Оформление земель общего назначения в СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земель общего назначения в СНТ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если имущество и земли общего пользования находятся в долевой собственности членов СНТ, то уплата налогов за эти земли ложится на садоводов. Размер налога индивидуален для каждого владельца и напрямую зависит от размера доли общего имущества.

Если земли и имущество были переданы муниципалитету, никаких дополнительных налогов платить не нужно.

Как оформить право собственности на имущество общего пользования в садоводстве

При использовании земель общего пользования садоводы не имеют права:

• расширять площадь индивидуальных земельных участков за счет ЗОП;
• устраивать незаконные свалки мусора, строительных материалов и других отходов на землях общего пользования;
• перекрывать въезд воротами и шлагбаумами для других членов СНТ;
• самовольно устанавливать торговые объекты, хозпостройки и другие помещения для оказания платных услуг без согласования с остальными собственниками.

Так как общие земли находятся в собственности у государства, порядок их налогообложения имеет свои особенности:

• участок арендован физическим или юридическим лицом.

Налоги на него будут начисляться, только если там нет строений, оформленных как недвижимое имущество. Если такие объекты есть, земельный налог заменяется арендной платой;

• у земли нет конкретного пользователя.

Земельный налог будет заменен другим, а его сумма будет разделена на всех пользователей надела;

• участок расположен в пределах СНТ.

Налог за территории садового некоммерческого товарищества обязаны платить все владельцы наделов этого объединения.

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

3) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также — товарищество);

6) земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

7) взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества) — территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Земли общего пользования получить в собственность невозможно. Но существует два варианта пользования совместно с общественностью:

1. Арендование.
2. Безвозмездное бессрочное пользование.

Гражданским и земельным кодексом запрещено оформлять как частную собственность земельный участок, который относится к общему пользованию и является собственностью государства, независимо от того, каким образом происходит оформление — выкупом или проведением процедуры приватизации.

Особое внимание стоит уделить объектам, располагающимся на данных землях. Если есть в наличии капитальное строение, оформленное в качестве недвижимого имущества с обязательным прохождением регистрации права собственности, то данный участок можно через суд признать находящимся в собственности. В случае имущественных претензий предъявленных к уличному земельному участку, данное право работать не будет.

Пользователь вправе подать заявку на арендование государственного надела. В ответ администрация должна объявить аукцион на предоставлении участка в аренду. Если в течение месяца дополнительных желающих не находится, то аукцион закрывают и оформляют соглашение с первым заявителем.

Арендное соглашение заключает с администрацией в течение 14 рабочих дней. Срок рассмотрения заявки на безвозмездное предоставление надела льготным категориям граждан составляет до 30 рабочих дней.

Имущество общего пользования СНТ и передача его в долевую собственность садоводов

1 октября

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ), будучи корпоративной некоммерческой организацией, объединяет своих членов для ведения садоводства. Комфорт работы на даче определяется, в том числе, инфраструктурой, пользование которой осуществляют члены СНТ и собственники земельных участков, находящихся в границах территории СНТ. Состав инфраструктуры образует общее имущество садоводов, которые имеют право определять порядок его использования на правах собственника.

Состав общего имущества садоводов

СНТ выступает разновидностью товариществ собственников недвижимости (ст. 123.12 ГК РФ).

Любое СНТ функционирует не изолированно, но с учетом совокупности объектов, образующих состав общего имущества. В числе потенциального общего имущества СНТ могут значиться:

— инженерно-технические сети, обеспечивающие теплоснабжение, водоснабжение, отведение сточных вод, а также электроснабжение СНТ или его отдельных членов (трубы, провода и пр.);

— элементы благоустройства и озеленения (охрана территории, место сбора твердых коммунальных отходов, каскад уличного освещения (фонари и опоры), общественные пространства, зеленые насаждения);

— дороги общего пользования, находящиеся в границах СНТ (проходы и проезды);

— объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения;

— движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (например, бензопила или мотоблок).

Ст. 123.13 ГК РФ выделяет:

— имущество, собственником которого является СНТ как юридическое лицо (например, инвентарь, техника, запасы и пр.)

— и имущество общего пользования в СНТ. В ГК РФ есть общая норма о том, что имущество общего пользования в СНТ принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п. 2.1. ст. 123.12 ГК РФ).

При этом в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217) есть норма о том, что:

— имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать СНТ на праве собственности и ином праве (например, праве аренды, безвозмездного пользования и пр.) (п. 3 ст. 24 Закона № 217);

— в случае нахождения в границах СНТ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, такой участок подлежит предоставлению в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков. В дальнейшем такой участок будет выступать в качестве общего имущества, и его можно будет использовать для общественных нужд. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества (п. 4 ст. 24 Закона № 217).

В законе также установлена норма о том, что имущество общего пользования, расположенное в границах СНТ, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам земельных участков пропорционально площади этих участков (п. 1 ст. 25 Закона № 217). Это условие применимо в том случае, если имущество общего пользования было приобретено после 2019 года, т.е. после вступления в силу Закона № 217. Таким образом, закон не делает исключения для членов или не членов СНТ.

Смысл передачи общего имущества в долевую собственность садоводов

Цель передачи общего имущества собственнику всегда состоит только в одном – сформировать ответственного и добросовестного собственника, который будет следить за своим добром и надлежащим образом его содержать.

В Законе № 217 есть общая норма о том, что недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах СНТ может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков в границах СНТ. Причем такое решение необходимо принять до 1 января 2024 года (п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Принятие данного решения оформляется протоколом общего собрания членов СНТ, при условии 100%-го согласия всех собственников земельных участков на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество (п. 3 ст. 25 Закона № 217).

Установленное законом условие о необходимости согласия всех собственников на данное решение – делает данную норму «нерабочей», поскольку в ситуации разобщенности собственников, для СНТ собрать 100%-й кворум по такому вопросу будет крайне проблематичным. Даже для небольших СНТ правовая норма о 100%-ом кворуме является довольно жесткой (например, применительно к многоквартирным домам состав общего имущества можно увеличить 51% или 2/3 количеством голосов, в зависимости от постановки вопроса).

Если решение о передаче общего имущества в долевую собственность садоводов было принято, то каждый договор о переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок должен сопровождаться условием о переходе доли в праве общей собственности на имущество общего пользования. ��сли такое условие не было включено в договор, то он будет являться ничтожными (п. 7 ст. 25 Закона № 217).

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Здание для коммерческого использования на земле СНТ

Все начинается с оформления земли снт. Садовое товарищество, являясь юридическим лицом, приобретает в свою собственность земли общего пользования и ставит их на свой баланс. То есть с этого момента все решения по поводу дальнейшей судьбы земли общего пользования принимает только общее собрание членов СНТ, которое является высшим органом управления в садовом товариществе. Право собственности снт будет подтверждаться выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Процедура межевания земель преследует следующие цели:

• уточнение конфигурации, площади и границ территории;
• подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата;
• предоставление возможности получить документы на право собственности;
• отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве;
• на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;
• оформление разрешительных документов на проведение стройки.

Не редкие случаи, когда споры межевания СНТ доходят до судебного органа. Причиной конфликта может быть разное мнение владельцев смежных участков о прохождении границ.

В ходе рассмотрения обращения, могут быть приняты такие решения:

1. Отказ проведения рассмотрения заявления, если у заявителя нет документов, которые доказывают право собственности на участок или иных законных полномочий.
2. Неудовлетворение иска, если доказательной базы, относительно нарушения границ, недостаточно.
3. Результат, удовлетворяющий требования истца.
4. Рассмотрение в пользу ответчика.

Если стороны не согласны с решением судового органа, у них есть право повторно оформить обращение.
В ходе проведения судебного заседания участвуют все заинтересованные стороны, которых заблаговременно в письменном виде осведомили о времени, дате и месте рассмотрения дела. Если одна из сторон, отсутствует, первое рассмотрение переносится. Повторный перенос возможен при наличии уважительной причины отсутствия.

Без таковой, суд рассматривает вопрос и принимает решение.

Существуют пять стадий рассмотрения земельных споров:

• принятие заявления со всеми сопутствующими доказательствами нарушения границ;
• подготовительные работы перед рассмотрением;
• процедура рассмотрения и принятия решения;
• исполнение судебного решения;
• обжалование – при желании истца.

Уважаемые друзья,

1 января 2019 года вступил в силу новый закон №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства..», который определил крайний срок бесплатного оформления в собственность участка общего пользования в садоводстве:

«Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков».

Итак, по закону мы должны закончить оформление прав на общие земли до конца 2020 года. Но мы задаемся вопросом: какую пользу и практический смысл принесет нам межевание участка общего назначения и регистрация прав на него? Наш уже 15-летний опыт таких работ говорит о том, что можно выделить 10 главных задач, которые сможет решить садоводство при выполнении этих работ:

1. получить информацию об уточненном местоположении границ земельного участка общего назначения, определить и узаконить его границы;
2. однозначно определить допустимость строительства на территории, садоводства;
3. исключить конфликтные ситуации, неправомерные захваты земель садоводства и земельные споры;
4. стать полноправным собственником участка общего назначения;
5. оптимизировать и уменьшить налогообложение земли под садоводством;
6. увеличить площадь отдельных садовых участков за счет перераспределения с землями, не вошедшими в границы участка общего назначения;
7. установить и тем самым защитить внешнюю границу СНТ там, где она совпадает с границами участка общего назначения;
8. исправить реестровые ошибки месторасположения границ участков как своего садоводства, так и соседних садоводств;
9. иметь геодезическую съемку СНТ для любых целей, а также полноценный Кадастровый план садоводства, включающий полную информацию об участках и строениях СНТ на основании сведений Единого реестра недвижимости;
10. оформить земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования СНТ бесплатно (до 31.12.2020г.).

Для начала найдите грамотных и опытных кадастровых инженеров, которые возьмут на себя производство геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка общего пользования. После выполнения межевания участка приступайте к решению следующей задачи – получение постановления местной администрации о предоставлении участка в общую долевую собственность садоводов бесплатно. Для обращения в органы власти необходимо:

• заявление собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ;
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии:
• утвержденных проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СНТ, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
• выписки из решения общего собрания членов СНТ о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
• учредительных документов СНТ.

После межевания участка общего пользования и получения Постановления Главы администрации о приватизации участка останется подготовить и подать документы через МФЦ в Росреестр на государственную регистрацию прав.

При подаче документов на регистрацию участка Вы оплачиваете гос. пошлину за регистрацию участка в размере 350 рублей. Некоторые регистраторы пытаются незаконно требовать от садоводств оплаты пошлины 22000 рублей. Но пошлину в таком размере должны платить только те СНТ, которые располагаются на землях населенных пунктов.

Межевание участка общего пользования в Вашем садоводстве мы рекомендуем

выполнять в комплексе с решением всех накопившихся земельных вопросов, включая межевание садовых участков, приватизацию участков, регистрацию прав на дома и хозяйственные постройки, подготовку нового генерального плана СНТ и проекта межевания, оформление прирезок и исправление реестровых ошибок месторасположения границ участков.

Такой подход дает нам возможность выполнить все необходимые работы в оптимальной последовательности, с максимальной полнотой и качеством, а также значительно снизить денежные затраты садоводов.

Шалимов Яков Михайлович

Садоводческое некоммерческое товарищество — это форма обеспечения граждан землей для ведения земледелия. Полученный урожай может быть использован только в своих целях и не предназначен для продажи.

СНТ создается людьми для:

• совместного владения и использования имущества, находящегося в их общей;
• долевой собственности;
• создание хороших условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение безопасности, подключение коммуникаций, организация чистоты и порядка);
• помощь людям в освоении участков СНТ;
• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
• защита прав и законных интересов владельцев земель для СНТ.

Земля СНТ может принадлежать:

1. Частному лицу. При таком владении права на участок СНТ не зависят от членства человека в садоводческом некоммерческом объединении. Организация также не несет ответственности за участки во владении людей и не имеет права вмешиваться в деятельность на этих участках.
2. Садоводческому некоммерческому объединению, как юридическому лицу. Отдельные участники таких объединений не имеют прав собственности на участки, принадлежащие объединению.

Выделением земли под СНТ занимается орган местного самоуправления согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ.

Участки СНТ могут быть выделены на:

• землях поселений;
• на сельскохозяйственных землях.

Для того чтобы стать полноправным членом СНТ необходимо:

• Утверждения членства на общем собрании всех участников объединения;
• Приобретение участка;
• Уплата вступительного взноса для оформления документации;
• Уплата членских взносов для поощрения труда работников СНТ;
• Уплата целевых взносов для покупки объектов, необходимых для комфортного ведения садоводства и огородничества.

Приобрести землю для СНТ можно 2 способами:

1. Получить бесплатно;
2. Купить.

Бесплатно получить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

• Вы совершеннолетний;
• Вы являетесь членом СНТ;
• Участок земли находится на территории СНТ;
• СНТ получил землю для садоводства и огородничества до 10 ноября 2001 года;
• Земельный участок закреплен за Вами на основании официального документа и по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества;
• Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для получения земли необходимо:

1. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
2. Подать заявление на предоставление участка в собственность в орган местного самоуправления;
3. Принятие органом местного самоуправления решения о передачи участка в собственность;
4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок земли.

Купить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

• Вы становитесь участником садоводческого некоммерческого товарищества;
• Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для покупки земли необходимо:

1. Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления участка в собственность;
2. Принятие органом местного самоуправления решения о предварительной передачи участка в собственность;
3. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете участка земли;
6. Подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность;
7. Заключение договора купли-продажи участка земли;
8. Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Это объекты предназначенные для отдыха, соблюдения гигиены и удобства.

К таким постройкам могут относиться:

• Туалет;
• Душ;
• Гараж;
• Беседка;
• Навес;
• Баня;
• Барбекю.

Какие строения нельзя возводить на участке СНТ

Нельзя строить сооружения, которые не соответствуют категории земли. Нахождение таких объектов на земле СНТ незаконно и может повлечь административное наказание и требование снести незаконные постройки в отведенное время.

На земле СНТ нельзя возводить:

• Производственные сооружения;
• Коммерческие объекты;
• Коммунальные строения;
• Объекты здравоохранения;
• Магазины и ТЦ;
• Инфраструктурные строения;
• Строения общественного назначения.

Правила постройки объектов на участке СНТ регулируются:

• Нормами пожарной безопасности;
• Санитарными нормами;
• Инженерными требованиями.

Общие требования к застройке:

• Допускается застраивать не более 30% земли СНТ;
• Застройка должна соответствовать земельному плану;
• Садовые дома не должны превышать 3 этажей;
• Максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра;
• Забор не должен затенять соседние участки и мешать росту сельскохозяйственных культур;
• Расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров;
• Сооружения, в которых находятся домашние животные не должны находиться от забора ближе, чем на 4 метра;
• Другие мелкие сооружения должны находится на расстоянии не менее 1 метра от забора;
• Отступ строений от дороги должен быть не меньше 5 метров.

Требования пожарной безопасности:

• Деревянные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 15 метров друг от друга;
• Кирпичные садовые дома с деревянными перегородками должны находится на расстоянии не менее, чем 8 метров друг от друга;
• Полностью кирпичные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 6 метров друг от друга.

Требование санитарных норм:

• Наличие туалета на участке;
• Наличие источника чистой воды.

• Стоимость земли СНТ ниже, чем ИЖС;
• Не нужно получать разрешение на возведение садового дома и других построек на участке;
• Возможность возведения всех необходимых дополнительных построек на участке для садоводства и огородничества;
• Садовый дом возводить не обязательно;
• Участки находятся за городом на природе.

На вели­чи­ну КС может ока­зы­вать влияние:

• реги­он, в кото­ром рас­по­ло­жен ЗУ;
• бли­зость к насе­лен­ным пунктам;
• нали­чие объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры и коммуникаций;
• кате­го­рия зем­ли и ВРИ ЗУ;
• застро­ен­ность участ­ка зда­ни­я­ми и соору­же­ни­я­ми, в том чис­ле и недостроенными.

Нало­го­пла­тель­щи­кам часто при­хо­дят пла­теж­ные уве­дом­ле­ния из ИФНС с завы­шен­ной кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью и соот­вет­ствен­но высо­ким земель­ным нало­гом. Если кадаст­ро­вая сто­и­мость пре­вы­ша­ет рыноч­ную, вла­де­лец ЗУ име­ют пра­во оспо­рить её вели­чи­ну в судеб­ном поряд­ке. В подав­ля­ю­щем боль­шин­стве слу­ча­ев иски зем­ле­вла­дель­цев о при­ве­де­нии КС в соот­вет­ствие с рыноч­ной сто­и­мо­стью выиг­ры­ва­ют­ся в суде.

Кадаст­ро­вая сто­и­мость зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния — это инфор­ма­ция нахо­дя­ща­я­ся в откры­том досту­пе в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Узнать ее можно:

• зака­зав выпис­ку из ЕГРН;
• через МФЦ;
• сайт Госус­лу­ги;
• на сай­те Росреестра;
• на кадаст­ро­вой карте.

Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать

Боль­шин­ство садо­во­дов полу­чи­ли свои участ­ки уже дав­но. Меже­ва­ние ЗОП и част­ных участ­ков во мно­гих СНТ не про­во­ди­лось. Рас­про­стра­нён­ные про­бле­мы СНТ:

• само­воль­ные захва­ты ЗОП;
• пере­се­че­ние гра­ниц част­ных ЗУ и нахо­дя­щих­ся в общей собственности;
• сосед­ские конфликты;
• судеб­ные тяж­бы меж­ду руко­вод­ством и СНТ его членами.

СНТ име­ет пра­во оспо­рить в суде захва­чен­ный уча­сток обще­го поль­зо­ва­ния и потре­бо­вать у вла­дель­ца, нару­шив­ше­го гра­ни­цы вос­ста­но­вить преж­нее состо­я­ние ЗУ путем сно­са за свой счёт воз­ве­ден­ных на нём постро­ек и соору­же­ний (ст. 60, 62, 76 ЗК РФ).

Перед оформлением земель общего пользования в СНТ нужно четко определиться, что относится к таким территориям. В подобных некоммерческих товариществах к ним причисляют различные дороги и подъездные пути, детские площадки, места для разворотов и прочие площади, размещенные на территории объединения и не находящиеся во владении его участников. В перечне правоустанавливающих документов СНТ должно иметься постановление, в котором прописаны права на данные земли. Как правило, это акт муниципалитета о предоставлении участка в собственность.

Одно из главных преимуществ данной процедуры в том, что выявить самовольный захват территории будет значительно проще. А это является своеобразной гарантией соблюдения прав садоводов и стабильной работы товарищества в целом. Все мероприятия проводятся за семь последовательных этапов.

1. На собрании участников решается вопрос о проведении оформления земель общего пользования в СНТ. Результаты такого обсуждения закрепляются документально.
2. Затем необходимо получить кадастровый план надела, где размещено объединение. Если реальные границы территории расходятся с теми, что указаны в плане, придется заказывать геодезические работы с межеванием. После этого участок ставится на учет в кадастровой палате.
3. По окончании этих мероприятий обратитесь с заявлением в местную администрацию. В ходатайстве попросите передать надел в общую собственность участников товарищества. К заявке прикрепите все собранные на землю бумаги и учредительные документы.
4. Если в муниципалитете вынесли положительное решение, заново вызывайте специалистов по межеванию. Теперь определяются границы общих площадей. Еще их придется согласовывать с владельцами участков.
5. Напишите еще одно заявление в администрацию и обратитесь за согласованием проекта границ.
6. И только после этого все бумаги направляются в кадастровую палату для постановки земель на учет.
7. Финальный этап – ходатайство в Росреестр. Здесь право собственности зарегистрируют должным образом.

Чтобы пройти процедуру с первого раза, сэкономив время, нервы и деньги, позвоните в нашу компанию.

Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.

Для принятия такого решения необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором путем общего голосования выносится решение как о возможности инициирования процедуры установления границ, так и о том, в какую организацию потребуется обратиться для того, чтобы провести межевание.

С января 2021 года изменились права покупателей земельных участков на земли общего пользования и членские взносы — земля закон СНТ 2017

Нет, дороги в ТСН являются земельным участком — общим имуществом ТСН. Любой собственник земельного участка в садоводческом массиве имеет право пользоваться не только дорогами, но и любым другим общим имуществом ТСН не зависимо от того является ли он членом ТСН или нет и не зависимо от наличия у него задолженности по взносам перед ТСН. Глава 6, статьи 24, пункт 5 содержит точную формулировку: «Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»

Дороги в ТСН могут быть в собственности ТСН. ТСН имеет право передать дороги в общедолевую собственность владельцев земельных участков безвозмездно при этом собственник земельного участка нет не имеет права выделить себе отдельный участок дороги или продать его. ТСН имеет право передать дороги государству общим голосованием на собрании.

Свободно распоряжаться землей общего пользования в СНТ нельзя

Земельные участки общего назначения – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Если земельный участок общего пользования ранее был оформлен в собственность юридического лица, то после 1 января 2021 года принадлежность земельного участка можно изменить, оформив его в собственность владельцев участков, расположенных на территории товарищества.

Кроме этого, требуется представление выписки, которая делается из решения, принятого на общем собрании участников товарищества огородников, дачников или членов некоммерческого дачного объединения. Решение должно касаться приобретения прав, касаемо участка земли, который относится к общему пользованию. Требуются документы, носящие учредительный характер. То есть, посредством таких документов должно образовываться товарищество.

Важно! В каждом товариществе, на территории которого осуществляется садоводческая деятельность, должны быть в наличии правоустанавливающие документы на имущество общего пользования. В качестве такого документа может быть рассмотрен акт, вынесенный органами муниципальной власти, который закрепляет в себе факт передачи земель общего пользования в собственность. Также это может быть акт, устанавливающий правило, что земля предоставляется гражданам на основании права бессрочного пользования.

Такие сведения вносились на основании постановления о выделении земли садоводческому товариществу, свидетельства о праве собственности (государственных актах) или решении суда о предоставлении такой земли В свидетельствах на землю в большинстве случаев указывалась вся площадь под СНТ, выделяемая под коллективное садоводство, без указания отдельно площади земель общего пользования. Также, в Актах присутствовали схемы предоставляемых участков.

Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2021 года считаются садовыми земельными участками.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

Если строение прошло государственную регистрацию, и на него оформлено право собственности, владелец может производить с ним любые юридические действия: продать, подарить, оставить в наследство. При таком раскладе земля под сооружением перейдет к новому собственнику строения. Однако ввиду того, что оформить в собственность такой надел нельзя, произойдет лишь переход права аренды.

Оформление земель общего пользования в СНТ

«Что такое садовый участок по новому закону 217-ФЗ о садоводческих товариществах? Если у меня садовый участок, могу ли я строить на нем объект индивидуального жилищного строительства, нужно ли мне для этого получать разрешение на строительство у местной администрации?» – интересуется Борис из Ленинградской области.

Если объединение садоводов и огородников решило осуществлять предпринимательскую деятельность, то преобразование его в ТСН или ТСЖ или приведение устава в соответствие с законодательством о сельхозкооперации является обязательным. Это делается при первом внесении изменений в Устав или сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ. По закону, такая деятельность с садоводством и огородничеством не связана.

Садовое некоммерческое товарищество находится под управлением председателя СНТ, правления и общего собрания собственников земли. Окончательное решение по всем вопросам объединения принимает общее собрание.

На общем собрании решаются вопросы по благоустройству земель СНТ, выбору поставщиков коммунальных услуг, организации охраны и другим проблемам садового товарищества. Как член СНТ, вы вправе высказать свое мнение и принять участие в решении имеющихся задач.

1. Приобретите земельный участок, который должен находиться в пределах садоводческого товарищества.
2. Подайте документы на вступление в товарищество: заявление, копию паспорта, бумаги на право владения землей.
3. Получите решение о вашем членстве, которое будет принято на общем собрании товарищества.
4. По выданным реквизитам оплатите вступительный и членский взносы. Об их размере и условиях внесения узнайте из устава сообщества.
5. Получите членскую книжку СНТ, которая станет подтверждением вашего участия в организации.

Прекратить партнерство с членами СНТ можно автоматически при продаже земли или по собственному заявлению, если вы продолжаете владеть участком. Во втором случае вам все же придется оплачивать взносы.

Внимание! Если вы систематически нарушаете правила СНТ, то вас могут исключить из объединения принудительно.

При добровольном выходе вы должны подать заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества. Это можно сделать лично, почтовым отправлением или через интернет по е-мейл.

Убедитесь, что руководство СНТ в курсе вашего решения. Лучше всего получить письменное подтверждение о выходе. Оно вам пригодится при возникновении каких-либо спорных вопросов.

• Предполагается, что земли СНТ предназначены для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
• Стоимость таких участков, как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
• Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.

• Сложно прописаться в доме в СНТ.
• Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
• Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
• Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
• Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
• Участки редко превышают по площади более 15 соток.

С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно. Это личная собственность. Но у СНТ есть еще земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями. Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законе ужесточили процедуру выделения участков из земель общей собственности. Теперь, чтобы сделать это, необходимо внести изменения в проект общей территории и межевания земель. Это должно предотвратить случаи самозахвата земель. Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие.

Закон ограничивает минимальное число членов товарищества — должно быть семь или более собственников. Причем все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает ключевые решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель правления занимает свою должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия.

Председатель правления обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать иные сделки от имени товарищества, нанимать в СНТ персонал, выдавать доверенности.

Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.

Комментарий эксперта

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

• подписанную председателем справку;
• выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
• список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

• выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
• копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

• о номере всего выделенного участка по кадастру;
• об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста. Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность. При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

• надел располагается в границах территории СНТ;
• угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
• надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
• землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

• полное название органа, которому адресовано обращение;
• личные данные заявителя;
• место расположения угодий;
• информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
• кадастровый номер;
• основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
• дату выделения земельного участка;
• перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

• схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
• документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
• протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
• кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Похожие записи:

• Расчет человеко часов в 1 полугодие 2021 г.
• Процедура вступления в наследство по закону без завещания
• Какие нужны документы в Украине для вступления в завещаниях