Сколько стоит в Беларуссии оформление квартиры дарственно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит в Беларуссии оформление квартиры дарственно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

• если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
• работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Интересно!

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

• Денежная компенсация при увольнении
• Регистрация ИП в 2021 году в Беларуси
• Как выплачивают больничный
• Как закрыть ИП
• Водительская медкомиссия: как получить водительскую медсправку?

• Автоюрист
• Без рубрики
• Брак и семья
• Гражданское право
• Документы
• ИП
• Налоги
• Недвижимость
• Трудовое право
• Экономика
• Юридические лица

Для того чтобы оформить сделку по дарению недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту нахождения недвижимости (если, например, квартира в г. Минске, то к любому нотариусу Минского городского нотариального округа) либо в органы по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру (по г. Минску – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

Для оформления договора дарения квартиры вам потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение происходит между близкими родственниками) – это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о перемене фамилии и др.;
• свидетельство о государственной регистрации квартиры, в котором указан собственник;
• технический паспорт на квартиру;
• документы, на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.);
• справка из Расчетно-справочного центра о зарегистрированных в квартире лицах;
• выписка из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для нотариального удостоверения сделки.

Важно помнить, что если квартира находится в общей совместной собственности супругов (т.е. приобретена супругами в период брака), то необходимо согласие супруга на дарение, которое также оформляется нотариально.

При оформлении сделки в РУП «Минское городского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» необходимо заплатить пошлину за удостоверение договора дарения и пошлину за регистрацию договора дарения.

Регистрация договора дарения обойдется в 0,6 базовой величины, а удостоверение договора будет стоить от 1 до 5 базовых величин. Учитывая, что на сегодняшний день размер базовой величины установлен в 25,50 рублей, все оформление будет стоить от 40,80 до 142,80 рублей.

При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

1. Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
2. Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
3. Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.

Перечень документов для нотариуса:

• гражданские удостоверения личностей сторон;
• лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
• выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
• техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о регистрации прав собственности;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
• при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
• согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

• заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
• дарственная с визой от нотариата;
• акт приемки-передачи объекта;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Стоимость нотариальных услуг

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

1. Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
2. Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Положительная сторона договора дарения:

1. Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
2. Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
3. Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
4. Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Недостатки:

1. Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
2. Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
3. В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
4. Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
5. Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Наименование услуги технического характера, оказываемой работниками нотариальных архивов	Тариф, (%) базовой величины
Розыск документов для выдачи дубликатов нотариальных документов	25 (за каждый календарный год)

Обратите внимание, что в воскресные и праздничные дни нотариальные тарифы увеличиваются на 50 %.^[∗] пункт 2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов»

Категории граждан, имеющие право на льготы

От уплаты нотариального тарифа освобождаются:^[∗] пункт 3 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов»

Часто собственники недвижимости задаются вопросом – что целесообразнее: подарить квартиру или завещать? В данном случае нужно иметь представление об этих понятиях и различать их. Для этого важно разобраться в особенностях каждого из этих документов.

При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.

При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:

• Если тот, кто получил подарок, покушался на дарителя или его членов семьи или причинил им/ему телесные повреждения.
• Если дарственная сочетает в себе пункт о возвращении имущества при гибели получателя.

Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.

Оформление дарственной на квартиру в Республике Беларусь

• паспорт каждого участника сделки;
• копию лицевого счёта недвижимости;
• выписку из государственного реестра;
• письменное согласие супруги или супруга дарителя (в случае, если квартира совместно нажитая) и каждого пропитанного человека, достигшего 18 лет.
• документация на жильё (техпаспорт, удостоверение прав собственности и другие).

Регистрация дарственной на жилье недопустима, если:

• в качестве дарителя выступает недееспособное лицо или человек, не достигший восемнадцатилетия;
• даритель работает в структуре здравоохранения, образования и схожих организациях, в которых указан даритель или/и его родные;
• в сделке принимают участие коммерческие организации.

Получить более подробную информацию о полном списке документов для подписания дарственной в отдельных случаях можно проконсультировавшись с нотариусом. У него можно уточнить любые иные пункты сделки.

Среди ещё весьма важного достоинства дарения стоит отметить упрощенную систему налогообложения. Тот, кто желает подарить квартиру будет избавлен от оплаты каких-либо налогов, так как прибыли с этого не получает, а сделку осуществляет бескорыстно. В случае же с одаряемым налог может быть назначен. Если он не имеет родственных связей с дарителем, ему понадобится оплатить налог в 12% от цены полученной недвижимости.

Итак, сейчас вы знакомы с достоинствами и недостатками оформления договора дарения. Изучив все представленные аргументы, вы с лёгкостью разрешите вопрос о том, заключить дарственную или предпочесть иные варианты, как распорядиться квартирой.

• Особенности
• Требования к участникам сделки
• Необходимые документы
• Где оформить
• Как оформить
• Сроки действия дарственной
• Оспаривание дарственной
• Плюсы и минусы оформления

Отказать в оформлении дарственной смогут если:

• В роли дарителя выступает лицо до 18 лет. В этом случае в качестве представителей несовершеннолетнего дарителя должны выступать его родители, официальные опекуны или попечители.
• Даритель признан лицом с умственными и физическими ограничениями и официально является недееспособным.

В некоторых случаях возможны и другие ограничения. Например, нельзя подарить квартиру человеку, который работает в организации по социальной защите граждан, нуждающихся в постоянном уходе. Проще говоря, пожилой человек, за которым нужно постоянно присматривать, не сможет передать свою квартиру по дарственной своей сиделке, если она официально работает в учреждении соцзащиты. Наличие подобных нюансов стоит заранее уточнить у нотариуса.

Как оформляется договор дарения и сколько это стоит? Нотариус разъясняет

Это, опять же, во многом зависит от предмета дарения. Вернемся к примеру с квартирой. Если даритель хочет передать квартиру своему близкому родственнику, то плата за оформление документов составит 2 базовые величины. В случае, если дело касается посторонних лиц – 5 базовых величин. Составление договора у нотариуса – 1,1 базовой величины, оформление согласия супруга на дарение (при необходимости) – 0,3 базовой величины. В кадастровом агентстве придется заплатить две пошлины по 0,6 базовой величины.

Итого оформление дарственной в пользу близкого родственника с согласием супруга будет стоить 5,2 базовых величины или 132,6 белорусских рублей. Если же участники сделки не являются родственниками, придется выложить 209,1 рубля.

Если оформление дарственной производится внутри семьи, то такая сделка практически приравнивается к наследованию имущества и не облагается никакими налогами. А вот если даритель и одариваемый – не близкие родственники, одариваемому придется заплатить стандартный подоходный налог 13% в том случае, если цена подарка превышает 6569 рублей. Именная такая пороговая стоимость установлена налоговыми органами на 2019 год. Обратите внимание, что в 2020 году ее размер может измениться.

Сделки, совершенные по договору дарения, носят невозвратный характер. То есть дар нельзя забрать обратно. Исключение составляет только случай, когда одариваемый совершил преступление, представляющее угрозу для жизни дарителя или членов его семьи.

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее. При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п. Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.

Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.

Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.

Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого. У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)

Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.

В том случае, когда квартира дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет (то есть малолетнему) сделка может быть совершена его законным представителем от его имени (один из родителей, усыновитель или опекун). Чтобы совершить сделку дарения в пользу несовершеннолетнего в возрасте старше 14-ти лет, но младше 18-ти лет, необходимо письменное согласие того же перечня лиц, что и в предыдущем случае. Они же и распоряжаются подаренным имуществом (кроме права отчуждения) до момента достижения одариваемым 18-летнего возраста.

Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно. По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган. С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.

Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.

Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.

Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.

Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги. Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.

Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.

Для оформления договора дарения вам необходимо:

• сам договор дарения
• справка о составе семьи
• оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
• оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
• письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
• если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

• собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
• удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
• непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше.

Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность.

Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

• заявление о госрегистрации
• удостоверенный договор дарения
• передаточный акт о передаче квартиры
• документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Главное отличие дарственной на квартиру в Минске от дарственной, оформленной в Москве, заключается в нотариальном удостоверении документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения оформляется согласно строго установленной форме и обязательно подтверждается нотариально. Затем соглашение регистрируется в соответствующем госоргане.

Если соглашение на дарение денег или жилья, не будет заверено или зарегистрировано, его очень легко оспорить. Когда стоимость недвижимости или сумма подаренных денежных средств превышает 1 млн.

белорусских рублей, то дарственная оформляется в нескольких экземплярах. И один документ остается у нотариуса.

Также для составления договора дарения на квартиру в Беларуси требуется согласие остальных совладельцев.

В 2021 году договор дарения должен содержать:

1. Информацию об участниках сделки. Обязательно указываются паспортные данные сторон, а также их представителей (при наличии).
2. Сведения о предмете дарения. Адрес, площадь и другие технические подробности.
3. Согласие на сделку других совладельцев имущества.

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2021 год размер базовой величины равен 23 рублям.

Справка: услуги нотариуса и налоги оплачивает даритель.

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

1. Письменное заявление владельца.
2. Личные документы сторон.
3. Правоустанавливающие бумаги.
4. Выписка из БТИ.
5. Справка о составе семьи.
6. Технические документы на собственность.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещено оформлять документ следующим лицам:

1. Несовершеннолетним.
2. Опекунам.
3. Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
4. Государственным представителям.
5. Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.

Для заключения договора электроснабжения Вам необходимо обратиться в Энергосбыт по адресу ул. Б.Хмельницкого, д.6, тел.221-96-24 и заключить договор на предоставление электроэнергии. При себе иметь следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости
• Технический паспорт на объект недвижимости
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
• Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Процедура заключения договора бесплатна.

Для переоформления лицевого счета на Ваше имя и заключения договора на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг, Вам необходимо обратиться в РСЦ(товарищество собственников), который обслуживает приобретенный Вами объект недвижимости (координаты и режим работы Вашего РСЦ вы можете узнать по номеру 115) и предъявить следующие документы:

• Договор купли-продажи объекта недвижимости (оригинал+копия)
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости (оригинал+копия)
• Технический паспорт на объект недвижимости (оригинал+копия)
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
• Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Процедура заключения договора бесплатна.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Родственники, супруги, свояки вправе вступать между собой в любые имущественные отношения (дарить имущество, продавать имущество, давать деньги в долг и т.д.).

На имущественные отношении близких родственников, супругов и свояков, налоговое законодательство, в части обложения имущественных операций между ними налогом, не распространяется. И это правильно, так как имущество и деньги перемешаются фактически внутри семьи. Нельзя же дойти до абсурда и считать каждую копеечку данную бабушкой внучку и облагать налогом.

То, что дарение близким родственникам не влечёт налогообложения, позволяет использовать данное правило для минимизации налогов. Вот некоторые примеры недобросовестной минимизации налогов, которые могут быть расценены как сделки противоречащие государственным интересам (недействительные мнимые сделки) при условии доказательства умысла на совершение другой сделки:

Пример. Если гражданин России, не проживающий постоянно в Республике Беларусь, продаст квартиру (часть квартиры), то он обязан будет заплатить подоходный налог в сумме 13% от суммы сделки в бюджет Республики Беларусь. Но, если он сначала подарит квартиру своему родственнику, проживающему постоянно в Республике Беларусь её гражданину, а тот далее продаст квартиру другому лицу, оснований для налогообложения не будет. В отношении граждан Беларуси действует льгота предусмотренная пунктом 44 статьи 208 НК РБ.

Вопрос 1. Какие налоги надо платить в Белоруссии при дарении комнаты в квартире.

Ответ 1. Налогов нет если дарение осуществляется в пользу супруга, близких родственников и свояков (близких родственников супруга). Все это распространяется на следующие варианты права собственности на комнату:

• комната является отдельным жилым помещением, такое разделение возможно при наличии технической возможности;
• комната находится в индивидуальной собственности, а подсобные помещения в общей долевой собственности;
• при долевой (определены конкретные доли) и совместной (доли признаются равными) праве собственности на жилое помещение.

При дарении от других лиц налог платит тот кому комната подарена. Это у него возникает доход.

Надо учитывать следующие моменты:

• если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
• если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
• при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
• не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).

Индивидуальные предприниматели, собственники коммерческих юридических лиц также часто оказываются родственниками и свояками, когда возникает необходимость совершить хозяйственную сделку между ними. Так как субъекты могут применять системы налогообложения с различными ставками, субъекты могут договориться между собой и заключить сделку с условиями позволяющими уменьшить налоги.

В этих случаях надо учитывать следующие моменты:

• Взаимозависимые лица. Ст. 20 НК РБ устанавливает правила определения взаимозависимых лиц, в том числе устанавливает что взаимозависимыми лицами являются близкие родственники и свояки;
• Трансфертное ценообразование. Ст. 30.1 НК РБ устанавливает в каких случаях применяются особые правила определения цены сделки в целях налогообложения. Например, организация поставила товар в РФ на 1 млн. руб., налоговая установила что цена должна быть не менее 10 млн. руб. и организации увеличила налоговую базу на 9 млн. руб.
• Правило тонкой капитализации. Ст. 172 НК РБ определяет порядок определения затрат по контролируемой задолженности перед учредителями в целях расчёта налога на прибыль.
• Подоходный налог на доходы в натуральной форме. Общая норма, в том числе и для лиц не состоящих в близком родстве. Единственно статья 200 НК РБ устанавливает запрет использования для определения доходов в натуральной форме сведения о ценах по сделкам между взаимозависимыми лицами.

Вопрос: Если ООО на УСН сдаёт в аренду помещение ИП, который является сыном учредителя ООО, уплачивается ли дополнительно подоходный налог ООО с этой арендной платы?

Ответ: Нет не уплачивает. Сын ИП и ООО, одним из учредителей которого является его родитель с долей более 20%, в соответствии со ст. 20 НК РБ будут являться взаимозависимыми лицами.

Сделки аренды под действие ст. 30.1 НК РБ не попадают, только реализация недвижимости. Ст. 172 распространяет своё действие только на налог на прибыль, а в данном случае ООО применяет УСН. Налогообложение дохода ИП, в соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 200 НК РБ, как возможное использование имущества по заниженной арендной плате также невозможно. Обратите внимание что в абзаце втором части 1 ст. 200 НК РБ указано на порядок определения налоговой базы только по договорам от физических лиц и не связанным с предпринимательской деятельностью. В соответствии с ч. 2 ст. 200 облагаться подоходным налогом могут следующие доходы:

• оплата (полностью или частично) за него товаров (работ, услуг), имущества или имущественных прав, в том числе жилищно-коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения;
• полученные плательщиком товары, выполненные в его интересах работы, оказанные услуги на безвозмездной основе;
• оплата труда в натуральной форме.

Договор аренды не является безвозмездной сделкой, соответсвенно тут не будет ни какого налогообложения. По договору аренды недвижимости арендатор может быть обязан дополнительно оплачивать жилищно коммунальные услуги. В этом случае, на всякий случай, можно в договоре аренды предусмотреть что коммунальные платежи включаются в сумму арендной платы.

В данном случае с сумы поступившей арендной платы ООО заплатит 5% налога при УСН, а ИП если он плательщик подоходного налога возьмёт эту сумму в расходы, а если ИП плательщик единого налога либо налога при УСН, на его налоговые обязательства величина аренды ни как не повлияет.

Например, одна из самых распространённых схем налоговой оптимизации, заключается в том, что ИП на УСН оказывает услуги организации (консультации, маркетинг, может быть и аренда, но именно когда ИП арендодатель). С сумм поступивших ИП платят 5% налога, остальное обналичивают и “пилят”, плюс если организации на общем порядке налогообложения, эта организация ещё и в затраты включит выплаты ИП и уменьшит налог на прибыль. Если бы учредитель организации выводил бы наличку с организации, то заплатил бы 13% подоходного налога с дивидендов.

Вывод. Используя схемы минимизации налоговых обязательств можно обойти налог на дарение РБ. Однако, государство стремиться изменить правила игры чтобы взыскивать налог на дарение в РБ.

Дарение квартиры, налоги, необходимые документы

В налоговом праве РБ это близкие родственники другого супруга, в том числе умершего, если до смерти брак не был расторгнут.

В бытовом плане – это все родственники супругов, в России даже различают двоюродное и троюродное свойство, когда отношения свойства считают не между супругом и родственником другого супруга, а между родственником жены и родственником мужа. В ряде случаев двоюродное и троюродное свойство имеет значения и для решения правовых вопросов, например в РФ есть практика применения при определении взаимозависимых лиц в целях предотвращения незаконной минимизации налогов.

Вот некоторые народные названия свояков:

• свояк – муж сестры жены
• свояченица – сестра жены
• зять – для всех родственников мужа
• золовка – сестра мужа
• деверь – брат мужа
• невестка – жена брата жены и для всех родственников мужа
• сноха – невестка отцу мужа
• шурин – брат жены
• тесть – отец жены
• тёща – мать жены
• свёкор- отец мужа
• свекровь – мать мужа

• Аналитика недвижимости (51)
• Без рубрики (1)
• Выступления в СМИ (242)
• Интересные объекты недвижимости (4)
• Истории о недвижимости (41)
• Консультации по недвижимости (90)
• Разное (18)

• «К осени ожидаем еще минус 5%». Риэлтеры рассказали, что происходит на минской «вторичке» и дали прогнозы на перспективу
• «Одна из главных задач — борьба с серым рынком». О чем говорили на XII съезде БелАН и кто стал ее новым председателем.
• Уже минус 15%, а что будет дальше? Специалисты говорят, что в ближайший год цены на жилье продолжат снижаться.
• «Риэлтеры хотят добиться права на получение персональных данных». Узнали планы профобъединений на этот год
• «Даже самая маленькая оплошность может поставить сделку под удар». Риэлтер — о неординарных ситуациях, возникающих при продаже недвижимости

Главное правило заключения договора — личное присутствие обеих сторон. Граждане должны предоставить нотариусу паспорта, копию лицевого счета, выписку из ЕГРНИ (единого государственного регистра недвижимого имущества). Если жилье было куплено в супружестве, муж или жена дарителя предоставляют согласие на осуществление сделки. Аналогичный документ предъявляют все лица, прописанные в жилплощади.

Дополнительно потребуется техпаспорт, документ, подтверждающее право собственности (судебное решение, свидетельство купли-продажи и т.п.).

При составлении договора обязательно фиксируются права лиц, проживающих в квартире, на использование своих квадратных метров даже после того как сменится собственник.

Похожие записи:

• Право фактического принятия наследства
• Отсутствие диагностической карты с 1. 07. 21
• Таблица человеко часов в Казахстане 2021 году