Если дом переоформлен на сестру то могу ли я вернуть
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если дом переоформлен на сестру то могу ли я вернуть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
❗️Например
Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.
Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.
Если Вы с братом после смерти наследодателя являетесь его единственными наследниками первой очереди, то для вступления в наследство законом отведено шесть месяцев. Этот срок начинается со дня смерти наследодателя. В течение шести месяцев с этого дня все наследники должны подать заявление нотариусу о принятии наследства.
Если Ваш брат фактически пользуется домом или иным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя (например, он зарегистрирован в том же жилом помещении, в котором проживал наследодатель, или оплачивает коммунальные платежи за объект наследодателя, или пользуется предметами мебели, или сделал ремонт в доме и т. п.), то считается, что брат фактически принял наследство. В этом случае обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство является его правом, а не обязанностью, и сделать это он может в любой момент.
Если же фактического принятия наследства не было и брат пропустил шестимесячный срок, то оформить наследственные права он сможет только в судебном порядке, доказав уважительность причины пропуска данного срока (длительная командировка, болезнь или др.). Если причина пропуска срока не будет признана судом уважительной, брат утратит право на наследство, и Вы сможете тогда обратиться к нотариусу для получения дополнительного свидетельства о наследстве на вторую часть дома.
В настоящее время Вы можете, не дожидаясь обращения брата в суд, подать в суд свой иск о признании права собственности на вторую часть дома. Суд привлечет к этому делу Вашего брата и вынесет решение с учетом всех обстоятельств.
Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.
Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.
Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.
Брат не оформляет наследство – могу ли я это сделать?
Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.
❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.
❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.
Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.
Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.
Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.
Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.
Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.
Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.
To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.
Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.
Какими же способами можно переоформить квартиру на близкого родственника? Существует несколько вариантов:
1. Подарок.
Наиболее очевидный вариант – это безвозмездная передача имущества, то есть, можно просто подарить квартиру сестре или другому близкому человеку. Для этого необходимо оформить специальный документ – дарственную (правильное название – договор дарения), после чего переоформить права собственности на нового владельца. Важно знать, как оформить дарственную на квартиру сестре – есть определенные нюансы процедуры (например, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме, в нем указываются все характеристики недвижимости, оценочная стоимость и т. д.). Также можно указывать время, когда договор вступит в действие (например, при достижении определенного возраста или просто в заранее означенный день).
При оформлении дарственной на сестру обязательно необходимо предоставлять доказательства родства (причем общим может быть только один родитель) – в этом случае стороны освобождаются от уплаты налога, который в других ситуациях обязателен. Очень важно, чтобы в договоре было указано, что совершается именно безвозмездная передача имущества, в противном случае сделка будет обложена налогом.
2. Бессрочное пользование
Хотя этот вариант и не является классическим переоформлением (собственник квартиры остается тот же), вторая сторона получает недвижимость в неограниченное по времени пользование. По сути, речь идет о договоре аренды, причем плата за использование квартирой взимается или не взимается по усмотрению владельца (в случае с родственниками, в том числе сестрой/братом, очевидно, что деньги никто брать не будет). Такой вариант наиболее выгодный для собственника квартиры, ведь он не теряет своего права на имущество, и в любой момент может расторгнуть договор, вернув себе квартиру в полном объеме. Соответственно, для второй стороны сделка невыгодна, поскольку полноценным собственником согласно условиям ей никогда не стать.
3. Продажа
Часто люди интересуются: может ли сестра продать квартиру сестре, и вообще, законны ли подобные сделки между близкими родственниками? Для ответа на этот вопрос достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, и убедиться, что никаких ограничений при оформлении договора купли-продажи нет. По сути, такая сделка ничем не будет отличаться от продажи квартиры лицу, с которым нет родственных связей, включая уплату налогов с прибыли. Именно поэтому такой вариант наименее популярен, тем более что продавать дорогостоящее имущество близкому человеку не принято.
4. Завещание.
Еще один способ передачи квартиры сестре, правда, с рядом нюансов – это указание ее в завещании как наследника имущества. Минусы такого решения очевидны: переоформление недвижимости возможно только после смерти владельца, а кроме того, даже завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками, и сестра может потерять право на квартиру. Тем не менее, на практике такой метод применяется, особенно когда собственник тяжело болеет.
Хотя продажа – не самый оптимальный вариант переоформления недвижимости на близкого родственника, необходимость оформить именно договор купли-продажи возникает достаточно часто. Законодательного запрета на такого рода сделки нет, но по факту это невыгодно обеим сторонам: покупателю нужно выложить немалую сумму денег за квартиру своему родственнику, а продавцу придется заплатить немалую сумму в виде налога на прибыль. При этом попытки занизить стоимость недвижимости в договоре могут привести к еще более неприятным последствиям: налоговая и служба финансового мониторинга постоянно отслеживают подобные сделки, и если будут обнаружены серьезные различия между рыночной стоимостью и ценой, указанной в документах, могут быть предъявлены обвинения в уклонении от налогов с соответствующими последствиями, вплоть до уголовного дела. Другие неприятные моменты: купленная квартира, в отличие от подаренной, будет считаться совместно нажитым имуществом, если вы находитесь в браке. Кроме того, невозможно получить налоговый вычет – сделка с родственником является исключением при его оформлении.
Как видите, ограничений нет, но продавать квартиру сестре невыгодно и чревато неприятными последствиями, потому лучше выбрать другой вариант передачи. Оптимальным является договор дарения.
Как и при любых других операциях с недвижимостью, переоформление ее на сестру несет в себе ряд рисков: сделка может быть оспорена, расторгнута в суде, имущество может быть присвоено третьим лицом и т. д. Самый надежный способ защититься от подобных проблем – это заручиться надежной юридической поддержкой. Если планируете передавать квартиру родственнику, обязательно вначале обратитесь к адвокату по недвижимости и проконсультируйтесь, как лучше всего всё оформить. Юрист, проанализировав ситуацию, предложит оптимальные варианты действий в данном случае, поможет оформить все необходимые документы, составит договор, будет содействовать при оформлении перехода прав собственности. Участие адвоката – максимальное снижение рисков при проведении сделок с недвижимостью.
Заключение.
Если необходимо передать недвижимость близкому родственнику (например, сестре) есть несколько вариантов того, как это сделать: оформить договор купли-продажи, дарственную, завещание или передать в бессрочное пользование. У каждого из вариантов есть свои особенности, которые нужно учитывать при выборе. Но, в любом случае, страховку от возможных рисков предоставит профильный адвокат.
Итак, выше мы уже выяснили, что те братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя, относятся законодателем к категории близких родственников.
А потому, никаких отличий между дарением, которое совершается в пользу сестры или брата – не имеется и в этом случае, также, можно быть на 100% уверенным в прозрачности и неоспоримости сделки, учтя все нормы и требования, предъявляемые законодателем к любой другой дарственной.
Как вернуть дом, который был незаконно переоформлен?
Есть разновидности лиц, которые не могут быть одаряемыми. То есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения. К таковым относятся:
- госслужащие в связи с осуществлением их деятельности;
- опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных;
- персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях.
Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.
Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если Ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка при условии, что она дееспособна, сама распоряжается любым своим имуществом.
Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:
- если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа;
- если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении;
- если было давление на дарителя со стороны третьих лиц.
1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
Допустим, отсутствует зарегистрированное право собственности или имеется судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что всё-таки человек был законным владельцем.
2. Даритель не получил согласия супруга на дарение
Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.
3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение
Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.
- Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
- Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.
Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.
Если истец не представляет аргументов осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что: 1) доказательств нет, 2) позиция истца не обоснована и бездоказательна.
4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)
Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.
Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.
5. Не лишним будет доказать, что:
- Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
- Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие заинтересованности истца и нарушение его прав).
Если сделка мнимая или притворная, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.
- Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
- Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.
Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем выпиской из ЕГРН, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на интернет от имени одаряемого).
Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации перехода права по дарственной.
Если по истечении 3 лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:
- нужно доказывать, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной);
- продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники);
- но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.
Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.
- Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому. Тогда исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
- Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.
Через дарственную часто пытаются сохранить имущество, переоформив его на близкого человека, когда возникает угроза притязаний со стороны других лиц. Дарственная, таким образом, исключает долю в квартире из общего списка наследства, передавая ее в руки конкретного одариваемого.
Если необходимо исключить ситуацию наследования недвижимости, подаренной при жизни умершему, его супругой или супругом, в договор вносят специальный пункт: если даритель переживет одариваемого, имущество снова переходит в собственность первоначального владельца.
В дарственную можно вносить условия, не имеющие признаков возмездности. Если условие не будет выполнено в установленный срок, подаренная собственность возвращается в распоряжение дарителя. Пример отмены дарственной при неисполнении условия – передача доли в дар с условием получения диплома к установленной дате и отмена сделки в связи с отсутствием документа об окончании вуза.
Если по дарению с условием собственник доли не доживает до установленной даты, сделка отменяется, а доля в квартире попадает в общую наследственную массу.
Вернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство.
Осторожность следует проявлять при намерении признать сделку недействительной из-за состояния недееспособности. Суд потребует доказательств, устанавливающих недееспособность на момент заключения сделки, сделать это будет крайне сложно, если, к тому же, договор заверен нотариусом.
Лицо, получившее в собственность недвижимость, может вернуть ее. Сделать это можно двумя способами – подарить ее бывшему владельцу (то есть, оформить новую дарственную) или оформить письменное соглашение об отмене договора.
Если дарственная заверялась у нотариуса, то заверить нужно будет и соглашение об отмене. То же самое касается гос. регистрации договора, поэтому его отмену также следует зарегистрировать.
Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.
Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:
- у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
- Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
- Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
- Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.
Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
У дарителя есть только два способа осуществить задуманное. Первое, что он может сделать, это договориться с одариваемым.
Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.
Если согласия от одариваемого лица добиться не удалось, то даритель может обратиться в суд. Естественно, у него должны быть основания, перечисленные выше.
Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья. На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.
При подаче искового заявления размер госпошлины варьируется. Так как это иск имущественного характера, то обычно приходится оплачивать около 0,5% от рыночной цены жилья.
После рассмотрения дела суд выносит решение, на основании которого права собственности на недвижимость возвращаются прежнему собственнику.
Максимальный срок, в течение которого можно оспорить сделку, составляет 3 года. Но даже если сроки были пропущены, суд может принять исковое заявление, если признает причины пропуска срока уважительными.
Договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя и представителями органов власти.
В первом случае близкие родственники подают иск:
- после смерти дарителя;
- при признании дарителя недееспособным;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.
Третьи лица имеют право расторгнуть договор дарения только в судебном порядке.
Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем. Причин для аннулирования документа не так много, но следует помнить, что у дарителя есть преимущественное право на подаренную недвижимость. Поэтому дополнительные условия расторжения дарственной лучше прописать в самом документе.
Полезное видео: Как вернуть подаренную квартиру?
Закон предусматривает такой исход дела. Убедиться в этом можно, посмотрев ч. 2 ст. 1157 ГК РФ. Она говорит о том, что отказаться или принять имущество возможно на протяжении 6 месяцев после кончины наследодателя и открытия завещательного документа.
Однако если преемник пропускает установленный срок, ему следует подавать заявление на его восстановление, если имеются на то веские основания. Только после удовлетворения запроса претендент имеет право решить данную проблему.
В юриспруденции существует такое понятие как фактическое принятие наследства.
Под этим понимают:
- забота об имуществе, его целостности и сохранности;
- проведение ремонтов, восстановление дома или квартиры, расчеты по долгам.
Чтобы восстановить пропущенный период, следует иметь уважительные причины на это.
К ним относят:
- тяжелую болезнь;
- пребывание наследника в длительной командировке в другой стране;
- различные противостояния в принятии отказа со стороны других граждан. Сюда относится и противодействие юриста, когда тот не дает ход процедуре.
Можно ли вернуть квартиру после оформления ее на другого человека?
Писать отказное заявление необходимо. Об этом говорит законодательство. В противном случае игнорирование таких важных юридических процедур может иметь неприятные последствия. Наследник, который позаботился об оформлении отказа, значительно облегчает жизнь другим преемникам.
Конечно, если он не рассчитывает получить свою выгоду от наследства. Например – мать и дочь записаны в завещательном документе, который создан их отцом и мужем, как преемники. Посоветовавшись, вся семья решила оформить имущество на мать. В случае каких-либо изменений они планируют его переоформить.
Однако, согласно закону и для спокойствия всей родни матери и дочери лучше всего обратиться к юристу, и с одной стороны подать заявление о получении наследства, а с другой – об отказе. Таким образом, все договоренности стали бы прозрачными и в дальнейшем это не вызвало бы никаких споров.
Иногда преемники специально отказываются от материальных благ для того, чтобы не оплачивать государственные налоги. Например, наследство могут получить дети наследодателя и племянник.
Заранее договорившись, племянник пишет отказное заявление. Ведь ему необходимо заплатить пошлины в размере 0,6 %, а детям – 0,3. В итоге, налог оплачивают последние. После получения наследства родственники производят раздел имущества.
Любой преемник, который претендует на материальное состояние, имеет полное право отказаться от предлагаемого ему наследства. Это может быть связано с любыми жизненными обстоятельствами.
Например, нежелание получать от наследодателя каких-либо материальных благ, негативное отношение к покойному. Однако, чаще всего преемнику неприятно узнавать о долгах, которые необходимо будет отдавать после вступления в право наследства.
Чтобы официально отказаться от наследства, следует обратиться к нотариусу, или провести процедуру через своего представителя. Понадобится написать отказное заявление по форме. Найти пример оформления можно у юриста.
Также нужно подготовить следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий личность преемника, или же доверенность;
- документ, свидетельствующий о кончине завещателя. Он понадобится в любых ситуациях, связанных с наследственными делами;
- подтверждение родственных связей покойного и получателя – наследование согласно закону или через завещательный документ.
Все это регистрируется у юриста в нотариальной конторе.
переживать не о чем, третьи лица не смогут опротестовать ни по недееспособности дарителя (статья 171 ГК РФ), ни по мнимости и притворности сделки (статья 170 ГК РФ), ни под влиянием насилия и угрозы (статья 179 ГК РФ), на основании статьи 181 ГК РФ (истечение сроков исковой давности).
Есть ещё варианты возможности отменить договор дарения, но для конкретного случая они примениться не смогут, поэтому Вашей знакомой можно не волноваться.
Быть прописанной и (или) проживать в подаренной квартире она также не обязана. Также не имеет значения, кто проживает в подаренной квартире (как в приведённом примере с дочерью и бывшей женой).
P.S. А регистрировать своё право собственности в учреждении юстиции возможно и без предыдущих собственников, также, как и есть возможность вернуть своё имущество «подаренное» криминальными методами.
Может ли сестра претендовать на наследство брата? Часто между наследниками возникает конфликт по поводу того, как поделить наследство без завещания.
Ведь, несмотря на то, что имущество распределяется в равных долях, некоторые вещи имеют приоритет по своей ценности. И тогда возникает спор, кому они должны достаться. Решить его поможет только суд.
Также суд может определить, кому должно достаться то имущество, которое не делится по своей природе.
Как оформить квартиру на сестру?
Согласно законодательству, оформленный через нотариуса отказ невозможно оспорить или аннулировать.
Этот вопрос регулируется следующими положениями Гражданского кодекса РФ:
| Статья 1157 | Отказ от наследства не подлежит отмене или изменению. Допускается только обращение в суд для признания его недействительным при наличии серьезных оснований. |
| Статья 177 | Сделка может быт признана недействительной, если отказ совершен следующими лицами:
|
Внимание! Споры по поводу отказа от наследства могут быть решены только через суд. Если наследника восстановят в правах, нотариусу нужно представить решение суда, вступившее в силу.
Чтобы оспорить отказ от наследства, необходимо подать исковое заявление в районный суд вместе с доказательствами.
При наличии подтверждения суд может отказаться в следующих случаях:
- Влияние обмана.
- Угроза или состоявшееся насилие.
- Тяжелые последствия, когда другие наследники воспользовались ситуаций в свою пользу.
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности по отказу вернуть не получится. В случае с отказом по наследованию он составляет ровно 1 год. Если он пропущен, суд не будет рассматривать дело.
Это важная составляющая иска, без предъявления которой он не будет рассмотрен в пользу истца.
Можно предоставить следующее:
- Показания свидетелей.
- Медицинские справки.
- Аудиозапись, фото и видео.
Аннулировать отказ не так просто, особенно при наличии других наследников. Отказную часто подписывают взрослые и здоровые люди. Это может свидетельствовать о юридической неграмотности, доверчивости и тяжелом эмоциональном состоянии. Чтобы вернуть право наследования, нужно иметь не только серьезную причину, но и неоспоримые доказательства.
Таким образом, при наличии серьезных аргументов вернуть право наследования возможно, после чего аннулируется отказ. Но для этого нужно действовать через суд и представить максимальную доказательную базу. Судья будет принимать решение на основе показаний свидетелей, состояния здоровья и мотивов, побудивших к отказу.
Видео сюжет расскажет, что делать, если наследник отказался от наследства и затем передумал
Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.
Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.
Можно ли отозвать или отменить дарственную на дом при жизни дарителя?
Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.
Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:
- 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
- 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).
Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.
Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.
Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры.Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.
Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суд. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.
Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:
- на момент сделки был признан судом недееспособным;
- принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
- был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.
В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.
Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.
Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.
Отмена договора дарения между близкими людьми
Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.
Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.
Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.
Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.
Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.
Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.
Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.
При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.
Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
- паспорта граждан, принимающих участие в сделке,
- техническую документацию на жилплощадь,
- выписку из домовой книги,
- документы, подтверждающие права на имущество.
Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.