Разрешение на строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Зачем нужно разрешение на строительство
2. Куда следует обращаться для получения разрешения на строительство
3. Какой вид разрешения необходим для постройки индивидуального жилого, садового или частного дома
4. Какие документы нужно иметь, чтобы получить разрешение на строительство
5. Как и где получить строительный паспорт
6. Кто и в каких случаях может аннулировать разрешение на строительство дома
7. Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине
8. Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине
9. Вывод

Как получить разрешение на строительство и сколько оно стоит

Разрешение на строительство – документ, дающий право на законных основаниях возвести объект недвижимости (индивидуальный жилой, садовый или дачный дом; хозяйственное сооружение, гараж) на своем земельном участке. Без данного документа возведенное сооружение является самостроем, а его владельца ждет следующее:

1. Сложности при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с несоответствием условий постройки с законодательными нормами
2. Штраф в размере от 50 до 3 000 необлагаемых налогами минимумов доходов граждан
3. Отказ в подведении к сооружению коммуникаций
4. Отсутствие права в дальнейшем отдать возведенный объект недвижимости в наследство или продать его

Так как существует два вида разрешений, нужно понимать, какой именно из них нужно получить, чтобы иметь возможность на законных основания построить частный дом или дачу.

В данном случае – это Уведомление о начале строительства. Которое, кстати, кроме строительства индивидуального жилого, садового или частного дома позволяет также постройку магазинов, хозпостроек, складских и офисных помещений.

Как видим, одним из документов, который необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство, является строительный паспорт. Поэтому нужно знать, как и где его получить.

Стройпаспорт – документ, которым регламентируются требования к расположению и возведению таких объектов недвижимости, как частный или дачный дом, гараж, строительная постройка и пр., площадь которых не превышает 500 м².

Разрешительные документы на строительство могут быть аннулированы в случае, если:

• застройщик собственноручно инициировал аннулирование, посредством подачи соответствующего заявления;
• существует несоответствие реализуемых параметров с теми, что были завялены в разрешении;
• в процессе проверки были выявлены нарушения или отклонения от проекта, условий и ограничений;
• физическое или юридическое лицо, являющее заявителем и застройщиком, умерло или прекратило свое существование, соответственно.

Разрешение на строительство дома — процедура получения

Как уже стало понятно из нашей статьи, без разрешительной документации не обойтись и законно дом не построить. Ее отсутствие влечет за собой те или иные трудности и штрафы. А чтобы ее получить нужно пройти несколько этапов. Да и к тому же за все еще придется заплатить. Но все это того стоит, когда идешь на встречу к мечте – постройке собственного дома и счастливой и долгой жизни в нем.

Кредит под залог недвижимости. Срочный выкуп недвижимости

Сумма от 30 000 до 50 000 000 грн. (в любой валюте).

Срок от 1 месяца до 10 лет.

100 л. топлива в подарок каждому клиенту.

Территория Киев, Киевская область до 35 км, Одесса, Харьков, Днепр, Львов, Полтава, Житомир, Ивано–Франковск, Черкассы, Черновцы, Чернигов, Сумы.

Это важнейший документ, без которого оно невозможно. Иначе возведенный объект – самострой, а это следует из того, что отсутствует разрешение на строительство дома, дающего право начать процесс и выдаваемого в виде уведомления. В таком случае застройщик может столкнуться с такими неприятностями:

• Проблемы, связанные с несоответствием условий постройки с нормами, предусмотренными законодательно, могут возникнуть в процессе ввода объекта в эксплуатацию. Это повлечет не только временные затраты, но и финансовые потери;
• Штраф. В Украине он составляет он 50-100 минимумов доходов граждан, не подлежащих налогообложению. Если коррективы не вносятся, нарушения остаются при повторных проверках, размер штрафа увеличивается до 100-200 минимумов доходов граждан. В случае, когда разрешение на строительство жилого дома так и не получено, но процесс возведения начался, то количество таких минимумов увеличивается до 350, а в некоторых ситуациях может доходить до 3000.

Ранее она была несколько сложнее, чем сейчас – после внесения изменений в Законодательство. В настоящее время, согласно Законодательству, этот процесс происходит по упрощенной системе. Это значит, что получение разрешения на строительство дома требует обращения в местное отделение архитектурно-строительной инспекции, уведомив инстанцию о своем намерении возвести постройку. В ответ на это она выдает уведомление о праве на выполнение работ.

Какие документы нужны для строительства дома?

Еще один важный документ, без которого застройка может не состояться. Необходимость его получения обозначена Законом Украины, а именно – статьей 27 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Им регламентируются требования к расположению, возведению сооружений домов, гаражей, садовых, хозяйственных построек площадью не более 500 м² и не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается).

Стройпаспорт оформляется, чтобы появилась возможность осуществить строительство дома на собственном участке, разрешение при этом требуется независимо от того, выполняется оно в черте городов, сел или на территории дачных, садовых кооперативов (товариществ).

Для его получения нет необходимости получать условия и ограничения в виде отдельного документа. Обратиться за ним вы можете в ЦНАП либо местное отделение инспекции градостроительства и архитектуры.

Оформление его выполняется по предоставлению таких документов:

• Заявление;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Эскиз застройки;
• Проект (если он есть);
• Согласие всех совладельцев участка на возведение объекта, которое имеет нотариальное заверение.

Этим документом, согласно ЗУ, разрешается заменить проект возведения постройки площадью, не превышающей 500 м² и не выше 2-х этажей (мансарда не учитывается). Им определяются требования к возведению, размещению сооружений – дома, колодца, гаража, хозпостроек, летней кухни, котельной, бани и т. д.

Несмотря на то что наличие проекта желательно в таких случаях, но он не обязателен, поскольку есть возможность заменить его стройпаспортом. Он является подтверждением того, что планируемая постройка соответствует государственным нормам, поэтому выступает основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке.

Снизить риски этого поможет предварительное ознакомление с тем, какие на то бывают основания. Учитывая то, как оформить разрешение на строительство дома, особенности процедуры, получить уведомление о праве начала работ без стройпаспорта в Украине невозможно. Есть ряд причин, по которым бывает отказ в его выдаче:

• Отсутствие генерального плана участка;
• Наличие ограничений застройки территории;
• Нарушение норм процесса;
• Не удастся получить стройпаспорт, если на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы;
• Территория должна соответствовать целевому назначению, в противном случае в выдаче паспорта откажут.

Если речь идет о том, чтобы получить разрешение на строительство на построенный дом и имеется в виду сначала его возведение под ключ, а потом получение документов, то в этом случае могут возникнуть проблемы. Исключение составляют ситуации, когда производится реконструкция существующего объекта, но и для этого требуется оформление соответствующей документации.

Занимается данным вопросом местный совет. Чтобы присвоить объекту почтовый адрес, нужно предоставить в инстанцию пакет необходимой документации:

• Заявление;
• ИНН, паспорт (копии);
• Документ о праве собственности на участок (копия);
• Подтверждение ввода объекта в эксплуатацию (копия документа);
• Копия техпаспорта;
• Если возведение постройки осуществляется на дачном (или садовом) участке, нужна справка из соответствующего товарищества (кооператива).

Чтобы начать строительство дома на своем участке, с общей площадью до 500 кв.м. на территории города Киева — оформление начинается с геодезиста. Он проведет замеры участка и разработает топографическую съемку, чтобы отразить план местности со всей информацией о ней, включая расстояния между границами земельного участка и объектами, размещенными на ней. Для домов в Киевской области необходимо получить в органах местной власти — выкопировку из генерального плана территории.Затем необходимо разработать эскиз намерений застройки земельного участка, в котором будет отображена посадка дома на участке, планировка и внешний вид фасада дома. Для разработки эскиза можно обратиться к архитектору или выполнить самостоятельно.Далее, топографическая съемка или выкопировка из генерального плана территории подается в отдел районной архитектуры (если строительство намечается в Киевской обл.) или в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева (если строится в столице). Это делается для получения строительного паспорта. Выдача строительного паспорта означает, что дом соответствует строительным нормам. Также он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление о начале строительных работ.Теперь на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию.

Для начала строительства дома с площадью свыше 500 кв.м, также нужно будет разработать топографическую съемку у геодезиста.Затем желательно разработать градостроительный расчёт или предпроектные предложения. Для этого необходимо обратиться к архитектору.Следующим этапом будет обращение в местный отдел архитектуры, для получения документа — Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Несмотря на то, что подачу градостроительного расчета как обязательного документа — отменили, он или предпроектные предложения все же могут понадобится при оформлении градостроительных условий и ограничений.Теперь необходимо снова обращаться к архитектору, для разработки проекта строительства дома, на основании полученных в отделе архитектуры градостроительных условий и ограничений. Вместе с проектом, понадобятся документы об авторском (выдаются архитектором) и техническом надзоре (выдаются инженером по техническому надзору). В заключении, на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию. При регистрации, присвоенные номер и серия документа будут внесены в Реестр разрешительных документов, в котором фиксируются все новые объекты строительства Украины.

Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке, для установления требований к строительству и регулирования всех процессов в этой сфере?Необходимо ориентироваться на ключевые документы для строительства дома:

• Закон Украины № 3038-VI от 2011 г. «О Градостроительной деятельности», который устанавливает все основные процедуры по оформлению строительства.
• Постановление Кабинета министров Украины № 466 от 13.04.2011 г. «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» в котором описываются все процессы по получению разрешения на строительство.

Существует три основных вида целевого назначения земельных участков, которые используются для строительства домов:

• для индивидуального жилого строительства,
• для дачного строительства,
• для садоводства.

Если целевое назначение участка – для дачного строительства, то его владелец, после того как получит разрешение на строительство на дачном участке, может построить на таком участке жилой дом — для использования в течении года с целью внегородского отдыха. На земле под индивидуальное жилое строительство — можно построить дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Разница индивидуального жилого и дачного дома, только в категории земельных участков.На участке для садоводства, его владелец может построить дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, есть только основная и вспомогательная. То есть садовый дом считается нежилым строением, при этом, этот дом ничем не отличается от индивидуального жилого или дачного, просто в нём нельзя прописываться. Правила застройки дачного участка, не отличается от жилого. Можно построить:

1. Дом, как правило до 500 кв.м., высотностью в два этажа без учета мансардного этажа (в случае превышения 500 кв.м или этажности, необходимо проходить более сложную процедуру оформления, описанную выше);
2. Хозяйственные постройки, которые относятся к дому (гостевой дом, гараж, сарай, баня и т.д.);

Строительство на участке для садоводства, отличается от жилого и дачного, только если в уставе садового товарищества нет определенных ограничений по площади или высотности застройки участка.

При постройке дома на своем участке, следует выдерживать нормы строительства в частном секторе в Украине, которые определяют условия и ограничения по застройке территории.Нормативы по строительству частного дома прописаны в государственных строительных нормах и строительном паспорте (для домов до 500 кв.м.), а также в градостроительных условиях и ограничениях по застройке участка (для домов более 500 кв.м).На основании документов, выданных отделом архитектуры и градостроительства, в дальнейшем и будет заполнятся уведомление о начале строительных работ на возведение вашего дома.

Как получить разрешение на строительство дома

Каждый объект на участке должен быть расположен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами.Если материал для постройки выбирают самостоятельно, то вопрос сколько отступить от соседского забора регулируют строительные нормы при согласовании с отделом архитектуры. Допустимое расстояние от построек до забора — отступ от жилого дома до забора на расстоянии не менее 3 м (в случае реконструкции существующего дома не менее 1 м). Оно должно составлять не менее 5 м, если ограда выходит на проезжую часть, но она не должна выступать за красную линию улицы. Разрешенное правилами расстояние между соседними домами составляет 6-15 м. Почему такой широкий разброс? Он объясняется материалом, из которого построены дома и других построек, а также соблюдением требований органов местного самоуправления и противопожарных норм.Эти и другие расстояния не строго фиксированы, и могут меняться в сторону увеличения. В каждом регионе свои правила установки ограждающих конструкций. Поэтому правила размещения дома на участке носят рекомендательный характер.

О начале строительства частного дома необходимо просто уведомить соответствующее местное структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры. Однако, прежде всего, следует получить строительный паспорт на будущий дом.

В нем устанавливаются градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству:

• индивидуальных (усадебных) жилых домов до 500 кв. м в пределах населенных пунктов
• садового, дачного дома не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа) до 500 кв. м на территориях дачных и садовых обществ
• хозяйственных построек, гаражей, элементов благоустройства и озеленения участка

Разрабатывать проект строительства не обязательно – это можно сделать по желанию.

Для того, чтобы получить строительный паспорт, необходимо обратиться в местное структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры. Это может быть как и территориальное подразделение ГАСИ, так и исполнительный орган в структуре местного совета. Также можно обратиться в Центр предоставления административных услуг.

Подать следует такие документы:

• заявление на выдачу строительного паспорта;
• копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (заверенную нотариусом или организацией, которая его выдала);
• эскизные намерения застройки (место расположения зданий, расстояния до соседних участков и расположенных на них объектов и инженерных сетей, фасады и планы этажей объекта и т.п.). Эскиз можно сделать самостоятельно или это может сделать архитектор.
• проект строительства (если есть);
• нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие совладельцев земельного участка (если они есть) на застройку.

Местное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры проверит, соответствуют ли намерения строительства генплану, плану зонирования, детальному плану территории или проектам садоводческих и дачных обществ. Также проверяется соответствие государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

Если предостережений не возникает, то в течение 10 рабочих дней после поступления документов выдается строительный паспорт. Эта процедура бесплатная.

После этого вы должны направить уведомление о начале строительных работ в соответствующий орган ГАСИ. Сделать это можно самостоятельно или через уполномоченное лицо, или заказным письмом. Направить уведомление нужно хотя бы за один день до начала работ.

Оформление документов – это начальный этап всего процесса, и к решению вопросов, связанных с получением разного рода разрешительных документов, нужно подойти еще до возведения постройки, так как документальное сопровождение строительства — вершина айсберга проблем градостроительной сферы.

Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:

• разрешение на строительство – совокупность процессов и этапов возведения архитектурного объекта;
• разрешение на строительство (разрешение или декларация) – официальный документ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).

Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.

Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.

Для легализации строительства индивидуального частного дома не нужно оформлять разрешение на строительства. Для того чтобы начать строительство домов данной категории необходимо: оформить строительный паспорт (департамент градостроительства и архитектуры), разработать проектную документацию и оформить уведомление о начале строительства (ГАСИ).

Разрешительные документы в строительстве

ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.

ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.

Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.

Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:

• бесплатные консультации;
• сопровождение на всех этапах сотрудничества;
• 100% гарантии результата;
• экономия времени и средств;
• прозрачность всех процессов;
• комплексный подход к решению задач;
• выполнение работ “под ключ”.

Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.

Для подтверждения права на начало строительства необходимо собрать множество документов. Процесс этот небыстрый, и занимает определенное время. В перечень документов входят:

• Заявление на получение разрешения на проведение работ;
• Государственный акт и свидетельство права собственности;
• Заверенная проектная документация;
• Заверенная копия строительной лицензии;
• Копии документов о назначении ответственных людей за строительство.

Когда весь пакет документов собран, они передаются на рассмотрение в инспекцию. По закону срок рассмотрения документов колеблется от 5 до 10 дней. После рассмотрения заявитель получает согласие или отказ на проведение строительства. Разрешение оформляется для заявителя и для контролирующей организации.

Чтобы избежать отказа, необходимо со всей ответственностью подойти к сбору пакета документов, предоставить достоверные данные и информацию, оформить документы в соответствии с действующим законодательством.

Изменения в разрешение вносятся в случае замены ответственных за проведение техосмотра или строительных работ. Если изменился заказчик или подрядчик, такое разрешение необходимо переоформлять заново.

В каких случаях нет необходимости оформлять разрешение

Разрешение не требуется, если:

• Проводятся ремонтные работы, которые не затрагивают несущие стены;
• Если строится временное здание, без фундамента;
• При проведении работ по ликвидации аварии.

Получение такого документа – длительный процесс, который требует прохождения нескольких этапов:

1. Покупка земельного участка и оформление всех документов на него, включая право собственности.
2. Геодезическая съемка 1÷500 и получение документа со штампом «пригодно».
3. Непосредственная покупка проекта.
4. На основании геодезической съемки и проекта архитектор разрабатывает эскиз намерений застройки.
5. Затем необходимо получить строительный паспорт. Для этого в департамент градостроительства и архитектуры предоставляют эскиз намерений застройки, копию паспорта и идентификационного кода и документы на земельный участок.
6. После того, как строительный паспорт будет получен, оформляется извещение о старте постройки, которое подается на регистрацию в ЦНАП или в государственный контролирующий орган.
7. После того, как получено разрешение на строительство, приступают к постройке дома.

Под разрешением на строительство подразумевается весь процесс – от получения правоустанавливающего документа на земельный участок до ввода и регистрации объекта в органах регистрации.

Реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:

1. получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
2. разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
3. разработка проектно-сметной документации (далее — проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (далее – экспертиза);
4. уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;
5. приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Исходные материалы для разработки проектов строительства включают:

1. архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ);
2. технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее – технические условия);
3. поперечные профили дорог и улиц;
4. вертикальные планировочные отметки;
5. выкопировку из проекта детальной планировки;
6. схему трасс наружных инженерных сетей.

После получения исходных материалов, согласования эскизного проекта можно приступать с проектированию (в случае строительства индивидуальных жилых домов выше 2-х этажей), к приобретению материалов, строительно-монтажным работам и далее вводу объекта в эксплуатацию и ее регистрации. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно, так и обратиться к подрядчикам.

Разрешение на строительство в Украине на 2021 год

Контроль за ходом строительство индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей осуществляет сам заказчик.

Строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями осуществляется с обязательным сопровождением авторского и технического надзоров и подлежит инспектированию со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции.

Согласно статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не выше 2-х этажей.

Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты.

1. строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;
2. строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства (Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки»).

Приемка индивидуальных жилых домов выше двух этажей осуществляется заказчиком совместно с подрядчиком, техническим и авторским надзорами (статьи 73 и 75 Закона).

Ответственность за качество построенного дома несут все участники строительства – заказчик, разработчик проекта и согласовавшую проект организацию, подрядчик, технадзор (в случае строительства дома выше 2-х этажей).

Ответственность за эксплуатацию частного дома, других построек и сооружений и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах усадебного участка (там, где это требуется) несет собственник индивидуального жилого дома. На собственника возлагается также обеспечение использования усадебного участка по целевому назначению, с соблюдением санитарно-экологических норм.

Ответственность за самовольное строительство жилого дома и хозпостроек несет собственник.

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону?

По вашему желанию вы можете заказать рабочий проект будущего дома, который содержит комплект рабочих чертежей (согласно ГОСТу и СНиП) — конструктивные узлы здания, разводка инженерных сетей, конструктив кровли и прочее. Такая документация обойдется от 200 грн/м2 . Архитекторы, разрабатывающие рабочий проект, должны иметь сертификат ГАП или ГИП.

Обратите внимание, что план размещения дополнительных строений на участке (сауна, гараж, сарай) содержится в эскизных намерениях застройки.

1. градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38,
   710-46-54);
2. правоустанавливающий документ на земельный участок;

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

1. адрес земельного участка;
2. кадастровый номер земельного участка;
3. площадь земельного участка;
4. площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
5. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
6. площадь озеленения не менее 40%.

Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

4. копия паспорта собственника земельного участка;

5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

Бланк заявления на разрешение на строительство (реконструкцию)

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального (одноквартирного) жилого дома

Приложение к заявлению:

1. Градостроительный план земельного участка.
2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

(Заполняется при подаче заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

1. Копия паспорта собственника земельного участка.
2. Схема планировочной организации земельного участка.

Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

• В администрации Выборгского района, в часы приема.
• В Многофункциональном центре.

Как получить разрешение на строительство в Днепре?

Чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо пройти упрощенную процедуру подачи документов. Перед началом строительства нужно обратиться в локальное структурное подразделение, которое занимается вопросами градостроительства. Первым этапом станет подготовка строительного паспорта для будущего дома. Строительная компания DNIPROBUD поможет облегчить данную задачу. Наши специалисты обладают многолетним опытом и отлично знакомы с процедурой получения разрешения на строительство, поэтому клиенты остаются довольны своим выбором.

Любого человека, который заинтересован в получении разрешения, волнует стоимость. Необходимо помнить, что, несмотря на упрощение процедуры, она продолжает оставаться достаточно запутанной, поэтому без опыта обращения в градостроительные подразделения справиться с задачей будет сложно. Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине? О стоимости можно узнать из приведенной ниже таблицы:

Цены на получение разрешения на строительство

Кол-во м2	Цена,usd
до 300м2	400$

Получение строительного паспорта требуется для того, чтобы отразить в нем требования по строительству нового объекта:

• индивидуальный дом до 500 кв. м, который находится в пределах населенного пункта;
• садовый или дачный дом высотой до 2 этажей и площадью до 500 кв. м, который вынесен за пределы населенного пункта;
• хозяйственные постройки, гаражи и другие капитальные архитектурные объекты на территории участка.

Получение строительного паспорта является обязательным условием перед началом строительных работ, если запланировано построить дом высотой до двух этажей. При этом мансарда и цокольный этаж не учитываются. Если площадь дома превышает 500 кв. м, то процедура будет усложнена необходимостью получить условия и ограничения от градостроительного подразделения. Также придется внести паевой взнос перед тем, как ввести дом в эксплуатацию.

Данный вариант является наиболее распространенным в частном строительстве. Первый этап – покупка земельного участка и оформление всех документов на него. Заниматься решением каких-либо вопросов по земле не было необходимости так как у заказчика документы были в полном порядке. Далее необходимо произвести геодезическую съемку 1:500 и получить документ со штампом “придатно”. Следующий этап — приобретение проекта. На основе геодезической съемки и проекта архитектором, имеющим квалификационный сертификат архитектора, разрабатывается эскиз намерений застройки (ЭНЗ). Следующим этапом является получение строительного паспорта. Для этого в отдел районной архитектуры или в департамент градостроительства и архитектуры подается следующий перечень документов:

• ЭНЗ
• Копия паспорта и ИНН
• Документы подтверждающие право собственности на землю

После получения строительного паспорта на основании всех вышеуказанных документов оформляется уведомление о начале строительных работ и подается на регистрацию в центр предоставления административных услуг(ЦНАП) района застройки или непосредственно в орган государственного архитектурно-строительного контроля. После подтверждения регистрации разрешения на строительство мы приступили к возведению объекта.

1. Как и в варианте до 300м2 мы проводим геодезическую съемку 1:500
2. Далее делаем вынос участка в натуру и проводим «градостроительный расчет»
3. Подаем в управление экономики договор на развитие инженерной инфраструктуры города и оплатачиваем его.
4. Создаем проект архитектора и заключаем договор по авторскому надзору. Так же заключаем договор по техническому надзору.
5. Подготавливаем уведомление – о начале строительных работ. Регистрируя его.
6. После этих этапов разрешение на строительство готово и мы можем приступать к постройке объекта.

Что нужно знать о разрешении на строительство частного дома
Прежде всего необходимо знать, что все вопросы, связанные с документацией о строительстве зданий и сооружений, регулируются Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года с изменениями и дополнениями в последующие годы.

Этот Закон предусматривает различные типы процедур одобрения для строительства домов и других типов зданий, в зависимости от различных факторов. Эти факторы включают в себя: предполагаемое назначение будущего обьекта, его стоимость и, конечно же, сложность.

Выдача разрешений на строительство для сооружений следующего класса CC1 обычно происходит в соответствии с упрощенной процедурой. Что касается объектов с классами последствий CC2 и CC3, процедура является более сложной, и есть несколько других требований.

Разрешение на строительство в последнее время для небольшого обьекта получить становится проще. Обычно они имеют менее 4 этажей, и расчитывается что постоянно там будет пребывать менее 50 человек, а на регулярной основе будет присутствовать менее 100 человек. Это означает, что такой дом будет соответствовать классу последствий CC1. Для более сложных и стратегически важных сооружений процесс оформления разрешений соответственно сложнее.

Какие документы нужны для строительства частного дома
Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?
Порядок действующий в 2010 году.

Для того, чтобы законно построить индивидуальный жилой дом, законодательством предусмотрен упрощенный порядок получения разрешения на строительство и порядок принятия в эксплуатацию таких объектов.

Упрощенный порядок распространяется на строительство индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа), с площадью не более 300 м2, а также на хозяйственные строения и сооружения (разрешение на строительство нежилого здания Харьков по упрощенному порядку, естественно, получить нельзя).

Узнав, что для такой категории объектов строительства предусмотрен упрощенный порядок, у многих сразу возникает вопрос – так как получить разрешение на строительство дома в Харькове? Так вот, для строительства жилого дома по упрощенному порядку не предусмотрено получение разрешения на строительство. Для строительства такого дома потребуется только получить строительный паспорт Харьков.

За один день до начала выполнения строительных работ в ГАСК (инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля) необходимо отправить уведомление о начале выполнения строительных работ. По завершению строительства для принятия в эксплуатацию жилого дома подается декларация о готовности объекта к эксплуатации. То есть такие документы как разрешение на строительство, декларация о начале строительных работ, акт готовности объекта к эксплуатации в Харькове не понадобятся.

Большинство категорий объектов, подпадают под объекты І-ІІІ категории сложности. Для получения права на выполнение строительных работ заказчик подает в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта два экземпляра документа, который называется декларация о начале выполнения строительных работ (Харьков). Один экземпляр декларации о начале выполнения строительных работ после регистрации возвращается заказчику.

Принятие в эксплуатацию оконченных строительством объектов І-ІІІ категории сложности происходит таким же образом, как и принятие в эксплуатацию жилых домов, для строительства которых требовалось оформление строительного паспорта Харьков. Т.е. по завершению строительства необходимо подготовить и подать все тот же документ – декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Она подлежит регистрации в ГАСК, а после этог о второй экземпляр возвращается заявителю.

При этом в таких документах, как разрешение на начало строительных работ и акт готовности к эксплуатации, вновь нет необходимости.

Так, когда же все-таки возникает необходимость получить разрешение на строительство в Харькове, подавать акт готовности объекта к эксплуатации, когда ГАСК выдает сертификат соответствия строительных работ? Перечисленные документы необходимо оформлять только в том случае, когда осуществляется строительство объектов IV-V категории сложности.

Как показывает практика, строительство таких объектов значительно реже планируется Клиентами. Однако, ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет и такие услуги. Если Вы решили пойти по законному пути строительства, наши специалисты с удовольствием помогут Вам в этом.

ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет широкий спектр услуг в получении разрешительной документации при проведении строительных работ, завершении строительства, принятии в эксплуатацию оконченных строительством объектов. Обратившись в юридическую компанию «Инком ЮРЭК» Вы можете заказать следующие услуги:

• получение строительного паспорта (Харьков и область);
• подача уведомления о начале строительных работ;
• составление и подача декларации о начале строительных работ(Харьков и область);
• разрешение на строительство балкона Харьков;
• составление и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• получение разрешения на выполнение строительных работ;
• подготовка и подача акта готовности к эксплуатации;
• получение сертификата соответствия строительных работ(Харьков и область).

Вид документа:	Стоимость:	Срок выполнения:
Уведомление (	от 5 000 грн	от 10 дней	ЗАКАЗАТЬ
Строительный паспорт (	от 8 000 грн	до 20 дней	ЗАКАЗАТЬ
Разрешение на строительство	от 6 000 грн	от 10 дней	ЗАКАЗАТЬ
Градостроительные условия (> 500м2)	Индивидуально	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Перечень документов для получение разрешения на строительство дома, разрешения на строительство нежилого здания, или другого вида постройки различается, все зависит от характеристики объекта недвижимости, а так же проблематики постройки (земельные документы и т.д.). Тем не менее минимальными документами, которые необходимы для разрешения на строительство, являются:

1. Паспорт и ИНН;
2. Учредительные документы (для юридических лиц);
3. Документы на земельный участок (с присвоенным кадастровым номером);
4. Проект (при необходимости);
5. Строительный паспорт или градостроительные условия (при необходимости).

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Разрешения на строительство выдается не моментально. На основании Закона о градостроительной деятельности, ст. 26, существует несколько этапов:

1. Исходные данные. Получение строительного паспорта для малых застроек, что проходят по упрощенному порядку. Или получение градостроительных условий и ограничений для более сложных объектов, от 500 м2 и те что подпадают под классы последствий CC1,CC2,CC3 (в определенных ситуациях);
2. Проектная документация. При постройке недвижимости, которая припадает под упрощенный порядок, проектная документация является необязательным этапом. В иных случаях созданием проекта занимается только лицензированная организация, которая рассчитывает размеры, необходимое количество стройматериалов, сроки на строительство постройки и т.д. Так же, создание проекта обязательно основывается на информации, полученной на первом этапе;
3. Утверждение. Заказчик строительства согласовывает проектную документацию. При получении градостроительных условий и ограничений дополнительно заключается договор о предоставлении услуг по авторскому надзору и технического надзора;
4. Строительные работы. По закону, этот этап осуществляется только после подачи уведомления в ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) о начале строительных работ;
5. Ввод в эксплуатацию. Объекты CC1 класса последствий или объекты по строительному паспорту подают декларацию в ГАСИ о том, что объект готов к принятию в эксплуатацию. Принятие в эксплуатацию объектов CC2 и CC3 класса последствий, а так же комплексы строений, в состав которых входят объекты разных классов последствий осуществляется на основании Акта о готовности, путем выдачи сертификата органом Государственной архитектурно-строительной инспекции;
6. Получение права собственности на недвижимость. Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое подтверждает право собственности на недвижимость, выдается госрегистратором или нотариусом на основании декларации или предоставленного сертификата о готовности, полученного в ГАСИ.

Благодаря опыту нашего документ-сервиса, Вы получаете 100% гарантию в получении положительного ответа при рассмотрении дела, кроме того, мы всегда стараемся максимально сократить сроки выполнения заказа, ведь понимаем, что время – это деньги наших клиентов.

Любое строительство должно производиться на предназначенном для него земельном участке. При этом участок должен быть собственностью застройщика или находиться у него в пользовании. Например, приобретенная по договору суперфиция – право использования земельного участка для застройки. В любом случае необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер. Для получения справки о нем необходимо подать в управление земельных ресурсов такие документы:

• акт на право собственности конкретным земельным участком;
• выписка из государственного геокадастра о факте присвоения участку кадастрового номера.

Похожие записи:

• Субсидия и право на наследство
• Имущественные права по завещанию
• Метро нарвская какой район