Как вступить в право наследства квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вступить в право наследства квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чepeз пoлгoдa co дня cмepти нacлeдoдaтeля oфopмляют cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. B дpyгиx cлyчaяx oтcчeт 6 мecяцeв мoжeт нaчинaтьcя нa cлeдyющий дeнь пocлe:
🔹 oткaзa нacлeдникa oт пpинятия нacлeдcтвa;
🔹 oтcтpaнeния нeдocтoйнoгo кaндидaтa;
🔹 poждeния нacлeдникa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля;
🔹 дpyгиx coбытий, oгoвopeнныx в зaкoнe.
Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.
Как вступить в наследство по завещанию
Ecли нa мoмeнт cмepти зaвeщaтeля нacлeдникa yжe нeт в живыx, нacлeдcтвo пepexoдит к eгo нacлeдникaм пo зaвeщaнию. Пpoцecc нaзывaeтcя нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccиeй и зa нeгo oтвeчaeт cтaтья 1156 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ
Нaпpимep, Baлepий — нacлeдник yмepшeй Лидии. Oн yмep дo тoгo, кaк вcтyпил в нacлeдcтвo, и ocтaвил зaвeщaниe. B этoм cлyчae нacлeдcтвo Лидии пepeйдeт пo пpaвy к нacлeдникaм Baлepия, кoтopыx oн yкaзaл yжe в cвoeм зaвeщaнии.
Пoлyчaeтcя, чтo нacлeдники yмepшeгo мoгyт пoлyчить oднoвpeмeннo и нacлeдcтвo, пpичитaющeecя yмepшeмy, и пpeднaзнaчeннoe тoлькo им. Чтoбы вcтyпить в пpaвa нa oбa нacлeдcтвa, нyжнo нaпиcaть двa зaявлeния нoтapиycy для кaждoгo cлyчaя.
Пoдaвaть зaявлeниe o нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccии нyжнo пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa пepвoгo нacлeдoдaтeля — Лидии. Bтopoe зaявлeниe нacлeдники пoдaют пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa Baлepия.
Ecли Baлepий нe ocтaвил зaвeщaния, нacлeдcтвo Лидии пepeйдeт к нacлeдникaм пo зaкoнy — ee poдcтвeнникaм. Taкaя cитyaция peгyлиpyeтcя cтaтьями 1141-1151 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ. Bce нacлeдcтвeнныe cпopы peшaют чepeз cyд.
Пpoцeдypa вcтyплeния в нacлeдcтвo нaчинaeтcя пocлe cмepти зaвeщaтeля. Пoмнитe, чтo нyжнo нe тoлькo вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния, нo и oфopмить квapтиpy, дoм или зeмлю в coбcтвeннocть. Пpoцeдypa дeлитcя нa 4 ocнoвныx этaпa:
🔺 нaпиcaть y нoтapиyca зaявлeниe нa пpинятиe нacлeдcтвa;
🔺coбpaть нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpeдocтaвить иx нoтapиycy;
🔺пoлyчить выпиcкy EГPН и oплaтить гocпoшлинy зa cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдyeмoe имyщecтвo;
🔺 oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
Чтoбы квapтиpa нe дocтaлacь poдcтвeнникaм тeти, вaм нyжнo ycпeть вcтyпить в пpaвa нacлeдoвaния. Ecли зa 6 мecяцeв co cмepти тeти, вы нe зaявитe пpaвa, тpeшкa yйдeт к нacлeдникaм пo oчepeди poдcтвa и oтвoeвывaть зaкoннoe нacлeдcтвo пpидeтcя чepeз cyд.
Пoэтoмy к нoтapиycy нyжнo пpийти кaк мoжнo cкopee. Oн зaвeдeт нacлeдcтвeннoe дeлo, ecли eгo eщe нeт, и пpoвepит нyжныe фaкты. Нoтapиyc нaxoдитcя пo пocлeднeмy мecтy житeльcтвa yмepшeгo. Ecли тeтя жилa и yмepлa в Mocквe — идитe к мocкoвcкoмy, ecли пocлeдниe гoды жизни oнa пpoвeлa в Tюмeни — нyжнo exaть в Tюмeнь. Ecли жe мecтo пocлeдниx днeй любимoй тeти нeизвecтнo, идитe к мocкoвcкoмy нoтapиycy пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.
Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.
Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления
📂 cвидeтeльcтвo o cмepти зaвeщaтeля;
📂 пacпopт нacлeдникa;
📂зaвeщaниe, ecли oнo xpaнилocь y вac или poдcтвeнникoв yмepшeгo и пpизнaнo дeйcтвитeльным;
📂 дoкyмeнт, пoдтвepждaющий мecтo пocлeднeгo пpoживaния yмepшeгo.
🏡 кaдacтpoвый плaн нa yчacтoк, ecли нacлeдyeтe зeмлю или дoм;
🏡 тexничecкий пacпopт нa квapтиpy, дoм — ecли eгo нeт, пoлyчить нoвый мoжeт в БTИ в cpoк дo 7 днeй;
🏡 cпpaвкa o пpoпиcaнныx нa жилплoщaди лицax;
🏡 дoгoвop, пo кoтopoмy нeдвижимocть кoгдa-тo пepeшлa в coбcтвeннocть зaвeщaтeлю, либo peшeниe cyдa;
🏡 oцeнкa cтoимocти нeдвижимocти нa дeнь cмepти зaвeщaтeля — oнa нeoбxoдимa, чтoбы вepнo paccчитaть paзмep гocпoшлины и pacпpeдeлить дoли, ecли нacлeдникoв нecкoлькo.
Нoтapиyc oбязaтeльнo пoпpocит o дoпoлнитeльныx дoкyмeнтax, ecли oни пoнaдoбятcя, либo caм cдeлaeт зaпpoc в тpeбyeмыe инcтaнции.
Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.
Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:
- написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
- предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
- при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.
После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.
Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.
Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.
После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.
В течение этого срока нотариус:
- проверяет факт смерти наследодателя;
- устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
- проверяет список имущества, которое может входить в наследство.
У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.
В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).
Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.
По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.
Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.
Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.
Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.
В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.
Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.
Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
- ½ квартиры сразу выделяется вам.
- Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
Какие документы необходимы для вступления в наследство
Перечень документов, которые необходимо собрать для оформления некоторых видов имущества, оставшегося в наследство, может расширяться. Это зависит от конкретного вида наследуемого имущества.
Наследование недвижимости, а также земельного участка предполагает представление документов:
- договор или решение суд о переходе собственности к наследодателю;
- государственная регистрация права. Этот документ – основной, подтверждающий, что наследодатель передал имущество, принадлежащее ему по закону;
- оценка недвижимости или земли. Отражает стоимость наследуемого объекта недвижимости (земли) в денежном эквиваленте;
- технический паспорт или кадастровый план объекта;
- справка, предоставленная жилищной службой, в которой указан список всех прописанных на данном объекте (если наследуется недвижимость).
При наследовании как недвижимости, так и земли наследнику лучше сразу выяснить, наложено ли какое-либо обременение. После принятия наследства обременение автоматически не снимается.
Если в наследство переходят денежные средства на счетах банка или ценные бумаги, то необходимы для оформления наследства следующие документы:
- оценка ценных бумаг. Она должна быть актуальна на день смерти наследодателя;
- выписка, предоставленная акционерным обществом о том, что наследодатель имеет в собственности акции данного общества;
- сберегательная книжка, сертификат, договор об открытии вклада и т.д.
Как часто люди бегают по различным кабинетам в поисках необходимой информации о том, где можно получить требуемую документацию для оформления наследственного права.
А причина такой беготни порой кроется в том, что сами люди просто не знают, какие именно документы одних требуются. Чтобы не возникало таких путаниц, необходимо вначале обратиться за помощью к нотариусу.
Он оценит вашу ситуацию и сможет составить необходимый перечь документации.
Все мероприятия по оформлению наследства осуществляет государственная нотариальная контора согласно место регистрации умершего человека или места расположения наследуемой жилплощади. Наследник обязан подавать заявление о вступлении в наследство в установленный 6-ти месячный срок. Про срок вступления в наследство по закону читайте тут.
Для этого от него требуется еще некоторый перечь документации, которую мы и рассмотрим подробнее:
- Свидетельство, подтвержадющее, что хозяин квартиры умер. В данном случае требуется свидетельство того человека, который оставил вам наследство. Получают его родные усопшего в местных органах ЗАГСа. Чтобы получить свидетельство о смерти, требуется предъявить также некоторые документы. Сюда стоит отнести медицинскую справку и документы, которые подтверждают вашу личность и степень родства с усопшим. В этом случае речь идет про свидетельство о рождении, о раке и так далее.
- Справка, в которой указано количество людей, прописанных в наследуемой жилплощади.
- Документ, который будет подтверждать вашу личность.
- Справка, которая подтверждает, что вы являетесь родственником усопшему.
- Завещание, если оно присутствует. Завещание должно быть написано на ваше имя, а вам стоит узнать у своего нотариуса такую информацию: были ли внесены какие-то изменения в завещание при жизни человека, который его составляет.
- Документ, в котором перечислены предполагаемые наследники жилплощади, а также указаны номера телефонов и адреса. А вот как осуществляется наследство на квартиру между близкими родственниками, подробно указано в данной статье.
Во время оформления документов на квартиру, вступления в наследство, которое также требует оформления, необходимо обратить внимание на то, что вступить в наследство даже при отсутствии одного из перечисленных документов будет просто невозможно. Исключение составляет только завещание, так как без него вступить в право владения жилплощадью можно будет все равно.
Вступление в наследство по завещанию
Законодательство ограничивает сроки, в течении которых граждане могут оформить свои правомочия наследования. Так:
- для подачи заявки на получение соответствующей квартиры по наследству лицам дается полгода с момента, когда законный собственник данного имущества погибает;
- для обжалования действий нотариуса заинтересованным гражданам дается один год;
- для оспаривания права уже вступивших в свои права наследников дается полгода;
- иные имущественные споры, вытекающие из наследственных отношений, могут разрешаться на протяжении трех лет с момента смерти наследодателя либо с момента, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его правомочий и интересов.
Таким образом все сроки, установленные для гражданско-правовых отношений, в той или иной степени распространяются и на наследственные отношения. Нарушение данных сроков приводит к утере заинтересованными лицами соответствующий полномочий.
Законодательством предусмотрена государственная пошлина при оформлении наследства на квартиру, которая уплачивается лицами, принимающими наследственное имущество. Так, размер такой пошлины зависит от степени родства, имеющего место между наследником и наследодателем:
- близкие родственники, то есть члены семьи и наследники первой очереди уплачивают всего 0,3% от того, что стоит соответствующее наследуемое имущество;
- все остальные лица, выступающие наследниками, оплачивают 0,6 % от стоимости имущества, оформляемого в наследство.
Также налоговое законодательство содержит случаи, когда лица освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Так, если наследниками выступают лица, которые жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире и вели с ним общее хозяйство, то они по собственному ходатайству либо по решению суда могут быть освобождены от пошлины. Разумеется, нужными в таких случаях являются доказательства вышеуказанного.
Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
- документы, указывающие степень родственной связи.
Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.
Справка! Нередко так бывает, что потенциальный наследник не знает есть ли вообще в наличии завещание. В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе. Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.
После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.
Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.
После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.
Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.
При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).
Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:
- нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
- дети несовершеннолетнего возраста;
- иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.
Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.
Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.
Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:
- Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
- Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
- Паспорт заявителя.
- Бумага с места регистрации заявителя.
- Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
- Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
- Выписка о том, что у покойного нет долгов.
- Завещание, подлинник (при наличии).
- Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
- Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).
Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.
После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).
Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.
Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.
При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.
За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.
Размер налога рассчитывается в следующем порядке:
- родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
- прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).
От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:
- недееспособные лица под опекой;
- несовершеннолетние дети;
- наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
- граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.
За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.
Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.
Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.
В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.
В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:
- данные паспорта наследника;
- адрес регистрации и места жительства;
- гражданство и семейное положение;
- день рождения;
- повод для обращения;
- суть заявления;
- вид и тип собственности;
- площадь жилого помещения;
- наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
- номер объекта недвижимости (кадастровый);
- место расположения объекта;
- подпись и дата составления документа.
Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).
Регистрация квартиры после вступления в наследство
Для того чтобы оформить право на наследство по закону, необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства. Наследникам стоит придерживаться следующеей пошаговой инструкции правильного оформления наследства по закону после смерти родственника.
С датой открытия наследства обычно все понятно: она совпадает с датой смерти родственника или вынесения судебного решения о признании гражданина умершим. Местом открытия наследства является последний адрес проживания покойного. Обычно он совпадает с адресом официальной регистрации покойного. Но если прописки у него не было, то в качестве места открытия наследства может выступать адрес наследуемой недвижимости.
Для подтверждения места наследства нужно получить справку из паспортного стола о составе семьи или выписку из ЕГРП.
Наследственным правом в России предусмотрен конкретный перечень документации, требуемой для оформления права наследования. В него входят:
- бумага, доказывающая смерть завещателя;
- паспорт наследника;
- бумага, подтверждающая родство усопшего и наследника;
- бумага, подтверждающая право владения квартирой от завещателя.
Если у вас будет отсутствовать документ о праве собственности, то сведения о владельце недвижимого имущества можно запросить в Росреестре. Это осуществляется путем заказа выписки из единого госреестра недвижимости. Она отображает кадастровую планировку из БТИ и завещание. Такую выписку может получить частное лицо после оплаты государственной пошлины.
Рассмотрим в качестве примера обычную ситуацию. Предположим, что вы являетесь наследником квартиры одного из родителей, но при этом не жили с ним некоторое время. Родитель умер, и вам необходимо получить эту жилплощадь по наследству, но у вас нет ни одного документа, чтобы совершить эту процедуру. Что же делать в такой ситуации?
В этом случае, вам необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Вам нужно отправиться в нотариальную контору, ближайшую к последнему месту регистрации умершего. Нотариус, занимающийся наследственными делами, поможет вам получить необходимую информацию о наследстве.
- Вам требуется определить к какой очереди преемников вы относитесь. В данном случае, так как вы являетесь ребенком умершего, то будете признаны наследником первой очереди. Это значит, что даже при отсутствии соответствующего завещания от родителя, вы имеете полное право унаследовать всю квартиру или ее долю, при наличии у вас родных братьев и сестер.
Отсчет времени на получение наследства начинается с даты смерти завещателя. Но недвижимость в наследство вы сможете получить только по истечении полугода со дня его кончины. Если по какой-либо веской причине вы пропустите положенный для вступления в наследство срок, то восстановить свои права вы сможете по соглашению с другими наследниками или через суд.
Если вы являетесь единственным наследником своего родственника, и упустили время на получение наследства, то восстановить срок у вас получиться исключительно через судебную инстанцию.
Помимо этого, если вы успели собрать все положенные документы, и нотариус установил, что у завещателя больше нет наследников, то оформить недвижимость в собственность можно будет и раньше полугодичного срока. Здесь важен факт совместного проживания наследника и умершего в течение последних месяцев его жизни. Но несмотря на возможность такого исхода дела, на практике подобные случаи почти не применяются.
Для того чтобы вы могли получить документ на право наследства, вам потребуется сначала оплатить госпошлину в размере:
- 0,3% от цены наследуемой недвижимости, но не более ста тысяч рублей, если вы являетесь ближайшим родственником завещателя;
- 0,6% от цены наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей, если вы не являетесь преемником первой очереди.
Законодательство также предусмотрело льготы для определенных лиц. Так, например, согласно ст. 333.38 НКРФ инвалиды, являющиеся преемниками, вносят только 50% госпошлины за действия нотариуса. Кроме того, полностью освобождаются от госпошлины при получении наследства:
- наследники, проживавшие вместе с завещателем в наследуемой квартире до конца его жизни, и продолжавшие проживание в ней после его смерти;
- наследники, получающие в наследство квартиру от лиц, которые погибли при выполнении гособязанностей;
- несовершеннолетние наследники и лица, имеющие психические заболевания.
Пошаговая инструкция оформления наследство по закону
16.05.2016
Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.
Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.
Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.
Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство.
Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:
1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.
В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;
2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.
В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.
Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;
3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.
Понедельник, 24 Марта 2014 12:31
Вступление в наследство осуществляется различными способами. Это может быть и подача заявления нотариусу. и фактическое принятие наследства. но в любом случае стать полноправным хозяином наследуемого имущества можно только при наличии полного пакета документов, включающего в себя:
Часто человек, оказавшись в роли наследника, не знает, где находятся такие бумаги как договор о купле-продаже недвижимости, приватизационные документы и т.д. Что же делать наследникам в тех случаях, когда документы, необходимые для вступления в наследство, утеряны?
Для вступления в наследство наследникам предоставляется шесть месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому даже если у вас отсутствует часть документов, не стоит терять время.
Лучше сразу подать заявление нотариусу и предоставить ему хотя бы те бумаги, которые имеются.
Утраченные документы можно будет восстановить и принести в нотариальную контору (конечно, по согласованию с нотариусом) в течение шестимесячного срока. x
Правоустанавливающие бумаги определяют правообладателя, которому принадлежит то или иное имущество. Существует множество разновидностей правоустанавливающих бумаг, все зависит от того, каким образом имущество досталось человеку. К правоустанавливающим документам относятся такие бумаги (рассмотрим на примере квартиры):
Утрата правоустанавливающей документации — не самая большая проблема, поскольку любая сделка, в результате которой наследодатель стал обладателем того или иного имущества, могла быть удостоверена нотариально.
Так что если Вы не можете найти, к примеру, договор о купле-продаже квартиры наследодателя (до 31.01.1998 г.), обратитесь к нотариусу, который в свое время удостоверил сделку.
В архиве нотариальной конторы разыщут дубликат правоустанавливающих документов и предоставят его Вам.
Вне зависимости от способа распределения имущества умершего, все его наследники подтверждают свои права одинаково. Им необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему нажитое усопшим.
Чтобы получить статус наследников, граждане должны:
- подтвердить свою личность;
- доказать факт родства с умершим гражданином (если они осуществляют вступление в наследство на квартиру без завещания).
Для дальнейшего оформления документов требуется представить:
Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.
Наследнику необходимо представить следующие документы:
- заявление о регистрации права;
- квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.
Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.
Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.
С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.
Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц.
Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев.
Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.
После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.
Для этого можно использовать несколько вариантов. Самый распространенный из них – личное обращение в уполномоченную инстанцию. В таком случае человек имеет возможность получить необходимые разъяснения и устранить неточности. Также допускается обращение в Многофункциональный центр. Этот вариант предусматривает выполнение всех необходимых действий в интересах наследника специалистами МФЦ.
Процедура регистрации складывается из нескольких этапов:
- Представление необходимой документации.
- Проверка полученных сведений специалистами Росреестра.
- Внесение сведений в базу данных.
- Выдача инициатору выписки из ЕГРП.
Чтобы зарегистрировать право собственности, наследник должен собрать и представить в Росреестр информацию, согласно следующей инструкции:
- Заявление о внесении сведений в учетный перечень.
- Паспорт инициатора. Если от имени последнего действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность, подтверждающую полномочия.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Направить информационный пакет можно по почте, через интернет, передать с законным представителем.
Для процедуры регистрации определены сроки реализации. Если документы представлены лично наследником или доверенным лицом, то услуга оказывается в течение трех трудовых суток.
Срок регистрации при поступлении сведений по электронной почте составит один день. В случае пересылки документов специалистами МФЦ услуга будет оказана в течение пяти трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений.
Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий.
Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр.
Исключением является получение имущества от покойного владельца. В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры.
При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.
В случае обращения к нотариусу, инициатор должен будет оплатить обязательную пошлину, за оформление свидетельства о праве на наследство. Её размер рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры.
Сумма зависит от статуса наследника. Близкие родственники, то есть дети, родители, братья, сестры, а также муж и жена выплачивают три десятых процента от стоимости жилья, другие претенденты – шесть десятых. При этом для первой категории максимальный размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей, для второй – миллиона.
Некоторые категории от уплаты пошлины освобождаются.
Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы
Чтобы выделить супружескую долю, инициатору надо обратиться с заявлением к нотариусу и представить следующие документы:
- Свой паспорт.
- Свидетельство о браке с покойным.
- Документ, подтверждающий факт смерти собственника. Это может быть свидетельство, выданное ЗАГСом, либо решение суда.
- Технический паспорт на квартиру, с указанием её размеров, количества комнат, планировки.
- Разрешение от органов опеки. Это актуально в случаях, если у покойного остались несовершеннолетние дети.
- Брачное соглашение, если таковое заключалось.
После того как все необходимые документы будут представлены, нотариус определит общую массу наследства. Стоимость указанной услуги составляет двести рублей.
Следует отметить, что супруг имеет право на половину того имущества, которое было нажито после заключения брачно-семейного союза.
Например, если квартира приобретена до создания семьи, то она будет передаваться наследникам по общим правилам, с соблюдением очередности. Такое условие распространяется и на другие виды имущества.
Процедура наследования доли умершего реализуется по общим правилам. То есть значение имеет порядок передачи имущества – по закону или согласно завещанию. В первой ситуации будет учитываться очередность, установленная действующими нормами, во второй – условия последнего волеизъявления умершего собственника.
Для получения доли покойного, претендент должен обратиться к нотариусу с заявлением и представить необходимые документы – паспорт, свидетельство о смерти хозяина квартиры, технические данные на жилье, сведения, подтверждающие родство или семейную связь. В завершении процедуры инициатору будет выдано свидетельство установленного образца.
Следует отметить, что в данном случае право на долю необходимо зарегистрировать в Росреестре.
При этом в дополнение к основным документам инициатор должен будет представить сведения, подтверждающие выделение части жилья.
Чтобы вступить в наследство по завещанию на квартиру необходимо совершить следующие последовательные действия:
- Принятие наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
- Предоставление документов и заявления.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
Обратиться к нотариусу для вступления в права наследования необходимо в течение полугода с момента открытия наследственного дела. Как правило, оно открывается сразу же после смерти наследодателя.
Для оформления нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если нет информации о том, где он находился, наследственным делом займется нотариус по месту нахождения квартиры.
Нотариусу потребуется предоставить паспорт, свидетельство о смерти и завещание (если есть). После выяснения, что входит в наследственную массу и оценки имущества, необходимо оплатить государственную пошлину.
На основании предоставленных документов, если нет препятствующих обстоятельств, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется через полгода с момента открытия наследственного дела.
До того, как получено свидетельство, наследник вправе написать заявление и отказаться от получения наследства. Отказ возможен как в чью-то пользу, так и без указания правопреемника.
Порядок наследования без завещания определяется ст. 1145 ГК РФ. В этом случае действует правило очередности по степени родства. Всего таких очередей восемь:
- Дети, муж/жена, мама/папа.
- Братья/сестры, бабушки/дедушки.
- Дяди и тети.
- Прадедушки/прабабушки.
- Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
- Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
- Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
- Иждивенцы наследодателя.
Если у наследодателя нет родственников и иждивенцев, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Дополнительно нотариус запросит сведения о недвижимости в собственности наследодателя в Росреестре.