Договор продажи стройматериалов с отсрочкой платежа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор продажи стройматериалов с отсрочкой платежа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Контракт не является заключенным, если не согласованы существенные условия сделки (п.1 ст. 432 ГК РФ). Для поставки товара такими существенными положениями являются:

1. Наименование товара. Из договорных обязательств сторон должно быть ясно, что поставляет поставщик покупателю.
2. Количество товарной продукции.

Положения, в которых оговариваются цена, сроки поставки и оплаты, не являются существенными, но очень важны при исполнении обязательств обеими сторонами.

Договор поставки с отсрочкой платежа

Порядок и сроки оплаты согласовываются сторонами сделки при установлении контрактных обязательств. Стороны вправе установить, что поставленный товар оплачивается на условиях постоплаты. Условие договора об отсрочке платежа должно четко определять, через какое время после передачи товара покупателю производится оплата поставки.

В отличие от единовременной постоплаты, рассрочка предусматривает погашение задолженности несколькими периодическими перечислениями денежных средств (ст. 488 ГК РФ). Условия рассрочки: стоимость товара, порядок, сроки и размеры сумм перечислений являются существенными положениями контракта при поставке в рассрочку.

При установлении постоплаты в контракте поставщик вправе предусмотреть проценты за отсрочку платежа по договору поставки. Такой тип договорных отношений именуется коммерческим кредитом (ст. 489 ГК РФ). Проценты начисляются со дня передачи товарной продукции в размере, согласованном сторонами сделки.

Условия коммерческого кредита прописываются в контракте на поставку товарной продукции. Если условия о начислении процентов нет, то отложенная отплата товарной продукции не признается автоматически коммерческим кредитом (см.например Постановление Арбитражного суда ЦФО №Ф10-322/2018 от 09.04.2018).

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Договор с физическим лицом

Какие пункты должны быть прописаны в договоре и спецификации? Обязательно — пункт о наименовании товара и его количестве. Должна быть указана точная сумма платежа, порядок передачи партии стройматериалов и ответственность сторон. Шаблон договора поставки строительных материалов чаще всего типовой, поэтому вы можете посмотреть образцы, предоставленные компанией «Архитектор Групп».

В тексте договора должна быть прописана форма и порядок оплаты. Покупатель может оплатить приобретаемые строительные материалы, к примеру, по предоплате или же с отсрочкой платежа, в зависимости от договорённости с компанией-поставщиком. В договоре с отсрочкой платежа обязательно должны быть прописаны сроки поставки, а в договоре с предоплатой – упоминание о том, что сделка осуществляется на условиях предоплаты на основании счёта, выставленного компанией-поставщиком.

Если Вам необходим образец договора поставки строительных материалов, рекомендуем скачать его бесплатно по ссылкам выше. Вы можете быть уверены, что документы с сайта компании «Архитектор Групп» составлены опытными юристами, имеющими опыт в строительном деле, а файлы не содержат вирусов и вредоносных программ. Мы заботимся о своих клиентах и стараемся быть максимально надёжными партнёрами!

Большинство положений купли-продажи в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел залог на стороне продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

• Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
• Оплаты покупки, в том числе уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 488 ГК РФ)

Важно! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

Также участники сделки могут предусмотреть:

• сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
• обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений. Это правило действует, если другое не предусмотрено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это положение распространено и на договор продажи товара в рассрочку (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Продавец-залогодатель получает ряд преимуществ:

• преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного товара (п. 1 ст. 334 ГК РФ);
• возможность контролировать распоряжение залогодателя этим товаром, т.к. последний может продавать товар (другим образом его отчуждать) только с согласия залогодателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Важно! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Отсрочка платежа в договоре купли-продажи иногда используется и юрлицами. Обычно такую схему применяют сетевые магазины, заключая договоры поставки под реализацию (образец приведен в статье «Образец договора поставки товара на реализацию»). Также отсрочка распространена в секторе В2В.

Покупатель при использовании отсрочки сможет оплатить товар в удобный для него момент (когда получит оборотные средства).

Продавцу при отсрочке необходима дополнительная защита — право взыскания как неустойки, так и процентов по коммерческому кредиту в случае просрочки платежа.

Так, в определении ВС РФ от 19.12.2017 № 306-ЭС17-16139 отмечается, что проценты — это плата за кредит, а не мера ответственности. Поэтому взыскание одновременно неустойки и процентов не является двойной ответственностью и допускается.

Возникает вопрос: должно ли быть в договоре специально указано, что отсрочка является коммерческим кредитом?

Сейчас суды не признают отсрочку платежа коммерческим кредитом без указания на это в договоре (постановление 10 ААС от 19.01.2018 по делу № А40-15641/17-133-1418).

Рекомендуем! Продавцу включать в договор условие о том, что отсрочка платежа является коммерческим кредитом, установить плату за кредит в случае просрочки оплаты по договору. Это позволит требовать взыскания как неустойки, так и процентов за пользование кредитом.

Договор поставки строительных материалов

нерудных строительных материалов с отсрочкой платежаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить нерудные строительные материалы (щебень фракционированный, гранитная крошка), именуемые в дальнейшем «Продукция».

1.2. Количество, номенклатура и периоды поставки Продукции определяются Спецификацией (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью Договора.

1.3. Поставка продукции производится в автотранспорт Покупателя.

2.1. Отпускная цена за единицу Продукции (с учетом НДС) указана на официальном сайте Поставщика.

2.2. В Спецификации к Договору указывается цена, действующая на момент заключения договора.

2.3. Цена на Продукцию может меняться в зависимости от реально складывающихся цен на энергоносители, сырье и других факторов, влияющих на стоимость Продукции. Если в течение срока указанного в п.2.7 настоящего договора Покупатель не оплатит полученную продукцию и по окончании указанного срока цена на продукцию изменится, то Покупатель обязуется оплатить полученную продукцию по новым ценам с учетом пени начисленной в соответствии с п.2.7 договора.

2.4. В течение действия Договора Покупатель самостоятельно получает информацию об изменении цены Продукции на официальном сайте Поставщика.

2.5. Цена на Продукцию считается измененной с момента размещения данной информации на официальном сайте Поставщика.

2.6. В стоимость Продукции не входит стоимость доставки.

2.7. Поставка Продукции производится без предварительной оплаты, с отсрочкой платежа в календарных дней с момента окончания периода поставки, указанного в Спецификации и в п.3.2 настоящего договора. В течение календарных дней с момента окончания периода поставки Покупатель обязан оплатить стоимость поставленной Продукции. В случае неоплаты или частичной оплаты Покупатель дополнительно оплачивает Поставщику проценты за пользование товарным кредитом в размере % годовых. Расчет процентов производится на сумму задолженности за поставленную в расчетный период поставки продукцию, начиная с момента неуплаты, определяемого согласно абзаца первого п.2.7 настоящего договора, и до момента оплаты всей задолженности за поставленную Продукции.

2.8. В случае поставки продукции на условиях п.2.7 Поставщик производит расчет процентов и выставляет Покупателю для оплаты Акт об уплате процентов.

2.9. Оплата по Договору осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, указанный в Договоре, или внесением наличных денежных средств в кассу предприятия.

2.10. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему Договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

• на уплату пени, начисленных согласно п.2.7 договора;
• на погашение основной суммы задолженности.

2.11. По истечении периода поставки стороны производят сверку взаиморасчетов по настоящему договору. Проект акта сверки взаиморасчетов оформляется Поставщиков и не позднее рабочих дней с момента окончания периода поставки, вместе с платежными документами направляется Покупателю. Покупатель обязан в срок не позднее рабочих дней с даты получения акта сверки взаиморасчетов подписать его и направить один экземпляр (оригинал) в адрес Поставщика. В срок установленные в п.2.7 настоящего договора, произвести оплату за поставленную продукцию.

3.1. Поставка продукции производится в автотранспорт Покупателя.

3.2. Поставка продукции производится в сроки с «»2021 г. по «»2021 г. Периодом поставки в рамках настоящего договора признается период в календарных дней.

3.3. Поставка продукции осуществляется Поставщиком партиями по предварительным заявкам Покупателя. Под партией продукции в рамках настоящего договора признается Продукция, отгруженная Покупателю в рамках одной заявки, которая должна содержать сведения о количестве и ассортименте поставляемой продукции на следующую рабочую неделю. Заявка должна быть направлена Поставщику не позднее рабочих дня до начала рабочей недели.

3.4. Поставщик поставляет продукцию по ценам, действующим на момент отгрузки. Погрузка продукции производится самоходными погрузчиками Поставщика.

3.5. Количество отгружаемой продукции определяется путем взвешивания на автомобильных весах.

4.1. Поставляемая Продукция по качеству соответствует ГОСТу 8267-93 «Щебень и гравий из плотных горных пород для строительных работ».

4.2. Документ о качестве продукции предоставляется Покупателю одновременно с настоящим Договором.

4.3. Покупатель вправе до начала поставки произвести самостоятельные лабораторные испытания Продукции на соответствие ГОСТу 8267-93.

5.1. Право собственности на Продукцию и все возможные риски случайной гибели, утраты или порчи переходят от Поставщика к Покупателю с момента отгрузки Продукции.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, которые могут проводиться путем отправления почтовых писем, телеграмм,обмена факсимильными сообщениями. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают разногласия на рассмотрение в Арбитражный суд .

7.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности по настоящему Договору, если нарушение условий последнего связано с обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов и иные обстоятельства, не зависящие от воли Сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору, либо Стороны на момент подписания настоящего Договора не знали и не могли знать об их существовании или возможности наступления).

Соглашение, направленное на куплю-продажу, предусматривающее возможность отсрочки платежа, имеет свои специфические черты.

Можно выделить следующие особенности этой сделки:

• Для отдельных видов соглашений, предусматривающих отсрочку платежа за переданный объект, могут быть установлены дополнительные существенные условия;
• В случае просрочки внесения платежа, покупатель может быть признан в качестве субъекта, который удерживает денежные средства, которые ему не принадлежат;
• Продавец получает право расторгнуть соглашение, если платеж не будет внесен своевременно.

В первую очередь, отсрочка платежа – это маркетинговый ход, играющий на потребительских инстинктах покупателей, желающих приобрести товар немедленно, даже при условии отсутствия денег на покупку.

Во вторую очередь – это распространенный вид правоотношений юридических лиц по договорам поставки, в ходе которых одно предприятие поставляет другому некое сырье, которое покупатель обязуется переработать, реализовать и оплатить продавцу поставленное сырье.

В обоих случаях отсрочка платежа может являться видом кредитных отношений, если в силу договоренностей сторон за использование товара без оплаты покупатель обязуется оплачивать определенную процентную ставку.

Начисление процентов начинается с момента передачи покупателю товара и заканчивается в момент, когда покупатель осуществляет полную оплату.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.

При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.

В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.

Между договорами купли-продажи на условиях отсроченного платежа, заключенными между юридическими лицами, и договорами со смешанным по статусу участников составом имеются существенные различия.

Так, условия договора между юридическими лицами, касающиеся:

• сроков,
• предмета,
• характеристик товара,
• его количества,
• сроков поставки и отгрузки

определяются рядом дополнительных соглашений, являющихся Приложениями к основному договору и считающихся неотъемлемой его частью.

Договоры с физическими лицами не нуждаются в дополнительных соглашениях, и, как правило, содержат все необходимые нотификации в самом тексте договора.

Независимо от статуса участников сделки, договор должен содержать в себе следующие условия, относимые законом к категории существенных, а именно:

1. наименования (имена) участников сделки, место ее заключения и дату подписания;
2. описание предмета сделки, то есть самого факта приобретения товара с условием отсроченного платежа;
3. характеристики приобретаемого товара, позволяющие его идентифицировать – наименование, марку, производителя, цену и т.д.
4. обязательство покупателя оплатить товар в полном объеме в обговоренный срок. Еще раз напомним, что в случае, если срок в договоре не будет обговорен, то обязанность оплатить товар возникнет у покупателя с момента первого письменного требования продавца об оплате. Срок исполнения требования составит 7 дней;
5. условия залога. Сведения об установлении залоговых обременений могут содержаться или могут быть упущены. В любом случае, в силу ст. 488 ГК приобретенный товар будет считаться находящимся в залоге. Если стороны считают, что залог не является целесообразным, то текст договора в обязательном порядке должен содержать в себе указание на то, что на товар обременения не накладываются.
6. способ оплаты – наличными, переводом на банковский счет, почтовым переводом и т.д.

Если договор купли продажи с отсрочкой оплаты предусматривает наложение залогового обременения, то риски для продавца, безусловно, снижаются. Товар, как любой объект материального мира, подвержен порче, гибели, утере и т.д. Установление залога переносит эти риски на покупателя, несущего ответственность за залоговое имущество в силу требований ст. 459 ГК РФ.

Предусмотренные договором штрафные санкции за неисполнение условий также призваны защитить интересы продавца. В качестве штрафных санкций могут быть предусмотрены:

• пеня;
• штрафы;
• изъятие товара и возврат его продавцу в совокупности с полной оплатой товара.

Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа?

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

• Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Также участники сделки могут предусмотреть:

• сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
• обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.

При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.

В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.

Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.

Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ.

Договор купли продажи с отсрочкой платежа может заключаться в отношении любого передаваемого в собственность покупателя имущества. Важно в тексте такого договора указать, в течение какого срока покупателем должны быть произведены все расчеты с продавцом. Это условие не является обязательным для таких сделок, поэтому если срок не прописан в договоре, то покупателю следует произвести оплату в течение разумного срока (то есть 30 дней с момента заключения договора) либо в течение недели с момента получения данного требования от продавца.

С этим шаблоном часто используют:

• Договор купли продажи с передаточным актом
• Договор купли продажи с правом проживания
• Договор купли продажи с предоплатой
• Договор купли продажи с рассрочкой платежа
• Договор купли продажи садового участка

Популярные документы и процедуры:

• Журнал регистрации справок
• Бланк договора аренды склада
• Бланк договора аренды помещения с физическим лицом
• Бланк договора цессии (уступки прав требования)
• Образец простого договора аренды

1.1. Продавец обязуется передать на условиях беспроцентной рассрочки в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, нежилое помещение (склад) общей площадью 45 (сорок пять) кв. м по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 25. (далее – нежилое помещение).

Нежилое помещение расположено на земельном участке размером 80 (восемьдесят) кв. м, которым Продавец пользуется на праве аренды на основании договора аренды от 15.04.2010 № 1455-А.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006 № 123, заключенным между ООО «Альфа» и ООО «Торговая фирма «Гермес»». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.

2.1. Цена нежилого помещения составляет 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости нежилого помещения.

2.2.1. Покупатель обязан внести первоначальный взнос в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб., что составляет 50 процентов от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, в срок до 5 февраля 2019 года.

2.2.2. Остальную сумму в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб. Покупатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком платежей, который является приложением к настоящему договору. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

2.3. Все платежи по настоящему договору Покупатель осуществляет по реквизитам Продавца, указанным в настоящем договоре.

2.4. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем после подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в установленном порядке ежемесячно.

2.5. Обязательства по оплате будут считаться исполненными Покупателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику платежей.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

5.1. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи нежилого помещения лежит на Продавце.

6.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;

– в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

6.2. Продавец обязан:

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче нежилого помещения;

– передать Покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.

6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество нежилого помещения.

6.4. Покупатель обязан:

– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего договора;

– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;

– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.

6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель

возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.

7.2. При просрочке Покупателем платежей, установленных в графике, начисляются пени в размере 0,03 (три сотых) процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

7.3. Уплата пеней, установленных пунктом 7.2 настоящего договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон.

9.3. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.

9.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

– приложение № 1 – график платежей;

– приложение № 2 – акт приема-передачи.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

В бланке договора на поставку товара должны указываться следующие сведения:

• Дата и город заключения договора.
• Информация о покупателе и продавце товара: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, то указываются их реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица.
• Предмет договора с указанием типа, количества и других характеристик товаров или ссылкой на спецификацию, датой и временем осуществления поставки.
• Сведения о комплектности и качестве поставляемых товаров.
• Сведения о количестве и товарном ассортименте.
• Сведения о таре и упаковке товара.
• Сведения о сроках, условиях и порядке поставки товаров.
• Сведения о приемке товара по качеству и количеству.
• Сведения о цене товара, цене договора и порядке осуществления расчетов между поставщиком и покупателем.
• Сведения об ответственности поставщика и покупателя.
• Сведения о сроках действия договора и условиях его досрочного расторжения.
• Сведения о прядке разрешения споров между стонами договора.
• Прочие важные сведения по сути договора.
• Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Предлагаем бесплатно скачать образец договора поставки товара, действующий в 2020 году:

• Образец договора поставки товара 2020 года в Word.
• Образец договора поставки товара 2020 года в PDF.

Заполняйте договора поставки товаров и другие документы в автоматическом режиме без ручного внесения реквизитов – начните использовать сервис КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение продавца и покупателя, в силу которого покупатель получает товар без оплаты, но с условием выплатить полную цену в срок, установленный договором.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи с отсрочкой платежаОбразец договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Срок отсрочки платежа, как правило, устанавливается в один год. Если же длительности отсрочки не оговаривается, то датой оплаты будет считаться дата, в которую продавец направит письменное требование.

• В первую очередь, отсрочка платежа – это маркетинговый ход, играющий на потребительских инстинктах покупателей, желающих приобрести товар немедленно, даже при условии отсутствия денег на покупку.
• Во вторую очередь – это распространенный вид правоотношений юридических лиц по договорам поставки, в ходе которых одно предприятие поставляет другому некое сырье, которое покупатель обязуется переработать, реализовать и оплатить продавцу поставленное сырье.
• В обоих случаях отсрочка платежа может являться видом кредитных отношений, если в силу договоренностей сторон за использование товара без оплаты покупатель обязуется оплачивать определенную процентную ставку.
• Начисление процентов начинается с момента передачи покупателю товара и заканчивается в момент, когда покупатель осуществляет полную оплату.

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):

• цену покупки;
• размер и график оплаты.

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец.

Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

• Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

Также участники сделки могут предусмотреть:

• сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
• обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

• помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
• в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
• продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Как пробить кассовый чек при оплате товара покупателем в рассрочку, читайте здесь.

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Важно! Отсрочка платежа – это привилегия, которая предоставляется особым клиентам, либо всем покупателям. Определение кому именно предоставить отсрочку обычно отводится маркетологам.

В соответствии со ст. 516 ГК РФ, в договоре должно быть прописано, каким образом происходят расчеты между сторонами. Порядок, по которому производятся расчеты, стороны могут установить самостоятельно. При этом задолженность может быть погашена, как сразу, так и в рассрочку или отсрочку.

При составлении договора с отсрочкой платежа следует обратить внимание на то, какие условия расчетов должны в нем содержаться. Если речь идет об отсрочке продовольственной продукции, то должны соблюдаться определенные нормы. Предоставление отсрочки должно происходить в пределах указанных сроков, причем отсчет начинают с того дня, в который был получен товар:

Срок годности товара	Отсрочка
8 дней	На 9 дней
От 10 до 30 дней	На 25 дней
От 30 дней и выше, а также для алкогольной продукции	На 40 дней

Похожие записи:

• Об оплате штрафа за нарушение ПДД
• Как оформить наследство если нет завещания Казахстан
• Превышение на 20 км какой штраф 2021