14.09.2021

Новости о реновации хрущевок в СПБ

Автор: admin Советы юриста Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новости о реновации хрущевок в СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге

2. Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок.

3. Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится

4. Реновация в СПБ новости 2021 года / Правозащита

6. Расселение домов и реновация хрущевок в СПб

7. Почему программа реновации хрущёвок в Петербурге потерпела фиаско

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

Также регион сам определит порядок опроса жителей домов, подлежащих реновации. За должны проголосовать две трети.

Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге

В Петербурге реализуется уже четвёртая программа реновации. По подсчётам Надежды Калашниковой, за 12 лет разные программы реализованы в среднем на 6%.

При этом, по словам Дмитрия Михалёва, нельзя сказать, что программа развития застроенных территорий в Петербурге не исполняется: с 2014 года введено более 1 млн м2, расселено около 630 семей, снесено 84 ветхих здания.

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.

Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало – места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом – более 110 тысяч квадратных метров.

В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока. Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок». Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.

Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий – наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим – только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.

В «красном блоке», к примеру, кварталы «Тихорецкий 55» (17 домов), «Гражданский 17 – 17А» (50 домов), «Щемиловка» (32 дома), 18-й квартал в Купчине, примыкающий к Софийской улице (27 домов)…

Оставшиеся в «белом блоке» территории тоже не так уж «белы». Завершение реновации в них отнесено… на 2029 год. Это: Славянка, «Гражданский 1 – 1А», Малая Охта, поселок Красный Кирпичник, «Ржевка 35». И «Колпино 10».

В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел». Так что, по мнению местных жителей, реновация стала больше похожа на уплотнительную застройку.

Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:

Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Это основные значимые требования, указанные в законе, гарантирующие людям, что им будут предоставлены лучшие условия, чем они имеют.

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

Все эти проблемы не зависели напрямую от действий компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», поэтому за ней нет прямой вины в задержке реализации проекта реновации в Санкт-Петербурге.

Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок.

Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов. К осени 2020 года:

примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь. Сейчас комнаты — 16, девять и шесть «квадратов», но общая площадь квартиры — 47 метров. Увеличение — за счет мест общего пользования — кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации.

— На нашем доме повесили объявление, что он пойдет под снос, когда я еще катала коляску, — рассказывает Елена. — Мол, приходите в офис договариваться. Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион — получили бы большую четырехкомнатную квартиру. Переехали в 2015 году.

Дом, где теперь живет мама с двумя дочерьми — 17-этажный, с несколько непривычным, несимметричным расположением окон и панорамным остеклением балконов. Отсюда видно прежний дом Елены, он в процессе расселения. Часть окон в хрущевке забиты железом, но в некоторых квартирах еще живут. Недавно знакомая бабулечка рассказала, что осталась одна в целом подъезде, на пятом этаже. Кстати, соседей в повседневной жизни в новой квартире практически не слышно, а плата за коммунальные услуги стала ниже, в том числе за счет современной системы отопления — через рекуператор.

Женщина отмечает, что все документальное оформление и переезд прошли довольно спокойно. Квартиру они получили в состоянии «приходи и живи», поменяли только обои на свой вкус и вместо ламината на пол в кухне постелили линолеум — так показалось более практично. Поэтому она не понимает, почему многие недовольны необходимостью переезда в новое благоустроенное жилье. Для тех, у кого квартиры неприватизированы, это очень выгодное предложение. Например, брат и сестра, которые жили по соседству, по программе реновации получили почти 100-метровые хоромы с двумя санузлами, продали их и купили две отдельные квартиры.

Галина Ивановна живет в Миллионке с 71-го года. Ее называют баба Галя. Она помнит, как в подполе ее дома однажды нашли кувшин со старинными монетами, как топили печь дровами и ходили за водой с коромыслом. Ее квартира — 16 квадратов — это комната и прихожая, без санузла.

Женщина дома проводит почти все свое время, кроме утренних часов, когда моет пол в административном корпусе стадиона «Динамо» — ее работа в пяти минутах ходьбы. В последнее время она почти не бывает в других районах города. Только чтобы помыться в более благоустроенных квартирах родственников или сходить в недорогой магазин.

В восьмиметровой прихожей Галина Васильевна спит, готовит, стирает и встречает гостей. Она говорит, что ее жизнь стала более комфортной, чем раньше: не надо носить воду из колонки и топить печь, носить уголь из сарая во дворе. Водопровод в ее квартире появился случайно еще в 1990-х. Когда в очередной раз на колонку с водой наехала машина, ее муж получил справку на проведение водопровода за свой счет. Тогда же в квартире сделали отопление.

С торца дома стоят подпорки, удерживающие стены. В квартире Галины Ивановны видно трещину, которая идет от потолка, но пенсионерка не придает этому особенного значения.

Мария Журавлева купила квартиру в Миллионке несколько лет назад. Ее жилье по меркам района считается элитным, потому что есть туалет и ванная. Мария работает в центре современного искусства «Заря». В ее квартире проходят квартирники и выставки, которые организуют молодые художники и арт-деятели.

В безымянной парикмахерской как в СССР: мастер маникюра Надежда Складчикова в белом халате красит ногти перламутровым лаком. Она работает здесь 30 лет. Клиентка, которой она делает маникюр, живет неподалеку и ходит сюда со своего совершеннолетия — уже 39 лет.

Обе женщины любят вспоминать, как было раньше, но мало говорят о том, что происходит сейчас. Они рассказывают, что когда-то в парикмахерской была очередь на запись, а в проулке неподалеку сидела Роза Дмитриевна — символ советской Миллионки. Женщина, которая посещала все игры местной футбольной команды «Луч».

Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится

В одном из дворов высится большая свалка. Управляющая компания отказалась убирать мусор со всего района. Решение объяснили тем, что жильцов осталось мало, поэтому вывозить мусор стало невыгодно.

На мусор открывается вид из окон протестантской церкви. Молодежные служения здесь курирует студентка Мария, она учится в магистратуре по направлению «социология». Год назад Мария вышла замуж и теперь собирается переезжать. Жизнь в Миллионке ей казалась удобной, пока она училась, но для создания семьи район не подходит.

Уличный художник Юрий Платонов каждое утро идет рисовать шаржи, за каждый берет по 500 рублей. Он работает на набережной, в теплую погоду плавает в Японском море. Художник арендует жилье в Миллионке с 1988 года и успел пожить почти во всех дворах. Сейчас снимает жилье у людей, которые часто сидят в тюрьме, — всегда вовремя платит за квартиру.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

купить дом
купить коттедж
купить участок
снять дом

В северной части города находится 84 дома, которые подлежат расселению. Основная часть возведена в 1940-1970 годах. Дома, несоответствующие нормам градостроения, расположились на 60 гектарах.

Реновация решит проблемы с:

парковочными местами;
парками и зонами отдыха;
устаревшей инфраструктурой.

На юго-западе Санкт-Петербурга планируется снести 104 дома. Общая площадь – 41 гектар. В этом случае парки не входят в проект реновации. Застройщики улучшат:

придомовые территории;
инфраструктуру.

Они возведут муниципальные учебные учреждения и зону парковки. По факту жители старых домов переедут в новые дома с квартирами усовершенствованной планировки. Район также останется экологически чистым.

Восток города ждут обновления на 31 гектаре. Под расселение готовятся 35 домов типовой застройки. Инвесторы планируют:

произвести полную замену всех инженерных сетей;
возвести социальные объекты;
повысить число парковочных мест;
облагородить дворы.

Все квартиры будут сразу пригодны для переезда и проживания. Планируется сдача полностью благоустроенных помещений. Сам квартал – удобный и безопасный.

В центральном секторе южной части Санкт-Петербурга расположилось большое количество аварийных зданий. Программа реновации в Московском районе планирует расселить 123 дома.

На 135,11 гектарах высвободившейся земли возведут многоэтажные дома, которые полностью соответствуют всем нормам градостроительства. На территории нового квартала появятся объекты социальной культуры. Инженерные коммуникации будут обновлены.

В северо-западной части города расположился посёлок Песочный. В местности 219 малоэтажных домов, построенных из дерева. В планах освободить 56 гектаров земли и, помимо многоквартирных домов, возвести:

кафе;
магазины;
парковки;
школы;
детские сады.

В городе, входящем в состав культурной столицы (расположился на юго-востоке СПб), реновация затронет только малоэтажную застройку. В основном это хрущёвки, построенные в 40 годах прошлого столетия.

Вместе с новыми кварталами в населённом пункте появятся новые магистрали. Дороги сделают кварталы доступными для жильцов.

В проекте предусмотрено возведение стандартных объектов:

школ;
садов;
магазинов;
медицинских пунктов.

На юго-западе Санкт-Петербурга расположился район Кировский. В нём самое большое скопление ветхих домов во всём городе. Под расселение готовятся 362 дома. После сноса высвободится 93 гектара земли. Большая часть построек – это здания промышленного назначения.

Так как жилые дома расположены близко к порту, дворы здесь не благоустроены, инженерных сетей практически нет, улицы разбиты, парки отсутствуют. В ходе реновации должны появиться данные блага. Кроме того, в проект входит постройка дороги, спортивных площадок и зон отдыха.

Реновация в СПБ новости 2021 года / Правозащита

Расположился район в северо-восточной части культурной столицы. Всего здесь расселят 25 домов:

5 на Малой Охте;
20 на Ржевке.

Площадь, которая попадает под реновацию, равна 23 гектарам. В Красногвардейском районе много старых построек, которые представляют историческую ценность. Несмотря на их состояние, сносить их не будут.

Например, малоэтажные комплексы Главного артиллерийского и Морского полигонов отреставрируют. В процессе осуществления проекта в новых кварталах появятся парковочные места и различные объекты инфраструктуры.

Юго-восток Санкт-Петербурга застроен исключительно ветхими и аварийными домами, которые возводились ещё по проектам 50-х годов прошлого столетия. Из инфраструктуры здесь есть детские сады и школы, которые в ходе реновации будут усовершенствованы. Появится больше свободных мест.

Вместе с новым жилым комплексом в районе появятся:

аптеки;
магазины различного назначения;
банки.

Всего домов, подлежащих сносу, 84. Расположились они на 55 гектарах земли.

Реновация в Санкт-Петербурге затягивается по нескольким причинам. В основном они обусловлены противоречиями в законодательстве.

Программу реновации приняли ещё в далёком 2008 году. Десять лет отводилось на то, чтобы снести 22 квартала в 9-ти районах мегаполиса. Но к всеобщему разочарованию, в 2017 году был выполнен лишь 1% работы.

Теперь программу продлили до 2029 года. За это время компаниям необходимо снести 362 дома в Кировском районе, 126 — в Московском и 219 — в Курортном.

По итогам торгов выделено две строительные компании, которые занимаются программой:

«СПБ Реновация»
«Воин-В».

Согласно договоренности, большую часть работы взяла на себя первая компания. В их распоряжение вступили 22 квартала, в которых к расселению необходимо предоставить почти 980 квадратных метров жилья для переселенцев.

Вторая компания занимается 2 кварталами в районе Ульянка, где переселенцам необходимо предоставить около 32 тысяч квадратных метров жилплощади.

Для «преображения» выделено 12 районов города:

Фрунзенский;
Колпинский;
Невский;
Калининский;
Красносельский;
Кировский;
Курортный;
Красногвардейский;
Адмиралтейский;
Кронштадтский
Московский;
Петродворцовый.

Расселение домов и реновация хрущевок в СПб

«Иногда в кварталах, где они расположены, просто исчерпаны лимиты на подключение к мощностям, поэтому, чтобы заселить дом, необходимо полностью реконструировать старые сети. А это приводит к дополнительным затратам», — рассказывает Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

В апреле сделано два важных шага в продвижении программы реновации кварталов домов первых массовых серий. Во-первых, суд санкционировал продление процедуры в Петербурге на 10 лет. Во-вторых, в федеральный парламент из ЗакСа северной столицы отправился законопроект, где с учетом печального опыта предлагаются новые правила этого неоднозначного процесса.

При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают. Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.

Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

магазинов хозтоваров;
продуктовых магазинов формата «у дома»;
медцентров;
стоматологических кабинетов;
офисных помещений;
отделений банков;
кафе и ресторанов;
парикмахерских;
салонов красоты;
прачечных;
химчисток и т. д.

Почему программа реновации хрущёвок в Петербурге потерпела фиаско

Основные моменты программы в Колпинском районе:

предоставление равноценных имущественных объектов – новое жилье должно в обязательном порядке совпадать по количеству комнат и иметь большую площадь, чем квартира в доме, подлежащему сносу;
качество строительных работ должно отвечать международным стандартам и инновационным технологиям;
изоляция от лишнего городского шума не ниже установленных норм (правило действует для всех новых домов);
внутренняя отделка помещений отвечает последним стандартам градостроения, действующим не только в городе, но и во всей Российской Федерации;
жители, принимающие непосредственное участие в программе, переселяются внутри того же квартала, где они проживали;
инфраструктура застроенных территорий должна быть лучше той, которую жители имели до переезда из старого жилья;
сохранение медицинских и образовательных учреждений.

Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Реновация хрущёвок проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир.

Еще один застройщик данного района, компания «Ленстройтрест», предоставляет такие квартиры в ЖК «Юттери»:

Студия. Площадь – 21,05-39,51 кв. м, цена – от 1 500 110 руб.
Однокомнатная. Площадь – 25,42-54,62 кв. м, цена – от 1 844 990 руб.
Двухкомнатная. Площадь – 36,69-70,6 кв. м, цена – от 2 640 030 руб.
Трёхкомнатная. Площадь – 51,19-76,57 кв. м, цена – от 3 605 310 руб.
Четырёхкомнатная. Площадь – 69,1-91,97 кв. м, цена – от 4 833 890 руб.

На приобретение квартир в «Юттери» предоставляется ипотека с процентной ставкой от 6,9%. Если идёт оплата 100%, возможна скидка в размере 5%. Жильцам, переселяемым из старых хрущёвок, на основании договора, заключённого с компанией-застройщиком, квартиры предоставляются бесплатно.

Особенности дома от «Ленстройтрест»:

17 этажей;
кирпично-монолитный;
сроки сдачи – 2-й квартал 2021 года.

Каждый дом проекта реновации оборудован новыми перилами, пандусами и другими вспомогательными элементами, которые позволяют без проблем перемещаться малоподвижным людям. Дома комфортабельные, а стены обшиты специальным материалом, который изолирует посторонние звуки.

В Колпинском районе улучшается и реорганизовывается инфраструктура:

новые инженерные сети;
благоустройство придомовых территорий;
оборудование детских площадок и мест для занятий спортом;
введение в эксплуатацию новых школ, детсадов, больниц, магазинов, кафе и почты;
современные парковки и подъездные пути к дворовым территориям;
открытие торгово-развлекательного центра с кинотеатром.

Уникальность района заключается в том, что Колпино целенаправленно создавалось как промышленный и индустриальный центр. В комитете по развитию транспортной инфраструктуры отметили, что, учитывая расположение в районе значимых для города промышленных предприятий, развитие транспортной инфраструктуры Колпино занимает особое положение среди задач комитета.

Сегодня транспортная связь Колпино с городом осуществляется через Колпинское, Московское, Петрозаводское и Лагерное шоссе. Проектом реновации Колпинского района предусмотрено:

строительство местных проездов, тротуаров;
обустройство пешеходных переходов;
модернизация автодорог;
реконструкция Оборонной улицы, что обеспечит проезд по новой дороге к СИЗО «Кресты-2»;
продолжение строительства Софийской улицы до Московского шоссе.

Цель реализации проекта по строительству продолжения Софийской улицы – увеличение пропускной способности улично-дорожной сети Колпинского района и улучшение транспортной доступности промышленной зоны «Металлострой». Протяженность сооружаемого участка дороги составляет более 2 км. Количество полос движения для автомобилей – 4 (по две в каждую сторону).

Программа реновации началась в 2008 году и по плану продлится до 2023 года. Первоначальный срок завершения проекта был запланирован на 2019 год.

Но поскольку к этому времени строительным компаниям не удалось достичь и 2% от намеченного результата, комитет по строительству и архитектуре заключил соглашение и продлил срок.

Именно после этого пошла активная работа, и на конец января 2019 года уровень выполненного плана составил 10%.

Жители Колпино ждали открытия нового шоссе – Усть-Ижорского – и благодаря программе реновации района они смогли воспользоваться новой магистралью. Скоро будет запущена новая линия метро (Фрунзенская), до конца года планируют закончить проект скоростного трамвая от «Южной» до Колпино.

За последние 15 лет в районе построили больше миллиона квадратных метров жилья, но крупных объектов инфраструктуры практически не прибавилось. Например, спортивная площадка школы № 452 давно нуждается в ремонте.

Само образовательное учреждение входит в программу реновации и ждет сноса, однако новое здание еще только планируется строить.

Связано это с тем, что было прекращено финансирование, и власти района отказались предоставлять новые территории под строительство нужных социальных и бытовых объектов в районе.

Как полагает адвокат Дмитрий Некрестьянов, новый закон позволит решить многие связанные с расселением проблемы, если город научится применять механизмы КРТ. По его словам, вопрос о возможном негативном влиянии закона на расселение сводится не к недостаткам документа, а к правоприменительной практике: даже самые хорошие нормы можно применять так, что будет совершенно иной результат, чем планировалось.

Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. «Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться. Сейчас эти постройки доказывают, что нет ничего более постоянного, чем что–либо временное. Это во многом благодаря несовершенному законодательству», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».

А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. «Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем. Минусы и пробелы закона не отменяют правильности выбранного пути, но не лучшим образом отражаются на походке», — говорит она.

«В некоторых странах Прибалтики проводят реновацию хрущевок таким образом: утепляют фасады, делают капитальный ремонт, и дома еще служат. Существует и такой путь, его пока не исключаем. В Москве программа реновации развивается, и там хрущевки сносят. В Петербурге пока реновация плохо работает. Есть сопротивление населения, мало бюджета», — подчеркнул Александр Гиновкер.

В некоторых хрущевках проводился капитальный ремонт: замена коммуникаций, крыш и других элементов, что позволило им сохранить «товарный вид» и продлить срок службы домов. Таким образом жильцы остаются довольны своим положением и многие пока не собираются менять жилплощадь на дома с новыми трубами.

«Хрущевки пользуются спросом за счет низкой цены. Это самый эконом-сегмент, чуть выше идут дома-корабли. Были предположения, что хрущевки будут сильно дешеветь, но пока этого не наблюдается. Вместе с общим ростом цен сейчас выросла и стоимость хрущевок», — рассказал эксперт.

Дома хрущевской постройки — советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно пятиэтажные, с малогабаритными квартирами, построенные в период 1956 — начало 1980-х годов. Эксперт по недвижимости агентства «Невский простор» Александр Гиновкер в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметил, что на данный момент в Петербурге много домов такого типа.

«Программа реновации, которая планировалась для того, чтобы ликвидировать эти хрущевки, в Петербурге развивается очень слабо. Я думаю, что в ближайшие пять-десять лет хрущевки будут существовать. Состояние у них разное. Там, где управляющая компания осуществляет нормальную эксплуатацию, дома пригодны для жилья», — отметил Гиновкер.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
- постройка трёх новых школ;
- организация молодёжно-подросткового клуба;
- возведение социальной гостиницы.
Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.

Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
Затем документ будет представлен Законодательному собранию. А уже в декабре, по словам Романа Филимонова, пройдут торги по первым «трем-пяти территориям»
Обсуждение темы расселения хрущевок проходит на нашем форуме>>>
Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
Адреса домов в Сосновой поляне, подлежащих сносу, вы можете посмотреть здесь>>>
Планируется, что программа будет осуществляться как за счет частных инвестиций, так и на основе частно-государственного партнерства.
Еще по теме: «Строймонтаж» спланирует снос хрущевок Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге

6к1 и к2;
9к1 и к2;
10;
11к1;
13к1;
15к1 и к2;
16к2;
17;
18к2 и к3;
19 (с 1 по 3к);
20к1 и к2;
21 (с 1 по 3к);
22к1 и к2;
23к2;
24к2 и к3;
25к1 и к2;
27;
28к2.
33к1 и к2;
35к1;
36к1 и к2;
37к1;
39;
41;
43;
44;
45;
46;
47;
48;
49к1;
50;
53;
54;
56;
57к1 и к2;
58.

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

В обращении Марина Шишкина обращает внимание Александра Беглова на то, что одним из препятствий, вставших на пути реновации, стало отсутствие стартовых пятен для начала строительства нового жилья взамен сносимого, и задает вопрос, появилось ли у правительства Санкт-Петербурга решение этой проблемы, на основании которого можно предположить, что новое десятилетие петербургской реновации будет более успешным, чем предыдущее.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2021 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

6к1 и к2;
9к1 и к2;
10;
11к1;
13к1;
15к1 и к2;
16к2;
17;
18к2 и к3;
19 (с 1 по 3к);
20к1 и к2;
21 (с 1 по 3к);
22к1 и к2;
23к2;
24к2 и к3;
25к1 и к2;
27;
28к2.
33к1 и к2;
35к1;
36к1 и к2;
37к1;
39;
41;
43;
44;
45;
46;
47;
48;
49к1;
50;
53;
54;
56;
57к1 и к2;
58.

«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

Но в то же время, в границах Колпинского района находятся поселки, такие как Саперный или Металлострой, которые не могут похвастаться подобной инфраструктурой, и цены на жилье там ниже. Расстояния тоже серьезные. От того же центра Колпино до поселка Саперный по прямой больше 10 километров, общественный транспорт в поселках развит слабо.

4а;
6а;
8;
10;
12;
14;
16;
18а;
20;
22;
24;
26а;
28;
30а;
32;
34;
38;
36;
40;
42а;
44а;
46.

В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».

Отличия формата от магазинов «у дома» также в том, что точки «Моя цена» не будут находиться в непосредственной близости к домам. Кроме того, формат, который ориентирован на максимально низкие цены, предполагает немного другой сервис: например, большинство товаров на полках может лежать прямо в коробках.

В 2021 году «СПб Реновация» планирует запустить реализацию нескольких новых проектов, из них половину – на еще не осваиваемых территориях программы реновации. Об этом сообщил директор по развитию компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов.
В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе. Там сейчас идет расселение объектов ветхого фонда. Первая очередь строительства предполагает возведение восьми домов на 22 тыс.

«Нужно сделать так, чтобы программа продвигалась. Для этого надо изыскать юридическую возможность продлить программу. Не инвестор виноват, что не укладывается в сроки: он большую часть времени в судах от нападок отбивается», — говорит Сагалаев. Заметим, что муниципальная власть в Петербурге де-юре отсечена от жилищных дел. Но она как может помогает «Воину-В»: собирает людей, информирует их. С позицией компании «Воин-В» солидарна и вторая фирма — «СПб Реновация».

Нормальные у нас домишки хрущевки 35 кв-ла , коммуникации поменяли в микрорайоне 1,5 г. А если, как обещают, поставят новый дом в этом микрорайоне — то вопрос, где? На выселках в 20 м от КАД? А только сделанный ремонт, вколоченные в него десятки тысяч и 4 года «ужимистой» жизни, в расчет не возьмутся….. Ужас господа. Если и кому нужна эта ренновация, то только не жителям 35ого….

Депутат Денис Четырбок, после представления документа Оксаной Дмитриевой, остановился на текущем положении дел, на примере своей территории в Кировском районе. По его словам, из трех кварталов только один подвергся реновации — квартал 2А и 2Г района Ульянки. Изначально планировалось возвести 274 тыс. кв.м., а передать городу около 40 000 кв.м. жилой площади. Однако планы выполнены не более чем на 10%: только 4,4 тысячи кв.м. нового жилья безвозмездно переданы собственникам и Петербургу для расселения домов, подлежащих сносу. По двум другим кварталам процент исполнения равен нулю. Прежде всего, по причине отсутствия по близости пятен под застройку.

И в Петербурге вопрос с согласием граждан также не решен. Помимо собственно «проблемы последнего жильца», когда некоторые соседи не хотят до последнего выезжать из своих квартир, либо по принципиальным соображениям, либо требуя большого отступного, совершенно непонятно, как будет решаться проблема с теми, кто остается.

Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

• 3;
• 5;
• 6;
• 26;
• 27;
• 28;
• 29;
• 31 (с 1 по 3к);
• 32;
• 33;
• 34;
• 36;
• 37;
• 38;
• 39;
• 40;
• 42;
• 43;
• 44;
• 46;
• 48.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Сроки. Полтора года с момента проведения аукциона готовились проекты планировки и межевания по 22 территориям. Теперь проходят публичные слушания. «В конце года – начале следующего планируется начало строительства на пилотных площадках. Первые переселения людей в готовые квартиры состоятся в 2021 году (по закону переселение происходит в границах квартала реновации). Только после этого старые расселенные дома будут снесены», — рассказывает представитель компании-инвестора.

кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.