Составить завещание на квартиру Украина
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составить завещание на квартиру Украина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Как составить и оформить завещание
- Какие документы нужны для оформления завещания
- Образец завещания
- Сколько стоит завещание
- Можно ли оспорить завещание
- Как узнать о существовании завещания
- Дарственная или завещание: что выгоднее
Как правильно составить, оформить и оспорить завещание?
При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его право на имущество, которое завещается.
В то же время, нотариус должен установить личность завещателя и объем его гражданской ответственности. Делает он это на основании паспорта гражданина Украины, который должен предъявить человек, обратившийся к нотариусу.
При проверке гражданской дееспособности физического лица, не достигшего 18 лет, но которое может быть признано имеющим полную гражданскую дееспособность в связи с заключением таким лицом брака, нотариус истребует свидетельство о браке.
При проверке гражданской дееспособности физического лица, не достигшего 18 лет и являющегося матерью или отцом ребенка, нотариус истребует свидетельство о рождении ребенка, в котором несовершеннолетний указан матерью или отцом, и решение органа опеки и попечительства о предоставлении такому лицу полной гражданской дееспособности, а в случае отсутствия такого решения нотариус истребует соответствующее решение суда.
При проверке гражданской дееспособности физического лица, достигшего 16 лет и занимающегося предпринимательской деятельностью, нотариус получает сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований в электронной форме путем непосредственного доступа к нему.
При проверке гражданской дееспособности физического лица, достигшего 16 лет и работающего по трудовому договору, нотариус истребует справку с места работы такого лица и решения органа опеки и попечительства о предоставлении такому лицу полной гражданской дееспособности, а в случае отсутствия такого решения истребует соответствующее решение суда.
З А П О В I Т
мiсто Київ, «__»_______ 20__ року
Я, ПІБ___________, ідентифікаційний №__________, дата народження – _________року, мiсце народження –__________, що проживаю: м.Київ вул.___________, на випадок моєї смерті роблю таке розпорядження: все належне мені майно, з чого б воно не складалось, та де б воно не знаходилось і взагалі, все те, на що я за законом матиму право і що буде належати мені на момент смерті, у тому числі, квартиру, що знаходиться за адресою:_______я заповідаю: ПІБ_______, __________року народження.
Змiст ст.ст.1216-1267, 1307 Цивiльного Кодексу України менi нотарiусом роз’яснено.
Заповiт складено i пiдписано в двох примiрниках, один iз яких зберiгається у приватного нотарiуса ПІБ_______, Київського міського нотаріального округу, а другий видається заповiдачу.
Цей заповіт на прохання заповідача записаний нотаріусом зі слів заповідача за допомогою загальноприйнятих технічних засобів.
Одним из самых часто задаваемых вопросов, связанным с наследованием, является вопрос о возможности признания завещания недействительным. Разберемся, кто, в каких случаях и каким образом может оспорить завещание?
Прежде всего, нужно отметить в каких случаях завещание считается никчемным и его признание недействительным в суде не требуется:
- завещание составлено лицом, которое не имело на это права (недееспособным, малолетним, несовершеннолетним лицом, лицом с ограниченной трудоспособностью, представителем от имени завещателя);
- завещание составлено с нарушением требований к его форме и удостоверению.
Завещание должно быть составлено в письменной форме, с указанием места и времени его составления. Подписать завещание должен завещатель собственноручно. Если по причинам, связанным с состоянием здоровья или физическим недостатком, завещатель не может этого сделать, завещание от его имени может подписать другое лицо. В таком случае подпись человека, подписавшего завещание, удостоверяет нотариус с указанием причин, по которой завещатель собственноручно не мог поставить свою подпись.
Кроме нотариуса удостоверить завещание могут и другие должностные лица. Так, в населенном пункте, где нет нотариуса, завещание может быть удостоверено должностным лицом органа местного самоуправления.
Завещание также может быть удостоверено главным врачом (его заместителем, дежурным врачом) медицинского учреждения, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром (начальником) военной части, начальником учреждения исполнения наказаний, начальником следственного изолятора. В этих случаях при подписании завещания должны присутствовать два свидетеля.
По иску заинтересованного лица завещание может быть признано недействительным в судебном порядке, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не соответствовало его воле. Например, было составлено под воздействием физического или психического насилия, или лицом, которое вследствие стойкого расстройства здоровья не осознавало значения своих действий и не могло ими руководить. Доказательством этого обстоятельства будет служить заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы.
Как оформить завещание в Украине – нюансы процедуры 2019
10 июля 2010 года Украина ратифицировала Конвенцию о внедрении системы регистрации завещаний. Порядок государственной регистрации завещаний в Наследственном реестра был утвержден Постановлением КМУ от 11 мая 2011 г. № 491.
С этого момента все завещания, а также их изменения и отмена, подлежат государственной регистрации в Наследственном реестре. Следует отметить, что Наследственный реестр в Украине существует с 2005 г. Но на практике должностные и служебные лица (главы сельских советов, главврачи, капитаны судов, и т.д.), удостоверяя завещания, не передавали данные в реестр ввиду отсутствия требования о регистрации завещаний на законодательном уровне. Такие завещания являются действительными, однако проверить факт их наличия было довольно сложно.
Многих интересует вопрос, как узнать, есть ли завещание. Поэтому теперь проверить наличие завещание достаточно просто. После смерти наследодателя это может сделать любой потенциальный наследник. Достаточно подать запрос в любую нотариальную контору, предъявив при этом свидетельство о смерти и получить информацию из Наследственного реестра.
В реестре содержатся такие сведения относительно завещания:
- сведения о завещателе;
- об удостоверении завещания;
- о выдаче дубликата завещания;
- о документе, который изменяет или отменяет завещание;
- о признании завещания недействительным;
- о регистрации завещания в иностранном государстве;
- о регистраторе.
Наследник, находящийся за границей может подать такой запрос через национальный орган иностранного государства, назначенный на основании Конвенции (у нас это Министерство юстиции Украины). При жизни завещателя информация о наличии завещания в реестре разглашению не подлежит и выписку из Наследственного реестра может получить только он сам.
Что касается завещаний, составленных до создания Наследственного реестра, они подлежат бесплатной регистрации на основании заявления удостоверившего их должностного лица. На всякий случай завещателю рекомендуется проверить наличие такого завещания в реестре.
Чем отличается договор дарения имущества от завещания и что выгоднее? Можно ли в договоре дарения предусмотреть передачу имущества одаряемому после смерти дарителя?
По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество в собственность. При этом, момент заключения договора может совпадать, а может и не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (собственно сам подарок). Поскольку договор дарения является бесплатным, то он не может включать обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера (например, передать имущество или предоставить услугу).
В то же время, договор дарения может быть заключен с особым условием, необходимым для перехода права собственности на подарок . Таким условием может быть успешное окончание учебы, достижение совершеннолетия, вступление в брак, рождение ребенка и т. п. Кроме того, на одаряемого могут быть возложены некоторые обязанности, связанные с использованием подарка (например, предоставление его для публичного показа).
Возможность передачи имущества по договору дарения в будущем вводит в заблуждение многих тем, будто договором можно предусмотреть возможность дарения на случай смерти дарителя. Это не так. Имущество по договору дарения может быть передано лишь при жизни как дарителя, так и одаряемого. Отношения, которые возникают на основании договора дарения имеют личный характер и со смертью любой из сторон договора обязательства по договору дарения прекращаются. Имущество, преданное в собственность одаряемого по договору после его смерти включается в общую наследственную массу и наследуется на общих основаниях. То же самое можно сказать и о случае, если даритель умер до наступления обстоятельства, которым был обусловлен переход права собственности на имущество к одаряемому. В таком случае у наследников дарителя не возникает никаких обязательств по передаче имущества одаряемому. Точно так же у наследников одаряемого не возникает права этого требовать. Исключением является случай, если обстоятельство наступило до смерти дарителя, но фактическая передача имущества не произошла. В таком случае дар должен быть передан одаряемому и после смерти дарителя.
Завещание является личным распоряжением физического лица на случай своей смерти. В отличие от договора дарения, завещание имеет односторонний характер. Для его действительности не требуется, чтобы наследники дали свое согласие на его условия. И только после открытия наследства их воля будет иметь значение: они могут принять наследство или отказаться от него. Завещатель, в свою очередь, может изменить завещание или отменить его в любое время. И самым существенным отличием завещания от дарения является то, что имущество может перейти в собственность наследника только после смерти завещателя, причем для этого наследник должен совершить определенные действия, связанные с принятием наследства и оформлением права на него.
Завещатель также может обусловить возникновение права на наследование определенным условием (тем же окончанием учебного заведения, рождением ребенка и т. п.).
Что касается расходов, связанных с переходом права собственности на подаренное или унаследованное имущество, то они одинаковы, поскольку дары и наследство облагаются подоходным налогом по одним и тем же правилам.
Наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам ), которым для фиксации за собой права собственности на имущество наследодателя необходимо осуществить право на наследование, выполнить условия завещания и оформить право на наследство.
Условия и порядок наследования регулирует раздел Гражданского Кодекса Украины, который в своей совокупности составляют отдельный гражданско-правовой институт – наследственное право.
Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Важно! Завещатель может посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Такая процедура, как оформление завещания, должна обязательно происходить в присутствии нотариуса.
Данный процесс характеризуется следующими особенностями:
- Наследодатель составляет завещание в письменном виде и имеет право в любой момент аннулировать данный документ.
- Если наследодатель не имеет возможности самостоятельно прийти к нотариусу, последний может быть приглашен на дом.
- Нотариус должен убедиться в том, что передача определенной части недвижимого имущества – это добровольное желание наследодателя.
- Для жителей сельской местности оформление прав собственности и регистрация имущества теперь упрощены – выполнение всех процессов происходит в сельсовете.
- После смерти наследодателя каждый из наследников имеет возможность подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев.
По закону все долги и имущество делятся между всеми наследниками поровну в порядке очереди. Представленная очередь устанавливается с учетом степени родства потенциальных наследников с наследодателем. Все наследники условно делятся на две группы: те, которые имеют право получить, положенное им имущество по закону, и те, что смогут получить часть по завещанию.
- Процедура наследования земли и недвижимости (дома, квартиры) для иностранцев в Украине не отличаются. Она аналогична процедуре установленной для граждан Украины. Однако имеет некоторую специфику.
- Существуют требования относительно обязательного отчуждения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения в течение одного года после принятия наследства (об этом ниже).
Наследование по закону. Наступает в том случае, если наследник является родственником наследодателя. Законом установлена определенная очередность принятия наследства.
Наследование по завещанию. Наследство получает тот, кого указал наследодатель.
Для каждого из этих оснований установлены определенные особенности и правовые оговори. Это лучше обсуждать с юристом.
Отметим наиболее типичные проблем, которые возникают при наследовании имущества. Примеры приведены исходя из нашей практики работы с иностранными клиентами.
- Проблема №1. У наследодателя был государственный акт на земельный участок, а кадастровый номер земельному участку не был присвоен.
Выход. Необходимо пройти процедуру присвоения кадастрового номера для земельного участка. Срок от 1 до 3 месяцев.
- Проблема № 2. Наследник не успел при жизни завершить процедуру оформления земельного участка в собственность. Как правило это касается случаев бесплатной получена земли (каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию).
Выход. Обратиться в суд с иском о признании право на наследования такого земельного участка.
- Проблема № 3. Согласно завещанию наследник унаследовал дом, а в отношении земли, на которой он расположен, в завещании не было ничего указано.
Выход. По закону в случае наследования дома, право на земельный участок под ним переходит к наследнику автоматически. Если нотариус отказываете оформить право на землю, то необходимо обращать в суд.
Однако лучше сразу выбирать компетентного нотариуса или доверить это своему юристу.
Вступление в наследство по завещанию в Украине возможно только при наличии данного документа и соблюдении правил его оформления. Обычно это происходит по месту последнего проживания завещателя или в регионе, где находится имущество.
Прерогативой проведения соответствующей процедуры владеет нотариус, который вносит сведения относительно завещаний и наследственных дел в специальный реестр Украины.
Но перед тем, как оформить наследство по завещанию, следует помнить про категорию наследников, право которых не зависит от завещания (вступают в наследство вне очереди):
- нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети умершего;
- супруги, утратившие трудоспособность;
- нетрудоспособные родители.
Оформление завещания в Украине
Если при владельцем имущества при жизни завещание составлено не было, есть все основания передать наследство по закону, согласно степени родства:
- первая очередь – супруги, родители умершего и дети (как родные, так и усыновленные);
- вторая очередь – братья, сестры, внуки, бабушки или дедушки.
- третья очередь – племянники, дяди, тети и т.д;
- четвертая очередь – лица, одной семьёй проживавшие с наследодателем на протяжении 5 лет;
- пятая очередь – иждивенцы, не являющиеся членами семьи.
Данный порядок вступления в права наследника строго регулируется законодательством Украины.
Важно знать, как оформить завещание, чтобы его не признали впоследствии недействительным. Самое главное – это владение собственностью на законных основаниях. Для осуществления процедуры, владельцу имущества нужно будет предоставить свой паспорт и идентификационный код налогоплательщика (ИНН). Иметь при себе документы на недвижимость не обязательно. Целесообразность их использования обосновывается лишь снижением риска ошибок при написании адреса.
В случаях, когда всё имущество, принадлежащее завещателю на дату смерти, получает одно лицо, подтверждающие законность прав документы не понадобятся. Не будет иметь значения и тот факт, было наследуемое имущество в собственности у умершего на момент оформления завещания или нет. Оформление завещания требует личного присутствия (в кабинете у нотариуса) наследодателя.
Завещатель имеет право отменять или изменять завещание, составлять новый документ и лишать наследства по своему усмотрению. Это возможно лишь в том случае, когда дело не касается категории наследников, законно претендующих на обязательную часть в имуществе умершего (его несовершеннолетние и нетрудоспособные дети).
Завещание — правовой документ, согласно которому лицам, указанным в завещании, передаются права, имущество и обязанности умершего. Такие лица получают статус наследников, а все материальное и нематериальное имущество завещателя называется наследством. Чтобы правовой документ вступил в силу, он должен быть написан и заверен в соответствии с законодательством Украины. Кроме этого, существуют определенные требования и к наследодателю, и к наследникам. При невыполнении этих требований завещание теряет свою силу, и процесс передачи имущества передается на основании иных правовых механизмов.
Документ, выражающий последнюю волю, может быть подписан с определенными условиями, обязывающими наследников выполнить определенные действия. Все условия обязательно должны присутствовать в завещательном распоряжении. К примеру, завещатель может обговорить процедуру погребения или список гостей, отдать распоряжения по личным документам и прочее.
Внимание!
Условия не должны касаться имущества наследодателя.
Бывает, что на момент оформления завещания наследодатель распоряжался своим имуществом, но к дате вступления в наследство оно оказывается в залоге. Но, если фактически право собственности принадлежит завещателю, и есть указание на это в реестре недвижимости, то завещатель вправе включить такую квартиру в свою последнюю волю. При создавшихся обстоятельствах, право распоряжения квартирой или машиной переходит наследникам, но продавать или дарить такое имущество наследник не в состоянии.
Внимание!
Из данного правила существуют исключения. Если завещатель был исправным плательщиком ипотеки, но на момент смерти остался должен, остальной долг будет перекрыт страховой выплатой. В данном случае, наследник получит имущество без погашения выплат.
Подарить или завещать: как передать имущество близким
В любой момент времени, завещатель имеет право аннулировать завещание, изменить его или составить новый документ. Каждое следующее завещание в Украине, по законам нашей страны, делает предыдущий распорядительный документ недействительным.
Внимание!
При признании действующего завещания недействительным, наследство распределяется между наследниками по закону.
Завещатель имеет право составлять документ с распоряжениями на случай смерти столько раз, столько считает нужным. В законе не предусмотрено ограничение в количестве таких документов. Он может составить завещание на недвижимость и другое имущество столько раз, сколько пожелает.
Согласно ст. 6 Семейного Кодекса, дети могут быть малолетними — до 14 лет, или несовершеннолетними (14-18 лет). И те, и другие имеют право на обязательную долю в наследстве до тех пор, пока не приобретут гражданскую дееспособность. Новый статус могут получить лица, не достигшие 18 лет, но которые:
- вступили в брак;
- родили ребенка;
- работают по трудовому договору;
- зарегистрированы, как частные предприниматели.
По мнению Закона, такие лица уже несут ответственность за свои поступки, но право на обязательную долю за ними остается.
Определение несовершеннолетних и нетрудоспособных детей содержится в решении КСУ от 11.02.2014 № 1-рп / 2014. Оно базируется на конституционных гарантиях, и определяет нетрудоспособность, как статус человека с особыми потребностями. Этот статус подтверждается наличием инвалидности и выплатой социальной помощи. Все дети, даже совершеннолетние, признанные инвалидами, имеют право на получение законной доли наследства. Закон не делает различий между родными и приемными детьми, а также теми, на которых было оформлено опекунство.
Завещание – это законный документ, в котором зафиксировано нотариально заверенное пожелание человека по распределению его движимого и недвижимого имущества в случае его ухода в иной мир. В отличие от дарственной, он начинает действовать с момента официальной констатации смерти. Существует наследование по закону и по завещанию.
Завещание в Украине: Цена, сроки, документы
- Человек, старше 18 лет;
- Дееспособный;
- Если автор признан недееспособным, то должны быть приглашены люди, которые имеют право поставить подпись вместо него (не те, которые указываются наследстводержателями). Нотариус должен внести информацию о представителях и пояснить причину, почему заявитель не смог расписаться собственноручно.
- Лично присутствующий завещатель (в ситуации определения полной его недееспособности, представители);
- Медсправка о состоянии здоровья заявителя – для тех случаев, когда он находится в пенсионном статусе или на лечении в медицинском учреждении;
- Свидетели (не менее двух – их данные тоже будут отображены);
- Нотариус с лицензией на ведение соответствующей деятельности;
- Набор документов, подтверждающих личность завещателя, свидетелей и наследников: идентификационный код + для украинцев — обычный гражданский паспорт, для иностранцев — дипломатический, иностранный или служебный паспорт, вид на жительство.
Так как оформить завещание в Украине – не конечный процесс, бумаги, подтверждающие право собственности на наследственное имущество, НЕ нужны.
Это сделать совсем не сложно, потому что каждая бумага с волей усопшего обязательно декларируется в Наследственном реестре. Поэтому, любой из потенциальных наследников, имея при себе свидетельство о кончине, может подать соответствующий запрос в любую нотариальную контору. Стоимость такой услуги – 51 грн.
Как оформить завещание на квартиру?
Оно имеет те же особенности процедуры создания, что и остальные типы подобных бумаг. Пошаговый алгоритм действий, как оформить завещание на квартиру:
- Подготовка необходимых документов заявителя и наследников: код налогоплательщика, паспорт (аналог паспорта), дополнительные справки (при необходимости);
- Обращение в нотариальную компанию государственного или частного образца;
- Выбор типа документа;
- Составление текста на завещание на квартиру (Украина), учитывая все вышеописанные требования.
Должна быть указана такая информация:
- ФИО владельца недвижимости;
- Дата и место его рождения;
- Полные данные из паспорта;
- ФИО и полные паспортные данные наследников;
- Описание недвижимого объекта;
- Время и локация осуществления сделки.
- Скрепление подписью (владельца имущества или его представителями);
- Заверение печатью нотариуса, пере��ача одного экземпляра наследникам.
Вот как оформить завещание на квартиру в Украине. Во время составления текстовой части нужно быть особенно внимательными, если есть несколько законных наследников. Это поможет исключить оспаривание завещания, последующие суды и неприятные выяснения.
Есть два пути решения вопроса (от этого зависит стоимость оформления завещания): официальное обращение и работа с частником. В первом случае, стоимость оформления завещания у государственного нотариуса будет составлять 0,05 безналоговых минимумов доходов граждан, это около 0,85 грн. (говорят, что в реальности это все-таки 200-300 грн.) При этом, от оплаты освобождены некоторые категории граждан: кто переписывает все в пользу государства, инвалиды 1-2 групп, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы и инвалиды войны.
Частный нотариус самостоятельно устанавливает, сколько стоит завещание, и, обычно, цена гораздо выше, нежели в первом варианте. Но есть и свои плюсы: индивидуальный подход и отсутствие больших очередей. На начало 2019 года стоимость составляет от 200 до 600 гривен, с учетом разницы ценовой политики в разных регионах страны. Если говорить про комплексные услуги юридических контор на оформление наследства, стоимость на их сайтах указывается цена в размерах от 3000 до 3500 гривен.
Составление завещания и его оспаривание
В процедуре вступления в наследство важны дата и время его открытия. Моментом открытия наследства считается дата смерти наследодателя либо день выдачи судебного решения о признании его умершим, если точная дата неизвестна. За место открытия принимается последнее документально зафиксированное место проживания умершего; если оно осталось неизвестным – то местонахождение имущества или преобладающей его части.
На вступление в наследство закон отводит 6 месяцев со дня его открытия. За это время (а не по его истечении) гражданин, претендующий на наследство, должен подать заявление о вступлении в него у государственного или частного нотариуса.
От этой процедуры освобождены только наследники, постоянно проживавшие с наследодателем на момент его смерти. При наличии документального подтверждения факта постоянного проживания с наследодателем наследник считается принявшим наследство «по умолчанию».
Процедуру оформления наследства по завещанию проводит государственная или частная нотариальная контора по месту прописки умершего либо местонахождению наследуемого имущества или основной его части.
Процедура оформления наследства состоит из последовательных действий:
- Написать заявление о претензии на наследство в нотариальной конторе.
- Собрать документы, подтверждающие право претендующего лица на наследство.
- Оплатить налог в тех случаях, когда этого требует закон.
- Оформить свидетельство о праве на наследство (обязательно в случае с наследованием недвижимости).
Согласно законодательным изменениям, с 2016 года порядок вступления в наследство несколько упрощен. Суть изменений заключается в следующем:
- обращаться с заявлением можно не только по месту открытия наследства, но к любому нотариусу страны;
- сельские жители получили возможность оформлять наследство в органах местного самоуправления при наличии уполномоченных сотрудников с соответствующей квалификацией;
- обязательная оценка имущества при наследовании родственниками 1 и 2 очереди и в прочих случаях, когда ставка налога равна 0%, отменена.
Первоочередным документом, который стоит оформить наследнику – это заявление о претензии на наследство. Оно подается в государственной или частной нотариальной конторе. Кроме него, для получения наследства по завещанию нужно предъявить нотариусу такие документы:
- завещание (если наследник им располагает);
- свидетельство о смерти наследодателя (оригинал) или решение суда о признании такового умершим;
- паспорт и ИНН наследника;
- справка-характеристика из БТИ на недвижимое наследуемое имущество;
- документальные подтверждения родственной связи с умершим;
- документальные подтверждения места открытия наследства;
- правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое наследуемое имущество.
Наследование по завещанию в Украине (и в любой другой стране) – процедура, правила оформления которой могут изменяться в конкретной ситуации. Перед тем как получить наследство в Украине, претендующему на него лицу могут понадобиться дополнительные документы и подтверждения. В качестве документа, который подтвердит родственную связь с наследодателем, могут служить:
- свидетельство о рождении, предъявленное наследником;
- свидетельство о браке с наследодателем (для вдовца/вдовы) или расторжении брака;
- вердикт суда, подтверждающий факт родственных отношений;
- документ, подтверждающий факт совместного проживания претендующего лица с наследодателем вплоть до дня его смерти.
В качестве подтверждения места открытия наследства могут быть приняты:
- выданная в ЖЭКе, жилищном кооперативе или другой организации справка с указанием места регистрации умершего;
- домовая книга с содержащейся в ней записью о постоянной регистрации наследодателя на день его смерти.
В некоторых случаях права собственности умершего на указанные в завещании объекты имущества оказываются спорными и требуют подтверждений. Как документы, устанавливающие права собственности умершего, могут быть предоставлены:
- документы на недвижимость – договора о купле-продаже, обмене, дарении, сертификаты о праве на земельные паи, свидетельство о праве на наследство, оформленное на имя наследодателя, судебные решения о признании прав на имущество;
- свидетельство о регистрации авто или другого транспортного средства;
- договора о банковских вкладах;
- выписка из реестра ценных бумаг и др.
Ключевым документом при оформлении любого наследства служит только заявление о претензии на него, написанное потенциальным наследником. Отсутствие всех остальных документов препятствием в открытии наследственного дела быть не может.
Подавать заявление о принятии наследства необходимо даже при полной уверенности, что других наследников у умершего быть не может. Если в указанный законом 6-месячный срок наследник не смог подать заявление по независящим от него причинам, он может это сделать по истечении 6 месяцев, обратившись в суд. Уважительными причинами могут быть:
- Служба в армии.
- Длительная рабочая поездка.
- Тяжелое заболевание.
- Тюремное заключение.
Написать заявление желательно и лицам, совместно проживавшим с наследодателем на момент его смерти.
На долю наследуемого имущества вне зависимости от того, указаны они в завещании или нет, имеют наследники, которые принадлежат к следующим категориям:
- несовершеннолетние дети наследодателя;
- недееспособные совершеннолетние дети;
- нетрудоспособные вдова/вдовец или родители наследодателя.
Эти лица имеют право на половину части наследства, которая полагалась бы им в случае разделения наследства по закону, в порядке очереди.
После того, как было написано заявление и открыто наследственное дело, нотариус производит сбор документов о родственных связях, состоянии имущества, месте и времени открытия наследства, если существует необходимость в таких документах. После установления законных прав на наследуемое имущество и урегулирования споров, если они есть, а также проверки факта арестов и/или наложенных запретов, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
- Изменения в законодательстве.
- Право собственности и наследство.
- Наследство по закону.
- Наследство по завещанию.
- Наследственная трансмиссия.
- Как принять наследство.
- Как отказаться от наследства.
- Перераспределение наследства.
- Документы.
- Кто считается автоматически принявшим наследство.
- Проблемы при вступлении в наследство.
- Расходы и налоги.
- Как вступить в наследство нерезиденту.
- Вступление в наследство по доверенности.
- Вступление в наследство для переселенцев.
- Как распоряжаться наследством.
- Отличие завещания от дарственной.
- Что такое ДПС.
- Что такое НД.
- Долги умершего и наследство.
- Договор аренды и наследство.
- Сравнение договоров.
- Выводы.
Как оформить наследство на недвижимость иностранцу в Украине
- Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники.
- Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.
- Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.
- Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом.
- Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.
Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника – дедушка и взрослый сын от первого брака, которые не жили в этой квартире, но по закону тоже претендуют на наследство.
Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.
Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.
- В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически.
- После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.
- Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
- Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.
- Наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников.
- Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.
- Третья очередь – если не произошло наследование второй очередью и так далее.
- Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.
- Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками (предыдущей очереди), срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.
- Срок оформления наследства начинается по истечению 6 месяцев или после дополнительного срока в 3 месяца, если принятие зависит от отказа других наследников. Срок окончания процедуры оформления наследства законодательно не ограничен.
Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.
Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.
Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск
— Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.
— Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?
— Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.
Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно — лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…
Юрий Владимирович, Минск
— Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая
Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск
— Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание — это распоряжение на случай смерти.
— А если я там пропишусь?
— В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.
Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына. В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи. Так ли это? Валентина Ивановна, Минск
— Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.
Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск
— Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.
Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск
— Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.
— А обменять квартиру можно?
— Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.
Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест
— Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания. Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу. Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.
— А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?
— Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком с распиской необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на основании расписки.
В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.
Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск
— Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.
Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев
— Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.
По завещанию я получила обязательную долю — 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же — хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник — мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель
— Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
- Как посадить морковь, чтобы корнеплоды выросли ровными?
- Скончался российский актер Дмитрий Черных
- Достоверно о вакцинации. 7 важных вопросов от тех, кто планирует прививку
- Смоктуновский дрался из-за нее дважды. Почему Римма Быкова бросила артиста?
- Как наказывают пьяных водителей в других странах?
У завещания есть преимущества, если речь идет о завещателе. К ним относят:
- решение завещателя может неоднократно меняться;
- завещание можно аннулировать, если решение было принято в пользу другого лица, или завещатель пожелал не составлять ничего;
- собственник на протяжении жизни может распорядиться своей квартирой на свое усмотрение, например, сдавать ее;
- владелец в любое время может внести поправки в документ или изменить его;
- завещатель обладает полноценными правами на указанную жилплощадь до своей смерти.
Завещатель может оставаться спокойным за то, что его никто не выгонит из своей квартиры после составления документа.
Если ситуация изменится, тогда он может по своей воле составить новый документ в пользу иных лиц.
Внимание! Завещание – это наиболее приемлемый вид передачи жилого имущества лицу, не относящемуся к кругу родственников. Это может быть ситуация, когда один гражданин ухаживает за престарелым человеком.
Наряду с неоспоримыми плюсами у этого метода оставления наследства есть свои минусы:
- обиженные наследники, которых не указали в завещании, часто начинают судебные разбирательства в связи с несогласием с принятым решением. Они пытаются оспорить уже составленный документ. Однако такая возможность существует лишь до смерти собственника, потому что после вступления указанного лица в право собственности оспорить принятое решение уже невозможно.
- Несмотря на то, что воля завещателя проявлена в составленном документе, существует ряд лиц, которым по закону полагается часть жилой площади. К ним относят детей до восемнадцати лет, престарелых родителей и недееспособных лиц.
- Если владелец квартиры не сообщил родственникам о принятом решении, тогда они находятся в незнании ситуации, и не могут спланировать дальнейшие действия.
- Завещатель и его квартира могут стать объектом интриг со стороны других родственников, не довольных решением по этому вопросу.
Узнать о наличии завещания на сегодняшний день проблематично. Это связано с тем, что свидетели, присутствовавшие при его составлении, а также нотариус, должны хранить эту информацию в тайне.
Важно! Завещание хранится в двух экземплярах, которые находятся у завещателя и у нотариуса. Если отыскать один из них, тогда можно не беспокоиться о наследстве.
Фиксация документа не предусмотрена ни в одном государственном реестре, поэтому если наследник пропустит срок для вступления в течение шести месяцев, тогда недвижимость отойдет ближайшим родственникам умершего лица.
Если необходимо узнать, как оформить квартиру по завещанию после смерти – стоит начать с документов. Для такой процедуры не требуется большое количество бумаг. Необходимый список включает:
- Удостоверение личности. Оно необходимо для идентификации человека и законности оформления бумаг.
- Документы, которые предоставляют сведения об имуществе и наследниках. Эти бумаги не являются обязательными, но существенно упрощают процесс наследования квартиры по завещанию после смертисобственника. Например, если наследников более одного, и человек желает поделить квартиру между ними – необходимо максимально подробное описание имущества и ведомости о наследниках. Это понадобится для правильного определения долей.
- Медицинская справка. В отдельных случаях понадобится справка о психическом состоянии владельца имущества. Она подтверждает, что акт изъявления воли был сделан в здравом уме и полностью осознанно. Также справка не даст оспорить завещание на квартиру после смерти.
Список важных документов для составления завещания может иметь незначительные отличия в разных случаях. Справка о психическом здоровье человека нужна, если имеются даже небольшие сомнения в его распоряжениях. Без такого документа наследники могут интересоваться, оспаривается ли данное завещание на квартиру после смерти. При наличии справки – сделать такое действие значительно труднее.
Внимание! Нотариусы всегда рекомендуют брать справку, если собственник находится в пожилом возрасте, чтобы подстраховаться. На практике многие дети хотят оспорить завещание на квартиру после смерти матери/отца, поэтому соответствующий документ сможет зафиксировать правомерность завещания.
Прикрепление правоустанавливающих документов нужно для облегчения процесса наследования. Нотариусу необходимо убедиться, что человек в документе распоряжается своей жилплощадью, иначе процесс составления бумаг просто не имеет смысла. Также официальное лицо должно верно переписать идентификационные данные для корректного составления бумаг.
Обычно информация о наследниках указывается со слов автора завещания. Если человек усомнился в собственных сведениях, можно попросить потенциальных обладателей имущества предоставить базовые документы (при открытой форме завещания).
Итак, кто же имеет право оставить в наследство дом, квартиру, другую недвижимость? Право на оформление такого документа имеет физическое лицо, которое на момент составления завещания обладает полной дееспособностью. При этом сам документ составляется таким лицом лично. Законодательство Украины не только не предусматривает, но и не допускает составление его через представителей.
При составлении завещания можно указать как одного наследника, так и нескольких. Их количество не ограничивается законом….
Прежде всего, человек, который хочет составить завещание должен обратиться для этого к нотариусу (государственному или частному). В населенных пунктах, где нет нотариусов, завещание может быть удостоверено должностным лицом органа местного самоуправления (местного совета).
В больнице или доме престарелых завещание может быть удостоверено главврачом или его заместителем, дежурным врачом. Во время плавания завещание может быть удостоверено капитаном судна, в разведывательной экспедиции — начальником экспедиции. Завещание военнослужащего, а в местах дислокации войск, где нет нотариусов или органов, совершающих нотариальные действия, — и членов семьи военнослужащего может быть удостоверено командиром военной части. Завещания лиц, находящихся в местах исполнения наказаний или следственном…