Недвижимость в черногории 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в черногории 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Черногорцы — гостеприимный и дружелюбный народ. Языкового барьера нет: старшее поколение хорошо понимает русский. Английский изучают в школах, начиная со второго класса. Как отмечает Раушан, черногорский язык достаточно прост в изучении, т. к. похож на славянские языки.
Недвижимость в Черногории ☎ 8(495)923-77-33, +382(68)515-555
Система образования сформировалась еще с югославских времен: 1-5 классы относятся к начальной школе, 4-9 — к средней, 9 классов являются обязательными. Затем школьники могут пойти либо в гимназию (4 года), либо в среднее специальное учреждение образования (3 года). Второй вариант позволяет получить разрешение на работу сразу после окончания обучения. Так, продолжительность обучения в Черногории составляет 13 лет.
Дети иностранных граждан могут обучаться в государственных учреждениях, но только на черногорском языке. Также в стране есть множество частных школ, среди которых — русско- и англоязычные.
Черногория — небольшая страна с населением 620.000 человек. По этой причине здесь хорошо сбалансирован свой рынок труда. Тем не менее, у иностранцев также не возникает проблем с трудоустройством. Здесь можно работать и по найму, и как предприниматель.
Сейчас в Черногории открыты границы. Гражданам России, Украины и Беларуси не требуются визы на въезд. Срок пребывания в Черногории в качестве туриста зависит от времени года: 90 дней в летний период и 30 дней в зимний.
Получить ВНЖ можно следующими способами:
- лечение;
- воссоединение семьи;
- учеба;
- трудоустройство (по найму и/или открытие собственного бизнеса);
- покупка недвижимости.
ВНЖ за покупку недвижимости — один из самых популярных способов легализации. Чтобы стать временным резидентом страны, иностранцу необходимо приобрести собственное жилье по любой стоимости. ВНЖ выдается на 365 дней и продлевается ежегодно до тех пор, пока недвижимость остается в собственности иностранца.
Недвижимость в Черногории в 2021: цены, предложения
Покупка собственности – инвестиция, наделяющая иностранца многими правами и возможностями.
Что дает покупка недвижимости в Черногории?
- Право на получение вида на жительство на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
- Туристы, желающие купить собственность, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
- Можно сдавать недвижимость в аренду и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости.
- Можно открыть бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в выбранном регионе.
По законам страны нерезиденты могут приобретать различную собственность и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения. Можно купить частный дом, виллу на побережье, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часто ищут: недорогая квартира в Черногории, Боко-которский залив, Тиват.
Самые востребованные в Черногории – курорты на побережье Адриатического моря. По объему спроса лидирует Будва, Бечичи, города Боко-Которского залива: купить квартиру в Херцег Нови или Игало.
Иностранцы, планирующие переезд в Черногорию семьей на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.
Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.
Цены за 1 квадратный метр квартир и домов в Черногории варьируются в пределах 900 — 5 000 евро. Дом может стоить от 100 000 евро. Вилла с бассейном, видом или рядом с морем уже от полумиллиона евро. Земельные участки на побережье можно купить от 100 евро и выше за квадрат. Часть актуальной информации о стоимости жилья доступна на нашем сайте. Закажите нам подбор вариантов через вотсап или запрос.
Купить недвижимость в Черногории – весьма ответственное дело и совершать такую сделку нужно в присутствии нотариуса.
Организация процесса покупки:
- Нахождение объекта, осмотр, переговоры с собственником.
- Проверка документации на объект. Рекомендуется юридическое сопровождение.
- Подготовка и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
- Внесение 10% аванса и оплата через месяц остатка по договору.
- Клиент получает документы на собственность, регистрирует в кадастре и налоговой, оплачивает налог на покупку жилья и получает свидетельство о праве собственности — лист непокретности.
- На последнем этапе собственнику нужно перезаключить договоры с обслуживающими компаниями (вода, электричество, интернет, вывоз мусора и т. д.).
Чтобы минимизировать риски обмана, рекомендуется общаться только с известными агентствами, имеющими хорошую репутацию. Только опытное агентство предоставит Вам реальную возможность выбора. Также полезно содействие риелтора, который сможет проверить все документы на объект и право собственности продавца, наличие обременений и другую информацию, позволяющую исключить риски для покупателя.
Продажа недорогого жилья в Черногории
Налог на покупку жилья рассчитывается в течение 2 недель — 1 месяца после заключения сделки и составляет всего 3% от стоимости объекта.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории – 0.1-1% от рыночной стоимости объекта.
Если приобретенная собственность сдается в аренду, налог составляет 9% от годового дохода арендодателя.
Единая налоговая ставка на продажу собственности для иностранцев – 3%. В случае дарения объекта налог составляет 3%.
С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости, даже если это просто маленькая квартира — студия и нет отдельной спальни.
Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз пока жилье находится в собственности.
После 5 лет непрерывного пребывания иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 5 лет и гражданство, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет документы, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.
При покупке недвижимости в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.
- Реальный проект на горнолыжном курорте;
- Инвестор получает паспорт и доход от аренды номера;
- Объект авторизован властями под оформление паспортов;
- Сумма инвестиции 350 000 € на семью
- Венгрия открылась для непривитых российских туристов
- Иностранцы снова проявляют интерес к испанским «золотым визам»
- Аппиева дорога в Риме: покупатели жилья выбирают путь к «dolce vita»
- Эксперты назвали города Германии с самым стремительным ростом арендных ставок
- Ницца по-прежнему притягивает иностранных покупателей жилья
- Deloitte: Париж — самый дорогой город Европы для покупки и аренды нового жилья
Жилье здесь пользуется спросом благодаря доступным ценам, выгодному налогообложению и простой процедуре покупки. Большая часть иностранцев ищет недвижимость в Черногории (в основном квартиры) с видом на море и стоимостью в пределах 150 тыс. евро.
Побережье делится на Которский залив, Будванскую, Барскую и Улциньскую Ривьеры.
Крупнейшие города Которского залива —
Будванское побережье более дорогое — здесь лучше развита инфраструктура и шире возможности для пляжного отдыха.
Покупка недвижимости в Черногории: пошаговая инструкция
Покупка и продажа жилья или коммерческой недвижимости для бизнеса — это важная и ответственная задача для каждого. А если речь идёт о зарубежной собственности, то количество вопросов, на которые нужно знать ответы значительно больше.
• Где лучше купить недвижимое имущество, в каком городе или районе Черногории? Как продать дороже, а купить дешевле? Как понимать, на каком этапе легализации находится данный объект недвижимости, и что в дальнейшем нужно будет ещё делать новому собственнику?
• Как проверить все документы и убедиться в том, что недвижимое имущество не имеет ограничений, обременений или задолженностей до подписания договора купли-продажи? Как выбрать наиболее удобную, надежную и безопасную схему оплаты по договору в вашем конкретном случае?
• Как правильно и безопасно подготовить и оформить договор купли-продажи, дарения или оформления наследства? Какие документы необходимо предоставить нотариусу? Сколько стоят услуги нотариуса и судебного переводчика? Какие налоги мне нужно будет оплатить сразу и оплачивать в дальнейшем?
Оперативно вы получите профессиональный ответ и подробную консультацию по интересующим вас вопросам бесплатно. Отправьте ваш запрос сейчас, и вы будете иметь квалифицированные ответы на все Ваши вопросы, а также практические советы для вашей ситуации.
Своим клиентам мы предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями от наших партнеров: застройщиков объектов недвижимости в Черногории, а также компаний с высокой репутацией, предоставляющих услуги в сфере обустройства недвижимости. Общую информацию об актуальных предложениях вы найдете на нашем сайте. А подробные детали и специальные предложения вам дополнительно предоставят наши менеджеры. Вы ставите нам задачу — мы находим оптимальное решение!
Длинный список причин для покупки недвижимости в Черногории включает в себя:
- Источники считают, что рентная доходность черногорской недвижимости составляет от четырех до восьми процентов, что является одним из самых высоких показателей в регионе.
- Существует относительно низкий налог на прирост капитала в размере 9% на недвижимость в Черногории.
- Покупка жилой недвижимости дает вам право на временный вид на жительство.
В широком смысле, объекты недвижимости, которые вы захотите купить, находятся в трех областях:
- Популярные туристические зоны вдоль побережья.
- Столица Подгорица.
- Небольшие города и черногорская сельская местность вдали от побережья.
Есть очевидные различия в цене и выборе между тремя указанными областями.
Продажа недвижимости в Черногории
Около 57 000 жителей в городе Никшич, вторым по величине городом Черногории. Он постепенно превращается в постиндустриальную экономику, и на продажу выставлено множество объектов.
Колашин 1450 – самый большой горнолыжный курорт в Черногории. Туристический потенциал не такой сильный, как у побережья, но поблизости есть множество объектов, которые могут оказаться отличными инвестициями.
Операции с недвижимостью в Черногории включают стандартный набор налогов и сборов:
- Только для существующих объектов: налог на передачу в размере 3% от оценочной стоимости.
- Только для новых объектов: НДС в размере 19% от покупной цены.
- Нотариальные сборы около 0,01% от стоимости недвижимости.
- Гонорар адвоката, как правило, составляет от 100 до 1000 евро за транзакцию.
- Продавец заплатит агенту по недвижимости комиссию в размере 3 – 6% от стоимости недвижимости.
Таким образом, как покупатель, вы можете ожидать, что ваши налоги и сборы добавят менее 3,1% к цене старой недвижимости и менее 19,1% к цене новой постройки.
Черногория уже много лет наравне с Болгарией лидирует по количеству запросов на покупку недвижимости среди россиян. Причины тому – живописные морские пейзажи, ласковое и чистое море, низкие цены на жилье, культурная и историческая близость наших народов. Немалую роль в популярности этой небольшой балканской страны среди наших соотечественников также играет безвизовый режим с Россией (россияне могут находиться без визы на территории Черногории до 30 дней) и налаженное авиасообщение.
В последнее время власти Республики уделяют большое внимание развитию туристической инфраструктуры. На черногорском побережье Адриатического моря расположено множество удобных яхтенных марин. В ближайшие годы на территории страны планируется возвести несколько первоклассных полей для гольфа. Большое внимание также уделяется строительству дорог и развитию транспортной сети в целом.
Высокий спрос на жилье в Черногории со стороны россиян в начале 2000-х годов вызвал настоящий строительный бум в стране. В результате на рынке образовался переизбыток предложения, что вместе с мировым финансовым кризисом привело к падению цен на жилье по всей стране. В ряде районов Черногории стоимость недвижимости снизилась на 30%.
Однако к середине 2010 года наметилось оживление рынка, которое стало особенно заметно в 2011 году. Так, только за первые два месяца этого года в Черногории было начато больше строек, чем за весь прошлый год. Заметно активизировались иностранные покупатели, однако в целом, объем продаж жилья все еще ниже докризисных показателей.
Наиболее популярной среди иностранцев является недвижимость на побережье Черногории, в районе Будванской Ривьеры и Которского залива. Немалым спросом пользуются также окрестности Бара на юге страны. Инвесторам стоит уделить пристальное внимание к полуострову Луштица, где намечено строительство ряда крупных проектов.
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Черногории и земельные участки площадью до 5000 кв. м. без каких-либо ограничений. В последнее время власти страны принимают дополнительные меры, направленные на защиту иностранных покупателей. Во многом это делается для того, чтобы привести законодательство страны в соответствии с европейскими нормами.
Подборка объектов по расположениюХерцег Нови
- Баошичи
- Биела
- Дженовичи
- Зеленика
- Игало
- Каменари
- Кумбор
- Мельине
- Херцег Нови
Будва
- Бечичи
- Близикуче
- Будва
- Булярица
- Кримовица
- Петровац
- Пржно
- Радановичи
- Рафаиловичи
- Режевичи
- Святой Стефан
Которский залив
- Доброта
- Костаница
- Котор
- Лепетань
- Люта
- Моринь
- Муо
- Ораховац
- Пераст
- Прчань
- Рисан
- Столив
Бар и Ульцинь
- Бар
- Добра Вода
- Дубрава
- Зеленый пояс
- Кунье
- Сутоморе
- Ульцинь
- Утеха
- Чань
- Шушань
Луштица
- Жанице
- Крашичи
- Радовичи
- Розе
Центральный район
- Даниловград
- Жабляк
- Колашин
- Никшич
- Подгорица
- Скадарское озеро
- Цетине
Тиват
- Бигово
- Кавач
- Тиват
Подборка объектов по ценеКвартиры
- до 100.000 €
- 100.000–250.000 €
- свыше 250.000 €
Дома
- до 300.000 €
- 300.000–500.000 €
- свыше 500.000 €
Коммерческая
- до 500.000 €
- 500.000–1.000.000 €
- свыше 1.000.000 €
Распространенная практика среди покупателей – сдавать купленную недвижимость — апартаменты, дома или коммерческие помещения в аренду.
Стоит учитывать и тот факт, что черногорское законодательство чрезвычайно лояльно к иностранцам, которые приобретают недвижимость в Черногории, а оформление сделок не вызывает особых затруднений и не требует значительных затрат времени. Физлицам разрешено осуществлять как покупку, так и продажу жилой и коммерческой недвижимости на территории страны, а с 21.03.2009 года вступил в действие закон «О правовых отношениях собственности в Черногории», позволяющий иностранцам (физлицам) приобретать в собственность не только объекты недвижимости, но и земельные участки.
- Апартаменты (1510)
- Вилла (368)
- Дом (936)
- Коттедж (130)
- Таунхаус (46)
- Усадьба (9)
- Бизнес (38)
- Земля (192)
- Магазин (3)
- Отель (80)
- Офис (3)
- Ресторан (3)
- Новостройки (595)
- Вторичная (2170)
- Элитная (350)
- Недорогая (1313)
Цены на недвижимость в Черногории в мае 2021 г.
Черногория пользуется большим спросом и интересом у Россиян, не только в качестве места для отдыха, а как выгодное вложение средств в покупку недвижимости. Привлекает в стране её настоящая радушность, гостеприимство и, конечно же, мягкий климат. Купить недвижимость в Черногории можно прямо на берегу моря, чтобы сдавать его в аренду туристам. Потом отдыхающих здесь всегда большой, поэтому можно иметь постоянный высокий доход. Начальная цена жилья 18 000 евро
Лучшие предложения недвижимости в Черногории
Прекрасно ведь если лиловый негр вам подает манто? 18 Июня 2021 … … как может распоряжаться своей частью собственности собственник 1/2 доли квартиры? 15 Июля 2021 вопрос конкретный. квартира находится в собственности у двух людей, они конфликтуют. может ли один из них привести сожителя на свою часть квартиры, при условии, что второй собственник против? … Пиши, куда ты ездишь отдыхать? Чтобы мне туда не ездить))) Или наоборот.. может мы рядом на одном пляжУ лежим и не знаем 18 Июня 2021 как мы близки друг к другу)))) Давай. .. выдавай грибные места! ))) … Заполнение заявления на субсидию 23 Июля 2021 Доброго времени суток! Заполняю заявление о предоставлении субсидии, но не знаю что писать в одну из граф ( на фото). Может кто выручить и подсказать? … Что было проще — отслужить 2 года офицером после военной кафедры тогда ( в 90-е) 3 Июля 2021 либо отслужить офицером 3 года после УВЦ сейчас. Гражданский ВУЗ и там и здесь. Остаться в армии. на 100 лет желания то же нет . … Почему хорошим и красивым не везёт в лично1 жизни, а толстым хабалкам везет? 17 Июня 2021 Есть подруга у меня. 30 лет, выглядит на 23. Красивая очень, огромные глаза, фирура супер, добрая очень, следит за собой, внимания много, но все бросают после секса. . В интимные отношения вступает через …
Широкий выбор недвижимости в Черногории: актуальные цены и лучшие предложения от агентств и риэлторов.
В Черногории можно купить дом на первой, второй, третьей береговых линиях и дальше. Есть варианты с видом на море. Можно недорого выбрать компактный небольшой домик на одну-две спальни с кухней, ванной, гостиной. На территории может быть небольшой приусадебный участок.
Роскошные виллы VIP-класса, продающиеся в Черногории, располагают собственным садом, бассейном, террасой. В них может быть четыре и более спален, панорамный вид на море, парковка или гараж. В наличии уже обжитые дома с обустроенной территорией и новые постройки, нуждающиеся в окончательном ремонте.
Выбирайте дом в Черногории вместе с Status-M! Наши специалисты подберут для вас самое комфортный вариант для проживания в этой удивительной стране!
Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.
| Самые дорогие объекты недвижимости | Самые дешевые объекты недвижимости |
| 1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро. | 1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро. |
| 2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро. | 2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро. |
| 3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро. | 3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро. |
| 4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро. | 4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро. |
Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:
- Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
- Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
- Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
- Налог на недвижимость по наследству – 3%.
- Hotel
- Housing
- Kuća
- Land
- Plac
- Poslovni
- Prodavnica
- Projects
- Projekti
- Restaurant
- Restoran
- Single House
- Stan
- Store
- Vila
- Workplace
- Виллы
- Дома
- Жилая недвижимость
- Дома и виллы
- Квартиры
- Квартиры в стадии строительства
- Жилая недвижимость
- Квартиры
- Коммерческая
- Коммерческая недвижимость
- Магазины
- Отели
- Офисы
- Магазин
- Новостройки
- Отель
- Офис
- Проекты
- Ресторан
- Участки
- Участки
- О Черногории
- Обзор рынка недвижимости
- Процедура покупки недвижимости
- Аренда недвижимости
- Вид на жительство (ВНЖ)
- Валюта
- Бизнес
- Образование
- Медицина и лечение
- Транспорт
- Достопримечательности
- Культура
- Праздники и традиции
- Развлечения
- Бар
- Бечичи
- Будва
- Герцег-Нови
- Добра Вода
- Игало
- Котор
- Петровац
- Рафаиловичи
- Святой Стефан
- Сутоморе
- Тиват
Montbel — агентство недвижимости в Черногории
- Апартаменты в Черногории
- Виллы в Черногории
- Дома в Черногории
- Земельные участки в Черногории
- Квартиры в Черногории
- Россияне разлюбили Черногорию21.02.2011
- Вложения в недвижимость Черногории — это выгодно11.02.2011
- О причинах повышенного спроса на недвижимость в Черногории07.12.2010
- Недвижимость в Черногории: мечта или реальность?16.07.2010
- Стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость за рубежом24.05.2010
- 1 млрд. евро будет инвестирован в горнолыжные курорты Черногории02.05.2010
- Рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян (март 2010)05.04.2010
- Все новости
Вблизи Адриатического моря цены вполне доступны. Такие объекты, как небольшое кафе, или несколько двухэтажных домов в Сутоморе или Старом Баре, с видом на море, конечно, стоят дороже, чем квартиры стандартного типа, но это все-таки совсем не так дорого в сравнении с аналогами во Франции, например. Зато это вложение может быть началом успешного бизнеса.
Курортная Будва – это лидер продаж. Спрос на этот регион не ослабевает с годами.
- Комментарии
- Disqus
Если Вы владеете недвижимостью в Черногории, на которой можно зарабатывать, вполне логично получить «свою часть» прибыли. Недвижимость в Черногории может и должна приносить доход. Большинство владельцев недвижимости занимаются ее управлением лично, однако, некоторые заказывают услугу «Управление недвижимостью в Черногории». Чаще всего о привлечении профессионального управляющего недвижимостью задумываются иностранцы (россияне, украинцы и т.д.), которые не живут в Черногории постоянно, и, соответственно не имеют возможности осуществить эффективное управление недвижимостью лично. Реже, услугу по управлению недвижимостью заказывают люди, которые просто не хотят этим заниматься самостоятельно (нет времени из-за других бизнес проектов или просто не хочется).
Не зависимо от причин, по которым Вам требуется управление недвижимостью в Черногории, мы будем рады взяться за управление Вашими активами.
Мы занимаемся профессиональным управлением Вашей недвижимостью в Черногории, а Вы получаете прибыль. В принципе, это стандартный пример пассивного дохода. Разумеется, небольшая часть дохода будет оставаться у нас в качестве гонорара.