14.09.2021
ГлавнаяСоветы юристаГжф цена квадратного метра

Гжф цена квадратного метра

Автор:  Советы юриста  Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гжф цена квадратного метра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. «Само понятие соципотеки убито»: очередники ГЖФ возмущены повышением цен на 21%
2. ГЖФ огорчил соципотечников: стоимость жилья продолжит расти
3. ГЖФ при президенте РТ изменил условия социальной ипотеки
4. Новостройки от застройщика НО ГЖФ РТ

Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.

— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.

Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.

«Само понятие соципотеки убито»: очередники ГЖФ возмущены повышением цен на 21%

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.

По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2018 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

Получается, что к уступкам ГЖФ подтолкнуло его желание получить на выходе сразу девять жилых домов. «Но при этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей, — сообщила пресс-служба ГЖФ. — Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».

Сами участники программы отреагировали на известие о повышение цен ожидаемо болезненно. «А для чего еще тогда эта государственная программа по улучшению жилищных условий? Раз это государственная программа, значит, они вообще многие обязательства должны брать на себя. Там и так в конечном итоге квартиры обходятся очень дорого», — с толикой возмущения поделилась своими эмоциями соципотечница «Салават Купере», местная активистка Регина Калимуллина. По ее словам, соципотечникам и так приходится несладко, а тут еще и повышение стоимости квадратного метра. Многим не остается ничего другого, как просто бежать из программы соципотеки. Как отметила собеседница газеты, с приходом в ГЖФ Зарипова отменен механизм займов. Есть постоянные нарекания по качеству. «И это происходит в госпрограмме при президенте РТ! Это же позорище!» — негодует женщина.

«В эту цену за квадратный метр заложена их зарплата! Кто в „Салавате“ после митингов получил квартиры, вместо изначальных 29,9 тысячи [за квадратный метр], по 34 тысячи, из которых 2 тысячи — это зарплата Госжилфонда и техзаказчика… Почему они берут себе зарплату, если они вовремя не сдали дома? То есть по 32 тысячи они рассчитались с заказчиком, а с нас взяли по 34 тысячи с каждого квадратного метра, — отметила Калимуллина. — Представьте теперь, когда они в таких объемах строят и сдают по республике… И с каждого метра, а мы это платим по 20 лет, заложена их зарплата. По их отчетам можно посмотреть, сколько за все это время они квадратных метров жилья построили, и посчитать, сколько они с них взяли. Да они уже миллиардеры! И при всем при этом они сейчас еще повышают цену. С какого перепугу? И не забывайте, что они еще с предприятий берут огромные деньги для участия в соципотеке. 1 процент валового годового дохода… Это же огромные деньги!»

По словам женщины, после всех выплат по соципотеке квартиры приобретают немалую коммерческую стоимость. И это все при том, что в соседнем Залесном в кирпичном доме можно приобрести жилье по цене в 40–42 тыс. рублей за квадратный метр (видимо, на вторичном рынке), и это без всяких подтверждений, что человек работает в бюджете, что еще обязан отработать 10 лет для получения квартиры и многих других условий. «Само понятие соципотеки убито. По таким ценам это совсем не социальное жилье», — отметила соципотечница.

«Мы просто шокированы! Я сначала даже думал, что это фейк, — поделился с нами также Владимир, который в настоящий момент еще только стоит в очереди на получение жилья по соципотеке. — Мы стоим в группе очередников определенного года. И люди там просто сотнями сообщений возмущены! Никогда такого не было! Такое повышение просто нереальное. Люди привыкли к плавному повышению. Увеличение зарплат, чего нет, не успевает за ростом цен. Мне кажется, это многих остановит».

По его словам, вполне вероятен сейчас сценарий, когда этот заявленный рост цен вызовет новую волну протестных настроений. И каждая семья обязательно поднимет вопрос отказа от соципотеки на таких условиях — конкретно семья Владимира намерена уже сегодня отказаться. И, по его словам, как минимум половина очередников сейчас последует его примеру. «Я не могу поверить, что какая-то коммерческая организация, подрядчик, диктует правила Госжилфонду, который вообще под покровительством президента республики находится. Если так обижать людей, то лучше сменить подрядчика. Если это, конечно, не „свои“ люди, — отметил наш собеседник. — Люди и так там не хотят брать квартиры. А тем более сейчас за такую цену, в таком месте, такого качества, с каким они строят… Мы понимаем, что это не элитное жилье, что это эконом-класс, конечно. Но и эконом-класс коммерческий совершенно другой».

«Конечно, обдумав, поняла, что повышение вполне логичное, когда цены на жилье растут день ото дня. Но мне не нравится то, что это особо не освещается в средствах массовой информации. Даже на сайте Госжилфонда нет об этом информации, — поделилась с нами соципотечница Светлана Гранцева. — От соципотеки не откажусь, так как это на сегодняшний день для нашей семьи единственный способ решить жилищный вопрос. Считаю, что цены за квадратный метр Госжилфонд поднимать может, и даже должен с учетом реалий рынка, но должен об этом предупреждать и разъяснять, что откуда берется».

Поднять стоимость квадрата соципотечного жилья могут и в Набережных Челнах. По цепной реакции следом за Казанью застройщики автограда обратились с таким требованием в ГЖФ. Сейчас специалисты изучают их расчёты.

По словам Елены Трубачёвой (имя изменено, – Авт.), в Челнах вопрос со строительством жилья стоит остро.

Претендовать на новые, более выгодные условия программы социальной ипотеки в 2021 году могут исключительно новые участники программы. Рефинансирование в данном случае невозможно.

«К сожалению, все участники предыдущих годов нормативную площадь уже оплатили. И здесь невозможно вернуть те деньги, которые были оплачены годами ранее. Возможно, если какая-то тяжелая жизненная ситуация, мы готовы рассмотреть в индивидуальном порядке. Но не в части уменьшения сверхнормативной стоимости, а в другой, где мы сможем в рамках закона помочь гражданам», — заявил Гилманов.

Обновились не только условия предоставления соципотеки, ожидается застройка нового второго микрорайона в «Салават Купере». От предыдущих он будет отличаться современным урбанистическим подходом. Такую просьбу высказали участники соципотеки, которые участвовали в опросе фонда.

«С коллегами мы провели опрос среди участников программы соципотеки. На его основании мы спроектировали второй микрорайон „Салават Купере“. Я считаю, что он станет изюминкой, центром притяжения. Здесь будут 7- и 9-этажные дома, закрытые дворы, места активного отдыха для возрастных групп», — заключил Гилманов, уточняя, что весь этот микрорайон будет объединен общим бульваром — прогулочной зоной на 400 м.

Ожидается, что проект будет реализовываться в течение двух лет. Первые девять домов ГЖФ РТ планирует сдать в конце этого года. Всего в 2021 году в жилом районе введут 280 тыс. кв. метров жилья — 161 дом на 5159 квартир.

Напомним, социальная ипотека в РТ направлена на группы населения, которые нуждаются в государственной поддержке для приобретения собственного дома или квартиры. К ним относятся следующие:

  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • работники бюджетной сферы (образования, здравоохранения);
  • ветераны ВОВ;
  • сотрудники компаний, которые осуществляют финансирование программы.

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

  1. Материнским капиталом;
  2. Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
  3. Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
  4. Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

  • Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
  • Военнослужащих, участников боевых действий;
  • Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
  • Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
  • Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
  • Многодетные семьи;
  • Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
  • Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
  • Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

  • Паспорта членов семьи;
  • ИНН и СНИЛС;
  • Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Документы об образовании;
  • Справку о доходах;
  • Документы о правах на недвижимость;
  • Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

Стоимость жилья на рынке недвижимости, несмотря на падение спроса, все еще остается слишком велика и неподъемна для многих представителей среднего класса населения. Поэтому в Казани была разработана и запущена социальная программа для бюджетников и малообеспеченных граждан, семей.

Особенности категории:

  • Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
  • Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
  • Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
  • Возможен выкуп арендуемого жилья.

Решение жилищного вопроса может проходить по одной из следующих схем:

  1. Получение помощи по накоплению средств, необходимых для покупки жилплощади;
  2. Участие в льготной ипотечной программе;
  3. Получение единовременной субсидии для приобретения объекта.

Социальная ипотека ориентирована на следующий круг лиц:

  • Работники бюджетной сферы;
  • Ветераны ВОВ;
  • Лица, являющиеся работниками организаций-партнеров программы социальной ипотеки;
  • Молодые семьи;
  • Малообеспеченные семьи;
  • Многодетные семьи;
  • Лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье.

Региональные власти республики Татарстан разработали особые условия получения социальной ипотеки, к числу которых относятся следующие моменты:

  1. В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
  2. Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
  3. Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
  4. Базовая процентная ставка – 10,25%;
  5. Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
  6. С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.

Согласно условиям социальной программы по предоставлению помощи в приобретении жилья в Казани, наравне с малоимущими и малообеспеченными семьями, участниками могут быть и сотрудники бюджетной сферы.

На указанную категорию граждан распространяются особые условия, в частности:

  • К участию допускается любой сотрудник бюджетной сферы, вне зависимости от его материального обеспечения и состояния прежнего жилья;
  • Не нужно дожидаться очереди на улучшение условий проживания;
  • При рассмотрении претендента специальная комиссия не берет во внимание возрастной ценз, опускает требования, касающиеся семейного положения;
  • Потенциальный претендент должен находиться в должности работника бюджетной сферы не менее полугода со дня подачи заявки и продолжать трудовую деятельность на прежнем месте в течение всего периода исполнения обязательства;
  • Выдача ипотеки бюджетнику осуществляется по алгоритму, в котором очередность определяется не временем подачи заявления на предоставление субсидии, а размерами аккумулированных средств (чем больше капитала накопит работник за отведенное договором время, тем быстрее он получит квартиру).

Семьи, которые сумели получить социальную ипотеку в Казани и за период осуществления расчетов с обязательством пополнились еще одним воспитанником, могут получить дополнительную субсидию в виде выплаты, кратной стоимости 18 квадратных метров жилья.

Если остаток долга по кредиту составляет меньшую сумму, чем та, что приходится из расчета стоимости 18 квадратных метров, то государство предоставит лишь ту часть, которая позволит полностью погасить бремя.

Для участия в социальной ипотеке, действующей в Казани с 2018 года необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  1. Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки;
  2. Убедиться в том, что имеющийся статус позволяет быть участником программы;
  3. Собрать необходимые документы (в том числе и в поддержку основания для участия);
  4. Обратиться в администрацию города;
  5. Составить заявление по образцу;
  6. Предоставить требуемый пакет документов;
  7. Осуществить регистрацию заявки и получить талон-уведомление;
  8. Дождаться проверки представленных бумаг и вердикта комиссии;
  9. Получить документ, подтверждающий зачисление в очередь (для участников, не работающих в бюджетной сфере);
  10. Дождаться очередности;
  11. Получить соответствующий вид субсидии;
  12. Оформить покупку квартиры.

Работники бюджетной сферы становятся участниками по несколько иному алгоритму:

  1. Подача заявки на участие в программе;
  2. Получение одобрения;
  3. Подписание договора с Государственным жилищным фондом, действующем при Президенте Республики Татарстан;
  4. Согласование размеров отчислений из заработной платы в пользу накоплений по ипотеке;
  5. Открытие счета внутри фонда, на который участник будет ежемесячно перечислять заранее обговоренные размеры средств;
  6. Оформление льготной ипотеки, как только сумма накоплений достигнет необходимого размера.

На минувшей неделе Госжилфонд при президенте РТ (ГЖФ) рассмотрел требования казанских подрядчиков, ратовавших за повышение стоимости квадратного метра социального ипотечного жилья. Застройщики просили увеличить цену с 32,5 до 46,4 тыс. руб. Изучив расчёты, специалисты ГЖФ не нашли объяснения такой высокой стоимости, но согласились повысить её до 38 тыс. за кв.м. При этом в чистовой отделке конечная стоимость «квадрата» будет 42,5 тыс. руб.

Поднять стоимость квадрата соципотечного жилья могут и в Набережных Челнах. По цепной реакции следом за Казанью застройщики автограда обратились с таким требованием в ГЖФ. Сейчас специалисты изучают их расчёты.

По словам Елены Трубачёвой (имя изменено, – Авт.), в Челнах вопрос со строительством жилья стоит остро.

Ипотека отличается такими основными особенностями:

  • Сделка завершается заключением договора купли-продажи и его регистрацией в Департаменте жилищной политики.
  • Если для конкретной семьи одобрена социальная ипотека, можно обращаться в любой банк республики — государственный или коммерческий. Главное, чтобы банк работал по государственным программам.
  • Даже малообеспеченные семьи смогут приобретать жилье в рамках данной программы. Специально для них предусмотрено жилье по сниженным ценам, находящееся в муниципальной собственности.
  • Государственная программа поддержки может работать по-разному. Гражданин, получивший на нее право, может выбрать государственную субсидию на какую-то часть приобретаемого жилья или льготную процентную ставку.

Программа социальной ипотеки имеет такие условия:

  • Сам заявитель и члены его семьи должны быть трудоспособными и иметь официальное трудоустройство.
  • На каждого члена семьи должно быть на более 18м2 в предыдущем жилье или же семья должна вовсе не иметь собственной недвижимости, пригодной для проживания.
  • Процентная ставка по программе составляет 7%.
  • Срок кредитования до 28,5 лет.
  • Размер предоставляемой субсидии составляет 200 000 рублей. Она предоставляется только семьям при рождении ребенка.
  • Заемщик не освобождается от внесения первого взноса.
  • Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Если семья находится в сложной жизненной ситуации, допускается кредитование без внесения первоначального взноса.
  • Есть определенные нормы по метражу: на одного гражданина предусмотрено 33 м2, для бездетной пары — 42 м2, для семьи из большего количества человек — по 18 м2.
  • Если гражданин или семья получили ипотеку по данной программе, они не могут уйти из бюджетной сферы в течение последующих за оформлением ипотечного договора 10 лет. Если это условие нарушается, процентная ставка автоматически удваивается. Исключение составляют случаи, когда заемщик уходит с работы по соглашению сторон.
  • До того момента, пока не произойдет полное погашение ипотеки, квартира оформляется на заемщика по договору социального найма. Параллельно с этим гражданин оплачивает минимальную аренду по гостарифам. После выплаты ипотеки гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Ипотеку по льготной программе могут оформить такие заемщики:

  • Работники социально значимых профессий: учителей и преподавателей, врачей, ученых, социальных работников и тружеников культуры. Срок работы в республике Татарстан при этом должен составлять не менее 10 лет.
  • Военнослужащие, а также лица, являющиеся участниками боевых действий, с минимальным сроком службы 10 лет.
  • Граждане, не имеющие собственного жилья.
  • Семьи, проживающие в ветхом, аварийном жилье или в доме, в котором на одного члена семьи не выходит по 18 м2.
  • Молодые семьи, в которых обоим супругам не исполнилось 35 лет вне зависимости от наличия в них детей.
  • Семьи из числа многодетных, где воспитываются 3 и более детей.
  • Семьи, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
  • Неполные семьи, доход которых уменьшился не менее, чем на 30%.
  • Работники предприятий, которые осуществляют инвестирование региона.

Важно! Участвовать в программе могут любые граждане в возрасте 18-54 лет, имеющие достаточный доход для погашения ипотеки.

По программе социальной ипотеки для заемщика будет такая выгода:

  • Первоначальный взнос устанавливается в зависимости от финансовых возможностей конкретного заявителя. Отдельные категории (к примеру, матери или отцы-одиночки) могут избежать внесения первого взноса.
  • Предельно низкая для региона процентная ставка в размере 7%.
  • Несмотря на то, что самый большой срок кредитования составляет 28,5 лет, кредит допускается погашать досрочно или частично досрочно. Это поможет снизить переплату по кредиту.
  • Если в период ипотечных выплат в семье рождается ребенок, она имеет право на получение 200 000 рублей. Их можно израсходовать только на погашение части ипотеки.
  • Если семья в период ипотечных выплат становится обладателем материнского капитала, его также можно внести в счет оплаты кредита.
  • При кредитовании по данной программе заключается договор страхования приобретаемой недвижимости и личная ответственность заемщика.
  • Если в силу каких-то обстоятельств семья утрачивает платежеспособность, каждый случай рассматривается индивидуально и находится оптимальное решение проблемы. Им могут стать реструктуризация долга, отсрочка платежа и прочее.

Не каждый банк имеет право на реализацию данной государственной программы. В основном, ипотека оформляется в банках, которые имеют офисы в самых крупных городах Республики Татарстан. В число таких банков входят не только республиканские финансово-кредитные учреждения, но и банки-партнеры. Таким образом участники данной программы обычно кредитуются в Сбербанке, Росбанке, Ак-Барсе и Кара-Алтын.

Заемщик должен не только открыть счет для ежемесячных платежей в одном из банков, но и заключить договор с представительством жилфонда при президенте.

Важно! Нарушение графика платежей и ненадлежащее исполнение кредитных обязательств — это главное основание для Государственного жилищного фонда на расторжение договора в одностороннем порядке.

Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.

Любую информацию об условиях участия в программе и интересующих вопросах можно получить на сайте структуры или по телефону горячей линии (843) 2-216-949.

Социальной называют ипотеку, предоставляемую в разрезе различных федеральных и региональных программ по поддержке нуждающихся граждан. Молодёжь, недавно заключившая семейный союз, многодетные родители, работники сфер здравоохранения и образования в Татарстане часто не обладают сбережениями и регулярным доходом, достаточными для оформления и обслуживания ипотечного займа на базовых условиях. Рассмотрим примеры государственных проектов, призванных помочь социально необеспеченным слоям населения изменить жилищные условия в лучшую сторону.

Проект является частью федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В его рамках государство безвозмездно оплачивает 30% от стоимости недвижимости для семейных пар без детей, 35% — для семей с детьми. Полученные средства можно направить на:

  • покупку жилой недвижимости;
  • возведение индивидуального жилого дома;
  • оплату первого взноса при оформлении ипотечного займа;
  • полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита;
  • внесение паевого взноса в ЖСК.

К участию в проекте допускаются семьи Татарстана, находящиеся на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет.

  • Средний балл — 2,28

    • ТатсоцбанкИпотека
      • На рынке недвижимости
      • Норматив стоимости кв. метра
      • Cannes Luxury Property
      • Дачная амнистия
      • Инвестиции в зарубежную недвижимость
      • MPIRES — выставка зарубежной недвижимости
      • SPEX — испанская недвижимость
      • Дарение квартиры
      • Жизнь за Рубежом Экспо
      • Cannes Luxury Property
      • Moscow Luxury Property
      • Архив: Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади
      • Нормы и нормативы
      • Самозанятый сдает квартиру
      • Cчет эскроу в ДДУ
      • Жилье для российской семьи
      • Налог с продажи квартиры
      • Квадратный метр и цена нефти
      • Выбор квартиры на вторичном рынке
      • Продажа квартиры — какие документы нужны
      • Как продать квартиру быстро
      • Как узнать сколько стоит квартира
      • Правильная и точная оценка квартиры
      • Вложения в недвижимость
      • Ипотека в России
      • Недвижимость в Москве

      На получение социального займа при президенте РТ могут рассчитывать следующие группы граждан:

      • Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, сотрудники силовых структур и т.д.);
      • Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными, а также граждане, имеющие жилую площадь, меньше положенной по норме (менее 18 кв.м. на человека). Для получения статуса «нуждающегося» гражданину необходимо обратиться в Социальную службу по месту проживания;
      • Сотрудники коммерческих предприятий, являющихся инвесторами при строительстве жилых комплексов, участвующих в программе. Данная категория граждан не имеет ограничений по общей площади жилья, в то время как остальные не могут претендовать на квартиры площадью, превышающие нормативы:
      1. 1 человек – 33 кв.м.;
      2. Семья из 2 человек – 44 кв.м.;
      3. Семья из 3 и более – из расчета 18 кв.м. на каждого последующего члена семьи.

      Условия социальной ипотеки складываются из многих факторов, основным из которых является покупка жилого помещения в определенных жилых комплексах. Квартиры на льготных условиях предоставляются в строящихся домах тех застройщиков, которые являются участниками программы. Список жилых комплексов доступен на сайте ГЖФ и на сайтах застройщиков, а также на сайтах банков-участников программы.

      Обязательным критерием возведения жилых квадратных метров является комплексная застройка, поэтому заемщик получает возможность приобрести новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.

      Так как список жилых комплексов ограничен, приобрести квартиру при помощи средств социальной ипотеки можно только в больших городах.

      Список возможных заемщиков для получения социальной ипотеки в Казани соответствует общему перечню. Если гражданин полностью соответствует требованиям программы, ему необходимо собрать полный пакет документов:

      • Паспорт заемщика и членов семьи;
      • Подтверждение статуса «нуждающегося»;
      • Подтверждение льгот на детей и свидетельства о рождении;
      • Копия свидетельства о браке;
      • Копия диплома об образовании;
      • Анкета-заявление.

      После подачи всех документов в ГЖФ и принятия положительного решения Городской комиссией по жилью в отношении заемщика, гражданину остается ждать появления подходящей квартиры. Самым востребованным на сегодняшний день является микрорайон «Салават Купере», призванный решить жилищный вопрос 14 тыс. семей.

      Кроме социальной ипотеки, отделения крупных банков на территории Татарстана предлагают воспользоваться рядом программ для улучшения жилищных условий.

      Количество банков – участников программы ограничено, так как не многие присутствуют в отдельных населенных пунктах.

      В программе участвуют не только банковские организации Республики Татарстан, но и банки – партнеры, ведущие свою деятельность на всей территории Российской Федерации:

      1. Сбербанк;
      2. Ак Барс;
      3. Росбанк;
      4. Кара-Алтын.

      На текущий период договор социальной ипотеки в Татарстане заключается заемщиком непосредственно с представительством Государственного жилищного фонда при президенте РТ. В банке-партнере программы заемщик открывает счет, на который обязуется ежемесячно в платежный период перечислять минимальную сумму, которая формируется из не менее 11% от стоимости 1 кв. метра площади жилья. ГЖФ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если заемщик не выполняет платежные обязательства.

      Кроме социальной ипотеки банки Республики предлагают заемщикам улучшить жилищные условия, приняв участие в программе «Молодая семья». Основным критерием, предъявляемым к заемщику, является возраст супругов (хотя бы один из них не должен быть старше 35 лет). Данная программа позволяет приобрести жилье под меньшую процентную ставку (в среднем от 7,4%) как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.

      Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

      Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

      По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

      По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

      Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

      Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

      Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

      Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

      1. Материнским капиталом;
      2. Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
      3. Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
      4. Собственными средствами.

      Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

      Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

      Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

      1. Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
      2. Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

      Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

      Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

      ГЖФ огорчил соципотечников: стоимость жилья продолжит расти

      Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

      • Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
      • Военнослужащих, участников боевых действий;
      • Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
      • Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
      • Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
      • Многодетные семьи;
      • Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
      • Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
      • Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

      Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

      Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

      Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

      Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

      • Паспорта членов семьи;
      • ИНН и СНИЛС;
      • Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
      • Свидетельства о рождении детей (при наличии);
      • Военный билет (для военнообязанных);
      • Документы об образовании;
      • Справку о доходах;
      • Документы о правах на недвижимость;
      • Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

      К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

      Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

      Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

      Программа социальной ипотеки имеет такие условия:

      • Сам заявитель и члены его семьи должны быть трудоспособными и иметь официальное трудоустройство.
      • На каждого члена семьи должно быть на более 18м2 в предыдущем жилье или же семья должна вовсе не иметь собственной недвижимости, пригодной для проживания.
      • Процентная ставка по программе составляет 7%.
      • Срок кредитования до 28,5 лет.
      • Размер предоставляемой субсидии составляет 200 000 рублей. Она предоставляется только семьям при рождении ребенка.
      • Заемщик не освобождается от внесения первого взноса.
      • Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Если семья находится в сложной жизненной ситуации, допускается кредитование без внесения первоначального взноса.
      • Есть определенные нормы по метражу: на одного гражданина предусмотрено 33 м2, для бездетной пары — 42 м2, для семьи из большего количества человек — по 18 м2.
      • Если гражданин или семья получили ипотеку по данной программе, они не могут уйти из бюджетной сферы в течение последующих за оформлением ипотечного договора 10 лет. Если это условие нарушается, процентная ставка автоматически удваивается. Исключение составляют случаи, когда заемщик уходит с работы по соглашению сторон.
      • До того момента, пока не произойдет полное погашение ипотеки, квартира оформляется на заемщика по договору социального найма. Параллельно с этим гражданин оплачивает минимальную аренду по гостарифам. После выплаты ипотеки гражданин получает свидетельство о праве собственности.

      Ипотеку по льготной программе могут оформить такие заемщики:

      • Работники социально значимых профессий: учителей и преподавателей, врачей, ученых, социальных работников и тружеников культуры. Срок работы в республике Татарстан при этом должен составлять не менее 10 лет.
      • Военнослужащие, а также лица, являющиеся участниками боевых действий, с минимальным сроком службы 10 лет.
      • Граждане, не имеющие собственного жилья.
      • Семьи, проживающие в ветхом, аварийном жилье или в доме, в котором на одного члена семьи не выходит по 18 м2.
      • Молодые семьи, в которых обоим супругам не исполнилось 35 лет вне зависимости от наличия в них детей.
      • Семьи из числа многодетных, где воспитываются 3 и более детей.
      • Семьи, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
      • Неполные семьи, доход которых уменьшился не менее, чем на 30%.
      • Работники предприятий, которые осуществляют инвестирование региона.

      Важно! Участвовать в программе могут любые граждане в возрасте 18-54 лет, имеющие достаточный доход для погашения ипотеки.

      По программе социальной ипотеки для заемщика будет такая выгода:

      • Первоначальный взнос устанавливается в зависимости от финансовых возможностей конкретного заявителя. Отдельные категории (к примеру, матери или отцы-одиночки) могут избежать внесения первого взноса.
      • Предельно низкая для региона процентная ставка в размере 7%.
      • Несмотря на то, что самый большой срок кредитования составляет 28,5 лет, кредит допускается погашать досрочно или частично досрочно. Это поможет снизить переплату по кредиту.
      • Если в период ипотечных выплат в семье рождается ребенок, она имеет право на получение 200 000 рублей. Их можно израсходовать только на погашение части ипотеки.
      • Если семья в период ипотечных выплат становится обладателем материнского капитала, его также можно внести в счет оплаты кредита.
      • При кредитовании по данной программе заключается договор страхования приобретаемой недвижимости и личная ответственность заемщика.
      • Если в силу каких-то обстоятельств семья утрачивает платежеспособность, каждый случай рассматривается индивидуально и находится оптимальное решение проблемы. Им могут стать реструктуризация долга, отсрочка платежа и прочее.

      Не каждый банк имеет право на реализацию данной государственной программы. В основном, ипотека оформляется в банках, которые имеют офисы в самых крупных городах Республики Татарстан. В число таких банков входят не только республиканские финансово-кредитные учреждения, но и банки-партнеры. Таким образом участники данной программы обычно кредитуются в Сбербанке, Росбанке, Ак-Барсе и Кара-Алтын.

      Заемщик должен не только открыть счет для ежемесячных платежей в одном из банков, но и заключить договор с представительством жилфонда при президенте.

      Важно! Нарушение графика платежей и ненадлежащее исполнение кредитных обязательств — это главное основание для Государственного жилищного фонда на расторжение договора в одностороннем порядке.

      Для того чтобы участвовать в данной программе, заявитель должен собрать пакет документов:

      • Анкета на участие в данной программе.
      • Паспорта каждого члена семьи, на детей предоставляются свидетельства о рождении.
      • Свидетельство о браке/разводе или смерти супруга.
      • Сведения о наличии трудового стажа и месте трудоустройства, заверенные надлежащим образом.
      • Документы, подтверждающие наличие регулярного официального дохода, достаточного для ежемесячных выплат по ипотеке. Это могут быть как справки с места работы, так и выписки со счетов.
      • СНИЛС и ИНН.
      • Сведения о том жилье, где заявитель и члены его семьи проживают на данный момент. Особенно важно, чтобы в этих документах было указано количество квадратных метров. Нужны факты, которые указывают на несоответствие данной жилплощади существующим нормам (если это ветхое или аварийное жилье).

      Ипотека по социальной программе оформляется по такой инструкции:

      1. Постановка на очередь. При этом следует предоставить документы о принадлежности к какой-либо из льготных категорий.
      2. Составление заявки. В ней нужно указать причину, которая станет основанием для предоставления социальной ипотеки. Такая заявка должна быть отправлена в местную администрацию или работодателю.
      3. Сбор документов, согласно указанному списку. Особенно важно приложить документ, подтверждающий необходимость улучшения жилищных условий. Важно проследить, чтобы документы были заверены.
      4. Ожидание одобрения заявки комиссией по общественному жилью. Стандартный срок рассмотрения заявок — 1 месяц.
      5. После положительного ответа из данной инстанции пакет документов отправляется в Госжилфонд. Там одобренная заявка вносится в реестр нуждающихся в жилье. Заявителя приглашают для подписания договора на получение социального жилья при использовании льготной ипотеки.
      6. Альтернатива ожиданию своей очереди — участие в конкурсе, который имеет принцип рейтингового аукциона. То есть гражданин, у которого выше рейтинг (он устанавливается в зависимости от необходимости собственного жилья) имеет больше вероятности получить ипотеку быстрее. Также на рейтинг влияет размер накоплений, которые гражданин успел сделать за период участия в программе.
      7. Как только очередь заявителя подходит, он обращается в выбранный банк для оформления ипотечного кредита.

      Один из минусов программы, как отмечают граждане, заключается в ограниченном выборе жилья. Выбор можно делать только среди жилых комплексов, которые строились специально для данной программы. Далеко не в каждом городе республики Татарстан есть такая недвижимость.

      Конечно, наибольший выбор будет в Казани, Набережных Челнах. Здесь ежегодно строятся новые ЖК, в которых выделяется часть квартир под данную программу. В маленьких городах тоже есть предложения, но они минимальны. Стоимость 1 м2 может существенно отличаться, в зависимости от города. В отдаленных городах квартиры будут существенно дешевле.

      Если гражданин воспользовался данной программой для покупки жилья, он не сможет претендовать на участие в других социальных проектах. Поэтому следует оценить выгоду от разных вариантов ипотеки и только после этого сделать выбор в пользу социального кредитования.

      Предполагается, что погашение социальной ипотеки может осуществляться как в денежном виде, так и в натуральном. Этот способ подходит для фермеров, производящих собственную продукцию.

      Вносить ежемесячные платежи можно такими способами:

      • Дебетовой картой через терминал (на сумму от 1000 рублей без комиссии).
      • Наличными средствами через терминал (вне зависимости от суммы комиссия 30 рублей).
      • В кассе банка (вне зависимости от суммы комиссия составляет 50 рублей).
      • Приложение банка Faktura без комиссии.

      Максимальный срок зачисления денег при любом из выбранных вариантов — следующий рабочий день. Зачисление перечисленных денег в счет погашения ежемесячного платежа можно отследить в личном кабинете.

      Допускается досрочное и частично досрочное погашение социальной ипотеки, за это не предусмотрено никаких комиссий и штрафов.

      Многие граждане уже успели воспользоваться одной из разновидностей ипотечного кредитования. «Социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана» была основана ещё в 2004 году. Её создатели руководствовались тем, чтобы создать выгодную кредитную программу для тех граждан, которые остро нуждаются в собственном жилье. В этом случае действуют более выгодные условия, чем при стандартных ипотеках.

      Соципотека РТ пришла на смену действующей ранее программе по переселению граждан из старого и ветхого жилья. Срок действия этой акции закончился в 2004 году. Стоит отметить и тот факт, что активнее всего такая программа работала на территории Казани. Современная ипотека при Президенте Татарстана основана на том, чтобы помочь обычным гражданам страны получить своё жильё. Ключевая особенность этой программы в 2019 году состоит в том, что на недвижимость могут рассчитывать не только те, кто много лет стоял в очереди, но и лица с приемлемыми условиями проживания.

      Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.

      Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

      — В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.

      По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.

      В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Фото Романа Хасаева

      В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу.

      Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%.

      Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

      Каждая государственная программа имеет свои особенности, на которые часто не обращают внимания обычные граждане. Такое отношение к оформляемому займу может послужить причиной серьёзных трудностей в будущем.

      К примеру, если пользователь оформляет жильё по социальной ипотеке, то он обязуется в течение ближайших 10 лет не менять места работы, а также не прекращать свою трудовую деятельность.

      Если же эти условия будут нарушены, то весь остаток долга придётся выплачивать по двойному тарифу.

      • Низкая процентная ставка.
      • Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
      • При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
      • Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).

      Как уже сообщила наша газета, об этом было объявлено на последнем заседании попечительского совета Государственного жилищного фонда при Президенте Татарстана. Подробностями исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин и министр строительства, архитектуры и ЖКЖ республики Марат Хуснуллин поделились на прошлой неделе на совместной пресс-конференции.

      Поясним: в соответствии с действующими правилами по льготной цене, регулируемой государством (22 тысячи за кв. метр), очередник мог претендовать на нормативную площадь в 33 кв.

      метра на человека (или 42 «квадрата» — на семью из двух человек; или по 18 «квадратов» — на одного в семье из трех и более человек).

      Остальные «квадраты» в квартире соискатель оплачивал по «рыночному» коэффициенту 1,3 (ранее, как было сказано, 1,5).

      «В 2021 году в Республике Татарстан планируется построить по программе социальной ипотеки 100 многоквартирных домов на 7,7 тысячи квартир общей площадью 450,4 тысячи квадратных метров», — сказал Файзуллин на совещании в правительстве республики.

      По данным регионального Минстроя, в 2021 году по программе соципотеки в Татарстане должно быть построено чуть больше 7 тысяч квартир общей площадью 421,3 тысячи квадратных метров. В первом полугодии по программе соципотеки введено 1,2 тысячи квартир общей площадью 70,2 тысячи квадратных метров.

      ГЖФ при президенте РТ изменил условия социальной ипотеки

      • Получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса.
      • Рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет.
      • Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства.
      • Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья).
      • При рождении каждого ребенка молодой семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом N 69-ЗРТ и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

      Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2021 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.

      В Москве кв. метр социальной ипотеки оказался самым дорогим — 90 400 тыс. рублей. В Подмосковье стоимость «квадрата» составила 54 479 рублей, в Санкт-Петербурге — 60 651 тыс. рублей. В Татарстане цена одного квадратного метра соципотеки по сравнению с первым кварталом увеличилась с 35 079 рублей до 35 289 рублей.

      В Калмыкии зафиксирована самая низкая среднерыночная стоимость общей площади жилья — 25 351 тыс. рублей.

      В числе регионов, где стоимость одного квадратного метра социальной ипотеки составила менее 30 тысяч рублей — Брянская, Ивановская, Костромская, Курская, Орловская, Тамбовская, Астраханская, Челябинская области, Кабардино-Балкария, Калмыкия, Адыгея, Дагестан, Ингушетия, Северная Осетия, Ставропольский край.

      Норматив стоимости одного квадратного метра — 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2021).
      По сравнению со первым полугодием 2021 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

      Для перехода на договор целевого денежного займа и внесения средств материнского капитала необходимо при себе иметь оригиналы и копии следующих документов: договор социальной ипотеки, окончательный протокол, график платежей, паспорт, свидетельство о рождении детей младше 14 лет, договор банковского счета категории «Займы ГЖФ», сертификат на материнский (семейный) капитал, выписка (справка) о наличии остатка средств материнского (семейного) капитала заверенная синей печатью и подписью уполномоченного сотрудника пенсионного фонда/МФЦ. При этом срок действия выписки (справки) составляет 14 календарных дней.

      Еще один значимый момент заключается в том, что пока заемщиком не будет выплачена стоимость приобретаемого в ипотеку жилья, он будет пользоваться жилплощадью по договору социального найма, а также платить за нее аренду (оплата производится по госрасценкам, которые минимальны). Оформить собственность можно будет только после полного погашения задолженности.

      На сегодняшний день можно отметить, что средний показатель стоимости жилья по ипотеке составляется до 38 тысяч рублей за квадратный метр площади, но такая стоимость предусмотрена для очередников, ожидающих жилья на протяжении десяти лет. Более длительное ожидание предполагает установление минимального коэффициента в пределах 0.3, что снижает стоимость метра до 11 тысяч. Максимальный размер коэффициента составляет 1.7 и предполагает, что именно его используют для расчетов стоимости жилья по ипотеке для очередников со стажем менее 3 лет, при этом стоимость жилого метра будет составлять до 64 тысяч рублей. Важно обратить внимание, что по льготным условиям социальной ипотеки положена льгота только на 18 квадратов жилплощади для человека.
      Как сообщил Марс Бадрутдинов, в конце июля 2021 года были получены письма от ряда строительных организаций (предприятий) с предложением о повышении цен за 1 квадратный метр на объектах строительства по социальной ипотеке до 28 тыс. руб. Глава Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики напомнил, что цена за 1 кв. метр жилья по соципотеке на 2021 год установлена в 24 тыс. руб. (в 2021 году цена за 1 кв. метр составляла 23 тыс. руб.). Проведенный мониторинг ценообразования на объектах строительства показал следующее. У Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, который реализует программу социальной ипотеки, нет утвержденной методики расчета стоимости 1 кв. метра.

      Умеренно негативный прогноз заключается в том, что в течение года продолжат действовать те же факторы, которые ранее привели к повышению ключевой ставки ЦБ и процентов по ипотеке. Санкции остаются в силе, на инфляцию давит повышение НДС. По мнению экспертов, усилия правительства и Центробанка направлены в противоположные стороны, — повышая ставку, ЦБ стремится уменьшить количество денег в экономике. При этом покупательная способность населения не растет.

      Напомним, что, как писал ранее «БИЗНЕС Online», еще весной как минимум один из «королей» социальной стройки обратился к премьеру Алексею Песошину с просьбой увеличить цену строительно-монтажных работ. Владелец «Ак Таша» Газинур Ахметов , который строит в «Салавате» шесть домов, в своем письме указывал, что сейчас его компания получает за каждый квадратный метр по 32,5 тыс. рублей. В то же время сметная стоимость составляет 42,8 тыс., а с учетом предстоящего повышения оплаты труда строителей цена и вовсе должна превысить 46 тыс. рублей. Мотивируя необходимость повышения, подрядчик напомнил о рисках: рабочие не горят особым желанием работать за копейки, и в итоге прижимистость ГЖФ может обернуться срывом сроков, а также новым витком палаточных городков, протестов и негатива, чем уже отметился «президентский» район — именно так называют «Салават Купере» сами жители в своих соцсетях.

      • Ипотека под 6% годовых

        Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.

        Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

        Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

      • 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

        450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.

        Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

      • Сельская ипотека под 3 % годовых

        Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.

        Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.

        Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.

      • Льготная ипотека для жителей села

        Льготная ипотека для жителей села реализуется в соответствии с Порядком строительства и предоставления жилья по социальной ипотеке для граждан, проживающих на территории сельских населенных пунктов Республики Татарстан, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 мая 2005 г. N 228 «О Порядке строительства и предоставления жилья по социальной ипотеке для граждан, проживающих на территории сельских населенных пунктов Республики Татарстан».

      • Ипотека с материнским капиталом

        Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

        Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

        Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.

      Новостройки от застройщика НО ГЖФ РТ

      Сегодня в продаже:

      • Банковские ипотечные ценные бумаги в России (Covered Bonds) и за рубежомИздательство: Статут. Год: 2019.

        Covered Bonds — это ипотечные ценные бумаги, эмитированные кредитными организациями, и один из крупнейших сегментов европейского рынка капитала. Законодательная база для Covered Bonds существует в 34 европейских странах. В России этот инструмент предусмотрен как один из вариантов ипотечных ценных бумаг, урегулированных Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Правовая среда, лежащая в основе Covered…

      • Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»Издательство: Омега-Л. Год: 2019. Серия: Законы РФ.

        Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих…

      Сегодня немногие из нас могут похвастаться доходами, которые позволили бы самостоятельно приобрести недвижимость. Не смотря на то, что жилье в текущем году стремительно дешевеет, для большинства россиян сумма в 2-3 миллиона рублей является неподъемной.

      Выход здесь один – обращаться в банковские организации для оформления жилищного кредита. Чтобы сделать его максимально выгодным, рекомендуем вам воспользоваться различными формами государственной поддержки, в частности – социальной ипотекой.

      Отметим, что ранее подобный проект действовал в рамках ФЦП “Жилье для российской семьи”, т.е. принять в нем участие могли жители любого региона нашей страны. Теперь же данная программа в своем изначальном виде действует только для бюджетников в Подмосковье, а в Республике Татарстан был создан особый проект.

      Предназначена форма поддержки от региона для определенных категорий граждан, а именно:

      Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

      Очень важно иметь российское гражданство и постоянную регистрацию на территории РТ. Все трудоспособные члены семьи (дети, родители и супруг заявителя) должны быть трудоустроены. Необходимо иметь доход, достаточный для оплаты ежемесячных кредитных взносов.

      Основным критерием отбора граждан для участия в программе – это их документально подтвержденная нуждаемость в новом жилье, т.е. нужно вставать на жилищный учет. Если на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров, то такая семья может претендовать на участие.

      Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.

      Молодые учителя (до 35 лет), признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, работающие в сфере образования не менее 1 года и обязующиеся проработать в этой сфере не менее 5лет, также могут претендовать на получение особых условий.

      Для них предусмотрена государственная субсидия, которая покроет первый взнос в размере до 40% от стоимости приобретаемого жилья. Важное условие – нужно заключить договор с организацией “Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан”.

      В том случае, если во время действия кредитного договора у заемщика рождается ребенок, он может получить 200.000 рублей для погашения ипотечной задолженности. Если же рождается еще один малыш, тогда семье будет доступно оформление материнского капитала, средства которого (453.000 рублей) можно также пустить на частичное погашение ссуды.

      ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА ⇒

      Если вы брали ипотеку по программе Молодой семьи, то при появлении ребенка заемщик получает государственную поддержку в виде дополнительной субсидии. Она рассчитывается как 15 кв. м. стоимости купленного жилья, но при этом она не может превышать остаток действующей задолженности, либо 1,5 тысячи МРОТ.

      На сегодняшний день разработана система, при помощи которой можно заранее «забронировать» квартиру. Чтобы иметь такую возможность, необходимо обратиться в администрацию вашего города, и пройти там регистрацию в качестве участника программы специальной “Социальной ипотеки”, которая реализуется в Республике Татарстан.

      ТОП самых выгодных кредитов с низкими процентными ставками ⇒

      Важное условие – возможность делать ежемесячные взносы в размере не менее 12000 рублей. Для этого заемщиком и его семьей открывается специальный счет в банке, за состоянием которого можно следить в режиме онлайн.


      Похожие записи:

    • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *