пол. Москвы,
=============
Не знал, что какой-то департамент Москвы может накладывать арест на собственность граждан.
Обычно это делает суд или приставы.
так как выявилось, что завещание, на основании которого нотариусом было выдано св-во на квартиру, поддельное.
===========
Свидетельство признано недействительным?
У умершего наследников по закону нет. То есть квартира может уйти государству. Каковы шансы отстоять имущество у добросовестного приобретателя?
============
Бывло, что покупателей признавали добросовестными и оставляли им недвижимость.
Интересно, а кто и как определил поддельность? Типа, лежали себе документы в архивах Росреестра — и вдруг кто-то решил проверить завещание?
И как он определил поддельность? Что там поддельного? Подпись не совпадает. с чем? С автографом умершего? Каким?
Чтоб говорить о поддельности, должно ведь быть некое заведено дело, в рамках этого дела экспертиза и т.д.
А кто инициировал это дело?
А то это может стать неплохим способом для государства отжимать квартиры — выбираешь любую квартиру, которая была продана по завещанию, объявляешь завещание поддельным.
И кто сможет доказать обратное?
увы, думаю, никаких шансов в этом случае по сути иск о возмещении убытков нужно подавать к нотариусу, удостоверившему поддельное завещание, вот только вопрос — сможет ли покупатель обратиться с иском к нотариусу, ведь стороной сделки был продавец-мошенник, и по закону требовать вернуть деньги покупатель должен с последнего.
В подобных случаях обычно параллельно расследуется уголовное дело о мошенничестве, дело против нотариуса может быть выделено отдельным производством. Фактически для нотариуса это уголовный процесс, но для покупателя дело может закончиться потерей квартиры и денег, ибо мошенника чаще всего не находят, а если находят, то вряд ли он вернёт полученное.
[3]
Что же касается риэлтора и проверки, то вряд ли риэлтору возможно проверить завещание, если оно оформлено надлежащим образом и удостоверено нотариально. Я не говорю сейчас о завещаниях, подписанных рукоприкладчиком и удостоверенных на выезде. Тем более, что прошло более 3-х лет с момента его удостоверения. То же самое относится и к сделкам, в которых ранее фигурировал фальшивый продавец, притом что последний продавец — реальный и настоящий. Увы, узнать в таких случаях о том, что имело место мошенничество, можно как правило только после признания судом сделки недействительной.
В том случае, когда завещание поддельное необходимо обратиться в суд для установления данного факта. Когда в силу вступит соответствующее решение, документ будет признан ничтожным и наследование будет производиться по ранее составленному завещанию или по закону.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Инициировать судебное разбирательство могут наследники, которые заинтересованы в исходе дела.
Их права должны быть нарушены данным документом. Обычно в качестве истцов выступают наследники первой очереди (супруг, дети, родители наследодателя).
Для суда надо подготовить убедительные доказательства подделки завещания.
Завещание представляет собой документ, в котором выражена воля завещателя по распоряжению собственным имуществом после его смерти.
Это очень важный акт, к нему предъявляются строгие требования. В том числе это связано и с тем, что наследство открывается уже после смерти наследодателя. Он не сможет дать какие-то уточняющие данные или опровергнуть те или иные положения документа.
Именно поэтому в процедуре обязательно участвует нотариус. Он является независимым лицом, которое сможет разъяснить завещателю последствия его действий, а также проверит его дееспособность.
Завещание всегда составляется в письменном виде и подписывается наследодателем.
Исключение допускается, когда сделать это он не может в силу объективных причин.
Как установить подделку?
Установить подделку, в первую очередь, можно при визуальном изучении документа. Отличить почерк наследодателя не составит труда.
Могут возникнуть вопросы, когда наследство передается неизвестному лицу. Такие ситуации часто встречаются на практике.
Необходимо обратить внимание, если завещание оформляется с участием рукоприкладчика – технического исполнителя. Он привлекается в исключительных случаях, когда сам наследодатель не может заверить документ.
В самом завещании обязательно указываются причины отсутствия подписи завещателя. С ними надо ознакомиться и оценить реальность и объективность указанных сведений.
Пять недостатков нотариальной проверки юридической чистоты жилья
Как доказать, что завещание поддельное? Конечно же, путем проведения почерковедческой экспертизы. Данный метод позволяет установить были ли сделана подпись завещателем.
Эксперты на основе собственных методик изучают завещания, а также иные документы, которые реально были подписаны наследодателем. По итогам исследования представляется заключение, в котором будет представлен ответ.
Инициировать проведение экспертизы, скорее всего, будет истец. Он понесет расходы на ее проведение. Если же дело удастся выиграть, то истец сможет компенсировать свои расходы за счёт ответчика.
Экспертиза
Экспертиза проводится в том случае, когда возникает необходимость в профессиональном мнение человека, обладающего специальными знаниями. О ее проведении ходатайствуют стороны в процессе проведения судебного заседания.
Суд вправе отказать в назначении экспертизы, если сможет обосновать такой отказ. Оплата будет производиться за счет средств той стороны, которая ходатайствовала о ее проведении.
Истец и ответчик могут принимать активное участие в процедуре, в том числе:
- задавать вопросы экспертам, ответы на которые будут даны в заключении;
- выбрать специалистов или учреждение для проведения экспертизы;
- изучать определение суда о назначении экспертизы, а также экспертное заключение.
Обращение к электронному реестру
С 2019 года были созданы специальные реестры, которые собрали данные по базе завещаний, доверенностей и брачных соглашений. Теперь при удостоверении подобных документов они направляются в единый реестр.
Такие правила значительно усложняют жизнь мошенников, помогают понять, как бороться с ними. С их помощью проверить то или иное завещание не составит труда.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
Рассмотрим, что делать, если нотариусы обманывают при вступлении в наследство.
- Собирать письменные доказательства. Например, потребовать в письменной форме от нотариуса объяснений в отказе принять заявление, оформленное наследником. Скорее всего, заявление будет принято без препирательств. Только особо наглые представители нотариата могут сделать письменное подтверждение своим действиям. При обращении в суд или правоохранительные органы оригиналы должны оставаться у наследника, а к заявлению прилагаться копии.
- Обращаться в прокуратуру. Ее сотрудники помогут собрать необходимые доказательства в ходе прокурорской проверки.
- Направить жалобу в Нотариальную палату РФ. По факту обращения должен быть ответ, в котором будет дана оценка действиям нотариуса. Бумагу можно приложить к судебному иску, если будет подаваться.
- Обратиться в суд первой инстанции с исковым заявлением о возмещении ущерба. К нему должен быть приложен пакет документов, подтверждающих факт мошенничества или халатности. Не стоит забывать, что доказательная база должна добываться истцом.
Если дело о наследстве открыто, сменить нотариуса не позволяет закон. Но в нем есть два исключения:
- несколько наследников одновременно открыли дело у разных нотариусов. После внесения данных в электронную систему это обнаружится. Дело должен вести один нотариус. В этом случае наследникам следует договариваться, у кого из нотариусов материалы останутся в делопроизводстве;
- после открытия дела о наследстве в другом районе обнаружился объект из наследственной массы по стоимости превышающий по уже открытому делу. В этом случае дело передается туда, где находятся более дорогие активы.
В качестве заключения. Вступать в наследство нужно юридически подкованным. Иначе нотариусы обдерут, как липку. Поэтому рекомендуем рассказать о прочитанной статье друзьям, родственникам, знакомым. Дать ссылку на материал в социальных сетях: «Одноклассники» и «ВКонтакте». Таким образом сотни людей смогут избежать обмана со стороны нотариусов.
Чудовищный случай произошёл с пенсионеркой из подмосковного Реутова. Её дочь жила в другом городе, виделись они достаточно редко, но периодически созванивались. В какой-то момент женщина перестала выходить на связь. Взволнованная дочь отправилась к ней домой и обнаружила, что дверь закрыта, а замки заменены.
Она отправилась в полицию, где узнала страшную весть: её мать продала квартиру и умерла уже как месяц. Полицейские показали дочери договор купли-продажи квартиры и доверенность на неизвестных людей, согласно которой они имели право представлять интересы умершей во всех учреждениях и организациях. По результатам вскрытия оказалось, что у неё была передозировка сильнодействующих препаратов. Тело пенсионерки кремировали.
В отчаянии дочь умершей обратилась к юристу, который помог разобраться в ситуации и вернуть квартиру. Однако доказать факт мошенничества и вернуть прямой наследнице квартиру было не так-то просто.