18.08.2021

ОКВЭД продажа нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОКВЭД продажа нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

2. Коды ОКВЭД для продажи недвижимости

3. Как правильно выбрать вид деятельности по ОКВЭД

4. Коды ОКВЭД для розничной торговли

5. Для аренды торговых центров введены отдельные коды в ОКВЭД и ОКПД

6. Торговые центры признаны самостоятельным видом экономической деятельности

7. Раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»

8. Код ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

агентская;
брокерская;
арендодательская;
посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

покупке;
продаже;
сдаче внаем;
оценивании;
страховании;
работе с базой данных о владельцах недвижимости;
подборе доверенных лиц.

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
нежилые здания и помещения;
многоквартирные дома;
земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

Покупка и продажа.
Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
Предпродажная подготовка недвижимости.
Сдача в аренду.
Управление.
Строительство для себя.
Использование стоянок для мобильных домов.

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

Коды ОКВЭД для продажи недвижимости

Ольга Аввакумова

Прежде чем регистрировать бизнес, необходимо соотнести ваш вид деятельности со справочником ОКВЭД. Это специальный классификатор, который содержит несколько разделов, а в них каждому виду деятельности присвоен свой код. ОКВЭД помогает государству определить, чем будет заниматься ваше предприятие. В заявлении на регистрацию, как правило, одним кодом не ограничиваются. Принято указывать все виды деятельности, которыми планируете заниматься. Законодательство не устанавливает ограничений на количество кодов, но не стоит указывать больше 20 видов деятельности. Внушительный список кодов ОКВЭД, наоборот, помешает оценить, на чём вы специализируетесь. При необходимости вы всегда сможете изменить виды деятельности, указанные при регистрации.

От выбранных кодов ОКВЭД не зависит ваша система налогообложения, величина налогов и количество сдаваемой отчетности. Особое внимание на основной код ОКВЭД нужно обратить ИП, кто планирует нанимать работников. С зарплаты сотрудников отчисляются страховые взносы в различные фонды. Фонд социального страхования назначает ставку взносов «на травматизм» исходя из основной деятельности. Чем более рискованным будет вид деятельности по ОКВЭД, тем выше окажется тариф взносов. ООО самостоятельно ежегодно подтверждают в ФСС основной вид деятельности. Если подтверждение не отправить до 15 апреля следующего года, тогда фонд назначит самую высокую ставку взносов исходя из всех ОКВЭДов, указанных при регистрации.

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет наш специальный сервис.

Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

По коду 68.10.22 классификатора ОКВЭД 2 пока нет комментариев пользователей.

Оставьте комментарий, если 1) у вас есть дополнительная информация по коду классификатора, 2) заметили ошибки и неточности, 3) хотите задать вопрос, ответ на который могут дать другие пользователи сайта.

Все поля формы обязательны для заполнения. При отправке комментария Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Расшифровка кода ОКВЭД 68.10:

68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.1 — Подкласс «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»
68.10 — Группа «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»

В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков

Этот раздел включает:
— разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства Код ОКВЭД 68.10 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

68.10.1: Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.2: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

ЕГРЮЛ
Юридический адрес
- Гарантийное письмо
Заполнение новой формы 11001 (с 4.07.2013!)
Государственная регистрация
Перечень документов для регистрации
Заполнение формы Р11001 (до 4.07.2013)
Порядок представления документов
Прошивка документов
Методические рекомендации для нотариусов
ИФНС 46
- Реквизиты ИФНС 46
- Структура ИФНС 46
- Очередь в ИФНС 46
- Отделения Сбербанка вблизи ИФНС 46
- Особенности работы ИФНС 46

МИФНС 15 по Санкт- Петербургу

Реквизиты МИФНС 15
Отделения Сбербанка вблизи МИФНС 15

Общая информация о внесении изменений
Смена директора ООО
Смена видов деятельности
Заполнение новой формы 14001 (с 4.07.2013!)
Заполнение новой формы 13001 (с 4.07.2013!)
Смена наименования
Смена юридического адреса
Заполнение старой формы Р13001 (до 4.07.2013)
Заполнение старой формы Р14001 (до 4.07.2013)
Продажа доли в ООО: по новым правилам
Продажа доли Обществу / Отчуждение доли ООО
Продажа доли в ООО другому участнику
Продажа доли в ООО третьему лицу
Инструкция по перерегистрации ООО
Нотариальное заверение сделки по продаже доли в ООО
Увеличение уставного капитала ООО
Уменьшение уставного капитала ООО
Заполнение новой формы Р16003 (вступила в силу 04.07.2013 г.)
Смена генерального директора ООО 2015 пошаговая инструкция по Форме № Р14001
Смена видов деятельности ООО – инструкция по заполнению Формы № Р14001
Смена наименования ООО – пошаговая инструкция заполнения формы № Р13001
Смена юридического адреса ООО – пошаговая инструкция по заполнению Формы № Р13001
Новый порядок смены юридического адреса с 2016 года
Смена директора ООО в 2016 году
Смена учредителей и продажа доли в ООО по новым правилам
Как переименовать ООО?
Слияние бизнесов: нюансы процедуры
Как правильно продать долю в компании: краткое руководство
Смена состава учредителей
Сменить ОКВЭД ИП
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение изменений в ИП
Внесение изменений в устав общества
Внесение изменений НКО
Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО
Смена генерального директора ООО
Смена состава участников ООО
Смена фамилии у ИП
Уведомление в банк о смене юридического адреса
Как реорганизовать компанию путем выделения: алгоритм действий

Общая информация о некоммерческих организациях
Регистрация некоммерческих организаций
Документы для регистрации некоммерческих организаций
Налогообложение некоммерческих организаций
Отчетность НКО: как и куда сдавать?
Процедура ликвидации некоммерческой организации
Учёт взносов в некоммерческие организации
Регистрация АНО
Регистрация фонда
Зарегистрировать инвестиционный фонд
Регистрация благотворительного фонда
Регистрация бюджетного учреждения

Как правильно выбрать вид деятельности по ОКВЭД

Развитие кредитной системы в России
Понятие кредита под залог
Признаки нестабильности банка
На что обращать внимание, когда берешь кредит
Всё о процентах по кредиту
Потребительский кредит
Как рассчитать платежи по кредиту. Формула расчета кредита.
Налог на недвижимость 2013-2014
Кредиты для малого бизнеса, какую помощь оказывает государство
Методы рыночной оценки стоимости малого бизнеса.
Овердрафт – что это для бизнеса
Платить ли коллекторам или коллекторские агентства вне закона?
Как получить беспроцентный займ ИП на спецрежиме
Корпоративный долг 2015 – как вернуть
Защита прав кредиторов при банкротстве
Бенефициар: расшифровка термина и сфера его применения
Поддержка малого бизнеса: как получить государственную помощь в 2017 году
Лизинг – выгодный инструмент для предпринимателя
Как выбрать обслуживающий банк: основные факторы
Ужесточение ответственности за незаконные валютные операции
Компании, продвигающие товары и услуги: сравнение дилеров с дистрибьюторами
Новые меры господдержки небольших предприятий
Новые условия льготного кредитования малого бизнеса
Запрет на возврат товаров, уменьшение взносов и другие нововведения декабря
Аренда и лизинг: сравнительная характеристика
Продаем бизнес: секреты удачной сделки
Отказ бизнесу в открытии банковского счета: основные причины
Кредит или лизинг: какой способ покупки выбрать
Выручка, прибыль и доход: разбираемся в отличиях
Открытие счета
Справка об открытии счета в банке
Как расширить бизнес: эффективные способы масштабирования
Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе
Как зарегистрировать онлайн-кассу: краткая инструкция
Ценообразование: как выбрать подходящий метод
Привлечение инвестиций во время кризиса

07.08.2020 — Сколько платят чиновникам
07.08.2020 — ИП с работниками не обойтись без бухгалтера
07.08.2020 — Налоговики раскрыли цепочку махинаций с металлоломом
06.08.2020 — Осужденный за госизмену отбыл половину срока и вышел по УДО
06.08.2020 — Москвичи отстояли землю у дома
06.08.2020 — Проректора МГУ подозревают в махинациях
05.08.2020 — В Техасе тоже нарушают

10.03.2017 — Новые коды КБК на 2017 год
18.08.2016 — Типовой устав ООО 2016
08.08.2016 — Письмо ФНС: оспариваемые причины отказа в гос. регистрации
14.07.2016 — Переходные ключи ОКВЭД 2016 и 2015
06.07.2016 — Новая бюджетная инструкция 174н 2016

Расчёт отпускных выплат в 2014-2015 годах
Как узнать ИНН
Возврат НДФЛ
Как правильно написать расписку
Расчет декретных выплат в 2016 году
Материнский капитал, пособия на ребенка 2013
Как заверить копию документа
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Ипотека программа молодая семья
Отсрочка погашения кредита по ипотеке
Изменения материнского капитала в 2015-2016 гг.
Как выбрать негосударственный пенсионный фонд
Налог на имущество для физических лиц – изменения 2015 года
Декретный отпуск – когда уходят и как оплачивается
Новые госпошлины с 2015 года
Пособие по беременности и родам – порядок исчисления при замене календарных лет
Деньги в долг – как правильно дать, чтобы получить обратно
Банкротство физических лиц и ИП возможно с 2015 года
Раздел имущества при разводе – как сохранить свои интересы
Кого нельзя сократить из сотрудников компании
Новые тарифы и полномочия нотариусов 2015 в РФ
НДФЛ в 2015 году – какие изменения произошли
Как получить налоговый вычет за обучение
Валютная ипотека – что делать в 2015 году
Можно ли отказаться от страховки по кредиту
На что можно потратить материнский капитал
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Патент для физлица – легализация бизнеса на льготных условиях
Как узнать собственный ИНН
Инструкция по заверению копии документа
Как правильно вывести продукт (товар или услугу) на рынок?
Признание физического лица предпринимателем: основные критерии и последствия

Коды ОКВЭД для розничной торговли

Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:

Переходим в раздел «L».

Находим подкласс «68.3».

В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.

В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):

68.32.1 – управление жилым фондом;

68.32.2 – управление нежилым фондом;

68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.

АК Магнат 20 мая, 2021 0

К нам часто поступают вопросы от Индивидуальных предпринимателей по налоговым спорам при продаже своего имущества. Один из таких мы решили опубликовать.

Для аренды торговых центров введены отдельные коды в ОКВЭД и ОКПД

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы. Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

Торговые центры признаны самостоятельным видом экономической деятельности

Общая информация о некоммерческих организациях
Регистрация некоммерческих организаций
Документы для регистрации некоммерческих организаций
Налогообложение некоммерческих организаций
Отчетность НКО: как и куда сдавать?
Процедура ликвидации некоммерческой организации
Учёт взносов в некоммерческие организации
Регистрация АНО
Регистрация фонда
Зарегистрировать инвестиционный фонд
Регистрация благотворительного фонда
Регистрация бюджетного учреждения

Развитие кредитной системы в России
Понятие кредита под залог
Признаки нестабильности банка
На что обращать внимание, когда берешь кредит
Всё о процентах по кредиту
Потребительский кредит
Как рассчитать платежи по кредиту. Формула расчета кредита.
Налог на недвижимость 2013-2014
Кредиты для малого бизнеса, какую помощь оказывает государство
Методы рыночной оценки стоимости малого бизнеса.
Овердрафт – что это для бизнеса
Платить ли коллекторам или коллекторские агентства вне закона?
Как получить беспроцентный займ ИП на спецрежиме
Корпоративный долг 2015 – как вернуть
Защита прав кредиторов при банкротстве
Бенефициар: расшифровка термина и сфера его применения
Поддержка малого бизнеса: как получить государственную помощь в 2017 году
Лизинг – выгодный инструмент для предпринимателя
Как выбрать обслуживающий банк: основные факторы
Ужесточение ответственности за незаконные валютные операции
Компании, продвигающие товары и услуги: сравнение дилеров с дистрибьюторами
Новые меры господдержки небольших предприятий
Новые условия льготного кредитования малого бизнеса
Запрет на возврат товаров, уменьшение взносов и другие нововведения декабря
Аренда и лизинг: сравнительная характеристика
Продаем бизнес: секреты удачной сделки
Отказ бизнесу в открытии банковского счета: основные причины
Кредит или лизинг: какой способ покупки выбрать
Выручка, прибыль и доход: разбираемся в отличиях
Открытие счета
Справка об открытии счета в банке
Как расширить бизнес: эффективные способы масштабирования
Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе
Как зарегистрировать онлайн-кассу: краткая инструкция
Ценообразование: как выбрать подходящий метод
Привлечение инвестиций во время кризиса

07.08.2020 — Сколько платят чиновникам
07.08.2020 — ИП с работниками не обойтись без бухгалтера
07.08.2020 — Налоговики раскрыли цепочку махинаций с металлоломом
06.08.2020 — Осужденный за госизмену отбыл половину срока и вышел по УДО
06.08.2020 — Москвичи отстояли землю у дома
06.08.2020 — Проректора МГУ подозревают в махинациях
05.08.2020 — В Техасе тоже нарушают

10.03.2017 — Новые коды КБК на 2021 год
18.08.2016 — Типовой устав ООО 2016
08.08.2016 — Письмо ФНС: оспариваемые причины отказа в гос. регистрации
14.07.2016 — Переходные ключи ОКВЭД 2021 и 2015
06.07.2016 — Новая бюджетная инструкция 174н 2016

Требование закона однозначны: выступающие в качестве арендодателя граждане или предприятия обязаны платить налог с получаемой прибыли (ст. 208 НК РФ). Частному лицу следует уплачивать НДФЛ – 13% от суммы дохода, полученного за время действия соглашения. Сокрытие факта сдачи имущества в аренду чревато для владельцев: ИФНС кроме взыскания налога вправе наложить 20-процентный штраф и пени от суммы неуплаченного налога.

По принадлежности к видам экономической деятельности сдача недвижимого имущества в аренду причислена к предпринимательской деятельности, а значит, предполагает получение прибыли. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то законодатели, скорее всего, рассмотрят несоответствие действующим законам, поскольку объект нежилого фонда, сдаваемый для коммерческого использования (особенно юридическому лицу), является источником извлечения прибыли, а предпринимательство без соответствующей регистрации в государственных органах, влечет либо административную (при годовом доходе до 1,5 млн руб.), либо уголовную (свыше 1,5 млн руб.) ответственность.

Избежать подобных неприятностей и минимизировать налоги от получаемых доходов можно. Наиболее приемлемым способом организации подобного бизнеса, является официальная регистрация в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения с отчислением налогов в размере 6% от дохода. Законом предусмотрен и код ОКВЭД 70 20 2 «Сдача в наем собственного нежилого помещения», определяющий основные направления этой стороны деятельности и включающий сдачу в наем не только нежилых помещений, но и:

При оформлении заявления на организацию и ИП, специализирующегося на сдаче в аренду помещений или использующего этот вид деятельности как дополнительный, указывают код 70 20 2 ОКВЭД, характеризующий именно это направление работы предпринимателя.

До июля 2021 года действовал классификатор, ныне упраздненный. Несмотря на это, в недавно принятом общероссийском классификаторе номер кода не изменился и по-прежнему фигурирует как 70 20 2 ОКВЭД. Расшифровка 2021 года категорий деятельности, относящейся к нему, так же осталась неизменной и соответствует операциям с нежилой недвижимостью по сдаче в наем.

Код ОКВЭД: 67.20 — Иная деятельность в области страхования.

В подобную группировку входит:

20.1 — Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
20.2 — Проведение расчёта убытков и рисков;
20.3 — Расчёт показателей страховой вероятности;
20.9 — Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.

Риэлторское агентство – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие посреднические функции в сделках с недвижимым имуществом. Как открыть риэлторское агентство, этот вопрос задают себе опытные специалисты, много лет проработавшие в сфере недвижимости и сделок с ней. Обычно они и уходят из крупных агентств и открывают свое дело. Для того чтобы открыть рассматриваемый бизнес никакой дополнительной документации разрешительного характера не требуется. Процедура регистрации компании или гражданина в качестве предпринимателей происходит по стандартной схеме.

Гражданин (не) регистрируются в Налоговой Инспекции. Обычно выбирают такую организационно-правовую форму, как ООО. Граждане, не собирающиеся регистрировать компанию или организацию, предпочитают осуществлять хозяйственную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Отличий между ИП и ООО несколько, но самым главным можно считать то обстоятельство, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим долгам личным имуществом. Вне зависимости от того, участвовало ли оно в его бизнесе. С Обществами гораздо проще: в случае образования долгов существуют легальные и законные процедуры избежать финансовой ответственности. Но штрафы у юридического лица гораздо выше, чем у ИП. Советуем также прочитать более подробно о том, что лучше ИП или ООО. Все это необходимо знать при ответе на вопрос о том, как открыть эффективное риэлторское агентство?

характеристика сдаваемого помещения;
реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
сумма выплат за арендование;
нюансы пользования помещением и его ремонта;
подписи обеих сторон;
при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

заявление о регистрации;
подписанный договор со всеми приложениями;
кадастровый паспорт помещения;
подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Если вы забыли включить сведения о каких-либо работниках в СЗВ-М, Пенсионный фонд выпишет штраф из расчета 500 руб. за каждого. Но это еще не все. В случае когда «потерянный» работник — пенсионер, с вас могут потребовать и излишне выплаченную ему из-за вашей ошибки часть пенсии. Тот же результат — при просрочке подачи СЗВ-М на пенсионера, если она повлечет начисление ему пенсии в полном объеме.

В случае признания организации крупнейшим налогоплательщиком (КН), что может сделать только налоговый орган, ее поставят на учет в ИФНС в качестве КН. При каких обстоятельствах организация признается крупнейшим налогоплательщиком? Каким образом она узнает о том, что поставлена на учет в качестве КН? Ответы на вопросы актуальны в связи с тем, что изменены среди прочего критерии отнесения организаций – юридических лиц к крупнейшим налогоплательщикам.

Чтобы избежать привлечения к административной ответственности бизнесмен должен внимательно изучить список кодов деятельности и выбрать подходящий вариант.

При этом он должен помнить:

Когда код на этапе регистрации гражданина как ИП оформлен в виде дополнительного варианта бизнеса, то страшного в этой ситуации ничего не будет. Бизнесмен на легальных основаниях способен получать доход не по основному, а по второстепенному коду. Однако для избегания неприятного общения с контролирующими структурами лучше сделать эти цифры основными.
Когда деятельность ведётся по ОКВЭД, который на этапе регистрации даже не внесён в список возможных кодов, тогда у ИП появятся проблемы с налоговой инспекцией. По закону за предпринимателем закреплена ответственность передавать в ФНС сведения об изменениях в осуществлении бизнеса. Это касается и ситуации с использованием другого кода. Изначально предприниматель не обладает правом вести бизнес по тому коду ОКВЭД аренда, который не указывался при регистрации. При подаче информации в налоговую бизнесмен получит уведомление о переоформлении документов. На эти действия выделят три дня. Если ИП не уложится в отведённый срок, тогда к нему будут применены меры административного воздействия на основании статей закона, то есть предупреждение или штраф на сумму 5 тысяч.

Применение в работе незарегистрированного кода ОКВЭД будет важно при использовании в бизнесе специального режима налогообложения. Таким режимом, например, является ЕНВД

По этой системе действует определённый список видов деятельности, утверждённый региональными органами власти. Выбранный для работы код ОКВЭД является для предпринимателя подтверждением права применять систему ЕНВД. При выявлении контролирующими структурами нарушения, бизнесмену могут провести пересчёт ставки налога за весь период его работы.

Код ОКТМО	Наименование
70.20.1	Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

70.20.2	Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Комментарии наших экспертов.

Особенности правоприменительной практики.

Читать

Наш опрос

Как Вы о нас узнали?

Раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»

Это самый сложный режим с точки зрения учета и отчетности. Традиционное (общее) налогообложение предполагает уплату трех основных налогов:

на прибыль организаций и НДФЛ для предпринимателей:
ставки 20% для юрлиц и 13% для ИП;

начисляется с прибыли, т. е. позволяет учесть затраты;

если расходы равны или превысили выручку, к уплате будет ноль.
на имущество:
рассчитывается от стоимости недвижимости;

ставка до 2,2%, если расчет производится по остаточной стоимости, и до 2% – если по кадастровой; конкретный размер зависит от региона.
на добавленную стоимость:
ставка 18%;

фактически будет уплачено 18/118 от размера арендной платы без коммунальных и иных аналогичных платежей;

при квартальной выручке менее 2 млн руб. можно получить освобождение от НДС.

Основной минус ОСНО для арендного бизнеса – высокая налоговая нагрузка. Доля затрат при сдаче в наем нежилых помещений невысока. Поэтому возможность учета трат – преимущество ОСНО – не несет особых плюсов.

В каких случаях без традиционной системы не обойтись?

Налогоплательщик не может применять упрощенную, потому что не подходит под ее критерии. Например, недвижимость стоит больше 150 млн руб., или доход превысил установленный лимит (о критериях – см. далее).
Сдача в наем помещений – это неосновной бизнес и приносит незначительную прибыль. Например, сдается в аренду небольшая часть площади кафе, при этом системой налогообложения для кафе выбрано ОСНО. В этом случае целесообразно аренду также оставить на общей системе.

77.1Аренда и лизинг автотранспортных средств
- 77.11Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
- 77.12Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
77.2Прокат и аренда предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения
- 77.21Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров
- 77.22Прокат видеокассет и аудиокассет, грампластинок, компакт-дисков (CD), цифровых видеодисков (DVD)
- 77.29Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения
  - 77.29.1Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования
  - 77.29.2Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов
  - 77.29.3Прокат музыкальных инструментов
  - 77.29.9Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки
77.3Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств
- 77.31Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования
- 77.32Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
- 77.33Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику
  - 77.33.1Аренда и лизинг офисных машин и оборудования
  - 77.33.2Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования
- 77.34Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования
- 77.35Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования
- 77.39Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки
  - 77.39.1Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования
    - 77.39.11Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования
    - 77.39.12Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования
  - 77.39.2Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки
    - 77.39.21Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков
    - 77.39.22Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования
    - 77.39.23Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования
    - 77.39.24Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи
    - 77.39.25Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры
    - 77.39.26Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях
    - 77.39.27Аренда и лизинг торгового оборудования
    - 77.39.29Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения
  - 77.39.3Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных
77.4Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав

77.40Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу любого предприятия. Но большинство компаний стремится ее использовать по договору аренды или субаренды. В последнем случае договор на пользование нежилой недвижимостью заключается с арендатором. Какие коды ОКВЭД действуют по субаренде в 2020 году?

У каждой организации и индивидуального предпринимателя есть возможность проверить соответствие кодов ОКВЭД 2 в едином государственном реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Это можно сделать при помощи раздела «Электронные сервисы» на сайте ФНС России. Если данные о виде деятельности отсутствуют или не соответствуют реальной деятельности, необходимо внести изменения. Для этого в налоговую службу подается заявление по форме Р14001 или Р24001.

договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и статуса лиц, являющихся участниками данных отношений (юридические или физические);
договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством простого обмена документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и других видов связей;
договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за редким исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего для этой цели соответствующий документ, заверенный нотариусом).

Сдача в аренду помещения, официально принадлежащего физическом лицу, – стандартный юридический акт, подтверждающий все законные права владельца на распоряжение личным имуществом и не включающий элементов, характеризующих понятие«экономическая деятельность».

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

Код ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

— прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

— прокат и аренду материальных и нематериальных активов, включая широкий список товаров, включая автомобили, компьютеры, широкий круг товаров конечного и производственного потребления, предоставляемые клиентам за периодическую арендную плату или лизинговый платеж

ОКВЭД аренды недвижимости 68.31.2 подразумевает деятельность посредников по договору или за вознаграждение при оформлении сделки по аренде активов, при подборе подходящего объекта на рынке недвижимости. Для жилых объектов применяют код 68.31.21, для нежилой недвижимости – 68.31.22.

ОКВЭД 2020 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды. Сдача в аренду помещений ОКВЭД 2020 в группе кодов 68.20 подразумевает передачу во временное пользование, как отдельных помещений, так и зданий, участков (речь идет о складских строениях, выставочных залах, земельных наделах, офисных комплексах и т.д.).

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;
гаражи и др.

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.