30.08.2021

Акт оценки наследственного имущества

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт оценки наследственного имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

2. Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

3. Оценка имущества при вступлении в наследство

4. Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

5. Оценка квартиры при вступлении в наследство

6. Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

Трудовое право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Процесс оформления наследства регулирует раздел V Гражданского кодекса РФ и Основы законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:

Конституция РФ;
Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
Федеральные стандарты оценки;
стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
иные ведомственные документы.

В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

кадастровой стоимости;
инвентаризационной стоимости;
рыночной стоимости;
любой иной (номинальной) стоимости.

При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.

Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников. Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется. Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

В контексте этого мнения рассчитанный на основе такой оценки нотариальный тариф также будет заниженным. Эту же позицию в информационном письме № 03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 поддержал и Минфин, определив, что с 2014 года инвентаризационная стоимость при исчислении нотариального тарифа не применяется.

Однако письмо носит лишь рекомендательный характер и не имеет нормативной силы, ввиду чего не может восприниматься в качестве нормативно-правового акта. Более того, возможность применения инвентаризационной стоимости определена ст. 333.25 НК. Таким образом, нотариус не может отказать преемникам в принятии отчета об инвентаризационной оценке недвижимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» понимается цена такого объекта, по которой его можно приобрести на рынке в условиях свободной продажи. Такая цена в экспертном сообществе считается наиболее объективной, поскольку при ее определении учитываются не только субъективные характеристики исследуемого объекта, но и влияние рынка, спроса и предложений.

В силу этих факторов оценка рыночной стоимости считается наиболее приемлемой при определении базы для исчисления нотариального тарифа.

Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.

После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:

осматривает оцениваемые вещи;
определяет характеристики оцениваемых вещей;
выбирает метод оценивания;
анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
обобщает полученные результаты;
составляет отчет об оценке и передает его преемникам.

Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.

Обратим внимание, что, согласно ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», выдаваемый наследникам бумажный отчет должен содержать такие данные:

дату формирования и номер;
отсылку на договор, составленный с преемниками;
сведения об оценщиках;
цель оценивания;
подробное описание оцениваемого объекта;
стандарты, которые легли в основу определения цены;
последовательность определения цены;
перечень использованных документов.

Полученный отчет не может иметь неоднозначную трактовку или вводить заказчиков в заблуждение. В нем должны быть отражены сведения, обеспечивающие полное и однозначное понимание результатов и выводов, к которым пришел оценщик.

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
земельные участки и доли;
нежилая недвижимость;
ценные бумаги;
транспортные средства;
оружие;
объекты интеллектуальной собственности;
бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
Оплата государственной пошлины.
Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника.

На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы.

В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

общегражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

В ст. 333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

инвентаризационная;
кадастровая;
рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков.

В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера.

Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
онлайн на официальном сайте Росреестра.

На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.

Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.

Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.

Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
Происходит оплата услуг эксперта.
Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам. Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Отчет включает:

подробное описание ключевых моментов жилья;
проверка аналогичных квартир на рынке;
отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
Акт исполненных процедур;
Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик. Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты. Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Расчет стоимости наиболее значимой и ценной собственности производится в первую очередь для определения сумы госпошлины, которую обязан уплатить наследник имущества. Также этот расчет нужен для разрешения споров между наследниками, если таковые возникают.

Расчет стоимости имущества имеет привязку к дате — это день смерти собственника. Существует несколько видов стоимости имущества:

рыночная;
инвентаризационная;
кадастровая;
иная (номинальная).

Любой результат, основанных на одном или нескольких вариантов оценки, может подаваться в нотариальную контору и приниматься за основу расчета госпошлины. Проводят оценку имущества государственные органы (среди которых — БТИ), а также независимые компании-оценщики, обладающие соответствующей лицензией.

Итак, оценочная стоимость авто, квартиры, или земельного участка — это документ, представляющий собой отчет независимой компании-оценщика или справку госоргана (например, БТИ).

Чтобы точно и достоверно рассчитать стоимость квартиры, оценщик изучает множество различных факторов, среди которых:

место расположения дома (район, микрорайон, удаленность от центра города, станции метро и прочее);
наличие рядом объектов промышленности;
наличие инфраструктуры;
состояние дома (этажность, техническое состояние, наличие лифтов и другие нюансы);
состояние квартиры.

Определяя стоимость земли, эксперт также анализирует множество факторов:

ситуацию на рынке;
местоположение участка;
особенности ландшафта;
потенциал земли.

Кроме того, при проведении оценки земли применяются специальные правовые нормы, регулирующие целевое назначение земельных участков.

После того как на руки получен документ (один или несколько), определяющий стоимость наследуемой собственности, он представляется нотариусу для ознакомления и расчета гос пошлины. Нотариус не имеет право требовать каких-либо дополнительных материалов, подтверждающих стоимость данной собственности. Он также не имеет права выяснять, по какой методике была произведена оценка.

В случае если было представлено несколько видов оценочных документов на один вид имущества, выбирается наименьшая стоимость. Исходя из нее и рассчитывается гос пошлина.

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

месторасположение объекта оценки;
престижность или периферийность района, где находится объект;
площадь занимаемой территории;
наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
удобство планировки (для квартиры);
категория и назначение использования (для земель);
возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Наследство предполагает различные активы, которые остаются последователям после смерти родственника. Активами могут быть не только квартиры, дачи, но и интеллектуальная собственность, акции, вклады, облигации.

На наследника будет распространяться установленное для него понятие имущественного права – возможность унаследовать материальные блага, наследственное имущество, которым обладал наследодатель. Например, если наследодатель при жизни был писателем, продал книгу издательству, которое запустило ее в тираж, после смерти наследодателя доходы от продажи книги также могут получать законные наследники.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Принятие наследства происходит по месту открытия наследства путем подачи нотариусу заявления. Состояние принимается двумя вариантами.

Юридический означает процесс подачи заявления на принятие наследства после открытия наследственного дела. Таким образом, вроде факт подачи состоялся, но имущество пока находится в подвешенном состоянии.
Фактическое владение. Были активы, которые перешли конкретному родственнику. Он может распоряжаться ими на свое усмотрение. Наследник принял имущество и может просто владеть активами, сохранять имущество, содержать его, нести долговые обязательства наследодателя.

Оценка стоимости – определение ценности, рыночной стоимости активов, раздел которых в натуре невозможен. Проводить оценку нужно руководствуясь несколькими моментами.

Государственная пошлина. Ее придется уплатить нотариальной конторе. Пошлина рассчитывается именно от рыночной стоимости, а также важно понимать, какие суммы активов делятся, если преемников несколько, либо между ними происходят разногласия. Данные активы составляют дома, квартиры, автомобили, акции, ценные бумаги, словом то, что можно продать на рынке за определенную стоимость. Оценку производят либо государственные органы, которые назначаются нотариальной конторой, либо частные оценочные организации, которых нанимает сам наследник. По итогам оценки составляются соответствующие отчеты, которые передаются нотариусу или уполномоченному, в соответствии с гражданским кодексом, лицу.

Оценка необходима, когда преемников несколько, имущество нужно поровну разделить между разными людьми. Оценивается следующее имущество:

Любые объекты гражданской недвижимости: дома, квартиры, земельные участки, дачи, комнаты.
Автомобили, лодки, мотоциклы, словом, средства передвижения, которые только можно передать.
Любое оборудование.
Акции, прочие ценные бумаги, которые оцениваются согласно текущему состоянию рынка.
Если наследодатель владел организацией, либо долей данной организации, он отдает данную долю своим родственникам.
Оружие также принадлежит обязательной оценке.
Любые предметы искусства.

Оценка имущества заканчивается составлением акта, который включает основные моменты, сведения о прошедшей экспертизе.

Перед началом процесса оценки, оценочной организации отдается пакет документов, подтверждающий владение квартирой, выписки домовых книг, словом, обоснования принятия.

Оценивается состояние согласно анализа рынка на данный период времени. Официальные справки выдаются службой БТИ. Стоимость БТИ может быть занижена, поэтому зачастую наследники прибегают к помощи сторонних частных организаций, которые рассматривают помимо государственного рынка жилья также частный. Если речь идет о земельном участке, требования к документации будут иными:

Необходимо предоставить бумаги, доказывающие владение наследодателем земельным участком.
Данные кадастрового плана о границах участка.
Описывается характер земли, назначение (частная, под застройку, сельскохозяйственные угодья).
Оценка технического состояние коммуникаций, инженерных сетей.

Транспортные средства оцениваются аналогично: предоставляется паспорт технического средства, указывается пробег, сведения о производимых обслуживаниях, ремонтах, если данная информация наличествует.

Акции оцениваются, исходя из рыночной стоимости активов, учитывая текущее состояние биржи. Анализируется текущее состояние самого бизнеса организации, баланса. Эти данные служат основанием последующего отчета. Отчет включает описание акций, краткое описание рынка, вычленение рыночной стоимости.

Нельзя принять наследство, просто пустив процесс на самотек. Если наследодатель оставил после себя определенное состояние, необходимо произвести некоторые действия, чтобы в последующем можно было оформить активы на свое имя.

Порядок принятия наследства начинается походом к нотариусу. Нотариус выбирается по месту прописки наследодателя, следовательно, наследство открывается именно в данной нотариальной конторе. Чтобы выяснить, какой нотариус занимается открытым наследством, можно обратиться в городскую нотариальную контору, которая укажет необходимое районное отделение. Нотариус подскажет, какие документы необходимо предоставить, чтобы запустить процесс принятия наследства. Перечень документов для каждого случая сугубо индивидуальный, однако существует определенный пакет, который стандартно предоставляется нотариусу.

Наследник предоставляет свои паспорт, ксерокопию паспорта.
Чтобы подтвердить момент открытия наследства, предоставляется свидетельство о смерти наследодателя.
Чтобы подтвердить момент открытия наследства, требуется справка о последнем месте жительства наследодателя.
Предоставление завещания, если таковое существует.
Любые документы, которые могут подтвердить родственную связь: свидетельства о рождении, браке, разводе, изменении фамилии.
Документы, подтверждающие собственность на наследуемое имущество.

Организация процедуры принятия наследства начинается с написания заявления на принятие наследства. Форму заявления можно найти в сети, однако важным моментом является правильность заполнения. Именно поэтому открывать наследство лучше совместно с нотариусом, заполняя его образцы документации, чтобы специалист проверил верность заполнения.

После предоставления необходимой документации, прохождения проверок, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, подтверждающее принятие наследства. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, как правило, зачастую после истечения полугодовалого срока. Иногда, если отсутствуют другие наследники, свидетельство может быть выдано досрочно.

Если наследников несколько, свидетельство либо выдается каждому наследнику отдельно, либо одно на все существующее наследство. После выдачи свидетельства, необходимо перерегистрировать имущество, подлежащее обязательной регистрации, на свое имя. Регистрирует локальный Росреестр, которому также необходимо предоставить некоторые документы:

Паспортные данные нового владельца, который принял наследство, оригинал паспорта.
Оригинал свидетельства, подтверждающего принятие наследства.
Документация, которая необходима для регистрации: технические, кадастровые паспорта, регистрационные данные, бумаги, устанавливающие гражданское право перехода права собственности.
Квитанции об оплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения пакета документации составляет примерно один месяц, после чего наследнику выдается регистрационное свидетельство, позволяющее владеть состоянием, распоряжаться любым способом: продавать, сдавать, делить, дарить, отписывать другому лицу.

Принять наследство могут только взрослые люди, достигшие восемнадцатилетнего возраста, имеющие возможность права собственности. Граждане, младше восемнадцати лет, процедуру наследования проходят совместно со своими официальными опекунами, либо родителями, имея часть наследства в качестве обязательной доли. Здесь существует отдельная градация.

Несовершеннолетние дети до четырнадцати лет не могут участвовать в процессе наследования, принять имущество могут только официальные представители ребенка. Однако за данным процессом пристально следят органы опеки, чтобы принятие активов было во благо ребенку. Так, без участия органов опеки, официальные опекуны не имеют возможности распоряжаться принятыми активами.
Несовершеннолетние лица, уже имеющие паспорт, возраста четырнадцати – восемнадцати лет, могут принять имущество, однако распоряжаться им начинают только достигнут восемнадцатилетнего возраста.
Наконец, лица, достигшие восемнадцати лет, могут самостоятельно принять, распорядиться перешедшими активами, получить причитающуюся им долю.

Чтобы процесс принятия завещанного не растягивался безнадежно надолго, государство устанавливает четкие сроки, которые необходимо соблюсти. Установленный срок составляет шесть месяцев после того, как открылось дело, даже в случае открытия наследства в день предполагаемой кончины родственника. Данного периода вполне хватает, чтобы выделить, найти, получить необходимую документацию, на основании которой построится наследственное дело.

Полугодичный срок, установленный для принятия наследства, начинается после открытия наследства. Если возможность фактического принятия наследства в частности имущества возникла ввиду отказа родственников предыдущих очередей, шесть месяцев возникает с момента подачи официального заявления отказа, либо приобретение законной силы решения суда об отстранении недобросовестного наследника, для нового человека, не успевшего принять наследство после открытия наследства, сроки продляются в течение трех месяцев со дня окончания предыдущего процесса.

Срока шесть месяцев вполне хватает, чтобы выполнить все необходимые процедуры, однако иногда данный период бывает упущен. Причины пропуска этого срока могут быть уважительными или неуважительными, однако решение данного вопроса поможет найти уже суд.

Конечно, получение наследства в большинстве случаев воспринимается положительно. Это дома, квартиры, автомобили, которыми можно продолжать пользоваться, либо после принятия активов их попросту продают, получая свою финансовую выгоду.

Однако иногда принятие имущества становится слишком обременительным делом. Ведь некоторые квартиры, машины, земельные участки могут быть обложены арестами, взяты в ипотеку, расходы на охрану, словом, иметь свои «хвосты», перенять которые готовы немногие. Поэтому некоторые наследники вместо заявления принятия пишут отказной документ, имея некоторое количество оснований отказа, по нескольким из них принимая такое сложное решение.

Отказное заявление нотариусу также подается по месту открытия наследства (месту последней прописки наследодателя), именно там проводится процедура регистрации права наследника. Данный документ дает возможность другим наследникам получить новую собственность. Просто проигнорировать открытие наследственного дела согласно Гражданскому кодексу категорически нельзя. В отказном заявлении указывается причина отвержения наследства.

Необходимо также отметить, что Налоговый кодекс РФ предусматривает определенные льготы по уплате государственной пошлины при принятии наследниками наследства.

Согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ физические лица не платят государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании:

любого объекта недвижимости (дом, квартира и т.д.), если эти наследники на день открытия наследства проживали совместно с наследодателем и продолжают проживать там после его смерти
имущества наследодателей, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей, спасением человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка
вкладов в банках, сумм оплаты по трудовому договору, сумм авторского вознаграждения, пенсий

Несовершеннолетние наследники, лица, страдающие психическими расстройствами и находящиеся вследствие этого под опекой освобождаются от уплаты государственной пошлины во всех случаях независимо от вида имущества. Инвалиды I и II группы платят половину размера указанной государственной пошлины.

Итак, какие льготы при наследовании предоставляет Налоговый кодекс РФ:

Полное освобождение от уплаты пошлины

Частичное освобождение от уплаты пошлины (50 % от установленного размера)

Несовершеннолетние наследники (вне зависимости от вида имущества).

Инвалиды I и II группы

Лица, страдающие психическими расстройствами и находящиеся вследствие этого под опекой (вне зависимости от вида имущества).

Если наследник пропустил срок для принятия наследства (не обратился в этот срок к нотариусу для открытия наследства и не принял мер для фактического принятия наследства), то ему необходимо обратиться в суд для восстановления срока и признания принявшим наследство. Если же наследник, несмотря на то, что не обратился к нотариусу, тем не менее принял меры для фактического принятия наследства (например, оплачивает коммунальные платежи, выплачивает долги наследодателя и т.д.), то данному наследнику необходимо обратиться к нотарису для выдачи свидетельства о праве на наследство и только в случае отказа нотариуса выдать данное свидетельство, обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства либо обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования.

За рассмотрение заявления о восстановлении срока или установлении факта уплачивается пошлина. На практике нередко возникал спор относительно размера пошлины. Разъяснения по вопросу исчисления данной пошлины дал Минфин в Письме от 11.06.2010 года № 03-05-06-03/79.

Минфин определил требования о восстановлении срока и установлении факта принятия наследства как имущественные требования, так как удовлетворение данного заявления влечет возникновение в конечном итоге прав на имущество. При этом Минфин обратил внимание, что так как данные требования по сути влекут признание права собственности на имущество, то в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации размер пошлины будет зависеть от того, разрешался ли ранее спор о признании права собственности истцов на данное имущество: если спор уже разрешался, то уплачивается пошлина как по имущественным требованиям, не подлежащим оценке (на текущий момент она составляет 300 рублей для физических лиц); если же подобный спор ранее не разрешался, то пошлина исчисляется в порядке, предусмотренном для имущественных требований, подлежащих оценке (сумма пошлины зависит от цены иска, то есть от стоимости наследуемого имущества, максимальная сумма пошлины составляет 60 000 рублей).

Рассчитаем пошлину за рассмотрение заявления в суд в описанном выше случае (квартира стоимостью 8 000 000 рублей), если ранее спор о признании права собственности не разрешался. В этом случае госпошлина составит 48 200 рублей.

Наследники часто задают вопрос: А нужно ли после восстановления срока для принятия наследства или установления факта принятия наследства обращаться к нотариусу для выдачи свидетельства?

Данный спор, несмотря на однозначный ответ Верховного суда, по-прежнему вызывает споры на практике. Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях — лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9). Однако практически данные рекомендации не всегда осуществимы на практике, и наследники вынуждены обращаться в дальнейшем в нотариальную контору для получения свидетельства и регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Данное правило применимо при восстановлении срока для принятия наследства, однако при установлении факта принятия наследства наследник вынужден обратиться к нотариусу с решением суда для получения свидетельства о праве на наследство.

Тем не менее, мы рекомендуем в ряде случаев наследникам обращаться сразу с исковым заявлением о признании права собственности на известное наследуемое имущество (в этом случае наследнику нужно подтвердить также права наследодателя на имущество, подтвердить, что данное имущество входит в наследственную массу), в случае признания права собственности судом истец сможет на основании решения суда зарегистрировать свое право собственности на имущество.

«Инвест Консалтинг» проводит независимую экспертизу и оценку недвижимости для нотариуса. Наша компания имеет развитую сеть филиалов, в любом из которых вы можете заказать проведение такой процедуры. Оценка наследства — оценка квартиры для наследства и подготовка заключения выполняются в сжатые сроки и под контролем юристов. Обращаясь к нам, вы получаете грамотно составленный, объективный и достоверный отчет, а также квалифицированную правовую поддержку.

Оценка оружия для нотариуса;
Оценка бизнеса и ценных бумаг для нотариуса;
Оценка автомобиля для нотариуса.

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Оценка для наследства или оценка для нотариуса выполняется в течении 1-3 дней. Исходя из рынка нашего региона мы готовы предложить Вам стоимость услуги от 1000 рублей. Обратившись к нам Ваше авто получит отчет об оценки рыночной стоимости с точностью до 99%.

1) Оценка для наследства, оценка для нотариуса, с целью вступления в права собственности;2) Для судебных разбирательств;3) Для купли продажи автомобиля;4) Утилизация авто;5) Для целей кредитования;6) Для внесения в уставной капитал.

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

Конституция РФ;
Налоговый кодекс РФ;
Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Кадастровая оценка квартиры и земельного участка для вступления в наследство проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы проводятся организацией, которая выиграла тендер на оказание услуг, в конкурсе, объявленном органом местного самоуправления. Результатом проведения работ являются оформление акта. На основании документа вносятся изменения в ЕГРН.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на обращение в организацию для проведения оценки независимым экспертом. Оценочный акт предоставляется в кадастровую палату для внесения изменений.

Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется посредством получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через Госуслуги, при помощи электронного сервиса Росреестра.

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

порядковый номер;
дата составления отчета;
данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
основания для оценки собственности;
цель проведения процедуры;
детальное описание предмета оценки;
нормы, которыми руководствовался специалист;
дата проведения оценки.

Каким из способов, по завещанию или без завещания, получено наследство, при определении суммы налога с наследства близких родственников роли не играет.

Здесь учитываются такие обстоятельства как: степень родства наследника к завещателю, оценочная стоимость наследственной массы, жил ли наследник с завещателем в одном доме или квартире, имеются ли у наследника соответствующие льготы, его физическая дееспособность.

В соответствии с пп.8 и 9 п.25 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации, оценочную стоимость наследственной собственности может проводить юридическое лицо или независимый эксперт, который имеет соответствующую лицензию на проведение экспертизы оценки стоимости.

В пп.1 п.22 статьи 333 НК РФ указывается, что за оформление права собственности для ближайших родных умершего, должна быть уплачена пошлина в размере 0.3% от суммы наследственного имущества.

Также там указано, что сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.

К таким родственникам относятся:

супруг (супруга);
родные и усыновленные дети;
родители;
братья и сестры.

Остальные родственники при оформлении наследства должны будут уплатить госпошлину в размере 0.6% от оценочной стоимости имущества по завещанию. В их случае максимальный размер госпошлины не должен превышать 1 миллиона рублей.

Пп.11 и 12 п.22 статьи 333 НК РФ также перечислены лица, освобожденные от уплаты госпошлины при получении наследственного имущества.

К ним относятся:

герои России и СССР;
ветераны ВОВ и других боевых действий;
служащие по контракту и военнообязанные;
награжденные Орденом Славы;
инвалиды I и II групп.

Еще одной группой людей, которым не нужно будет уплачивать пошлину при оформлении наследства, являются граждане, проживавшие с завещателем в одном доме или квартире более чем полгода. Они должны и на момент уплаты установленного сбора проживать в этом же жилом помещении.