Как оформить завещание на дом и земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

• несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
• люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
• нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

• на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
• от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

• место и дата составления;
• полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
• текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
• информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
• нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
• количество экземпляров;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

• оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
• написание происходило под угрозой физической расправы;
• наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
• в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе может быть свой образец.

Завещание должно содержать:

• место, дату составления документа;
• наименование (завещание);
• адрес регистрации завещателя;
• паспортные данные гражданина;
• суть распоряжения;
• список отчуждаемой собственности (дом, земля);
• перечень претендентов, адреса их прописки;
• вид имущества, размер доли каждого наследника;
• регистрационный номер бланка;
• сведения об оплате пошлины;
• подпись наследодателя, расшифровку фамилии.

Образец завещания

Самое важное о составлении завещания

Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу.

Действия специалиста:

• установить личность завещателя;
• проверить его дееспособность;
• разъяснить права и обязанности;
• разъяснить правовые последствия составления документа;
• предложить разработать проект распоряжения или готовый шаблон;
• если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону;
• при отсутствии замечаний нотариус должен рассчитать госпошлину;
• сведения о составлении распоряжения нужно внести в государственный реестр.

Порядок составления и нотариального удостоверения распорядительного документа определяется законом.

Алгоритм действия наследодателя:

1. Подготовка документов на имущество.
2. Определение круга наследников, размера их долей.
3. Обращение в нотариальную контору.
4. Разработка проекта завещания.
5. Оплата госпошлины за совершение нотариального действия.
6. Нотариальное удостоверение распоряжения.
7. Передача завещания наследникам (по усмотрению наследодателя).

Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

1. Удостоверение личности наследодателя.
2. Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
3. Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
5. Выписку из ЕГРН. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
6. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
7. Список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать Ф.И.О. и адреса прописки претендентов на имущество.

Для составления завещания на дачу, дом или землю, не устанавливаются фиксированные или ограничительные сроки. Наследодатель может в любое время обратиться к нотариусу и сделать распоряжение.

Аналогичное правило действует в отношении редактирования документа. Изменить, дополнить или отменить завещание можно в течение всей жизни наследодателя.

• Наследование по закону и по завещанию
• Как проверить наличие завещания
• Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
  • Фактическое вступление в права наследования
• Обязательная доля в наследстве при завещании
• Оформление наследства по завещанию после смерти
  • Документы на наследство квартиры по завещанию
  • Получение нотариального свидетельства о праве
• Пошлина на наследство по завещанию
• Оформление недвижимости на имя наследника
• Если пропущен срок принятия наследства по завещанию пошлина на наследство по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Оформление завещания на дом и землю

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Выше было описано, как вступить в права наследства по завещанию через нотариуса, с получением официального свидетельства. Этот нотариальный документ служит основанием для перерегистрации имущества на свое имя. Например, обязательной является государственная регистрация недвижимых объектов (Росреестр), автомобиля (ГИБДД), оружия (МВД), бизнеса (ФНС). В перечисленные государственные органы нотариус направляет документы сам.

Законом допускается еще одна форма наследования — фактическое принятие имущества. В этом случае наследник просто пользуется завещанным имуществом, как своим собственным. Однако при этом у него на руках нет документов, которые необходимы для оформления имущества на свое имя.

Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.

Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.

Если перечисленные лица не получают наследство по завещанию, им выделяется обязательная доля в размере ½ того, чтобы они получили при наследовании по закону. Доля обязательных наследников погашается из незавещанного имущества, а если его нет или недостаточно, за счет других наследников.

Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.

Завещание на земельный участок и дом (образец)

После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

• правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
• наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Будущий наследодатель вправе отменить или изменить текст завещание, не мотивируя и проясняя обстоятельства такого решения. На это не требуется согласие:

• наследников;
• свидетелей;
• душеприкладчиков и других посторонних лиц.

Документ может быть редактирован в отдельных положениях, заменен новым распоряжением или полностью отменен по требованию автора.

В случае недействительности последующего завещания вступает в силу предыдущий, удостоверенный в законном порядке, документ.

Написать завещание на дом или земельный участок можно собственноручно либо продиктовать нотариусу. Стандартная форма документа может оформляться машинным текстом и не заверяется подписями свидетелей. На оба объекта недвижимости потребуется оформить два завещания. Документ удостоверяется у нотариуса после оплаты государственной пошлины и составляется в 2 экземплярах.

Завещание должно содержать такие данные:

1. Число и место, где составляется документ.
2. Паспортные данные завещателя – полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта, место проживания.
3. Сформулировать распоряжение. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
4. Отметку о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
5. Предложение о факте разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

• паспорт;
• документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
• бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
• если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
• заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные могут быть вписаны в завещание.

Нотариус не имеет права требовать от обратившегося за оформлением завещания гражданина правоустанавливающие документы на владение земельным участком и домом. По закону допускается указывать в завещании не только существующее у наследодателя имущество, но и вообще все наследство, которое останется после его смерти. Для этого ему достаточно предъявить только свой паспорт. Однако, для того, чтобы завещатель не ошибся при указании данных о наследниках, включающих паспортные данные: Ф.И.О., дату рождения, место регистрации, ему нужно иметь с собой документы наследников.

Вступление в наследство по завещанию

Гражданское Наследственное Законодательство установило ряд обязательных требований, как к самому наследодателю, так и к имуществу, которое передается по завещанию.

Наследодатель должен знать, как оформить завещание правильно, поскольку несоответствие хотя бы одному пункту может привести к печальным последствиям.

Во-первых, завещатель должен отвечать определенным требованиям, чтобы невозможно было оспорить в суде выраженную им последнюю волю:

1. Владелец передаваемой по наследству недвижимости должен быть единственным собственником имущества, которое он собирается завещать. Это должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: в нем не должны быть указаны другие совладельцы неких частей дома или участка, а только имя и фамилия титульного владельца.
2. Быть полностью дееспособным, то есть понимать, осознавать, что он собирается сделать со своим имуществом, и кто в дальнейшем будет правообладателем его владения. Подтвердить то, что человек при составлении завещания был в твердой памяти и здравом уме может сам нотариус, но сделать это можно через запрос в неврологический или наркотический диспансер: врач задаст стандартные для теста вопросы и сможет подтвердить письменно вашу дееспособность.
3. Составляют завещания обычно престарелые граждане, которые смогли приобрести в течение своей трудовой жизни немалое имущество в виде жилого дома с участком земли. То есть оформить могут только совершеннолетние граждане, а минимальный возраст наследодателя не может менее 18 лет.

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

1. Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
2. Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
3. Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

• Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
• Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.

Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.

Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.

У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.

Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.

Вам, чтобы знать, как правильно писать завещание, приведем список необходимой документации, который обязательно затребует нотариус. Итак, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю:

1. Ваш общегражданский паспорт, который сможет подтвердить вашу личность;
2. Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план с расположением построек на местности (необходимы для конкретизации дома и построек);
3. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости (с учетом износа) всех строений, которые наследодатель оформляет по завещанию;
4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, прилагаемый к нему кадастровый план расположения участка на местности, пролегания жизненно важных коммуникаций, линий передачи электроснабжения и прокладки канализационных и газовых труб (если такие проходят по участку);
5. Информационные данные о наследнике по завещанию: паспортные данные, адрес постоянного проживания.
6. Справка из психологического и неврологического диспансера об отсутствии препятствующих для оформления последней самостоятельной воли заболеваний (наследодатель не состоит на учете).

Могут потребоваться и другие документы, если у нотариуса появятся какие-либо сомнения, об этом он вас обязательно оповестит.

Вот так выглядит образец завещания на дом и землю

Как унаследовать земельный участок

Если по причине неграмотности и физического недостатка человек не может собственноручно составить текст документа, с его слов пишет нотариус, а он только поставит свою подпись. Если он не может и расписаться, тогда нужно пригласить свидетелей и указать их паспортные данные.

Также их присутствие уместно при наличии следующих ситуаций:

• Составление или вскрытие (через 2 недели после составления) завещания закрытого типа.
• Составление документа в чрезвычайной ситуации.

Свидетелями не могут являться лица, в пользу каковых отчуждается имущество. К таковым, относятся: иностранные граждане, которые даже не знают русского языка, недееспособные, юридически неграмотные, нотариусы, юристы.

Кто может оспорить завещание – близкие родственники, которые не были упомянуты в этом документе, и по закону имеют право претендовать на некую долю недвижимого имущества. Если есть заверение нотариусом, оспорить его можно только при наличии веских оснований.

• Не учтены интересы социально-незащищенных граждан.
• Оказывалось психологическое\физическое давление на завещателя.
• Наследники признаны недостойными по статье №117 Гражданского Кодекса.
• Допущены ошибки, нарушения. Например, документ подписан не самим собственником, а иным лицом, имеющим психологическое расстройство, и это должно быть подтверждено документально.

Чтобы признать его ничтожным, есть 36 месяцев. Но если составителю угрожали и применялись иные меры, этот срок сокращается до 1 года. Завещание гарантирует, что лица, которые в нем указаны, получат имущество соразмеренно указанной доли. Обращаясь за консультацией к юристу, он подскажет, как составить завещание, чтобы не ущемить ничьи права, и кровные родственники не испытывали взаимную вражду. Также это позволит минимизировать риск возникновения судебных разбирательств.

Правила оспаривания:

• Признать завещание недействительным, можно только инициируя судебное разбирательство и имея внушительную доказательную базу.
• Процесс оспаривания после смерти непосредственного собственника недвижимого имущества.
• Инициатором может являться лицо, которое могло бы получить наследство, если бы не было этого завещания.

Чтобы все завещанное досталось тем лицам, которым оно предназначается, изначально стоит просмотреть готовые образцы, как это делается. В противном случае, обратиться в нотариальную компанию. Услуги платные, зато будет гарантия, что ни один человек после смерти данного субъекта не сможет признать документ ничтожным. Он создается в двух экземплярах, и если кто-то захочет инициировать судебное разбирательство, нотариус будет являться свидетелем. И в таком случае, шансы практически нулевые. А значит, по завещанию каждое лицо получит свою долю.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Самое главное требование, которое предстоит соблюдать при оформлении завещания на дом и земельный участок, — это возможность передачи по наследству только тех объектов, которые находятся во владении наследодателем. Предстоит подтвердить не только свое право собственности, но также основания получения объекта от предыдущего владельца.

Можно внести сведения об объекте недвижимости в завещания до его получения в собственность. Но если на момент открытия наследства, дома так и не был переоформлен на наследодателя, то он передаваться другим лицам не будет.

Домовладение – это жилая или нежилая постройка, которая расположена на территории дачного участка или в пределах населенного пункта. Сведения обо всех объектах недвижимости, а также их владельцах находятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Земельный участок – это отрезок земли, используемый в качестве огорода или дачи, а также расположенный под домами и дачными постройками. Сведения о собственниках земельных наделов находятся в земкадастре.

Оформление завещания на дом и землю может происходить по одному из следующих условий:

• составляется один документ, содержащий полный перечень имеющейся собственности, а также порядок ее распределения между претендентами;
• написание нескольких отдельных завещаний, которые содержат данные о различных материальных благах.

Если в завещании не указаны некоторые объекты жилой и нежилой собственности, то они будут распределяться между претендентами на основании законной очередности!

Важно! Закон позволяет оформлять завещание только дом или только на землю. Даже если жилой объект находится на территории конкретного земельного участка.

Предстоит учитывать такие нюансы, когда по наследству передается земельный участок:

• если и дом, и земля являются собственностью наследодателя, то они могут быть переданы в наследство одному лицу или нескольким гражданам (наследник, получивший дом, также получит право пользования землей);
• когда постройка расположена на чужом участке, право пользования наделом переходит к наследнику (условия пользования будут теми же, что для предыдущего владельца);
• ежели на земле имеются и другие (чужие) строения, то к завещанию они отношения не имеют.

Стоимость нотариальных услуг, которые придется оплатить завещателю, зависит от таких факторов:

• расположение нотариальной конторы (цена услуг во многом зависит от населенного пункта);
• участвует ли нотариус в составлении текста завещания или только проверяет его.

Что касается утверждения документа, то на всей территории России действует единая стоимость таких услуг, которая равна 100 рублям за одну страницу документа. Эта госпошлина обязательна к оплате всеми наследодателями.

Выстроенный коттедж и участок подлежат обязательной регистрации. Она произойдет после проведения кадастровых работ и предоставления правоустанавливающих бумаг.

Присвоенный номер свидетельства дает точную информацию о характеристиках земли и владельце. Капитальное строение невозможно построить в огородном товариществе и на землях сельхозназначения.

Собственник получает право собственности за землю и вправе выстроить дом. Однако близлежащий участок сдается в постоянное пользование. Наследник приобретает преимущественное право использовать землю на тех же условиях.

Наследодатель сумеет распорядиться принадлежащим ему имуществом, завещать дом с участком или землю, не находящуюся под обременением и арестом. При залоге надела владельцем становится финансовое учреждение.

Сделка обретает законность после визита в нотариальную контору. Выбирается государственный или частный юрист.

Приглашенные свидетели должны исключить возможность оспаривания, подтвердить дееспособность и адекватность наследодателя в момент подписания.

Нотариус окажет помощь при составлении, произведет сверку представленных бумаг. Оплачиваются тарифы и пошлина. Происходит подписание в присутствии завещателя. Один экземпляр открытого завещания забирается с собой, закрытое запечатывается в конверт и хранится до кончины в сейфе.

Расходы возникают в ходе подготовки. Следует представить выписки и техническую документацию. Не всегда проведены кадастровые работы, обходящиеся от 5000 до 25 000 рублей. За краткие и развернутые выписки из реестра платится пошлина от 100 до 700 рублей. Восстановление оригиналов и справки выливаются в затраты в районе 3000 рублей.

Подоходный налог выплачивают наследники. Договор дарения позволяет ближайшим родственникам, входящим в первые две очереди, выплатить пошлину без налогов.

Наследники заплатят 13-процентный налог, начисленный исходя из стоимости. В свидетельстве указана кадастровая цена, не пересматриваемая несколько лет. Рыночная бывает нередко ниже, это доказывает проведенная независимая экспертиза. Оценка обходится от 2000 до 5000 рублей.

Человек сможет позаботиться о распределении недвижимости и земли заблаговременно. Особенность сделки заключается в неразделимости двух объектов и справедливом распределении долей. Невозможно распорядиться имуществом, находящимся в залоге и под обременением.

Оформление свидетельства снимает болезненные вопросы и поможет наследнику распоряжаться долей по своему усмотрению сразу после внесения новой записи в реестр. Неизбежны затраты времени и денег. Самостоятельное оформление и сбор бумаг существенно сокращает расходы. Близкие родственники выиграют при договоре дарения.

Юридически грамотно оформленный документ вкупе с приглашенными свидетелями и заверением нотариуса сведет риск оспаривания к минимуму. Стоит не забывать о правах наследников с обязательной долей.

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ) — односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Основными юридическими признаками завещательного документа являются:

• личный и односторонний характер,
• свобода, форма,
• толкование и тайна завещания.

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

Завещательный приказ никто не запрещает составлять своими силами без присутствия уполномоченных по наследственным земельным и недвижимым делам. Однако, чтобы он возымел силу, следует заверить его у должностного лица. Профессионал проверит корректность написания завещания на отдельный дом и землю и, возможно, потребует внесения поправок (или повторного составления в корректном формате).

Поскольку уполномоченный несет административную (и иногда уголовную) ответственность за свои поступки, то ему невыгодно потакать сторонам в реализации их интересов вне правового поля. Во избежание проволочек и увеличения объема бумажной работы рекомендуется изначально обратиться в нотариат для оформления и заверения здесь завещания на собственный дом.

Немаловажно первоначальное обращение к блюстителю закона и в связи с тем, что может потребоваться соблюдение некой процессуальной специфики. Например, актуальным иногда является подключение свидетелей или ответственных за составление и подписание завещания по участку с домом вместо самого наследодателя (если тот имеет возможность высказывать волю, но у него отсутствует физиологический потенциал для ее фиксации).

Посмертному распределению поддаются любые материальные средства (в т. ч. и дом с земельным участком), а также финансовые активы, ценные бумаги или права. Главнейший принцип их передачи — подтверждение статуса собственности. То есть дом и участок должны официально принадлежать тому, кто их передает (на законных основаниях).

Обычно наличие собственности подтверждается наличием документации. При утере бумаг на разделяемый тандем (земельные сотки с домом) участникам придется заняться их восстановлением. При формировании завещания рекомендуется подробно перечислять передаваемые каждому претенденту объекты в целом или частичном выражении с сопроводительными характеристиками (например, их местоположение).

Чтобы включить материальные ценности в список, легче использовать правоустанавливающую документацию (в рассматриваемом случае для завещания истребуются документы на землю и дом). Однако законом не запрещено составить его лишь со слов наследодателя, перечисляющего объекты: дом, земельная территория. Фактическое владение домом (жилым и нежилым) с участком будет уточняться посмертно.

Дееспособность в наследственном деле нужна со стороны наследодателя, возможного свидетеля написания и заверения завещания. В отсутствии психической дееспособности гражданина невозможно учитывать его мнение по распределению дома и земельной площади между кем бы то ни было. Физическая неспособность нивелируется участием свидетелей и помощников, способствующих составлению.

Как составить завещание на собственный дом с участком, если есть сомнения в дееспособности:

1. Пройти медицинскую комиссию либо получить заключение одного врача (все зависит от ситуационной специфики).
2. Предоставить нотариусу медицинскую справку вместе с паспортом в момент явки на прием.

Свидетелями также не могут выступать недееспособные (с психическими патологиями) лица, утратившие физическое здоровье или же неграмотные. При этом недееспособность не является поводом для лишения дома или земли. Скорее, наоборот, они находятся в состоянии иждивенцев и этим лицам полагается отчисление имущественной доли.

Когда нотариус может отказать

Отказ специалиста составлять завещание с конкретным наследодателем часто объясняется недееспособностью последнего. Она может быть обусловлена разнообразными обстоятельствами: приобретенными проблемами со здоровьем, возрастными изменениями и т.д. Не стоит исключать и выявление уже зарегистрированного ранее завещания в единой информационной базе. В этом случае необходимо для начала отменить старое.

Завещание на земельный участок и дом: как оформить, сколько стоит, образец

В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.

Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).

Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.

При определении субъектов и объектов завещание и дарение идентичны. Дарителю или завещателю позволено отдавать всю имеющуюся собственность любому лицу. При грядущей кончине наследодателя рекомендуется все же составить завещательный документ. Договор дарения, который оформляют при ожидаемом летальном исходе, позволено оспаривать в суде истцам, чьи права были ущемлены.

Написание и регистрация в госорганах дарственной с последующей выдачей свидетельства о праве собственности новоизбранному владельцу также происходит при жизни первоначального собственника. Разница состоит в том, что и реализация прав по сделке дарения происходит чаще при жизни человека, а по завещанию — при кончине оного.

Дарственная может составляться как при предполагаемой кончине дарителя, так и в качестве жеста доброй воли при его здравии. Также разнится и цена на составление двух вариантов передачи собственности от одного человека другому. Обычно стоимость составления и заверения документа выше, чем предыдущего. Однако конкретика по тарифам зависит от специфичности каждого из эпизодов.

Обращаясь к нотариусу, нужно хорошенько подумать о том, будет ли кто-либо пытаться оспорить завещание. После кончины наследодателя есть определенная группа лиц, которые могут быть недовольны его текстом.

Поэтому задумайтесь, кто может оспорить завещание на законных основаниях. Это могут быть супруги, дети или родители, то есть, наследники первой очереди. Если таковых нет, на оспаривание имеют право наследники других очередей.

Для того, чтобы никто не усомнился в правдивости и законности текста, рекомендуем запастись справками из наркологического и психдиспансера об отсутствии постановки на учет.

Так станет понятно, что наследодатель может управлять своими действиями и знает, о чем он пишет.

Оформление земельного участка и дома завещанием

В качестве заключения хочется сказать еще несколько слов. Вы не обязаны никому объяснять, кому и почему оставляете свое имущество. Оно ваше, а не детей или супругов. Любые сделки вы вправе совершать самостоятельно.

Захотите – передадите государству, постороннему лицу или благотворительной организации. Конечно, нельзя совсем лишить наследства супруга с инвалидностью или ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Поэтому позаботьтесь об этом заблаговременно. На всякий случай, не забудьте собрать документы, упомянутые выше. В остальном, процедура не должна вызвать никаких проблем.

Обязательно поделитесь с друзьями!

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

• составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
• разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Похожие записи:

• Если не составлено завещание как получить наследство
• Свидетельство о вступлении в наследство на машину
• Вступление в наследство у нотариуса в России