Как сдать в аренду квартиру иностранцам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдать в аренду квартиру иностранцам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.
Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям
Подготовительный этап должен удовлетворить иностранца по условиям проживания и исключить проблемы с имуществом. Он включает такие мероприятия:
- Проведение ремонта и генеральной уборки. Надо понимать, что иностранец, как правило, готов платить больше, но требует комфортных условий для своего проживания. Евроремонт повышает шансы найти солидного клиента.
- Максимальное обеспечение бытовой техникой (холодильник, телевизор, микроволновка и т.п.).
- Наладка и профилактика сантехники, отопительной и других систем, инженерных коммуникаций.
- Освобождение квартиры от лишнего имущества, а также вывоз в другое место личных и особо ценных вещей, документов.
- Подготовка описи имущества, передаваемого вместе с жилплощадью в аренду, с указанием его состояния.
Квартира должна иметь привлекательный вид, тщательно убрана и готова к показу.
Тщательная проверка документов при сдаче квартиры иностранцу – это обязанность ее владельца. Арендатор должен предъявить:
- Удостоверение личности (паспорт). Необходимо сличить фото с лицом гражданина и ознакомиться с его личными данными.
- Миграционная карта.
- Разрешение на временное проживание в РФ.
При проверке важно установить дату пересечения границы и планируемый срок проживания в РФ:
- Во-первых, он должен совпадать с разрешенным сроком пребывания в стране и визой.
- Во-вторых, дата окончания найма жилья должна совпадать с датой отъезда из РФ.
С документов рекомендуется снять ксерокопии. Забирать их запрещено Законом.
Договор найма оформляется в письменном виде. Обязательной формы не существует, но лучше взять за основу типовую форму из Интернета. Документ должен содержать такие важные разделы:
- полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
- максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
- сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
- сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
- возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
- порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
- возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.
- Скачать бланк договора найма квартиры
- Скачать образец договора найма квартиры с иностранцем
Договор должен составляться на 2-х языках, родных для арендодателя и арендатора. К договору прикладывается список передаваемого имущества и акт передачи квартиры в аренду.
Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.
Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.
Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.
Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.
При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.
Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.
В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.
Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.
В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.
Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.
Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.
Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор.
Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию.
Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.
Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.
Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.
Когда вы сдаете квартиру физическим лицам на срок более 90 дней, необходимо уведомить об этом органы МВД:
- Сделать жильцам временную регистрацию.
- Или написать сообщение в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас поселились граждане без регистрации.
Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства (ст. 16 Федерального закона от
В остальных случаях иностранные граждане, в том числе имеющие право на безвизовый въезд в страну, встают на миграционный учет по месту пребывания. Разрешенный срок нахождения на территории страны зависит от гражданства иностранного гостя и цели визита. Например, прибывшие в Россию граждане стран Евразийского экономического союза должны вставать на миграционный учет только после 30 суток с даты въезда (а если они приехали менее чем на 30 дней, регистрироваться не нужно).
Местом пребывания иностранного гражданина в России может считаться жилое помещение, где он фактически проживает. Иностранец может зарегистрироваться в том числе в гостиницах и иных подобных местах (санаториях, домах отдыха), стационарах, по адресу организации.
Обратите внимание, что если иностранец поселился в апартаментах, получить в них временную регистрацию получится, только если это апартаменты гостиничного типа. Поэтому если вы рассматриваете приобретение жилья с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду, в том числе иностранцам, то необходимо учитывать, что для этих целей подойдут не все апартаменты.
Как выбрать между квартирой и апартаментами, читайте в инструкции спроси.дом.рф
Иногда регистрация иностранцев по месту жительства и их учет по месту пребывания ведется в разрешительном порядке — например, если речь идет о пограничной зоне, закрытых военных городках, зонах экологического бедствия и других случаях.
Нарушение правил регистрации иностранных граждан грозит штрафом как самому зарубежному гостю, так и собственнику квартиры, который не зарегистрировал жильца. За отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы в регионах иностранец может получить штраф на сумму от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, а в Москве,
А гражданину России за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет грозит штраф в размере от 2 тысяч до 4 тысяч рублей (ч. 4 ст.18.9 КоАП РФ).
Как легально сдавать квартиру в аренду
1
Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.
2
Распространённый, но совсем не однозначный вариант, за внешней привлекательностью которого скрывается множество подводных камней. Вы вполне можете попасть в капкан «приятельских отношений».
Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Так вы можете потерять не только деньги, но, что самое болезненное, и получить эмоциональный ущерб. Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.
Если вы все-таки решились на это, обязательно зафиксируйте условия аренды письменно, а не в формате дружеской беседы.
Какие типы арендаторов встречаются чаще всего, и какие достоинства и недостатки можно обнаружить у каждого, читайте в статье «Сдаем квартиру: как выбрать арендатора»
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Ни для кого не секрет, что иностранцы являются более платежеспособными, чем рядовые жители России. Они готовы выгладывать большие суммы денег, чтобы снимать действительно хорошие квартиры. Это позволяет арендодателям иметь приличную выгоду на «ровном месте». Однако этот плюс может резко стать минусом, так как иностранцам нужно делать регистрацию, подтверждающую законность договора про аренду помещения.
Из-за этого собственникам квартир приходится составлять официальные договора. Они закрепляют все права и обязанности сторон, но при этом налоговая узнает про факт сдачи жилья. В будущем владельцам квартиры придется тратить 15% своего дохода на уплату всех налогов.
Следующий плюс сдачи жилья иностранцам состоит в их менталитете. Большая часть таких людей имеет хорошо развитое чувство ответственности. Иностранцы вряд ли будут укрываться от уплаты арендной платы и вряд ли нанесут серьезный вред имуществу собственника квартиры. Некоторые из них настолько привязываются к арендодателю, что постоянно привозят ему приятные мелочи из других стран.
Что касается минусов, то их не очень много, но они есть. Некоторые переселенцы слабо отдают себе отчет о том, что такое чистота в квартире. Часто собственники квартир сталкиваются с проблемой редкой уборки в квартире, что приводит к ухудшению жилищных условий. Если при этом пострадает ремонт, то никто из возможных квартирантов не захочет жить в такой квартире.
Важно взять во внимание тот факт, что иностранцы на чужбине привыкли жить сплоченными общинами. В этих общинах люди помогают друг другу ужиться в новой стране. Из-за этого может возникнуть ситуация, связанная с незаконным вселением родственников или друзей иностранца-нанимателя. После этого их очень сложно выселить, потому что арендаторы начинают давить на жалость, а в некоторых случаях грозятся пожаловаться в налоговую.
Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?
Сдача квартиры в аренду иностранцу может показаться непростой задачей для арендодателя-новичка. Ему придется учитывать все возможные культурные и языковые разногласия. Кроме того, собственнику квартиры придется регистрировать своего квартиранта в этой квартире, иначе его проживание не будет законным. В будущем это может стать поводом для выписывании штрафа.
- Каждый литр на счету
- Повышение налога на землю в Подмосковье законно, но ставку можно оспорить
- Как не попасть в черные списки поставщиков по госконтрактам
Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.
Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.
Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.
Вместе с декларацией подаются копии:
- \t
- договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
- акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
- документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
- паспорта.
\t
\t
\t
Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.
Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.
Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.
Вместе с декларацией подаются копии:
- договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
- акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
- документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
- паспорта.
Экспаты в большинстве своём ищут жильё в центре Москвы в пешей доступности от метро. Их привлекает атмосфера исторической части столицы, близость к месту работы или учёбы, а также развитая инфраструктура – кафе, рестораны, магазины, театры, фитнес-клубы и другие заведения. Поэтому вряд ли их заинтересует квартира в панельном доме в Тёплом стане или в Красногорске, откуда нужно добираться до ближайшей станции метро 20 минут транспортом. Кроме того, жильё должно быть в хорошем состоянии. Ковры на стенах, советская мебель и текущие краны легко могут отпугнуть гостей.
Многие европейцы и американцы всю жизнь снимают жильё. Но так как квартиры в ЦАО стоят достаточно дорого, они очень часто согласны снимать комнату с соседями. На Западе аренда вскладчину является совершенно нормальной практикой, и многие так живут, достаточно вспомнить известный всем сериал «Друзья». А если вы вдруг решите сдать иностранцу комнату в своей квартире, то сможете подучить его родной язык и соприкоснуться с другой культурой.
А вот среди сотрудников крупных российских и зарубежных компаний немало арендаторов элитного жилья. По наблюдениям риелторов, они предпочитают светлые и просторные квартиры в домах с охраной, местом для автомобиля и хорошим ремонтом, но без изысков.
Если вы являетесь обладателем именно такой недвижимости, стоит рассмотреть этот вариант, поскольку иностранные специалисты часто являются ответственными квартиросъёмщиками. В этом случае платит за жильё не сам арендатор – его компания-работодатель ежемесячно вносит платежи. И все вопросы, касающиеся налогообложения, компания тоже обычно берёт на себя.
Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом
Если вы решили сдать жильё иностранцу, то должны знать о том, что по прибытии в Россию иностранный гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по месту пребывания. Но порядок регистрации иностранцев отличается от регистрации россиян и носит уведомительный характер.
Для этого необходимо пойти в отделение ФМС или на почту со своим паспортом, паспортом вашего гостя, копиями этих документов и копией миграционной карты иностранца. Там необходимо будет заполнить уведомление о прибытии.
Договор о найме жилья предоставлять не нужно! В данном случае вы выступаете просто как принимающая сторона и должны были бы зарегистрировать иностранного гражданина, даже если бы он просто был вашим другом и приехал погостить, а не снимал у вас квартиру. А перед отъездом гостя нужно взять у него его часть уведомления о регистрации и по почте отправить в ФМС.
Если иностранного арендатора нашло агентство, можно оформить доверенность на риелтора, и он самостоятельно займётся вопросами регистрации.
- Можно выставить более высокий ценник. В случае с длительными командировками – в десяток раз, но и качество предоставляемых условий тоже должно быть высоким (об этом в пункте «Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?»).
- Как правило, они более ответственны, чем наши соотечественники. Иностранные граждане более трепетно относятся к порядку в квартире и своевременно вносят оплату.
- Обычно они снимают квартиру посуточно на длительный срок – от недели до трех месяцев, так как командировки часто затягиваются.
- Оплата осуществляется в долларах или евро. Деньги переводятся на карту, что тоже удобно.
- Большинство иностранцев любит светлые и просторные помещения. Позаботьтесь о том, чтобы интерьер не загромождали лишние предметы.
- Желателен евроремонт и использование натуральных материалов отделки.
- Настройте спутниковое телевидение для приема каналов родной страны вашего гостя.
- Стоит ли говорить, что в квартире должен работать Wi-Fi.
- Охраняемый подъезд – большой плюс.
- Если к квартире идет балкон или лоджия, обязательно упомяните об этом преимуществе.
- Особенное внимание стоит уделить кухне. На Западе это помещение считается центром квартиры, а потому на ней все должно быть идеально.
- В идеале, вами должен быть предоставлен гостиничный уровень сервиса, тогда и ценник можно сделать высоким. Например, каждую неделю можно менять постельное белье и производить уборку. Желательно это обговорить заранее и делать это тогда, когда гостя нет дома.
- Иностранные гости часто обращают внимание на качество спального места – удобство матраса, просторность кровати.
- Американцы и многие европейцы привыкли к четкому разделению зоны просмотра ТВ от места для сна.
Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов. Действовать можно следующим образом:
- Спросить на ресепшн гостиниц вашего города, есть ли у них иностранные гости (такая схема подойдет не всем, так как придется проявить наглость).
- Подмечать иностранцев в кофейнях и пиццериях (по речи и внешнему виду).
Для общения можно пользоваться услугами переводчика или просто своего друга, который знает английский и согласен помогать за материальную благодарность. Не забудьте заранее подготовить фотографии квартиры, чтобы показать их при встрече с потенциальным клиентом. Желательно также сделать фотографии близлежащих территорий – вида из окна, соседних кофеен и т.д.
Спросите, за какую цену они снимают номер в гостинице, и сделайте более выгодное предложение.
Вышеописанной тактикой поиска и перехвата клиентов с нами поделился один из арендодателей.
Для таких случаев существует несколько правил работы с документацией:
- Выставлять официальный счет через ИП.
- Договор должен быть составлен на двух языках (русском и родном языке гостя).
- Вам придется позаботиться о временной регистрации арендатора.
Временная регистрация оформляется в три шага:
- Получаете копии документов гостя: паспорта, визы и миграционной карты.
- Берете свой паспорт и свидетельство о праве собственности.
- Со всем этим идете в миграционный учет и оформляете временную регистрацию гостя на 3 месяца (выдается без возможности продления).
Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.
Желаем успехов!
P.S. Доводилось ли вам работать с иностранными клиентами? Делитесь своим опытом в комментариях.
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
- Правовые отношения и личные документы
- Недвижимость
- Покупка и продажа недвижимости
- Ремонт и перепланировка квартиры
-
Аренда
- Покупка и продажа земельной собственности
- Дом и сад
- Ремонт квартиры
- Безопасность жилища
- «Зеленый дом»
- Инфографика о ремонте квартиры
- Инфографика о недвижимости
Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости
Стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.
С постоянно проживающими иностранцами, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.
Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.
А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.
Проверка с пристрастием
По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля. Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения.
В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, советую попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.
Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок. Если таковые имеются, то документ не является действительным.
Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.
А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем. При этом собственник сдаваемого помещения, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.
Стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.
С постоянно проживающими иностранцами, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.
Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.
А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.
Проверка с пристрастием
По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля. Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения.
В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, советую попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.
Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок. Если таковые имеются, то документ не является действительным.
Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.
А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем. При этом собственник сдаваемого помещения, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.
Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.
Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.
- Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?
- Как сдавать квартиру посуточно?
- Как правильно сдать квартиру в аренду — самостоятельно или через агентство риэлторов?
- Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?
- Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?
- Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду
- Сдача квартиры в аренду
Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:
- 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
- Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
- ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
- ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
- Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
- Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.
Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.
Какие документы должны быть предоставлены?
Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.
Иностранные граждане обязаны регистрироваться по месту их фактического пребывания в России — так требует Федеральный закон от 27.06.2018 года № 163-ФЗ, который внес ряд поправок в Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Таким образом, если квартира сдается человеку с паспортом другого государства, то арендатор должен быть зарегистрирован именно по адресу помещения, в котором живет. А работодатели больше не могут ставить своих сотрудников-иностранцев на учет по адресу своей организации, если работники фактически не проживают в офисе.
При этом в отношении иностранцев в РФ существуют два разных понятия: временная регистрация иностранного гражданина по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания (миграционный учет по месту пребывания).
- Что нужно знать о регистрации иностранцев в России?
- Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания?
- Как иностранцу оформить временную регистрацию по месту пребывания?
- Что может стать местом пребывания иностранца в России?
- Как арендатору-иностранцу зарегистрироваться по месту жительства?
- Что грозит за уклонение от регистрации иностранного гражданина?
- Как снять иностранного гражданина с учета?
Сдаете или планируете сдавать квартиру иностранцу? Иностранным гражданам в России необходимо получать регистрацию по месту пребывания, а если они приехали надолго — по месту жительства. Причем с июля 2018 года эта обязанность ложится на плечи принимающей стороны, например арендодателя. Как действовать, если иностранный гражданин снимает у вас жилплощадь, расскажем в этой инструкции.
Из этой инструкции вы узнаете:
- Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания.
- Кто обязан зарегистрировать иностранца.
- Какие документы необходимы для оформления регистрации иностранца.
- Как оформить регистрацию квартиросъемщику с паспортом другого государства — порядок действий.
- Какие последствия влечет невыполнение правил регистрации иностранцев.
Было принято решение: эту квартиру продать и рискнуть (ну, куда ж без риска!) вложиться в две новостройки разной степени готовности, купив по договору долевого участия две однушки, отремонтировать их и продолжить заниматься тем же самым — сдачей в аренду.
Почему мы не придумали что-то новое? Все дело в наших профессиях: я занимаюсь дизайном интерьера и отделочными работами, супруга — агент по недвижимости. Соответственно, было выбрано дело, в котором мы хорошо разбираемся — купить недвижимость, отделать и сдавать.
В конце 2014 года от первой из этих двух квартир застройщик вручил нам ключи, и, не теряя времени, я приступил к закупкам отделочных материалов, сантехники, мебели и оборудования для будущего ремонта (курс рубля тогда, в конце декабря 2014, резко снизился, и нужно было поспешить приобрести все по «старым» ценам).
Для истории я записал все расходы, сохранил все чеки… Вот смета на ремонт нашей однушки площадью 40 кв. м.
Сантехника и прочее водяное оборудование:
- полотенцесушитель — 3 000 руб.;
- комплект смесителей + душевой гарнитур для ванны фирмы Groe — 9 500 руб.;
- комплект сантехники (унитаз + раковина + ванна) — 12 172 руб.;
- зеркальный шкафчик над раковиной — 3 825 руб.;
- водяной счетчик — 648 руб.;
- шланги для стиральной машины — 950 руб.;
- кухонный смеситель — 1 000 руб.;
- кухонная мойка — 2 720 руб.
В общем и целом, я не жалею, что сдавал квартиру иностранцам — платили они исправно, вещи не портили, и времени у меня это отнимало немного. Пару раз в месяц я езжу на квартиру — снимаю показания счетчиков, забираю из почтового ящика платежки и получаю деньги. Есть еще, как я рассказывал выше, небольшие хлопоты с регистрацией, но это все несложно.
Сейчас схема сдачи квартиры поменялась: у меня её арендует одно из тамбовских предприятий в качестве мини-гостиницы для приезжающих к ним командировочных.
Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе. Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу. Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.
Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.
Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:
- Налоговой инспекцией.
- Администрацией района.
Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.
Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.
Похожие записи: