Договор соглашение о зодатке аренды дома образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор соглашение о зодатке аренды дома образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Образец. Договор о задатке
• Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
• Примерная форма соглашения о задатке
• Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
• Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
• Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

Допустим, стороны пришли к соглашению, их желание в соответствии с основными принципами ГК РФ является добровольным и свободным, ничего не препятствует подписанию договора. В таком случае его следует распечатать в 2-х экземплярах с указанием даты подписания и заверить подписями сторон. Дополнительной регистрации в органах государственной власти это соглашение о задатке не требует, так же как и заверения у нотариуса.

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Этапы оформления сделки включают:

• самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
• далее оформляется договор и заключается;
• фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
• происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Примерная форма соглашения о задатке

❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.

❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.

❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Чтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy.

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль. Нaпpимep, yкaзывaют:

📝 cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв;

📝 cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;

📝 cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;

📝 cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;

📝 ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;

📝 дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.

Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

📌 фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;

📌 aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;

📌 yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;

📌 cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;

📌 пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.

Кaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы?

3aкoнoдaтeльcтвo нe пpeдъявляeт cтpoгиx тpeбoвaний к фopмe coглaшeния o зaдaткe: глaвнoe — coдepжaниe. Oбычнo дoкyмeнт пeчaтaют нa бyмaгe, вpyчнyю зaпoлняют дaнныe oбeиx cтopoн и дpyгиe cyщecтвeнныe cвeдeния, и пoдпиcывaют.

Bнeceниe зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы c ипoтeчным кpeдитoм, мaтepинcким кaпитaлoм и дpyгими дoпoлнитeльными ycлoвиями вoзмoжнo. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.

Если происходит продажа дома, задаток служит гарантией того, что все обязательства в полной мере будут выполнены сторонами. Положения регулируются ГК РФ, статьей 380. Денежная сумма, оговоренная участниками купчей, передается от будущего нынешнему собственнику, в счет следующих платежей. Она служит подтверждением того, что основной договор КП будет подписан и исполнен.

В том случае, когда договор задатка дома с земельным участком не заключается официально, переданные средства будут учтены исключительно как аванс. Возврат денег возможен, но только если не соблюдены условия договора продавцом. Если же сделка отменяется по вине покупателя, вся сумма остается у владельца недвижимости.

Согласно положению пункту 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, в качестве передаваемого задатка могут выступать исключительно денежные средства

Обращаясь к нотариусу для составления договора задатка и предварительной КП. В бумагах можно указать:

• Цену объекта.
• Уплаченную сумму.
• Сроки расчета.
• Порядок передачи средств.

Оба образца договоров (задаток и предварительную купчую) необходимо сохранить

Перед тем, как подписать предварительный договор купли-продажи дома с задатком и передать оговоренную сумму продавцу, убедитесь, что документы на объект в порядке. Продаваемая недвижимость (постройка, участок) должна быть в собственности, а не в аренде.

Расписка о получении задатка за дом может быть составлена только после того, как вы будете уверены в юридической чистоте объекта. Мошенники нередко используют подобные схемы, поэтому для проверки правовых аспектов стоит обратиться к специалистам.

Причины и правила возврата задатка прописаны в ст. 381 ГК РФ

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Образец договора задатка дома можно найти в интернете или взять непосредственно у нотариуса. Никогда не подписывайте его, и не передавайте денег без официального подтверждения. Как обещание оформить бумаги позже, так и слишком большая задаточная сумма вызывают подозрение. В этом деле спешка ни к чему.

При подписании договора необходимо указать, что передаваемая сумма является именно задатком, а не залогом или авансом

недвижимого имущества (с условием о задатке)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество , расположенное по адресу: . Подробное описание, перечень имущества, передаваемого по Договору, его характеристики указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. (выдано , рег. № от «»2021 г.).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Цена приобретаемого Покупателем имущества составляет рублей.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение банковских дней с момента .

2.4. В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Покупатель в течение дней после подписания настоящего Договора оплачивает Продавцу задаток в размере % от цены имущества.

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

6.1. За несвоевременную оплату имущества в соответствии с настоящим Договором Покупатель оплачивает пеню в размере % от стоимости за каждый день просрочки, но не более рублей.

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи, в соответствии с п.3.1 настоящего Договора, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оплаченного в соответствии с п.2.4 настоящего Договора, а также уплачивает Покупателю штраф в размере % от стоимости имущества по настоящему Договору.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.1. Настоящий Договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и экземпляр хранится в регистрирующем органе.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в письменной форме и оформлены надлежащим образом.

8.4. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

• она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
• в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
• указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

• обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
• платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
• доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон.

Форма соглашения о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

• к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
• при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
• в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
• за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
• документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
• текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
• передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение договора сорвалось, покупателю вернутся все деньги.

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

• бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал ключи новому собственнику;
• выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

• нарушения сделкой законов;
• недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
• составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
• мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.

Видео по теме:

Другое дело – авансовый платеж. Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье. И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась, отмечают юристы «АЯКС-Риэлт».

Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.

Сколько денег достаточно для задатка? Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)

Договор задатка оформляется письменной форме без дополнительных особенностей. Его государственная регистрация не требуется, несмотря на то, что купля-продажа недвижимости оформляется именно так. Нотариальное заверение тоже не обязательно.

Существенными (обязательными) условиями такого договора считаются:

• реквизиты сторон, достаточные для их идентификации. Обычно это паспортные данные и место проживания, а также Ф.И.О.;
• сумма задатка;
• сведения об объекте, за который задаток передается. Нужно указать кадастровый номер и адрес;
• указание на способ передачи денег или на факт их получения до подписания договора (или во время);
• ссылка на основной договор и его условия.

Также в документе, как правило, указывают порядок возврата средств в случае отказа одной из сторон или наступления непредвиденных обстоятельств.

Какого-то специального бланка договора не предусмотрено. Главное, чтобы в нем была отражена вся необходимая информация.

Образец соглашения:

Задаток передается любым доступным сторонам способом:

• наличными, до заключения договора. Этот вариант не так надежен, так как доказать факт передачи денег, в случае противоречий, будет тяжело;
• наличными, в момент заключения договора. Самый распространенный вариант;
• банковским переводом. Плюс в том, что банковская выписка будет являться подтверждением перечисления;
• через депозит нотариуса. Деньги будут получены после подписания договора.

Стороны вправе выбрать любой способ. Главное, чтобы плательщик по итогу имел подтверждающий документ.

Факт передачи денег подтверждается отдельно составленной распиской, записью в договоре задатка, банковской выпиской и т. д. Подойдет любой документ подтверждающий данный факт.

Задаток возвращается по следующим правилам:

• по соглашению сторон. Как правило, прописывается возврат без санкций и дополнительных взысканий, но стороны могут договориться на любых условиях, не противоречащих законодательству;
• по одностороннему решению покупателя. В таком случае сумма остается у продавца в качестве компенсации;
• по решению продавца. В этом случае можно взыскать с него плату в двойном размере.

Также стороны могут попытаться признать соглашение о задатке недействительным. При удовлетворении такого требования проводится реституция, то есть возврат к первоначальному положению. Задаток просто возвращается покупателю.

Москва __ ______ 201_ года Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____ (фамилия, имя, отчество полностью) (фамилия, имя, отчество полностью) 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____, 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____, 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

· Опубликовано 07.04.2017 · Обновлено 22.05.2017 Понятие задатка закреплено в статье 380 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Следует также отметить, что перед внесением задатка необходимо внимательно изучить документы на приобретаемое имущество, поскольку мошенники могут взять задаток у нескольких покупателей не намереваясь выполнять условия договора.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

При покупке квартиры одним из важных вопросов является отличие задатка от аванса, так как эти два понятия имеют различную специфику оформления. Если же сделка не состоялась, то задаток не возвращается и может быть внесён в счёт стоимости недвижимости.

Внесение аванса в оговорённой суме подразумевает возврат средств при отказе от заключения сделки купли продажи. Обе стороны самостоятельно выбирают способ предварительной оплаты части необходимой суммы для обеспечения доказательств свершения, будущего договора.

Степень ответственности при расторжении сделки и наличии задатка или аванса:

• задаток является проверенной гарантией покупки квартиры, так как при отказе покупатель теряет свои деньги. В большинстве случаев сумма имеет немаленький размер, поэтому обе стороны заключают договор о купле и продаже;
• при расторжении сделки аванс возвращается в сумме без учёта затрат на оформление документов. Если же в договоре были прописаны условия по поводу выплаты неустойки, то в случае отказа пострадавшая сторона имеет право на дополнительные выплаты.

В соответствии со статьёй 380,381 ГК РФ договор о задатке должен содержать следующую информацию:

• личные данные покупателя и всех лиц, прописанных в квартире;
• зарегистрированное место жительства обеих сторон и их паспортные данные;
• реальная стоимость недвижимости;
• указание суммы задатка в числовом и письменном виде;
• адрес квартиры, которая подлежит продаже;
• период заключения сделки о купле и продаже;
• важные условия дополнительного характера (оплата коммунальных услуг, интернета, вопрос вывоза мебели);
• договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с дальнейшей передачей составленного документа.

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку требует обязательного согласования с банком, который выдаёт заёмные средства. Необходимая сумма вычитается из первоначального взноса, внесённого во время подачи документов на кредит.

Процедура оформления договора о задатке имеет стандартный алгоритм. Документ составляется в двух экземплярах и предоставляется в банк вместе с копией расписки о получении денежных средств второй стороной.

После оформления задатка рекомендуется представить справки из неврологического диспансера о том, что в момент подписания документа все стороны находились в дееспособном состоянии и прекрасно осознавали собственные действия.

Для точного и наиболее выгодного оформления соответствующего договора следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет предотвратить все нюансы и раскрыть мошенническую схему со стороны продавца или покупателя.

Необходимость заключения соглашения о передаче задатка обеспечивает гарантии свершения основной сделки о купле и продаже недвижимости. Данный договор в правовом порядке регламентирует дальнейшие действия обеих сторон.

Ниже представлен подробный образец договора о задатке при покупке квартиры.

Соглашение о задатке

г. Москва 25.04.2020

Петров Владимир Иванович, именуемый в дальнейшем, как продавец и Ростов Игорь Анатольевич именуемый, как покупатель заключили договор о нижеследующем:

1. Покупатель передаёт продавцу задаток в размере (сумма указывается числом и прописью) в соответствии с заключённым договором о купле и продаже.
2. Покупатель может получить задаток обратно в случае прекращения действия договора до начала его исполнения.
3. Задаток в двойном размере возвращается в том случае, если продавец отказался от факта продажи недвижимости.
4. Покупатель не получает задаток назад, если добровольно отказывается я от покупки недвижимости.
5. Сторона, которая является ответственной за невыполнение условий договора, обязана возместить понесённые убытки после неудачного оформления сделки.
6. Решение возможных споров по условиям договора по обоюдному согласию добровольным путём (переговоры, отправленные письма, телеграммы).
7. Другие вопросы, возникшие в ходе оформления документации, должны быть разрешены на основании правовых норм действующего законодательства РФ.
8. Юридическая сила договора возникает с момента подписания документа всеми участниками сделки и действует на протяжении указанного времени. По истечении срока обязательства по договору перестают действовать, но при этом сохраняется ответственность сторон за нарушение прописанных в документе условий.

Настоящий договор составлен сторонами указанными ниже в г. Москва 25.04.2020 в 2 экземплярах каждой из сторон.

Подписи сторон:

ФИО Покупатель ФИО Продавец

Скачать бланк соглашения о задатке при покупке квартиры здесь

Расписка На Получение Задатка На Дом Образец

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

г. Киев «____» __________________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________
__________________________________________________________________________,
далее «Продавец (-ы)», и ____________________________________________________
____________________________________________________, далее “Покупатель (-и) «, составили данный договор о следующем:

1. Стороны договорились о передаче права собственности на недвижимость, а именно _________________________, которое именуется в дальнейшем «Недвижимость», которая находится по адресу :___________________ путем оформления нотариального договора ______________ (далее «договор задатка»).

2. Договорная цена:

_____________ (____________________________________________________________) гривен на момент заключения Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет __________________________.
Как обеспечение своих обязательств по данному договору задатка Покупатель (-и) передает Продавцу (-ам) задаток в размере ______________________________________ (_____________________________________) гривен. На момент заключения договора задатка курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет _____________________________________.
2.1. В случае нарушения Продавцом (-ами) принятых на себя обязательств, Продавец (-цы) обязуются компенсировать Покупателю (-ям) двойную сумму задатка, а именно _______________________________________ гривен. Основание: ст. 195 ГК Украины.
2.2. В случае нарушения Покупателем (-ями) принятых на себя обязательств по договору задатка вышеупомянутая сумма задатка (п.2 Договора) переходит к Продавцу (-ам). Основание: ст. 195 ГК Украины.

3. Обязанности Сторон:

3.1. Продавец (-и). Подать документы на «Имущество», необходимые для оформления «Договора», а именно:
а) правоустанавливающие документы (________________________________________);
б) справка-характеристика БТИ;
в) форма № 3;
г) решение опекунского совета (при необходимости).
3.1.1. Предоставить на момент __________________ справки по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, телефона, газа, отопления, водоснабжения, кабельного телевидения (при наличии).
3.1.2. Не изменять без письменного согласия Покупателя (-ей) на период действия Соглашения — условий отчуждения «Недвижимости», а также не ухудшать технического и санитарного состояния «Недвижимости», который существовал на момент заключения настоящего Соглашения до момента передачи объекта Покупателю.
3.1.3. Продавец (-ы) уплачивает (-ют) госпошлину в размере 1% от стоимости имущества, указанного в Договоре задатка «(Закон Украины от 23.03.1999р. № 539-XIV).
3.1.4. Продавец (-ы) утверждает (-ют), что права третьих лиц на «Недвижимость» отсутствуют ст. 229 Гражданского кодекса Украины.
3.2. Покупатель (-и) обязуются оплатить стоимость «Недвижимости», указанную в п. 2. Договора задатка следующим образом: ____________________________________________________________.
3.2.1. Покупатель (-и) уплачивает (-ют) отчисления в фонд пенсионного страхования в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре задатка «(Закон Украины от 15.07.1999р., № 967-XIV).
3.2.2. Расходы по оформлению «Договора» платит: _________________________________________________________________________.
3.3. Появиться в заранее согласованные день, место и время для подписания «Договора» _________________________ имея при себе следующие документы:
а) паспорта:
б) Договор задатка
в) другие документы (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке, Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, и др.________________ ___________________________________________ при необходимости.

4. По общему согласию Сторон подготовку оформления «Договора» поручают провести ________________________________, для чего передают ему (ей) следующие документы: _______________________________________________________________, за сохранность которых он (она) несет ответственность до момента подписания нотариального «Договора».

5. Оформление «Договора»: не позднее 20.00 ч. «_____» ______________ 200___ г.

6. Освобождение квартиры не позднее: «______»_____________________ 200____г.

7. Срок снятия с регистрационного учета в течение ___________________________.

Примечание. По общему согласию Сторон при подписании «Договора» удерживается сумма в размере _____________________, которая будет возвращена Продавцу при условии соблюдения сроков, указанных в п. 6 и п. 7 Договоре задатка.

8. Договор задатка считается утратившим силу в момент подписания «Договора», а экземпляры Договора задатка, принятые Сторонами, подлежат обязательному возврату представителю Агентства. Сроки выполнения и условия Договора задатка могут быть изменены только по общему (письменному) согласию Сторон. Разногласия, которые могут возникнуть в период действия Договора задатка, решаются путем переговоров, а если это не возможно, — в судебном порядке.

Задаток представляет собой сумму, которая уплачивается в счёт надлежащих в будущем платежей согласно договору. Ни в коем случае не перепутайте задаток с его младшим братом авансом. Аванс тоже представляет собой частичную предварительную предоплату, но, тем не менее, аванс отличается от задатка тем, что не может и не служит гарантией исполнения обязательств. Аванс несёт на себе только лишь платёжную функцию и в случае неисполнения взятых обязательств какой-либо из сторон, возвращается без условий.
Задаток представляет собой куда более строгую форму частичной предоплаты, которая обязывает партнёров к выполнению своих обязательств. Задаток не возвращается уплатившему его, в случае невыполнения обговоренных обязательств. Сторона, которая приняла задаток, в случае нарушения взятых на себя договорных обязательств возвращает несостоявшемуся партнёру сумму задатка умноженную на два. Эти положения регулируются статьёй 380, и статьёй 381 Гражданского Кодекса РФ. Задаток, таким образом, представляется как своеобразный стимул для выполнения условий договора обеими сторонами.

Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать:

• реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя;
• итоговую цену объекта купли-продажи;
• сумму задатка (указывается цифрами и прописью);
• описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации;
• срок исполнения взятых обязательств;
• другие условия важные для обеих сторон.

Помните, что при возникновении спорных ситуаций, когда нет чёткого оформления платежа как задатка, платёж будет рассматриваться судом как авансовый платёж.
Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.

В процессе купли-продажи, например, недвижимости или доставки товара «под заказ» между устной договорённостью сторон и оформлением непосредственно договора купли-продажи существует определённый интервал, связанный с юридическими или техническими особенностями. Именно поэтому и существует практика задатка. Как же можно оформить задаток до подписания основного договора? Для этого используется предварительный договор, который, зависимо от обстоятельств, может быть как полноценным отдельным независимым документом, так и расширенным видом договора о задатке.
Предварительный договор – это полноценный правовой документ, который закрепляет обязанности сторон. Его преимущества таковы:

• определяет чёткие сроки подписания основного договора;
• зафиксирует главные условия основного договора, например цену;
• право через суд требовать принудительного совершения сделки.

Ещё один нюанс. Задаток стимулирует стороны к выполнению оговорённых обязательств, но не к надлежащему выполнению их. Это ещё один довод в пользу применения варианта предварительного договора.

Соглашение о задатке. образец заполнения и бланк 2020 года

Город ________________ ___________________(дата)
___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Любой договор состоит из обязательных и дополнительных реквизитов. К обязательным реквизитам относятся:

• наименование документа;
• время (дата) и место составления;
• существенные условия;
• подписи и реквизиты сторон.

Под существенными условиями ПДКП следует понимать те его положения, без которых он не приобретёт правоспособность.

Таким положением является предмет договора, с которого начинается документ. В него входят сведения о сторонах, которые для физических лиц содержат:

1. Фамилию, имя, отчество каждого участника, его определение в качестве одной из сторон: Покупателя или Продавца.
2. Паспортные данные: номер и серию, дату и место получения паспорта.
3. Место регистрации.

Относительно юридических лиц используются данные:

• наименование компании;
• реквизиты компании;
• юридический адрес;
• должность представителя, действующего от её лица;
• Ф.И.О. и паспортные данные представителя.

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Примерная форма соглашения о задатке», а также задать вопросы , связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для

Если в сделке участвует имущество несовершеннолетнего собственника – экземпляр договора прилагается к заявлению, которое пишет в этот орган законный представитель ребёнка для того чтобы получить разрешение на сделку.

Без этого документа сделку проводить недопустимо. То же касается недвижимого имущества, в котором несовершеннолетним членам семьи принадлежат доли в общем праве.

1. Соглашение и договор о задатке Соглашение и договор о задатке
2. Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

   соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия…

3. Примерная форма соглашения о задатке
   Соглашение и договор о задатке → Примерная форма соглашения о задатке

   соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр…

4. Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

   соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней…

5. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

   соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр…

6. Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

   соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq…

7. Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

   соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало…

8. Образец. Договор о задатке
   Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке

   договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о…

9. Договор задатка за квартиру
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру

   соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra…

10. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    …лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово…

11. Образец. Договор поставки товара с задатком
    Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком

    … цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн…

12. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,…

13. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф…

14. Соглашение об аренде
    Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде

    … банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об …

15. Дополнительное соглашение к договору подряда
    Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда

    дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д…

Похожие записи:

• Штрафы в польше за нарушение ПДД 2021
• Маршрут практического экзамена на категорию с в краснодаре
• УСН 6 лимит страховых пенсионных взносов 2021 не болеет