21.08.2021

Оценка квартиры для банка гпб

Автор: admin Советы юриста Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для банка гпб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оценка для ипотеки Газпромбанка

2. Оценка квартир для «Газпромбанка»

3. Оценка квартиры для Газпромбанка

4. Как сделать оценку квартиры для ипотеки

5. Аккредитация при Газпромбанке. Список аккредитованных оценщиков при Газпромбанке

6. Оценка недвижимости для ипотеки от 3500 рублей за 48 часов!

7. Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

Военная ипотека
Военная ипотека с гос. субсидией
Ипотека с государственной поддержкой
Ипотека +
Квартира в доме от «Газпромбанк — Инвест»
Квартира в строящемся доме
Квартира на вторичном рынке
Под залог имеющейся в собственности недвижимости
Приобретение коттеджа с участком «Газпром — Инвест»
Рефинансирование

Ипотечный кредит «Военная ипотека» — Газпромбанк

	Валюта ипотеки:	Рубли
	Мин. ставка кредита:	12,5%
	Максимальная сумма:	1 900 000
	Максимальный срок:	до 25 лет
	Цель кредита:	Квартира в новостройке; Квартира на втор. рынке; Квартира в строящемся доме
	Мин. первоначальный взнос:	20%

Ипотечный кредит «Военная ипотека с государственной субсидией» — Газпромбанк

Валюта ипотеки:	Рубли
Мин. ставка кредита:	11%
Максимальная сумма:	2 200 000
Максимальный срок:	до 25 лет
Цель кредита:	Квартира в новостройке; Квартира в строящемся доме
Мин. первоначальный взнос:	20%

Ипотечный кредит «Ипотека с государственной поддержкой» — Газпромбанк

Валюта ипотеки:	Рубли
Мин. ставка кредита:	11,35%
Максимальная сумма:	8 000 000
Максимальный срок:	до 30 лет
Цель кредита:	Квартира в новостройке; Квартира в строящемся доме; Таунхаус.
Мин. первоначальный взнос:	20%

Оценка для ипотеки в СПб и ЛО:
— Оценка для ипотеки в Сбербанке;
— Оценка для ипотеки в Банк Санкт-Петербург;
— Оценка для ипотеки в АК Барс Банке;
— Оценка для ипотеки в Газпромбанке
— Оценка для ипотеки в банке ВТБ
— Оценка для ипотеки в Райффайзен банке
— Оценка для ипотеки в Дельтакредит банке
— Оценка для ипотеки в Юникредит банке

При соблюдении определенных условий обратиться к экспертам, не имеющим аккредитации можно. Газпромбанк аккредитацию оценочных компаний проводит по определенным правилам, и если ее нет, оценщик:

либо не соответствует требованиям кредитора;
либо не подавал бумаги на проведение такой процедуры.

В первом случае заказывать отчет не стоит. Банк просто не примет результаты, а заемщик впустую потратит деньги. Во второй ситуации отчет примут, но существует риск отказа, либо банк потребует пройти аккредитацию. Поэтому стоит сразу обращаться в одобренные кредитором компании.

Существует три методики проведения оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка:

сравнительная – объект оценивается исходя из уже закрытых сделок на рынке;
затратная – учитывают расходы на возведение такого жилья;
доходная – рассчитывается вероятный доход от использования.

В расчет также берется регион нахождения, состояние коммуникаций, отделки, здания в целом, этажность, район города и другие показатели. По результатам составляется отчет, который передают заявителю.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Иметь собственное жилье – мечта многих, но, к сожалению, внушительной суммы для покупки желанного дома или квартиры, у большинства на руках нет. Выход – оформление кредита или ипотеки. Такие долгосрочные финансовые обязательства требуют тщательного подхода при оформлении, ведь подразумевает обращение с крупными суммами денег.

Подписываемый между кредитором и заемщиком договор должен в равной мере учитывать интересы обеих сторон. Чтобы это обеспечить, нужно привлечь третью сторону – независимых специалистов, которые возьмут на себя оценку недвижимости.

Важный нюанс! Только аккредитованной организацией должна проводиться оценка недвижимости для Газпромбанка по ипотеке. Наша компания является надежным партнером «Газпромбанка», мы предоставляем все услуги по оценке недвижимости. Мы знакомы с требованиями и запросами кредитных специалистов «Газпромбанка», что позволяет оформить отчет должным образом, а это в свою очередь является залогом получения положительного решения на получение кредита.

Работы регламентированы законом «Об оценочной деятельности». Для проведения оценки специалисты знакомятся с необходимым пакетом документов и выезжают на место. Дальнейший процесс состоит в:

Проведении фотосъёмки;
Составляется акт осмотра;
Выполнении сравнительных расчетов;
Разработке комплексной стратегии дальнейшей работы;
Составлении итогового отчета.

Наиболее важная информация, отображаемая в отчете – рыночная и ликвидационная стоимость. Учитывая это, а также информацию о доходах заемщика и ранее получаемых им кредитах, оценивается возможность выдачи и сумма кредита, которую без риска для себя может выдать «Газпромбанк». Оценка недвижимости, как видим, является ключевым процессом в ходе расчета суммы и принятия банком решения о выдаче кредита.

Процесс оценки недвижимости очень ответственный, нужно учесть немало факторов, провести оценочные расчёты. Но у профессионалов с богатым опытом работы такая задача отнимает от 2 до 5 дней – в зависимости от сложности. Если у Вас имеются все необходимые документы, объект находится в черте города и не облагается обременениями – отчет можно ожидать на следующий вечер после осмотра в срочном порядке или через день – в обычном.

Стоимость обсуждается с клиентами индивидуально – зависит от объемов работ, цели проведения оценки, территориального размещения объекта недвижимости и прочего. Но в среднем эта сумма колеблется в пределах от 3000 до 10000 рублей.

Оценка недвижимости для ипотеки
- Оценка квартир для Сбербанка
- Оценка квартир для Газпромбанка
- Оценка для ипотеки в АК-Барс Банк
- Оценка квартир для Райффайзенбанк
- Оценка квартир для Альфабанка
- Оценка для Уралсиббанка
- Оценка квартиры для ипотеки банка «Санкт-Петербург»
Оценка иной недвижимости
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка земли
  - Оценка земельных участков
Оценка оборудования
Оценка транспортных средств
- Оценка транспортных средств после ДТП
- Определение утраты товарной стоимости
- Определение годных остатков ТС после ДТП и прочих повреждений
- Оценка рыночной стоимости транспортных средств
- Оценка остаточной стоимости транспортных средств
- Списание и утилизация транспортных средств
- Оценка технического состояния транспортных средств
- Оценка автомобилей
Оценка для нотариата
- Оценка недвижимости для нотариуса
- Оценка квартиры для нотариуса
- Оценка земельного участка
- Оценка автомобиля
- Оценка оружия
- Оценка акций
Определение материального ущерба после пожаров и затоплений
- Определение материального ущерба после пожара жилой и коммерческой недвижимости
- Определение материального ущерба после затопления и прочих аварий жилой и коммерческой недвижимости
- Оценка ущерба при поджоге/возгорании
- Оценка ущерба после стихийного бедствия
- Оценка ущерба в случае вандализма
- Оценка ущерба вследствие ДТП

Экспертиза после ДТП

Экспертиза после ДТП
Экспертиза после ДТП с подготовкой заключения эксперта-техника, в рамках ОСАГО
Расчет утраты товарной стоимости

Оценка для ипотеки Газпромбанка

Предоставляем профессиональные услуги по оценке имущества и проведения экспертиз с 2003 года.

Опытные сотрудники со стажем работы по выбранному направлению более 10-ти лет

Наличие действующих аккредитации в крупнейших кредитных учреждениях

Мы работаем во всех районах Ленинградской области.

Тип объекта	Стоимость	Сроки
Типовая квартира, апартаменты, в таунхаусе по акции «Соседи»	3000 – 3500 руб.	3-5 рабочих дней
Типовая квартира, апартаменты, в таунхаусе индивидуальная оценка	3500 руб.	1-3 рабочих дня
Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)*	4000 – 6000 руб.	1-3 рабочих дня
Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД)	3500 – 5500 руб.	1-3 рабочих дня

Оценка квартир для «Газпромбанка»

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Оценка квартиры для Газпромбанка

Оценочная компания Swiss Appraisal предлагает следующие услуги по оценке бизнеса и активов в целях кредитования или привлечения инвестиций в банке:

Оценка бизнеса для Газпромбанка
Оценка акций/ценных бумаг для кредитования в Газпромбанке
Оценка рыночной стоимости имущества предприятий
Оценка недвижимости для передачи в залог для Газпромбанка
Оценка стоимости земельного участка для целей залога
Оценка транспортных средств для Газпромбанка
Оценка машин и оборудования
другие услуги

Минимальный пакет документов для оценочных действий:

Паспорт гражданина страны (требуется скопировать первую страницу, а также страницу, на которой содержится информация о прописке)
Документы правоустанавливающего характера
Документы, которые определят наличие обременений, наложенных на оцениваемый объект
Техпаспорт или кадастровый паспорт

Данный список является неполным и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может быть пополнен и расширен. Наши сотрудники дадут все необходимые рекомендации по данному поводу – чтобы вам не пришлось тратить лишнее время на сбор документации, требуемой банком.

СЕРКОНС делает все для того, чтобы для заказчиков процедура оценивания не стала слишком обременительной. На этапе первичной консультации следует уточнить ряд важных моментов:

Что собой представляет сам объект оценки
С какой целью заказывается процедура оценки
Вид определяемой стоимости объекта
Полнота документационного пакета – в случае необходимости, его следует дополнить недостающими документами
Во сколько мы оценим свои услуги
В каком именно виде заказчику будет удобнее получить готовый отчет о проделанных работах

После заключения договора об оказании оценочных услуг, наши специалисты приступают к проведению оценочных работ.

Данный этап является самым важным и ответственным. В свою очередь, он состоит из шагов:

Тщательное исследование объекта недвижимости, подвергаемого оценке. На данном этапе специалист выезжает на место, составляет акт осмотра, при необходимости, проводит фото- и видеофиксацию как самого объекта оценки, так и прилегающих к нему земельных участков
Далее происходит анализ собранной документации, ее тщательное изучение
Важным этапом во время оценочных работ является анализ собранной информации и рыночной конъюнктуры в данный момент
Оформляются итоговые выводы, они согласуются с заказчиком

Каждый этап требует тщательного подхода. Мелочей в этом случае не бывает и быть не может.

Во время проведения оценочных мероприятий нашими экспертами используются главным образом три классические методики:

Сравнительная, она же рыночная. В данном случае предполагается, что происходит сравнение оцениваемого объекта с аналогичной недвижимостью
Затратная. Она предполагает учета всевозможных расходов, которые связаны с ремонтными или восстановительными работами для данного объекта. При этом необходимо учесть степень настоящего износа объекта
Доходная же методика дает возможность учесть уровень потенциального дохода в том случае, если, к примеру, квартира будет сдаваться внаем

На практике эти методики не могут существовать изолированно друг от друга. Умелое их сочетание будет служить гарантией того, что оценка проведется максимально корректно.

Общее состояние жилплощади и имеющихся инженерных коммуникационных сетей
Расположение квартиры в доме, либо частного дома на местности
Год возведения здания, его обобщающие технико-эксплуатационные характеристики
Наличие поблизости элементов социальной инфраструктуры
Насколько микрорайон, в котором расположена квартира, подвержен неблагоприятным факторам – шумность, задымленность и т.п.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Отчет по итогам проделанных оценочных работ это – официальный документ, обладающей юридической силой. Каждый банк может в зависимости от обстоятельств потребовать свою форму отчетности. Нашим специалистам хорошо знаком данный момент, потому мы сможем его учесть в полной мере.

Отчет можно подавать в банковское учреждение не позднее 6 месяцев с момента его формирования.

Для сотрудничества с нами достаточно будет просто позвонить или заполнить форму для получения первичной консультации.

Далее будет указано, какие именно документы потребуется собрать. При необходимости, мы готовы предложить свою помощь.

После того, как договор на сотрудничество будет подписан, наш эксперт отправится непосредственно на место и приступит к своей работе.

При выдаче ипотечного кредита банк принимает покупаемый объект в залог. А к залогу указываются определенные технические требования, которым он должен соответствовать. Кроме того, банку важно знать реальную рыночную цену объекта, так как в случае чего придется ее продавать.

Зачем банк требует оценку квартиры при ипотеке:

ему нужно знать реальную стоимость квартиры, чтобы определить возможную сумму кредита. Если вдруг продавец просит больше, более указанной в оценке суммы банк не выдаст;
ему нужно видеть реальные технические параметры недвижимости, чтобы понять, соответствует ли она требованиям к залогу. Получается, что оценщик становится глазами банка, которые видят реальный объект;
для проверки юридической чистоты объекта.

Порой бывает так, что продавец устанавливает одну цену, а в оценке фиксируется другая. Например, квартира с хорошим ремонтом, с меблировкой продается за 6000000 рублей. Но реальная рыночная цена самого объекта оценивается в 5000000. Тогда заемщику для покупки нужно увеличивать первоначальный взнос, банк не выдаст в кредит больше 5 млн из акта оценки.

Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка, оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов. Если речь о строящемся объекте, то оценка делается после сдачи дома, то есть уже после выдачи ипотеки.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Так как квартира еще не куплена, документы для оформления ипотеки и ее оценки собирает продавец. Он же ждет оценщика, встречает его, сопровождает осмотр помещения.

Как проходит оценка недвижимости для ипотеки:

Подать заявку оценочной фирме, оплатить услугу и договориться о визите специалиста. Обычно все это можно сделать дистанционно.
Обеспечить ему доступ в квартиру, дать ее осмотреть, сделать необходимые для отчета фото.

Ждать изготовления отчета. Часто аккредитованные банками фирмы-оценщики напрямую присылают отчет в банк, в итоге заемщику не нужно совершать дополнительные действия.

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

При выдаче ипотеки на конкретную стоимость банк требует предоставление независимой оценки приобретаемой недвижимости. Предоставление оценки обязательно в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Независимый оценочный отчет необходим банку так как зачастую сумма сделки отличается от реальной стоимости недвижимости. В случае неисполнения обязательств заемщика банк реализует залоговую недвижимость. Если стоимость недвижимости будет выше рыночной, то при реализации банк понесет убытки.

Оценка необходима для гарантии выполнения ипотечных обязательств заемщика перед банком.

Расходы на проведение оценки возлагаются на заемщика. Оценка всегда платная. Ее стоимость можно приравнять к другим накладным расходам, полученным в процессе оформления ипотеки.

Аккредитация при Газпромбанке. Список аккредитованных оценщиков при Газпромбанке

Каждый банк предоставляет список аккредитованных оценочных компаний. Вы можете отказаться от компаний, рекомендуемых банком, однако лучше выбрать оценочную компанию из списка, так как это проверенный партнер банка, соответственно скорость обработки отчета займет меньше времени. По действующему законодательству каждый оценщик должен иметь полис страхования гражданской ответственности на срок от одного года на минимальную сумму 300 тысяч рублей, быть членом саморегулируемой организации (СРО), не состоять в родстве с заказчиком.

Независимая оценка осуществляется строго в рамках закона и стандартов банка, поэтому для ее проведения необходимы следующие документы:

Для вторичного жилья и частных домов:

Копия свидетельства о государственной регистрации права (любой другой документ, подтверждающий права собственности);
Копия технического паспорта (план квартиры с размерами);
Копия паспорта заемщика (основного заемщика);
Копия кадастрового паспорта (по требованию банка, для оценки не обязателен).

Для новостройки:

Копия паспорта заемщика (основного заемщика);
Копия ДДУ (Договор долевого участия);
Копия акта прима передачи;
Копия экспликации и поэтажного плана на квартиру;
Копия кадастрового паспорта (по требованию банка, для оценки не обязателен).

Для проведения независимой оценки оценщик применяет сравнительный подход. Данный подход заключается в подборе аналогичных квартир на открытом рынке. Оценщик вводит необходимые корректировки для уравнивания объектов-аналогов и объекта-оценки. В большинстве случаев затратный и доходный подходы не применяются.

При проведении оценки учитывается множество деталей:

Местоположение квартиры (социальная инфраструктура, транспортная доступность, близость объектов промышленного назначения и т.д.);
Состояние дома, где расположена квартира (год постройки, этажность, материал наружных стен, состояние фасада здания и т.д.);
Состояние дома, где расположена квартира (год постройки, этажность, материал наружных стен, состояние фасада здания и т.д.).

На основании полученных данных (документов, предоставленных заказчиком и визуального осмотра) оценщик формирует отчет с расчетами рыночной и ликвидационной стоимости имущества на момент осмотра.

Отчет содержит в себе описание применяемых стандартов, анализ рынка, анализ эффективного использования, фотографии квартиры и ее местоположения, копии документов заказчика, копии документов оценочной компании и оценщика (свидетельство в СРО, страховой полис, диплом об образовании оценщика).

Банки выдвигают определенные требования к оформлению отчета об оценке. Оценочный отчет должен соответствовать установленным стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), а так же индивидуальным стандартам самого банка.

Юридически оценочный отчет обладает статусом официального документа. На его формирование требуется до 3 дней. Оценочный отчет является действительным в течение 6 месяцев.

По состоянию на 2017 год процедура оценки для банка никаких нововведений не содержит.

Наша компания является сертифицированным партнером проведения оценки для физических лиц в большинстве банков РФ (таких как: Сбербанк, ВТБ24, ТрансКапиталБанк, Связь-Банк, ДельтаКредит, Газпромбанк и др).

Наличие системы контроля качества (СКК) оценочных отчетов в компании «Судоценка» позволяет достичь высокого уровня качества результатов независимой оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

Мы гарантируем Вам результат объективной стоимости Вашего имущества.

Если квартира приобретена в ипотеку, то Вам необходимо предоставить в банк отчет об оценке. Оценка квартиры для ипотеки необходима кредитору для подтверждения рыночной стоимости недвижимости в новостройке, так как квартира выступает в качестве залога.

В нашей компании, Вы можете заказать оценку квартиры в новостройке в день приемки, что позволит Вам сэкономить время и значительную сумму денег, так как выезд специалиста, в данном случае дополнительно оплачивать не придется. Наша оценка подходит для всех банков, включая крупнейшие, такие как — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк.

Для подготовки оценки новостройки для закладной необходимо предоставить договор долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи квартиры и копию паспорта заемщика. Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от класса и площади жилья и начинается от 3000р. Вы получаете отчет об оценке квартиры.

Ставка зависит от выбранной программы, дополнительного обеспечения и других факторов. Взять ссуду можно на срок до 30 лет.

Для получения ссуды нужно внести 10-20% от стоимости квартиры. Это служит показателем благонадежности клиента и снижает риски для учреждения. Чем меньше взнос, тем выше ставка.

Приобретаемое помещение является залоговым, то есть находится в обременении банка. Его нельзя продавать или обменивать без согласования с финучреждением. В случае неуплаты долга организация продает залоговое имущество и получает назад средства. Поэтому обязательно страхование недвижимости. Без этого условия процент значительно повысится, поскольку риски для учреждения возрастают. По желанию клиента можно застраховать и жизнь.

Ипотека в Газпромбанке выдается гражданам РФ старше 20 лет и моложе 65. Нередко организация идет навстречу клиентам и соглашается на сотрудничество с людьми, чей возраст превышает верхнюю границу на пару лет (до 5). Обязательно наличие официального трудоустройства, стаж от 1 года (общий), на последнем месте работы — не менее полугода. Также нужно подтвердить доход документально.

Если жилье приобретается на первичном рынке, нужно заключить договор с аккредитованным застройщиком. Таким образом получатель подтверждает свое участие в постройке здания.

Ответ поступает в течение 1-10 дней. Если учреждение одобрило заявку, срок одобрения длится до 3 месяцев. В течение этого времени необходимо подыскать подходящее жилье. Финансы переводятся безналичным способом или кладутся в банковскую ячейку.

Задолженность погашается аннуитетными или дифференцированными платежами. Все особенности кредитования, штрафы за просрочки и тонкости досрочного погашения прописываются в договоре.

при получении ипотечного кредита заёмщиком;
для оформления кредита от банка под залог;
для оформления наследства;
при составлении договора дарения и т. д.;
при разделе имущества;
при имущественных спорах;
при покупке или продаже недвижимости;
для МСФО;
для страховых случаев;
для приватизации;
для получения компенсации за ветхое жилье;
при аренде;
для сделок с государственным имуществом;
для органов опеки.

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
Оценка недвижимости для ипотеки	3 500	1-2
Оценка квартиры для ипотеки	3 500	2
Оценка дома для ипотеки	3 500	1-2
Оценка квартиры под залог	3 500	2
Оценка для банка	—	—
Оценка для Сбербанка	3 500	2
Оценка для ВТБ	3 500	2
Оценка для Газпромбанка	3 500	2
Оценка для Россельхозбанка	3 500	2
Оценка для Альфа банка	3 500	2
Оценка для банка Открытие	3 500	2
Оценка для Промсвязьбанка	3 500	2
Оценка для Райффайзенбанка	3 500	2
Оценка для банка Возрождение	3 500	2
Оценка квартиры для ипотеки в Совкомбанке	3 500	2
Оценка квартиры для Росбанка	3 500	2
Выезд на осмотр по Волгограду	500	—
Выезд на осмотр в Волгоградскую область	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	—	—
Подача телеграммы ответчику	1 000	—

расположение объекта оценки;
наличие инфраструктуры;
какие материалы использовались при ремонте/отделке недвижимости.

выписки из кадастра недвижимости, выданные БТИ;
документ о сделке купли-продажи (ДКП), договор (ДДУ), договор переуступки прав требования и т.д.;
технический паспорт;
поэтажный план;
экспликация;
паспорт клиента (листы с фотографией и пропиской).

Оценка недвижимости для ипотеки от 3500 рублей за 48 часов!

Оценка жилой недвижимости
Оценка квартир для ипотеки
Оценка для банков
Оценка земли
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка наследства для нотариуса
Оценка для суда
Оценка ущерба
Оценка машин и оборудования
Оценка транспортных средств
Строительно-техническая экспертиза

Независимо от того, будет ли готовить заключение эксперт, аккредитованный банком или независимый специалист, заемщик должен собрать документы, необходимые для проведения процедуры. В перечень бумаг, обязательных для оценки квартиры под ипотеку, обычно входят:

документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, другое);
поэтажный план и экспликация квартиры;
кадастровый паспорт;
паспорт гражданина РФ.

Работа оценщика зависит от того, какой объект будет выступать предметом ипотеки. Так, если речь идет о новостройке, доступа в готовую квартиру может не быть. А критериями для анализа будут: цена квадратного метра, площадь жилья, этаж, и др. В недвижимости вторичного рынка проводят более тщательный анализ: оценивается наличие ремонта, состояние коммуникаций, благоустройство придомовой территории и др.

Оценка дома для ипотеки может потребовать больше времени, если объект располагается за чертой города. Специалист, выезжающий по указанному адресу, определяет удаленность от центра, транспортную доступность, и прочее. При проведении процедуры эксперт выполняет стандартные этапы анализа жилья:

полный визуальный осмотр помещения и его проверку на соответствие схемам БТИ;
фотосъемку жилых комнат и прилегающей территории;
анализ аналогичных объектов на рынке (сколько сегодня стоит квартира равного класса в том же районе);

Независимая оценочная компания обязательно учтет:

площадь и этаж квартиры;
количество комнат и планировку;
наличие или отсутствие видимых дефектов;
состояние многоквартирного дома, отделку подъездов, перекрытий;
инфраструктуру и благоустройство двора;
престижность и экологичность района.

Анализ оценщик преподносит в форме итогового отчета, подкрепленного приложениями (в том числе фото).

Оплачивает услуги специалиста потенциальный заемщик. Стоимость оценки ипотеки квартиры или дома зависит не только от вида имущества, но и от города, в котором оформляется ипотечный кредит. В Москве цена экспертного заключения стандартно выше, чем в других российских городах.

Итак, заключение специалиста о том, сколько стоит квартира или дом на рынке сегодня, необходимо банку для принятия решения о сумме выдаваемого кредита. Кроме того, экспертиза гарантирует ликвидность предмета ипотеки, что важно как для заемщика, так и для кредитора. Начните оформление ипотечного договора с правильной оценки вместе с банком «Росбанк Дом».

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В результате проведения расчетов определяется цена, по которой он может быть реализован в условиях свободной конкуренции. Процедура предполагает проведение независимого исследования, на основании которого формируется отчет с выводами о стоимости жилья.

Работы по оценке недвижимости проводятся специалистами компаний, которые имеют лицензию на осуществление подобного вида деятельности и обладают достаточными навыками. На практике привлечение услуг такого рода часто обусловлено необходимостью участия в следующих видах сделок:

купля-продажа;
предоставление залога;
оспаривание стоимости;
судебные разбирательства;
раздел нажитого имущества;
возмещение ущерба.

В рамках ипотечного кредитования приобретаемая на заемные средства недвижимость выступает в качестве залога, что требует проведение оценки. Наличие такого документа выступает для банка дополнительным подтверждением, что объект соответствует предъявляемым требованиям и обладает необходимым уровнем ликвидности. В отчете указываются основные недочеты помещения, технические характеристики объекта и факт наличия перепланировок.

Показатель ликвидности гарантирует, что в случае возникновения у заемщиков сложностей финансового характера залоговое имущество будет реализовано. За счет полученных средств, кредитная организация сможет компенсировать убытки, связанные с выдачей заемных средств и недополученной прибыли.

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

Оценка недвижимости в Газпробанке является одним из этапов в процедуре кредитования, а предоставление отчета позволяет определить рыночную стоимость объекта. Подобная услуга предоставляется специализированными компаниями, деятельность которых регламентируется Федеральными стандартами.

Клиент банка может заказать отчет об оценке недвижимости в аккредитованной банком компании либо воспользоваться услугами сторонней организации. Для упрощения процесса одобрения займа банк предоставляет клиентам информацию о перечне аккредитованных организаций, обращение к которым позволяет упростить процесс одобрения заявки на кредит.

Заказ документа у компаний партнеров банка позволяет получить следующие преимущества:

Ускорение сроков проверки документов;
Упрощение процедуры оформления;
Широкий выбор вариантов для сотрудничества;
Использование акций и специальных предложений.

Перечень аккредитованных организаций можно уточнить при личном посещении подразделения банка, посредством звонка на телефон поддержки клиентов или на сайте банка. Газпромбанк для удобства клиентов разработал электронный сервис, при помощи которого можно моментально получить информацию о действующих в регионе аккредитованных организациях.

Для получения списка партнеров банка достаточно выполнить следующие действия:

перейти в соответствующий подраздел;
выбрать регион расположения объекта;
проанализировать информацию.

Компания может предоставлять услуги при наличии актуальных документов, подтверждающих членство оценщика в СРО и включение ее в единый государственный реестр. В число разрешающих деятельность входит Полис Обязательного страхования ответственности и Квалификационный аттестат. Специалист обязан иметь документы о полученном профессиональном образовании, которые выступают подтверждением должных знаний в сфере осуществления оценочной деятельности.

При предоставлении отчета в банк потенциальному заемщику необходимо учитывать временные ограничения. Срок составления документа до момента передачи его в кредитную организацию не должен превышать полугода. Период от начала осмотра и до даты составления отчета не может превышать 3 месяцев.

Аккредитация представляет собой официальное подтверждение заявленных услуг либо соответствие объекта установленным критериям. Аккредитация в банковском учреждении является специализированной процедурой проверки соответствия партнерской организации имеющимся требованиям. Наиболее часто аккредитация используется в отношении:

Компаний-застройщиков.
Партнерских банковских организаций.
Оценочных либо страховых компаний.

После успешного прохождения аккредитации банковская организация получает право на выдачу ипотечных кредитов клиентам на жилые объекты, которые принадлежат данным организациям. Газпромбанк аккредитация оценщиков проводится с учетом общего стажа деятельности компании на данном рынке и количества уже сданных жилых объектов в эксплуатацию.

Главным условием для получения аккредитации компаний в Газпромбанке является строгое соблюдение ФЗ за №214 «Об участии в долевом строительстве».

Банковские организации совместно со своими аккредитованными партнерами разрабатывают разнообразные льготные программы ипотечного кредитования. По их регламенту потенциальные займополучатели могут оформить ипотеку с довольно привлекательными условиями. Причем взять ссуду на строящееся жилье клиенты могут исключительно от аккредитованных застройщиков, по правилам банка-кредитора.

Такие условия Газпромбанк регламентирует для минимизации уровня риска при возврате кредита. Ведь при аккредитации происходит полная проверка финансового положения компаний. Кстати, сотрудники таких организаций получают определенные льготы при кредитовании в этом банке.

Оформление права Собственности (Закладная)